新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例第一章 總 則

第一條 為規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本條例。

第二條 自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記，適用本條例。

第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋權(quán)屬登記主管部門依當事人申請或者依職權(quán)，對房屋所有權(quán)和他項權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、預(yù)告、注銷等進行記載、公示的行為。

第四條 房屋所有權(quán)和他項權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第五條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，負責全區(qū)城市房屋權(quán)屬登記工作的監(jiān)督管理。 市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作，具體事務(wù)可以委托其所屬的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)（以下簡稱登記機構(gòu)）辦理。

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例第二章 一般規(guī)定

第六條 房屋權(quán)屬登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記、限制處分登記。

第七條 房屋權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交書面申請、有效身份證明、有關(guān)法律文件和本條例規(guī)定的其他登記要件；委托代理人代為登記的，應(yīng)當出具委托書；境外房屋權(quán)利人出具的委托書，應(yīng)當依法辦理公證或者認證。 前款所稱有效身份證明，是指居民身份證或者戶口簿、軍（士）官（兵）證，企業(yè)、其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照，機關(guān)、團體或者其他組織的登記證件、證明文件。

第八條 房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當由房屋權(quán)利人和相關(guān)權(quán)利人共同申請；共有房屋權(quán)屬登記，由權(quán)利共有人共同申請。有下列情形之一的，可以由房屋權(quán)利人單方申請： （一）新建、預(yù)購、預(yù)租； （二）繼承、遺贈； （三）持有已經(jīng)發(fā)生法律效力的人民法院的判決、裁定、調(diào)解和仲裁機構(gòu)的裁決、調(diào)解； （四）更名或者住址變更登記； （五）異議登記； （六）注銷登記； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第九條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以直接辦理房屋權(quán)屬登記： （一）房產(chǎn)管理部門代管房屋登記； （二）依法確認為無主房屋登記； （三）限制處分登記； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條 登記機構(gòu)應(yīng)當按照本條例規(guī)定的登記條件，制作示范文本，并予以公布；不得增設(shè)登記條件。

第十一條 登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當出具書面接受憑證，并履行下列職責： （一）查驗登記要件、核實登記事項，留存原件或者制留復(fù)印件； （二）就有關(guān)登記事項進行詢問或者發(fā)布公告； （三）將確認的房屋權(quán)屬狀況記載于房屋權(quán)屬登記簿，發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者出具登記證明。 登記機構(gòu)認為有必要的，可以核查房屋實際狀況，房屋權(quán)利人應(yīng)當予以協(xié)助。 登記機構(gòu)發(fā)布公告，應(yīng)當選擇當?shù)刂饕襟w和登記機構(gòu)設(shè)置的公告欄，除遺失補發(fā)登記公告外，公告時間為15日。

第十二條 從事房屋權(quán)屬登記工作的人員，應(yīng)當按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定進行業(yè)務(wù)培訓，并經(jīng)考核合格后持證上崗。

第十三條 房屋權(quán)屬登記以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界線的部分為基本單元進行登記。同一建筑物有兩個以上所有權(quán)人區(qū)分占有的，按照區(qū)分所有權(quán)人專有的房屋套內(nèi)面積與區(qū)分所有權(quán)人共有的套外共用部分分攤面積之和登記房屋權(quán)屬面積。

第十四條 房屋內(nèi)未用墻體分割，但有固定標志界定四置，標界坐標能夠在登記簿附圖中以數(shù)據(jù)表明的，可以根據(jù)各權(quán)利人的申請，辦理房屋權(quán)屬登記。

第十五條 房屋配送的地下室，或者其他按照房產(chǎn)測量規(guī)范不計算建筑面積的部分，由登記機構(gòu)將其記載于權(quán)屬登記簿中房屋權(quán)利人名下，并在《房屋所有權(quán)證書》附記欄中注明。

第十六條 建筑物的地下層、頂層屬于區(qū)分所有權(quán)人共同享有或者使用的部分，或者為物業(yè)管理、其他公共服務(wù)使用的房屋，由登記機構(gòu)在房屋權(quán)屬登記簿中記載為區(qū)分所有權(quán)人共有，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第十七條 登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當在下列時限內(nèi)作出是否準予登記的決定，公告所需時間除外： （一）異議登記、限制處分登記2個工作日； （二）初始登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、他項權(quán)登記10個工作日； （三）轉(zhuǎn)移登記30個工作日。 因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

第十八條 登記申請有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當作出暫緩登記的決定： （一）登記方式或者要件不符合規(guī)定要求的； （二）公告期內(nèi)有人提交書面異議申請的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十九條 登記申請有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定： （一）提供的法律文件、其他登記要件不實或者與房屋實際狀況不符的； （二）申請登記的事項與房屋權(quán)屬登記簿記載的事項有沖突的； （三）超出土地使用權(quán)期限或者房屋所有權(quán)權(quán)限處置房屋的； （四）在臨時用地上建造房屋的； （五）在限制處分登記有效期內(nèi)申請辦理權(quán)屬登記的； （六）區(qū)分所有權(quán)人將房屋共有部分與專有部分分別處置的； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十條 登記機構(gòu)作出延長登記時限、暫緩登記或者不予登記決定的，應(yīng)當將作出決定的事實、理由書面告知登記申請人及有關(guān)當事人。

第二十一條 登記申請人要求撤回登記申請的，應(yīng)當在登記機構(gòu)作出登記決定前提出；登記申請事項需要發(fā)布公告的，應(yīng)當在公告發(fā)布前提出。

第二十二條 房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋權(quán)屬登記錯誤的，可以依法申請更正。登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤的，應(yīng)當書面告知房屋權(quán)利人，并依法進行更正。

第二十三條 登記機構(gòu)應(yīng)當按照市、縣（市）行政區(qū)域建立統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿，記載于登記簿上的權(quán)利人是該房屋的權(quán)利人，記載于登記簿的日期先后是確定兩個以上權(quán)利順位的依據(jù)。 房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當永久保存。登記簿損毀的，應(yīng)當按照原記載重新填寫。 房屋權(quán)屬登記簿由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣。

第二十四條 房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當公開。登記機構(gòu)應(yīng)當為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱、摘錄、復(fù)制房屋權(quán)屬登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。 任何人不得將房屋權(quán)屬登記簿攜帶出登記機構(gòu)。

第二十五條 登記機構(gòu)應(yīng)當按照房屋權(quán)屬登記簿的記載，向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。 房屋權(quán)屬證書，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。《房屋所有權(quán)證》與《房屋共有權(quán)證》具有同等的法律效力。 房屋權(quán)屬證書按照國家規(guī)定的權(quán)限和式樣制作，套房屋所在地市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門印，加蓋登記機構(gòu)印章；市、縣（市）人民政府未設(shè)立房產(chǎn)管理部門的，套市、縣（市）人民政府印，加蓋登記機構(gòu)印章。

第二十六條 房屋權(quán)屬登記有下列情形之一的，由登記機構(gòu)出具登記證明： （一）預(yù)告登記； （二）在建房屋抵押登記； （三）異議登記； （四）直接登記； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 登記證明由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣。

第二十七條 房屋權(quán)屬證書和登記證明記載的事項、時間，應(yīng)當與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致；記載不一致的，以房屋權(quán)屬登記簿為準。

第二十八條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向原發(fā)證機構(gòu)申請換發(fā)；原發(fā)證機構(gòu)應(yīng)當予以換發(fā)，并將原證書、登記證明收回。 房屋權(quán)屬證書、登記證明滅失的，房屋權(quán)利人可以申請補發(fā)，書面說明滅失原因，并承諾說明情況屬實；遺失的還應(yīng)當在當?shù)刂饕襟w發(fā)布遺失聲明，并向登記機構(gòu)提交遺失聲明原件。 登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋權(quán)屬登記簿記載補發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明，注銷原證書、登記證明，并發(fā)布公告，公告期不得少于6個月。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明中必須注明“補發(fā)”字樣。

第二十九條 申請辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當繳納房屋權(quán)屬登記費、證書工本費；需要發(fā)布公告的，應(yīng)當繳納公告費。具體收費標準由自治區(qū)人民政府價格主管部門制定、調(diào)整。 房屋權(quán)屬登記收費按規(guī)定納入財政性資金統(tǒng)一監(jiān)管。

第三十條 登記機構(gòu)直接辦理權(quán)屬登記、以登記證明換發(fā)權(quán)屬證書，或者因登記人員的過失需要進行更正的，免收房屋權(quán)屬登記費和公告費。 登記申請人撤回登記申請的，登記機構(gòu)應(yīng)當退還登記費和公告費；登記機構(gòu)作出不予登記決定的，應(yīng)當退還證書工本費。

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例第三章 房屋權(quán)屬登記

第一節(jié) 初始登記

第三十一條 新建房屋，建造人應(yīng)當在房屋竣工后向登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記；新建房屋已經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項權(quán)的，初始登記申請應(yīng)當在房屋竣工之日起90日內(nèi)提出。 房屋預(yù)售人在辦理初始登記時，應(yīng)當協(xié)助預(yù)購人同時申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十二條 初始登記申請應(yīng)當提交下列文件： （一）建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃批準文件及附圖； （二）國有土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)來源證明； （三）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的竣工認可文件或者準許使用文件； （四）依法應(yīng)當組織竣工驗收的，需提交房屋竣工驗收合格證明； （五）房屋面積測繪報告、分層分戶平面圖； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十三條 集體所有土地依法轉(zhuǎn)為國有后，保留的房屋的所有權(quán)人，應(yīng)當持土地使用權(quán)性質(zhì)改變的批準文件、原建造房屋時的批準文件或者房屋權(quán)屬來源的其他法律文件，以及房屋面積測繪報告，申請辦理初始登記。

第三十四條 登記機構(gòu)經(jīng)審查予以辦理初始登記的，應(yīng)當按照房屋權(quán)屬登記簿記載向房屋權(quán)利人發(fā)放《房屋所有權(quán)證》；屬于共有的房屋，向權(quán)利共有人推舉的一人發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，向其他共有人分別發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。 已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，辦理初始登記時應(yīng)當收回登記證明，注銷原預(yù)告登記。

第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十五條 房屋因買賣、交換、贈與、遺贈、繼承、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當在法律文件生效或者法律事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，向登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。 房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人逾期申請辦理轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當發(fā)布公告，公告期滿無人提出異議的，準予辦理轉(zhuǎn)移登記。 房屋的共有人或者共有份額發(fā)生變化的，應(yīng)當辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十六條 申請辦理轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項提交下列文件： （一）房屋買賣合同； （二）房屋交換、分割、合并協(xié)議書； （三）贈與合同； （四）遺贈、繼承證明； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十七條 申請辦理共有房屋、出租房屋轉(zhuǎn)移登記的，出讓人應(yīng)當提交優(yōu)先購買權(quán)人已放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；無法提供書面證明的，出讓人應(yīng)當在申請書中明示優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)放棄優(yōu)先權(quán)，并承擔相應(yīng)的法律責任。

第三節(jié) 變更登記

第三十八條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在法律文件生效或者法律事實發(fā)生后向登記機構(gòu)申請辦理變更登記；變更事項涉及他人權(quán)利的，變更登記申請應(yīng)當在法律文件生效或者法律事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出： （一）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的； （二）房屋坐落的街道名稱、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變化的； （三）房屋分割、合并，但權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （四）房屋因翻建、改建面積增加或者減少的； （五）改變土地使用權(quán)取得方式、期限和土地用途的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 登記為夫妻一方所有的房屋增加另一方為共有人的、變更為另一方所有的，或者登記為夫妻雙方共有變更為其中一方所有的，按照變更登記辦理。

第三十九條 申請辦理變更登記應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項提交下列文件： （一）當事人共同簽署的分家析產(chǎn)清單或者分割清單； （二）城市規(guī)劃部門批準翻建、改建房屋的文件； （三）土地部門批準改變土地使用權(quán)取得方式、期限或者用途的文件或者補交土地出讓金的證明； （四）房屋面積測繪報告； （五）夫妻雙方簽署同意變更房屋權(quán)屬登記的書面證明； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第四節(jié) 他項權(quán)登記

第四十條 依法以房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當申請辦理房屋他項權(quán)登記；以房屋租賃的，可以申請辦理他項權(quán)登記。

第四十一條 申請辦理房屋他項權(quán)登記，應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項提交下列文件： （一）債權(quán)債務(wù)主合同和抵押合同； （二）租賃合同； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。 以尚未建成的房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當提交房屋預(yù)售許可文件。以共有的房屋設(shè)定他項權(quán)的，應(yīng)當提交相關(guān)權(quán)利人同意的書面意見。 申請辦理解除或者延長設(shè)定他項權(quán)登記的，必須提交他項權(quán)人同意的書面意見。

第四十二條 他項權(quán)登記申請有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定： （一）以用于教育、醫(yī)療、市政等公益性事業(yè)的房屋設(shè)定抵押的； （二）在抵押合同中約定抵押期滿抵押權(quán)人未受清償時，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的； （三）租賃期限超出20年的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十三條 登記機構(gòu)辦理他項權(quán)登記的，應(yīng)當按照房屋權(quán)屬登記簿記載，在《房屋所有權(quán)證》中注明他項權(quán)，將《房屋所有權(quán)證》退還房屋權(quán)利人，并向房屋他項權(quán)人發(fā)放《房屋他項權(quán)證》。 以在建房屋設(shè)定抵押的，登記機構(gòu)應(yīng)當向抵押人和抵押權(quán)人出具登記證明；房屋竣工辦理初始登記時，收回登記證明，換發(fā)房屋所有權(quán)證和他項權(quán)證。

第五節(jié) 注銷登記

第四十四條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi)，向登記機構(gòu)申請辦理注銷登記，并提交原房屋權(quán)屬證書或者登記證明，以及相關(guān)合同、協(xié)議和證明文件： （一）房屋滅失的； （二）土地使用年限屆滿未取得延長使用期限的； （三）他項權(quán)終止或者預(yù)告登記權(quán)利終止的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 房屋權(quán)利人逾期不申請注銷登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當督促其辦理注銷登記；無正當理由拒不辦理注銷登記的，登記機構(gòu)可以直接辦理注銷登記，并告知原房屋權(quán)利人。

第四十五條 有下列情形之一的，除通過更正可以補救的外，登記機構(gòu)應(yīng)當依職權(quán)進行注銷登記，并書面告知有關(guān)當事人： （一）房屋權(quán)屬登記申報材料不實的； （二）登記機構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的； （三）有關(guān)國家機關(guān)持已經(jīng)生效的法律文件，要求辦理注銷登記的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十六條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予辦理注銷登記的決定： （一）申請注銷的房屋設(shè)定他項權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的； （二）異議登記未解除的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十七條 登記機構(gòu)辦理注銷登記，應(yīng)當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告原房屋權(quán)屬證書、證明文件作廢。

第六節(jié) 預(yù)告登記

第四十八條 預(yù)購或者預(yù)租尚未建成的房屋，房屋預(yù)購人或者預(yù)租人，可以憑簽訂的預(yù)購房屋買賣合同或者預(yù)租合同，向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。 第四十九條 登記機構(gòu)受理預(yù)購、預(yù)租登記申請，應(yīng)當核實商品房預(yù)售許可證；預(yù)購或者預(yù)租的房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，應(yīng)當核實抵押權(quán)人出具的同意出售或者出租的證明。 第五十條 取得預(yù)告登記的權(quán)利人，就預(yù)告登記的事項享有對抗第三人的權(quán)利，并就房屋交付享有優(yōu)先請求的權(quán)利。 第五十一條 取得預(yù)告登記的預(yù)購、預(yù)租房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的，可以申請辦理轉(zhuǎn)移、變更或者他項權(quán)登記。 預(yù)購、預(yù)租房屋交付后，應(yīng)當換發(fā)房屋權(quán)屬證書，并在房屋權(quán)屬登記簿中予以記載。

第七節(jié) 異議登記

第五十二條 房屋利害關(guān)系人，對房屋權(quán)屬登記簿記載事項有異議的，可以依照法律規(guī)定持相關(guān)證據(jù)向登記機構(gòu)提出書面申請，辦理異議登記。

第五十三條 登記機構(gòu)受理異議登記申請后，應(yīng)當將異議的事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，對第三人履行警示義務(wù)，并書面告知房屋權(quán)利人。

第五十四條 異議登記的有效期為90日，房屋權(quán)利人或者相關(guān)權(quán)利人就異議登記事項提起訴訟的，登記機構(gòu)可以延長異議登記的有效期。 在異議登記有效期內(nèi)，有證據(jù)證明原權(quán)屬登記不當，登記機構(gòu)應(yīng)當進行更正，或者辦理注銷登記、限制處分登記。

第五十五條 在異議登記有效期內(nèi)，有證據(jù)證明異議登記不當，登記機構(gòu)應(yīng)當注銷異議登記。因異議登記對房屋權(quán)利人產(chǎn)生的不利后果，由異議登記申請人承擔。

第八節(jié) 限制處分登記

第五十六條 有關(guān)國家機關(guān)依法對房屋采取查封、輪候查封、預(yù)查封等財產(chǎn)保全限制措施、強制執(zhí)行措施或者作出沒收決定的，應(yīng)當告知登記機構(gòu)進行限制處分登記。

第五十七條 有關(guān)國家機關(guān)告知登記機構(gòu)辦理限制處分登記的，應(yīng)當提交作為執(zhí)行依據(jù)的法律文件和書面協(xié)助執(zhí)行通知書。協(xié)助執(zhí)行通知書中應(yīng)當明確限制處分的房屋或者房屋的具體部位、限制處分的期限。

第五十八條 登記機構(gòu)在限制處分期限內(nèi)，限制房屋權(quán)利人處分房屋權(quán)屬登記簿載明的權(quán)利。

第五十九條 登記機構(gòu)收到有關(guān)國家機關(guān)告知解除限制處分登記的有關(guān)文件的，應(yīng)當即時解除限制處分登記。 限制期限屆滿，或者作出限制處分登記的房屋已經(jīng)被依法執(zhí)行的，房屋限制處分登記自動解除。 需要延長限制處分登記期限的，有關(guān)國家機關(guān)應(yīng)當重新告知登記機構(gòu)辦理限制處分登記。

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例第四章 法律責任

第六十條 違反本條例規(guī)定，因登記機構(gòu)過錯造成登記錯誤，或者無故拖延登記、拒絕房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人正當查詢登記請求的，由其所在單位或者有關(guān)主管部門對負有責任的主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責任人員，給予行政處分；對房屋權(quán)利人或者其他人造成損害的，依法承擔賠償責任。

第六十一條 違反本條例規(guī)定，登記申請人以隱瞞、欺騙等不正當手段獲取房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門注銷原登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，沒收違法所得；可以并處1000元以上10000元以下罰款；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任。

第六十二條 違反本條例規(guī)定，偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門予以收繳，移送有關(guān)部門依法處理；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十三條 違反本條例規(guī)定，非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門或者市、縣（市）房產(chǎn)管理部門予以收繳，沒收違法所得；可以并處10000元以上30000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十四條 違反本條例規(guī)定，新建房屋已經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項權(quán)，建造人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請辦理初始登記或者不協(xié)助預(yù)購人同時辦理轉(zhuǎn)移登記的，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以房屋合同價5%的罰款,有關(guān)行政主管部門不予辦理新建項目的審批手續(xù)，不予批準房屋預(yù)售許可，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任。

第六十五條 違反本條例規(guī)定，登記機構(gòu)的工作人員，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，由其所在單位或者有關(guān)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例第五章 附 則

第六十六條 本條例實施前，已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的，登記機構(gòu)應(yīng)當按照房屋權(quán)屬檔案資料填寫房屋權(quán)屬登記簿，不得要求房屋權(quán)利人重復(fù)登記、重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。 第六十七條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上房屋權(quán)屬登記，由房屋所在地市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門參照本條例執(zhí)行。

第六十八條 本條例自2006年7月1日起施行。

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例

（2006年3月31日新疆維吾爾自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋的權(quán)屬登記。

第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當?shù)怯浀姆课輽?quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系和其他權(quán)利狀況的行為。

第四條 房屋權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人）應(yīng)當按照國家規(guī)定，申請房屋權(quán)屬登記。

依法登記的房屋權(quán)利受法律保護。

未依法登記、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

第五條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第六條 市房產(chǎn)行政主管部門負責全市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理和市區(qū)房屋權(quán)屬登記工作。

縣級市房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理和房屋權(quán)屬登記工作。

市、縣級市房產(chǎn)行政主管部門可以委托相關(guān)的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)具體辦理房屋權(quán)屬登記事務(wù)。

第七條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記及其產(chǎn)籍管理技術(shù)規(guī)范。

第二章 登記種類

第八條 房屋權(quán)屬登記包括：

（一）初始登記；

（二）轉(zhuǎn)移登記；

（三）變更登記；

（四）他項權(quán)利登記；

（五）注銷登記。

第九條 建房屋的，當事人應(yīng)當自房屋竣工驗收結(jié)束之日起三個月內(nèi)，申請房屋所有權(quán)初始登記。

申請初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）國有土地使用權(quán)證（原土地劃撥批文等其他用地證明文件）；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原建筑執(zhí)照）；

（三）房屋竣工驗收備案資料；

（四）房產(chǎn)測繪成果報告；

（五）公安機關(guān)出具的房屋坐落、門牌證明；

（六）其他有關(guān)證明文件。

自然人新建房屋的，不需要提交前款第（三）項材料。

第十條 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)，憑房屋用地證明、建房批復(fù)、土地征用批文等有關(guān)材料，申請房屋所有權(quán)初始登記。

第十一條 因落實私房政策發(fā)還的房屋，當事人應(yīng)當自發(fā)還之日起三十日內(nèi)，憑落實私房政策批文或者發(fā)還房屋通知單等有關(guān)材料，申請房屋所有權(quán)初始登記。

第十二條 所有權(quán)初始登記的其他情形：

（一）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前在原房屋宅基地上翻建、改建、擴建的房屋，無建房批文且原房屋無權(quán)屬證書的，可以按照原房屋檔案原始記載核定的原戶名予以登記；原戶名與現(xiàn)申請人不一致，但現(xiàn)申請人屬于合法房屋權(quán)利承受人的，可以予以登記。

（二）房屋建成年限超過二十年，房屋權(quán)屬證明資料不全，經(jīng)公告無異議的，由申請人書面聲明保證，或者相關(guān)部門、組織證明情況屬實，可以予以登記。

（三）由于法人、其他組織合并、分立、撤銷等原因，房屋權(quán)屬明確的，可以予以登記；房屋權(quán)屬不明確的，經(jīng)原主管機關(guān)證明或者裁定后，可以予以登記。

第十三條 因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三個月內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當分別提交下列材料：

（一）因買賣、交換、贈與、合并、入股等原因轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交當事人身份證明、原房屋所有權(quán)證以及相關(guān)的合同、協(xié)議等材料。

（二）房屋屬于遺囑繼承或者接受遺贈的，提交原房屋所有權(quán)證、遺囑或者接受遺贈書；屬于法定繼承的，提供房屋所有權(quán)證，被繼承人和繼承人關(guān)系證明材料或者法定繼承文件。放棄繼承權(quán)或者不接受遺贈的，應(yīng)當?shù)降怯洐C構(gòu)提交棄權(quán)的書面聲明；無法到場的，棄權(quán)文書應(yīng)當經(jīng)過公證。

（三）依照生效的法律文書申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交相應(yīng)的法律文書和原房屋所有權(quán)證。原權(quán)利人拒不提交房屋所有權(quán)證的，權(quán)利承受人憑生效的法律文書申請轉(zhuǎn)移登記。

第十四條 可以分割的共有房屋，共有人同意對共有房屋進行分割，要求分別領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當提交原房屋所有權(quán)證、析產(chǎn)文書以及房產(chǎn)測繪成果報告。

因法人、其他組織分立而對房產(chǎn)進行分割的，應(yīng)當提交原房屋所有權(quán)證、法人和其他組織分立批文、房產(chǎn)分割清單、房產(chǎn)測繪成果報告。

因國有資產(chǎn)劃撥致使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當提交原房屋所有權(quán)證和劃撥批文。

第十五條 因房屋的建筑面積、坐落、門牌號、權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)，申請變更登記。

申請變更登記的，權(quán)利人除提交原房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當分別提交下列材料：

（一）翻建、改建、擴建房屋的，提交國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原建筑執(zhí)照）、房屋竣工驗收備案資料（自然人翻建、改建、擴建房屋的除外）和房產(chǎn)測繪成果報告；

（二）因房屋建筑面積減少的，提交房產(chǎn)測繪成果報告；

（三）房屋坐落、門牌號變化的，提交公安機關(guān)的證明材料（政府統(tǒng)一更名的，由公安機關(guān)通知登記機構(gòu)）；

（四）權(quán)利人姓名或者名稱改變的，提交政府有關(guān)部門的證明材料。

第十六條 房屋所有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請房屋他項權(quán)利登記。

申請房屋他項權(quán)利登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證；

（二）國有土地使用權(quán)證；

（三）設(shè)定抵押權(quán)或者典權(quán)等他項權(quán)利的合同文書；

（四）其他有關(guān)證明材料。

在建工程或者期房設(shè)定抵押登記的，不適用本條例。

第十七條 房屋他項權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更或者終止的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、他項權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者終止證明材料，申請房屋他項權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更或者注銷登記。

第十八條 房屋因倒塌、焚毀、拆除等原因滅失的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三個月內(nèi)申請注銷登記，并提交原房屋權(quán)屬證書及房屋滅失的證明材料。

城市房屋拆遷的，拆遷項目的實施單位應(yīng)當在簽訂拆遷補償協(xié)議時，收回被拆遷人的房屋權(quán)屬證書，并于項目拆遷完畢后三十日內(nèi)，持被拆除房屋的權(quán)屬證書申請注銷登記。

第十九條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門可以直接注銷房屋權(quán)屬證書：

（一）申報不實的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（三）房屋權(quán)利滅失，權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)申請注銷登記的；

（四）因登記機構(gòu)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；

（五）房屋權(quán)屬證書據(jù)以發(fā)證的有關(guān)依據(jù)被依法撤銷的。

直接注銷房屋權(quán)屬證書的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當作出書面決定，送達原權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書或者公告房屋權(quán)屬證書作廢。

第三章 登記程序

第二十條 房屋權(quán)屬登記一般按照下列程序辦理：

（一）受理登記申請；

（二）權(quán)屬審核；

（三）核準登記；

（四）頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

前款第（四）項規(guī)定不適用注銷登記。

第二十一條 對登記機構(gòu)受理的房屋權(quán)屬登記 , 有下列情形之一的，應(yīng)當以書面形式公告征詢異議：

（一）無房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬證明資料不全，屬于歷史遺留問題的；

（二）繼承或者接受遺贈房屋的（已經(jīng)公證的除外）；

（三）登記機構(gòu)認為其他可能引起房屋權(quán)屬爭議的。

征詢異議公告應(yīng)當在被申請登記的房屋處和當?shù)刂饕獔蠹埳瞎肌９嬲髟儺愖h期限為兩個月。

利害關(guān)系人對房屋權(quán)屬有異議的，應(yīng)當在征詢異議公告規(guī)定的期限內(nèi)向登記機構(gòu)提交書面報告和有關(guān)證據(jù)，登記機構(gòu)應(yīng)當將異議情況告知申請人。申請人不能證明異議不成立的，登記機構(gòu)不予登記。

第二十二條 房屋權(quán)屬登記由當事人申請。

當事人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名，并提交相應(yīng)的身份證明；外籍人士應(yīng)當使用經(jīng)過公證的中文名進行登記。

當事人為法人或者其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱的全稱，并提交相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證等身份證明及其復(fù)印件，以及法定代表人或者負責人的身份證明。

第二十三條 當事人可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。委托代理人應(yīng)當提交委托人的身份證明和授權(quán)委托書以及代理人身份證明。除當事人在登記機構(gòu)當場辦理書面委托外，委托書須經(jīng)公證機關(guān)公證或者相關(guān)單位證明。但是，代理境外委托人登記或者領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的，提交的授權(quán)委托書應(yīng)當經(jīng)過公證或者認證。

法定代理人或者指定代理人在其代理權(quán)限內(nèi)，申請房屋權(quán)屬登記、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)當提交代理人資格證明和被代理人的身份證明。

第二十四條 共有房屋權(quán)屬登記，由共有人共同申請。

房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由權(quán)利人和權(quán)利承受人共同申請。但有下列情形之一的，可以由權(quán)利承受人單獨申請：

（一）繼承或者接受遺贈房屋的；

（二）依法由行政機關(guān)或者審判機關(guān)變賣、拍賣取得房屋的；

（三）依照審判機關(guān)或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書取得房屋的；

（四）依照經(jīng)過公證的贈與合同取得房屋的；

（五）婚姻登記機構(gòu)準予離婚的協(xié)議書中明確一方取得房屋的。

第二十五條 下列房屋由登記機構(gòu)直接代為登記：

（一）房產(chǎn)行政主管部門直管的公房；

（二）住宅小區(qū)物業(yè)管理用房；

（三）行政機關(guān)依法沒收的房屋；

（四）審判機關(guān)判決歸國家所有的房屋；

（五）依法由房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋。

前款第（二）項規(guī)定的房屋，住宅小區(qū)業(yè)主大會決定自己登記的，由該住宅小區(qū)業(yè)主委員會依照本條例的規(guī)定申請房屋權(quán)屬登記。第（三）、（四）項規(guī)定的房屋，由行政機關(guān)或者審判機關(guān)通知登記機構(gòu)直接代為登記。

第二十六條 申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當提交書面申請和有關(guān)材料。提交的登記材料應(yīng)當是原件；無法提供原件的，經(jīng)登記機構(gòu)同意，可以提交與原件具有同等法律效力的副本或者復(fù)印件。登記材料來自境外的，應(yīng)當同時提交經(jīng)過公證或者認證的原件和中文翻譯件。

第二十七條 人應(yīng)當對其所提交材料的真實性、有效性、合法性進行書面聲明保證。

第二十八條 登記機構(gòu)受理房屋權(quán)屬登記申請，應(yīng)當出具收件憑證。申請人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，應(yīng)當將收件憑證交還登記機構(gòu)。

第二十九條 登記機構(gòu)受理申請后，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定及時進行審核。符合下列條件的，應(yīng)當核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：

（一）有申請人的身份證明；

（二）申請書填寫規(guī)范；

（三）登記材料齊全、準確，與申請的權(quán)利存在關(guān)聯(lián)性；

（四）申請登記的權(quán)利范圍與房屋一致；

（五）登記事項與檔案記載一致；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

受理申請至核準登記的期限最長不得超過三十日，公告征詢異議、材料補正的時間除外。

第三十條 申請書填寫不規(guī)范、提供的材料不齊全或者與申請的權(quán)利無關(guān)聯(lián)性的，登記機構(gòu)應(yīng)當要求申請人予以補正。

登記機構(gòu)要求補正的，應(yīng)當一次性告知需要補正的具體材料。

第三十一條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)不予登記：

（一）房屋屬于臨時建筑或者違法建筑的；

（二）對圍墻、天井、屋頂平臺等房屋附屬設(shè)施申請權(quán)屬登記的；

（三）對不符合房屋基本特征的停車位、商業(yè)鋪位等申請權(quán)屬登記的；

（四）建筑設(shè)計為獨立成套的住宅申請分割登記的；

（五）房屋權(quán)屬有爭議的；

（六）房屋被依法查封的；

（七）申請主體不符合的；

（八）對不得設(shè)定他項權(quán)利的房屋申請他項權(quán)利登記的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

登記機構(gòu)決定不予登記的，應(yīng)當自受理申請之日起七日內(nèi)作出書面決定，并送達申請人。書面決定應(yīng)當載明不予登記的理由。

第三十二條 行政機關(guān)、司法機關(guān)依法查封房屋的，應(yīng)當在送達登記機構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行通知書中詳細列明查封房屋的坐落、權(quán)利人、查封范圍、查封期限等。協(xié)助執(zhí)行通知書送達時，被查封的房屋所有權(quán)已經(jīng)核準轉(zhuǎn)移登記的，不得進行查封。兩個以上行政機關(guān)、司法機關(guān)對同一房屋進行查封的，登記機構(gòu)為首先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的部門辦理查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的應(yīng)當作輪候查封登記，并書面告知該房屋已被其他部門查封的事實及查封的有關(guān)情況。對可以分割處分的房屋的查封，應(yīng)當在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)進行分割查封。

被查封人應(yīng)當與權(quán)利人一致。房屋的查封期限不得超過兩年。期限屆滿可以依法續(xù)封，每次續(xù)封期限不得超過一年。到期不辦理續(xù)封手續(xù)的，查封的效力消滅。

第四章 房屋權(quán)屬證書

第三十三條 房屋權(quán)屬證書自核準登記之日起生效，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)、他項權(quán)利并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

任何單位和個人不得非法收繳、扣押他人的房屋權(quán)屬證書。

第三十四條 房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證（含房屋所有權(quán)初始登記證明）、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證三種。

房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有同等法律效力。

經(jīng)市、縣級市人民政府批準，房產(chǎn)行政主管部門可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行統(tǒng)一驗證或者換證。

第三十五條 登記機構(gòu)應(yīng)當按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范填寫房屋權(quán)屬證書。

房屋建筑面積應(yīng)當以登記機構(gòu)審核的房產(chǎn)測繪成果報告所記載的建筑面積為準。

閣樓層高超過（含）二點二米 的部位以及同幢內(nèi)車庫層高超過（含）二點二米 的，應(yīng)當計算建筑面積，記入房屋權(quán)屬證書；不超過二點二米的閣樓和車庫，記入房屋權(quán)屬證書附記欄。

非同幢房屋內(nèi)的車庫層高超過（含）二點二米的，應(yīng)當單獨頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；同一住宅小區(qū)非同幢房屋內(nèi)的車庫層高不超過二點二米的，記入房屋權(quán)屬證書附記欄。

房屋共有的，可以按照當事人的約定在房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證中列明共有的比例。

因夫妻關(guān)系申請共有的房屋，共有人不申請領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的，登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證附記欄注記共有情況。

第三十六條 房屋所有權(quán)證由權(quán)利人收執(zhí)。

共有的房屋，由全體共有人推舉一人收執(zhí)房屋所有權(quán)證，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證一份。

房屋他項權(quán)證由他項權(quán)利人收執(zhí)，并在相應(yīng)的房屋所有權(quán)證上進行注記，載明有關(guān)他項權(quán)利的情況。

第三十七條 房屋權(quán)屬證書破損，權(quán)利人申請換證的，經(jīng)登記機構(gòu)查驗后，予以換證，并收回原房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書滅失或者破損嚴重、無法辨認的，權(quán)利人可以申請補發(fā)。權(quán)利人應(yīng)當在當?shù)刂饕獔蠹埳峡菃⑹?，自登報之日起兩個月內(nèi)無異議的，登記機構(gòu)應(yīng)當注銷原房屋權(quán)屬證書并補發(fā)新證。

第五章 法律責任

第三十八條 違反本條例規(guī)定，當事人未按期申請房屋權(quán)屬登記的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的登記機構(gòu)通知其辦理登記手續(xù)，并可以按照登記費的三倍以下收取逾期登記費。

第三十九條 非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)行政主管部門沒收其非法印制、偽造的房屋權(quán)屬證書及違法所得，并可以處以一千元以上一萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處以一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十條 因當事人聲明保證不實等過錯導(dǎo)致登記不實的，由當事人承擔相應(yīng)的法律責任。

第四十一條 房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的登記機構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級主管部門對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未按照本條例規(guī)定進行房屋權(quán)屬登記，本人有過錯，給當事人造成損失的；

（二）在房屋權(quán)屬登記中，濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的；

（三）玩忽職守，造成房屋權(quán)屬檔案丟失、損壞，影響使用的。

第四十二條 因房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的登記機構(gòu)的工作人員的過錯導(dǎo)致登記不當、房屋權(quán)屬檔案丟失，致使權(quán)利人受到財產(chǎn)損失的，登記機構(gòu)應(yīng)當依法給予賠償。

第六章 附則

第四十三條 申請人辦理房屋權(quán)屬登記（除初始登記）后，應(yīng)當按照規(guī)定向土地管理部門辦理土地登記。

第四十四條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋權(quán)屬登記，可以參照本條例執(zhí)行。

第四十五條 本條例自2004年9月1日起施行。

第一章 總 則

第一條 為加強本市房屋權(quán)屬登記管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記管理。

第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)及其產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

本條例所稱房屋權(quán)利申請人，是指已獲得了房屋并提出房屋權(quán)屬登記申請，但尚未取得房屋權(quán)屬證書的自然人、法人和其他組織。

第四條 房屋權(quán)屬管理實行登記發(fā)證制度。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護。

房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的合法憑證。

第五條 房屋權(quán)屬登記遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是全市房屋權(quán)屬登記的行政機關(guān)(以下簡稱登記機關(guān))，對全市的房屋權(quán)屬登記進行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理。對昆明市屬四區(qū)范圍內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)實行統(tǒng)一管理、分級審核、委托發(fā)放。

各縣(市)和東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記的行政機關(guān)(以下簡稱登記機關(guān))，負責轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)工作。

第七條 登記機關(guān)對房屋產(chǎn)權(quán)資料實行管理，應(yīng)當建立健全房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理制度。

第二章 一般規(guī)定

第八條 房屋權(quán)利人取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋所有權(quán)以及設(shè)定或終止房屋抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利，均應(yīng)當向房屋所在地的登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬登記。

房屋權(quán)屬登記分為以下類別：

(一)初始登記；

(二)預(yù)登記；

(三)轉(zhuǎn)移登記；

(四)變更登記；

(五)他項權(quán)利登記；

(六)注銷登記。

第九條 房屋權(quán)屬登記按照以下程序辦理：

(一)受理登記申請；

(二)權(quán)屬審核；

(三)發(fā)布公告；

(四)核準登記；

(五)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第(三)項適用于登記文件遺失無法補正等原因需要公告的登記。公告期為30日。

第十條 房屋權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當提交登記申請書、身份證件和取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋權(quán)屬的合法證明文件。

申請房屋權(quán)屬登記，自然人應(yīng)當使用身份證件或戶口簿記載的姓名；法人和其他組織應(yīng)當使用其依法登記或者批準機關(guān)批準的名稱。

房屋權(quán)利人可以委托他人代理房屋權(quán)屬的申請登記。代理人申請登記時，應(yīng)當提交房屋權(quán)利人的授權(quán)委托書。

境外當事人的身份證件、資格證明及授權(quán)委托書須按規(guī)定經(jīng)過公證或認證，外文證件應(yīng)同時具有中文譯本。

共有的房屋，由共有人共同申請。

第十一條 符合下列條件的，登記機關(guān)自受理登記申請之日起30日內(nèi)核準登記：

(一)當事人的資格有效；

(二)申請書填寫規(guī)范；

(三)登記文件齊全；

(四)登記文件的內(nèi)容真實合法，表述明確；

(五)登記文件與申請權(quán)利一致；

(六)申請登記的權(quán)利范圍與房屋一致；

(七)登記事項與檔案記載不抵觸。

不符合上述規(guī)定條件的，登記機關(guān)應(yīng)當自受理申請之日起7個工作日內(nèi)，通知申請人限期補正。本條規(guī)定的核準登記時限，不包括公告、刊登啟事和補正的時間。

第十二條 在核準登記前，對房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有異議的，利害關(guān)系人應(yīng)當向登記機關(guān)提交書面報告和有關(guān)證據(jù)，登記機關(guān)應(yīng)當告知申請人，并暫緩登記。

暫緩登記原因消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，登記機關(guān)應(yīng)按規(guī)定予以核準登記。

第十三條 有下列情形之一的，登記機關(guān)不予登記，并書面告知申請人：

(一)房屋屬于臨時建筑或者違法建筑的；

(二)權(quán)屬糾紛尚未解決的；

(三)未能按規(guī)定補正文件的；

(四)登記權(quán)利已被依法限制的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條 有下列情形之一的，有關(guān)機關(guān)應(yīng)當將裁定書、判決書、決定書送達登記機關(guān)和當事人，并且詳細載明查封或者限制的房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、起止時間：

(一)人民法院依法作出的沒收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利的裁定、判決已經(jīng)生效的；

(二)公安、檢察機關(guān)依法查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利并作出正式?jīng)Q定的；

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期限屆滿需要繼續(xù)查封或者限制的，原作出查封或限制房屋權(quán)利的機關(guān)應(yīng)當在期滿前，書面告知登記機關(guān)，期滿未書面告知登記機關(guān)的，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。

第十五條 房屋權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當按照價格主管部門批準的標準交納登記費和權(quán)屬證書工本費。

第三章 權(quán)屬登記

第十六條 新建房屋的，應(yīng)當自房屋竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由房屋權(quán)利申請人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：

(一)立項批準文件；

(二)國有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或規(guī)劃分期驗收證明；

(四)房屋工程竣工驗收備案文件。

個人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交第(一)、(四)項文件。

第十七條 開發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開發(fā)項目竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬預(yù)登記，并提交下列登記文件：

(一)立項批準文件；

(二)國有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或規(guī)劃分期驗收證明；

(四)房屋工程竣工驗收備案文件；

(五)具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機構(gòu)出具的測繪結(jié)果報告書；

(六)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；

(七)商品房銷售情況說明材料。

第十八條 購買預(yù)登記商品房的，房屋權(quán)利申請人可以持房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋權(quán)利人(代理人)的有效證件，向登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。

第十九條 因買賣、交換、贈與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當事人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：

(一)買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；

(二)贈與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書；

(三)依照法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機構(gòu)裁決書、調(diào)解書。

第二十條 有下列情形之一的，自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)屬變更登記，當事人除提交房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當分別提交下列登記文件：

(一)房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機關(guān)的證明；權(quán)利人名稱改變的，提交核準該單位設(shè)立的機關(guān)出具的證明文件；

(二)翻建、改建、擴建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機構(gòu)出具的測繪結(jié)果報告書。

第二十一條 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記的，當事人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)當按規(guī)定向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。

第二十二條 房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人、他項權(quán)利人應(yīng)當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、設(shè)定他項權(quán)利的合同、公證書及有關(guān)文件向登記機關(guān)申請房屋他項權(quán)利登記。

第二十三條 因房屋滅失、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。

申請注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第二十四條 有下列情形之一的，登記機關(guān)可以直接注銷登記或者予以更正：

(一)提供虛假證件、證明或者申報不實，造成登記有誤的；

(二)本條例第十九條第三項規(guī)定的情形；

(三)未按照本條例第二十三條規(guī)定申請注銷登記；

(四)登記機關(guān)及工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；

(五)其他依法應(yīng)當注銷房屋權(quán)屬證書的。

登記機關(guān)直接注銷登記的，應(yīng)當作出書面決定，送達當事人，并責令其限期繳回房屋權(quán)屬證書；當事人逾期未繳回房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當?shù)菆蠊孀N。

因本條第(四)項原因，注銷登記后需重新登記的，登記機關(guān)不再收取登記費。

第四章 權(quán)屬證書

第二十五條 房屋權(quán)屬證書，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》，使用國家統(tǒng)一制作的文本，由登記機關(guān)依法頒發(fā)。

第二十六條 任何單位和個人不得擅自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或在房屋權(quán)屬證書上標記、加蓋其他印章。

第二十七條 房屋權(quán)屬證書遺(滅)失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當及時在指定報刊上公告作廢，經(jīng)6個月后無異議的，持遺(滅)失證明文件、身份證件和登報聲明向原登記機關(guān)申請補發(fā)。登記機關(guān)辦理補證時，在補辦的房屋權(quán)屬證書上注明“補發(fā)”字樣，并注銷原房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請，原登記機關(guān)查驗后予以換發(fā)，并注銷原房屋權(quán)屬證書。

第五章 法律責任

第二十八條 以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，可并處一千元以下罰款。

第二十九條 涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機關(guān)可對當事人處以一千元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十條 非法印制房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)沒收非法印制的房屋權(quán)屬證書，可并處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條 因登記機關(guān)的登記致使權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的，由登記機關(guān)依法承擔賠償責任。

第三十二條 登記機關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十三條 本條例第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本條例執(zhí)行。

第三十四條 本條例自2003年7月1日起施行。

總則

鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例

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第四條 城市房屋權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當遵循依法、公開、便民、高效的原則。"para" label-module="para">

第五條 市房產(chǎn)局是本市房產(chǎn)行政主管部門，負責全市城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，其所屬的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)負責辦理房屋權(quán)屬登記。