房貸利率優(yōu)惠

針對“北京農(nóng)商銀行首套購房恢復(fù)8.5折利率”的傳言，記者昨日向北京農(nóng)商行求證了解到，目前該行最低優(yōu)惠利率為9折。記者同時從四大國有商業(yè)銀行了解到，除農(nóng)行首套房貸利率最低9.5折優(yōu)惠外，其他行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京房貸市場購房需求呈回暖趨勢，整體咨詢量環(huán)比上漲15%。

上周日，市場傳言稱，北京農(nóng)商銀行首套購房恢復(fù)8.5折利率。對此，北京農(nóng)商銀行客服中心的工作人員表示，首套房貸利率以人民銀行公布的基準(zhǔn)利率的0.95倍為下限，具體還要咨詢各支行業(yè)務(wù)部門。

隨后，記者致電北京農(nóng)商銀行某支行信貸部門，一位工作人員告訴記者，該支行與鏈家地產(chǎn)有合作，通過鏈家地產(chǎn)購買二手房，首套房貸利率可以有9折優(yōu)惠，至于傳說的8.5折優(yōu)惠利率在執(zhí)行層面很難，基本批不下來。

農(nóng)行某支行的工作人員稱，二手房首套房貸利率最低9.5折，但要看個人征信情況，審批比較嚴(yán)格。中行某支行信貸部門工作人員則表示，現(xiàn)在首套房貸款利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠。去年曾有過9折優(yōu)惠，不過現(xiàn)在取消了。工行和建行信貸部門的工作人員均表示，目前首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠。

專業(yè)貸款服務(wù)機構(gòu)“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊接受記者采訪時表示，與其合作的北京各大銀行首套房貸利率基本沒有變化，除中信[簡介 最新動態(tài)]銀行執(zhí)行9折優(yōu)惠外，其他銀行基本都是基準(zhǔn)利率，個別銀行甚至要上浮5%。“不過，銀行審批及發(fā)放貸款速度比兩個月前快了些，整個流程提速。”她說。

另據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京房貸市場購房需求呈回暖趨勢，整體咨詢量較上月環(huán)比上漲15%，大量剛性購房需求從“自住房”市場回流至二手房市場的現(xiàn)象比較明顯。

“偉嘉安捷”認(rèn)為，近期市場的回暖與自住房有關(guān)。一方面，自住房較低的中簽率促使大量急于入市的剛性需求買房受阻，從而將目光重新轉(zhuǎn)回到二手房市場，造成了購房需求的回流。另一方面，近期自住房較高的棄房率也從側(cè)面反映出，即便是已經(jīng)中簽的購房人，也會因為住房位置或戶型等原因而棄房，繼而重新選擇二手住房，造成了近期房貸咨詢量的上漲。

“偉嘉安捷”指出，在房貸咨詢量中以公積金貸款尤為突顯，在首套房利率沒有出現(xiàn)明顯松動的情況下，打算購買小戶型房屋的人群便將貸款方式瞄準(zhǔn)了利率較低的公積金貸款，而且公積金貸款通常都能滿足這部分人群額度上的需求，也讓近期房貸的咨詢量持續(xù)上升。

央行房貸新規(guī)利率優(yōu)惠難以實現(xiàn)

房貸利率折多是浮云

房貸新政出臺20天，各銀行紛紛開始執(zhí)行首套房貸新規(guī)，不過，記者日前走訪各家銀行發(fā)現(xiàn)，房貸利率想打7折只是“浮云”，能得到個九折優(yōu)惠，已算是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶了。

利率打折優(yōu)惠難

今年32歲的劉鈴(化名)，新政出來后果斷出手，買了套120平方米的三房。之前，她有一套50平方米的小戶型，由于房子不夠住，32歲的她一直不敢要孩子。他們買房是典型的改善型剛需。

買位于北部新區(qū)的這套房子，劉鈴需要貸款60萬元左右。有兩家銀行在開發(fā)商那里辦理按揭，聽說可以利率優(yōu)惠，劉鈴開始信心滿滿，他們兩口子工作都還不錯，還款能力不是問題。但是一咨詢，兩家銀行都讓先填寫基準(zhǔn)利率上浮10%。其中一家銀行告訴她：如果有5萬存款或者購買該行的理財產(chǎn)品，幾年內(nèi)不動用這筆錢，銀行可以考慮基準(zhǔn)利率上浮5%左右，具體優(yōu)惠的點還不能確定。

另外一家銀行也表示，優(yōu)惠是有附加條件的，比如信用良好，是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的流水資金量大等?？紤]到自己在另一家銀行有朋友，劉鈴連忙打了個電話希望幫忙，她測算了下，如果利率只上浮5%，20年下來利息也能少幾萬元錢。結(jié)果這個朋友表示“這個忙幫起來有點難”。

“銀行房貸利率不到7%，如果最高優(yōu)惠可以打7折，利率不到5%，銀行不虧死啊!”劉鈴也表示，現(xiàn)在好多理財產(chǎn)品都是6%左右的收益，自己根本不奢望能拿到打折的優(yōu)惠，利率能少上浮點就滿足了。

七折利率多浮云

連日來，央行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則的“重磅炸彈”開始落地執(zhí)行。10月9日，中國建設(shè)銀行率先執(zhí)行后，目前工行、農(nóng)行、中國銀行、招商銀行、華夏銀行以及本地的重慶銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行紛紛開始執(zhí)行國家房貸新政。從政策落地的情況來看，各家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對首套房認(rèn)定的松動標(biāo)準(zhǔn)，即無論名下是否有一套住房，只要結(jié)清購房貸款，均可按照首套房的房貸政策執(zhí)行。

按照房貸執(zhí)行細(xì)則，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

我市一銀行多年從事房貸的人士表示，市場最關(guān)心的信貸折扣利好在細(xì)則中并沒有體現(xiàn)，雖提及最低七折的首套房貸款下限，其實這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。在利率方面，首套房貸認(rèn)定細(xì)則新規(guī)與政策頒布以前并無明顯變化，最大的利率優(yōu)惠幅度仍為九折，且均有附加條件，多家銀行附加條件較以前也未出現(xiàn)變化。

這位人士表示，雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下，打個九折也存在難度，七折更是“浮云”。

中信銀行：

房抵貸指定樓盤最高貸9成興業(yè)銀行:房貸新政細(xì)則正式實施

房抵貸指定樓盤最高貸9成

在剛剛結(jié)束的秋季房交會上，中信銀行重慶分行推出的“感恩1945”的活動，吸引了大量市民前往咨詢。那么，“感恩1945”中的數(shù)字如何來理解呢?

據(jù)介紹，“1”就是只要貸款結(jié)清再買房，均可認(rèn)定為“1套房”;“9”則是指中信銀行推出的一項綜合貸款服務(wù)產(chǎn)品———“中信房抵貸”，具有放款快、額度高、期限長等特點，可提供最長30年，最高9成的貸款額度;而“4”則是指的中信銀行針對個人貸款客戶推出的“存貸寶”，簡單來說就是一項“抵扣貸款利息”的服務(wù)，即銀行將客戶存入的活期存款視同為提前還款來抵扣貸款本金，銀行定期將因抵扣這部分本金而減少的貸款利息支出返還給房貸客戶的還款賬戶，若按最大收益計算，房貸利息最低可打“4折”。

然而，“1945”的最后一個“5”，是中信銀行專門為老客戶準(zhǔn)備的。事實上，作為一項綜合貸款服務(wù)產(chǎn)品，房抵貸還能附帶提供裝修、買車、旅游、留學(xué)等綜合貸款服務(wù)，在本屆房交會，中信銀行也為老客戶帶來了優(yōu)惠，再次申請貸款，可享受貸款利率5個點的優(yōu)惠。

興業(yè)銀行:

房貸新政細(xì)則正式實施

針對央行、銀監(jiān)會最新的住房金融相關(guān)政策，記者從興業(yè)銀行重慶市分行獲悉，該行已擬定相關(guān)貫徹落實實施細(xì)則，并開始正式實施。

興業(yè)銀行表示，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%。

據(jù)了解，興業(yè)銀行在具體執(zhí)行上，優(yōu)先配置信貸資源，并要求分行建立個人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸投放，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

建設(shè)銀行：

明確首套房認(rèn)定新規(guī)

近日，建設(shè)銀行根據(jù)央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，正式發(fā)文明確首套房認(rèn)定新規(guī)。明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。同時,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

對于此次房貸新政的實施，某銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸新政的調(diào)整主要集中在對首套房的認(rèn)定方面，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，對于貸款利率所帶來的影響不大。據(jù)了解，目前我市絕大多數(shù)商業(yè)銀行仍然執(zhí)行首套房貸利率上浮10%的政策,部分銀行針對資質(zhì)較好的貸款客戶，實行附帶一定條件的折扣政策。

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記者近日從多家銀行了解到，央行降息一周后，目前北京首套房貸款利率優(yōu)惠基本打8.8折。

“隨著近半年來央行已連續(xù)降息三次，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達到一個低水平值，房貸享受優(yōu)惠利率的門檻一定會越來越高，享受優(yōu)惠政策的也只能是銀行較為優(yōu)質(zhì)的客戶”。一位股份制銀行客戶經(jīng)理在電話中對京華時報記者表示。

多家銀行目前對首套房執(zhí)行8.8折的利率優(yōu)惠；此外有些銀行首套房利率優(yōu)惠為9折，打折力度與11日降息前基本一致。

首套房利率方面，在互聯(lián)網(wǎng)垂直搜索平臺融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測的29家銀行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的銀行有10家，8.8折成為首套房貸款的主流利率。

同時，記者從幾家置業(yè)中介也對記者表示，目前北京地區(qū)部分銀行首套房利率有折扣，一般為8.8折。如果是優(yōu)質(zhì)客戶，具體情況可以和銀行再溝通，可能有機會申請優(yōu)惠。

記者還了解到，北京各家銀行對于二手房首套房貸款利率優(yōu)惠也有調(diào)整，各家銀行對二套房的利率都上浮10%。據(jù)偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示，北京13家銀行中，中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、北京銀行等9家銀行的二手房首套房貸利率優(yōu)惠幅度為8.8折；工商銀行、郵政儲蓄、光大銀行3家銀行的二手房首套房貸利率優(yōu)惠幅度為9折；農(nóng)業(yè)銀行給出的二手房首套房貸利率優(yōu)惠幅度最低為8.5折。

融360數(shù)據(jù)也顯示，在二套房利率分布方面，在29家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他25家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。

對此，融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，央行再次降息后，直接拉低貸款利率水平，或?qū)⒌贡魄捌谡劭圯^大銀行上調(diào)房貸利率。

以貸款100萬元、20年為例，對比降息后基準(zhǔn)利率和8.8折優(yōu)惠利率后發(fā)現(xiàn)，在央行降息后，8.8折利率月供比基準(zhǔn)利率每月少還380.87元，總利息支出比基準(zhǔn)利率少91409.21元。這對于與銀行簽訂8.8折利率，在5月11日后放款的新購房人的利好作用明顯。

此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士指出，當(dāng)前市場庫存多以中大戶型為主的背景下，行業(yè)去庫存進程放緩，市場回暖幅度不及預(yù)期。對首置購房者來講，房貸利率有望進一步下行，還款壓力減小。購買二套房的改善型客戶，房貸額度和利率優(yōu)惠短期內(nèi)難有大幅度提高。