新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋租賃管理規(guī)定

管理?xiàng)l例

第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合自治區(qū)實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條 自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)按國(guó)家行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)的房屋所有權(quán)人,將房屋(含民用地下室)出租給承租人居住、使用或者出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),以及以合作方式(含房屋所有權(quán)未發(fā)生變更的聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)以及出租柜臺(tái)、櫥窗等)與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),均應(yīng)遵守本規(guī)定。

未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)房屋租賃,可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 公民、法人或者其他組織,對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋,可以依法出租。

房屋租賃應(yīng)當(dāng)依照自愿、平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,不得違反國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第四條 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(八)已設(shè)定抵押,但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第五條 住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行自治區(qū)和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

公有住房應(yīng)當(dāng)執(zhí)行當(dāng)?shù)爻鞘腥嗣裾?guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。私有住房的租賃,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,由租賃雙方根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、朝向、層次、地段和用途,協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

第六條 自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)主管全區(qū)城市房屋租賃管理工作。

市(縣)人民政府建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)管理部門(mén))主管本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作。

生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)系統(tǒng)負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)的機(jī)構(gòu),根據(jù)市(縣)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)的委托、授權(quán),對(duì)行政建制市以外兵團(tuán)所屬房屋的租賃活動(dòng),依照本規(guī)定實(shí)施管理,接受委托授權(quán)的房產(chǎn)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督。

第七條 房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,明確雙方權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款:

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住址;

(二)房屋座落位置、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及租金交付期限;

(六)房屋修繕及保護(hù)責(zé)任;

(七)變更和解除合同的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)當(dāng)事人約定的其他條款。

第八條 房屋租賃期限屆滿(mǎn),承租人需要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。

第九條 租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住的同戶(hù)籍家庭成員可以繼續(xù)承租,并辦理更名手續(xù)。

第十條 房屋租賃當(dāng)事人可以委托他人代為出租或者承租房屋。受委托人應(yīng)當(dāng)持有授權(quán)委托書(shū)。

第十一條 承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。

轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除的,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除。

第十二條 房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、當(dāng)事人的合法證件以及市(縣)以上人民政府規(guī)定的其他文件,向房屋所在地的市(縣)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

租賃合同期滿(mǎn)、解除或者終止,出租人應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)手續(xù);出租人未辦理注銷(xiāo)手續(xù)的,視為繼續(xù)租賃的行為,法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案,依照本條第一款的規(guī)定辦理。

第十三條 出租共有房屋或者出租委托代管房屋的,辦理登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明或者委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十四條 房屋租賃登記備案申請(qǐng)經(jīng)市(縣)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。

市(縣)人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃登記備案申請(qǐng),可以由市(縣)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)審查,并由其頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十五條 《房屋租賃證》為租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。

第十六條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十七條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有平等權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋的,應(yīng)當(dāng)先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第十八條 出租人可以按照合同約定向承租人收取租賃保證金。保證金數(shù)額及保證金的返還方式,由當(dāng)事人在合同中約定。

第十九條 出租的住宅用房自然損壞或者合同約定出租人負(fù)有修繕義務(wù)的,出租人不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第二十條 租賃期間,承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自拆改、擴(kuò)建或者增添。確需變動(dòng)的,必須征得出租人同意,并簽訂書(shū)面合同。

因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第二十一條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋:

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改或者改變用途的;

(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

(五)無(wú)正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的;

(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定可以收回的其他情形。

第二十二條 出租人出賣(mài)出租的房屋,應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第二十三條 房屋共有人或者原承租人在同等條件下,對(duì)出租的房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十四條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法納稅,并依照國(guó)家和自治區(qū)的規(guī)定向房產(chǎn)管理部門(mén)交納租賃管理費(fèi)。

第二十五條 以營(yíng)利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上交國(guó)家。土地收益的上交辦法,依照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 違反本規(guī)定第十二條,未辦理房屋租賃登記備案,擅自出租房屋的,其租賃行為無(wú)效。

第二十七條 違反本規(guī)定第二十四條,房屋出租人無(wú)正當(dāng)理由不按期納稅的,由市(縣)人民政府地方稅務(wù)行政部門(mén)依法予以處理,無(wú)正當(dāng)理由不按期交納租賃管理費(fèi)的,由市(縣)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)予以警告,并可以按每日5‰計(jì)收滯納金。

第二十八條 對(duì)拒絕、阻撓房屋租賃管理工作人員依法履行職務(wù),違反《治安管理處罰條例》規(guī)定的,由公安機(jī)關(guān)依法處理。情節(jié)嚴(yán)重,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的,由其所在機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十條 本規(guī)定發(fā)布前已建立租賃關(guān)系且未辦理租賃登記的,租賃雙方應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)厥?縣)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)補(bǔ)辦登記備案手續(xù),逾期不辦理的依照本規(guī)定第二十六條予以處理。

第三十一條 本規(guī)定適用中的具體問(wèn)題,由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)解釋。

第三十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

【發(fā)布文號(hào)】新疆維吾爾自治區(qū)人民政府令第122號(hào)

【失效日期】

【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋租賃管理規(guī)定

(2004年6月29日新疆維吾爾自治區(qū)人民政府令第122號(hào)公布 自公布之日起施行)

第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)按國(guó)家行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)的房屋所有權(quán)人，將房屋(含民用地下室)出租給承租人居住、使用或者出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及以合作方式(含房屋所有權(quán)未發(fā)生變更的聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)以及出租柜臺(tái)、櫥窗等)與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)房屋租賃，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 公民、法人或者其他組織，對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋，可以依法出租。

房屋租賃應(yīng)當(dāng)依照自愿、平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得違反國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第四條 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(八)已設(shè)定抵押，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第五條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行自治區(qū)和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

公有住房應(yīng)當(dāng)執(zhí)行當(dāng)?shù)爻鞘腥嗣裾?guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。私有住房的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、朝向、層次、地段和用途，協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

第六條 自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)主管全區(qū)城市房屋租賃管理工作。

市(縣)人民政府建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)管理部門(mén))主管本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作。

生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)系統(tǒng)負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，根據(jù)市(縣)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)的委托、授權(quán)，對(duì)行政建制市以外兵團(tuán)所屬房屋的租賃活動(dòng)，依照本規(guī)定實(shí)施管理，接受委托授權(quán)的房產(chǎn)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督。

第七條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住址;

(二)房屋座落位置、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及租金交付期限;

(六)房屋修繕及保護(hù)責(zé)任;

(七)變更和解除合同的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)當(dāng)事人約定的其他條款。

第八條 房屋租賃期限屆滿(mǎn)，承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第九條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住的同戶(hù)籍家庭成員可以繼續(xù)承租，并辦理更名手續(xù)。

第十條 房屋租賃當(dāng)事人可以委托他人代為出租或者承租房屋。受委托人應(yīng)當(dāng)持有授權(quán)委托書(shū)。

第十一條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。

轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除的，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除。

第十二條 房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，持書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、當(dāng)事人的合法證件以及市(縣)以上人民政府規(guī)定的其他文件，向房屋所在地的市(縣)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

租賃合同期滿(mǎn)、解除或者終止，出租人應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)手續(xù);出租人未辦理注銷(xiāo)手續(xù)的，視為繼續(xù)租賃的行為，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，依照本條第一款的規(guī)定辦理。

第十三條 出租共有房屋或者出租委托代管房屋的，辦理登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明或者委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十四條 房屋租賃登記備案符合本規(guī)定第十二條、第十三條規(guī)定的，由市(縣)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)或者委托的機(jī)構(gòu)發(fā)給《房屋租賃證》。

第十五條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十六條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有平等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第十七條 出租人可以按照合同約定向承租人收取租賃保證金。保證金數(shù)額及保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。

第十八條 出租的住宅用房自然損壞或者合同約定出租人負(fù)有修繕義務(wù)的，出租人不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第十九條 租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或者增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人同意，并簽訂書(shū)面合同。

因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第二十條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋：

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改或者改變用途的;

(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

(五)無(wú)正當(dāng)理由閑置公有住宅用房六個(gè)月以上的;

(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定可以收回的其他情形。

第二十一條 出租人出賣(mài)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第二十二條 房屋共有人或者原承租人在同等條件下，對(duì)出租的房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法納稅，并依照國(guó)家和自治區(qū)的規(guī)定向房產(chǎn)管理部門(mén)交納租賃管理費(fèi)。

第二十四條 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上交國(guó)家。土地收益的上交辦法，依照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 違反本規(guī)定第二十四條，房屋出租人無(wú)正當(dāng)理由不按期納稅的，由市(縣)人民政府地方稅務(wù)行政部門(mén)依法予以處理;無(wú)正當(dāng)理由不按期交納租賃管理費(fèi)的，由市(縣)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)予以警告，并可以按每日5‰計(jì)收滯納金。

第二十六條 對(duì)拒絕、阻撓房屋租賃管理工作人員依法履行職務(wù)，違反《治安管理處罰條例》規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條 本規(guī)定適用中的具體問(wèn)題，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)解釋。

第二十九條 本規(guī)定自批準(zhǔn)發(fā)布之日起施行。

城市房屋白蟻防治管理規(guī)定

（1999年10月15日中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第72號(hào)公布，根據(jù)2004年7月20日中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第130號(hào)《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房屋白蟻防治管理規(guī)定>的決定》修正）

第一條　為了加強(qiáng)城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定適用于白蟻危害地區(qū)城市房屋的白蟻防治管理。

本規(guī)定所稱(chēng)的城市房屋白蟻防治管理，是指對(duì)新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修等房屋的白蟻預(yù)防和對(duì)原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

凡白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修的房屋必須實(shí)施白蟻預(yù)防處理。

白蟻危害地區(qū)的確定由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)。

第三條　城市房屋白蟻防治工作應(yīng)當(dāng)貫徹預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。

第四條　國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)展城市房屋白蟻防治科學(xué)研究，推廣應(yīng)用新藥物、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。

第五條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

第六條　設(shè)立白蟻防治單位，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的辦公地點(diǎn)及場(chǎng)所；

（三）有生物、藥物檢測(cè)和建筑工程等專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。

第七條　建設(shè)項(xiàng)目依法批準(zhǔn)后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將白蟻預(yù)防費(fèi)用列入工程概預(yù)算。

第八條　建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。白蟻預(yù)防合同中應(yīng)當(dāng)載明防治范圍、防治費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計(jì)算。

第九條　白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)城市房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。

第十條　城市房屋白蟻防治應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)生產(chǎn)的藥劑。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立藥劑進(jìn)出領(lǐng)料制度。藥劑必須專(zhuān)倉(cāng)儲(chǔ)存、專(zhuān)人管理。

第十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房銷(xiāo)（預(yù)）售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。

建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具按照本規(guī)定實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件。

第十二條　原有房屋和超過(guò)白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治。

房屋所有人、使用人以及房屋管理單位應(yīng)當(dāng)配合白蟻防治單位進(jìn)行白蟻的檢查和滅治工作。

第十三條　違反本規(guī)定第六條的規(guī)定，從事白蟻防治業(yè)務(wù)的，由房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

第十四條　白蟻防治單位違反本規(guī)定第九條規(guī)定的，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

第十五條　白蟻防治單位違反本規(guī)定第十條的規(guī)定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以3萬(wàn)元的罰款。

第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十一條第一款的規(guī)定，并處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

建設(shè)單位未按照本規(guī)定進(jìn)行白蟻預(yù)防的，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

第十七條　房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十二條規(guī)定的，房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，可以對(duì)責(zé)任人處以1000元的罰款。

第十八條　白蟻防治單位違反本規(guī)定從事白蟻防治工作，給當(dāng)事人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；造成重大質(zhì)量事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條　國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在城市房屋白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條　本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例

（2006年3月31日新疆維吾爾自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò)）