中文名 | 合同價 | 價款確定 | 預付工程款的數(shù)額 |
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合同價 | 招標,選定中標人決定合同價 | 分????類 | 建設項目總價承包 |
(一)通過招標,選定中標人決定合同價
這是工程建設項目發(fā)包適應市場機制、普遍采用的一種方式。《中華人民 共和國招標投標法》規(guī)定:經(jīng)過招標、評標、決標后自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),招標人與中標人應該根據(jù)招投標文件訂立書面合同。其中評價就是合同價。合同內(nèi)容包括:
(1)雙方的權(quán)利、義務;
(2)施工組織計劃和工期;
(3)質(zhì)量與驗收;
(4)合同價款與支付;
(5)竣工與結(jié)算;
(6)爭議的解決;
(7)工程保險等。
(二)采用文本
不同的項目可以根據(jù)自身的特點進行修訂。
(三)以施工圖預算為基礎(chǔ),協(xié)商決定合同價
這一方式適用發(fā)包方和承包方在搶險工程、保密工程、等不宜進行招標的工程以及依法可以不進行招標的工程項 目,合同簽訂的內(nèi)容同上。
業(yè)主、承包商應當在合同條款中除約定合同價外,一般對下列有關(guān)工程合同價款的事項進 行約定:
(1)預付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式;
(2)支付工程進度款的方式、數(shù)額及時限;
(3)工程施工中發(fā)生變 更時,工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式;
(4)發(fā)生工程價款糾紛的解決方法;
(5)約定承擔風險的范圍和幅 度,以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法;
(6)工程竣工價款結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限;
(7)工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預扣 方式及時限;
(8)工期及工期提前或延后的獎懲方法;
(9)與履行合同、支付價款有關(guān)的擔保事項。
招標工程合同預定的內(nèi)容 不得違背招投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標文件與中標人投標文件不一致的地方,以投標文件為準。
(1)合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格計算變更合同價款;
(2)合同中只有類似于變更工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款;
(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包商提出適當?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)監(jiān)理(業(yè)主)確認后執(zhí)行。
當工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實際完成的工程量增減超過工程量清單中相應工程量的10%或合同中約定的幅度時,工程量清單項目的綜合單價應予調(diào)整。
由承包人采購的材料,材料價格以承包人在投標報價書中的價格進行控制。
施工期內(nèi),措施費用按承包人在投標報價書中的措施費用進行控制,有下列情況之一者,J措施費用應予調(diào)整:
(1)發(fā)包人更改承包人的施工組織設計(修正錯誤除外,)造成措施費用增加的應予調(diào)整;
(2)單價合同中,實際完成的工作量超過發(fā)包人所提工程量清單的工作量。造成措施費用增加的應予調(diào)整;
(3)因發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期,造成措施費用增加的應予調(diào)整;
(4)施工期間因國家法律、行政法規(guī)以及有關(guān)政策變化導致措施費中工程稅金、規(guī)費等變化,應予調(diào)整。
合同價是指在工程招投標階段,承發(fā)包雙方根據(jù)合同條款及有關(guān)規(guī)定,并通過簽訂工程承包合同所計算和確定的擬建工程造價總額。
中標后簽合同時應該按總價簽屬合同價款:
是的,考慮是下浮率
如果明確是合同價款那應該是指的中標時簽訂的合同價。
合同價屬于市場價格的范疇,不同于工程的實際造價。按照投資規(guī)模的不同,可分為建設項目總價承包合同價、建筑安裝工程承包合同價、材料設備采購合同價和技術(shù)及咨詢服務合同價;按計價方法的不同,可分為固定合同價、可調(diào)合同價和工程成本加酬金合同價。
(1)、工程變更的分類
由于工程建設的周期長、涉及的經(jīng)濟關(guān)系和法律關(guān)系復雜、受自然條件和客觀因素的影響大,導致項目的實際情況與招標投標的情況相比會發(fā)生一些變化。
工程變更包括工程量的變更、工程項目的變更、進度計劃的變更、施工條件的變更。按變更的起因劃分,種類有很多,如:發(fā)包人的變更指令;由于設計錯誤:工程環(huán)境變化:由于新技術(shù)、新工藝、新材料的出現(xiàn),修改設計;法律法規(guī)或政法部門有新的規(guī)定等等。上述這些變更往往表現(xiàn)為設計變更,考慮到設計變更在工程變更中的重要性,將工程變更分為設計變更和其他變更。
(2)、變更后合同價款的確定
2.1變更后合同價款的確定程序。
2.1.1 承包人(14天內(nèi))提出變更工程價款報告,經(jīng)(發(fā)包人)確認后變更工程價款,
2.1.2 承包人(14天內(nèi))未提出變更工程價款報告,發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價款和調(diào)整的具體金額,
2.1.3 收到變更工程價款報告的一方,應在收到之日起14天內(nèi)予以確認或提出意議
2.1.4 自變更工程價款報告送達之日起14天內(nèi),未確認或提出意議的,視為被確認。
重大工程變更提交工程價款變更報告和確認時限由發(fā)(承)包人協(xié)商確定
2.2簽證的認可源:中華考試網(wǎng)
區(qū)分有效簽證與無效簽證,簽證的時限、權(quán)限,簽證與合同、簽證間是否矛盾,確保簽證的有效性。
1、設計變更:由設計院出具設計變更修改通知,根據(jù)設計變更通知單單調(diào)整價款。
2、監(jiān)理簽證:需弄清業(yè)主賦予監(jiān)理的職責,例:合同中約定;監(jiān)理工程師負責施工現(xiàn)場管理、工程質(zhì)量監(jiān)督、資料收集整理工作,監(jiān)理工程師認可的關(guān)于調(diào)整材料價格、增加工程價款的簽證是否有效?
3、簽證與合同的矛盾:實際工作中,有些工作的確是發(fā)生了,也按要求完成了,但不應該辦理簽證,例;投標報價中已考慮排水措施費用,施工過程中發(fā)生的地下水的排水處理費用。
2.3變更后合同價款的確定方法。
在工程變更確定后14天內(nèi),設計變更涉及工程價款調(diào)整的,由承包人向發(fā)包人提出,經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價款。變更合同價款按照下列方法進行:
2.3.1合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款。
2.3.2合同中只有類似于變更工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款。
2.3.3合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的,雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。
投標價:投標價是指投標人依據(jù)招標文件章程的條件完成招標項方針打算(假使有的話)、動工、竣工和修補任何缺陷的投標報價。
公約價:(也稱簽約公約價)是指公約兩邊簽署公約協(xié)議書中列明的公約代價。假使因而單價公約形勢招標,工程量清單中各類代價的總計即為公約價。假使扣除備用金(是為公約執(zhí)行時產(chǎn)生不行預見和計日工的用度,以及包羅變動、索賠、危急、違約賠償和附加項目等準備的金額),即為有用公約價。公約價便是中標價,由于這個代價是不及任意轉(zhuǎn)變的。也便是說,潛伏的中標人的代價,報高的不降,報少的不補,漏項的代價也不補。固然也不及經(jīng)由過程競爭性協(xié)商低沉投標人的投標代價,并依此作為賦予公約的條件(是違反《招標投標法》的)。在特別的環(huán)境下,也大概是把中標價經(jīng)歷修正(增加或裁減局部項目用度)后的簽約的公約代價。上述“特別的環(huán)境”是指,發(fā)出中標知照書以后,簽署協(xié)議書之前,由于國度司法、準則和規(guī)章有轉(zhuǎn)變,經(jīng)公約兩邊協(xié)商轉(zhuǎn)變了 “中標知照書中的中標價,而作為公約價?!北确轿衣臍v的魯布革水電站的“中標知照書中載明的招標人接納投標人的投標代價”,由于在簽署協(xié)議書之前,國度稅務局免去了投標人的動工設置入口稅,以是業(yè)主接納的投標代價減去此稅額,即為公約價。
結(jié)算的有用公約價:是指與有用公約價相對應的項目,按公約章程的計量辦法核實完成的職業(yè)量(完成的項目價款)。
結(jié)算公約價:又稱公約代價。是指承包人為完成招標項方針打算(假使有的話)、動工、竣工和修補任何缺陷的現(xiàn)實支付的用度,包羅有用公約價、變動和附加項目費、司法和物價調(diào)解費、索賠、計日工和不行預見費等。2100433B
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評分: 4.5
淺談建筑工程合同價款的確定與調(diào)整 [摘 要]建設工程的特殊性決定了工程造價不可能是固定不變的,為了建設工程 合同 價款的合理性、 合法性, 減少履行合同甲乙雙方的糾紛, 維護合同雙方利益,有效控制工程 造價,合同履行過程中必然會發(fā)生各種干擾事件,使招標、投標確定的合同價款不再合適, 合同價款必須作出一定的調(diào)整,以適應不斷變化的合同狀態(tài)。 [關(guān)鍵詞] 建筑工程;合同價款;施工合同;合理調(diào)整 1 為使采用的合同價款形式,以便投標人考慮風險,合理報價 合同價款形式通常有以下三種: (1)固定單價合同實行工程量清單招標的工程應當采用固定單價合同,以體現(xiàn)風險共 擔的原則。 承、發(fā)包雙方必須在合同專用條款中約定風險范圍和風險費用的計算方法, 并約 定超出風險范圍時的綜合單價調(diào)整辦法,具體調(diào)整辦法可按下述原則執(zhí)行: 主要材料價格漲跌超出有經(jīng)驗的承包商可預見的范圍時, 材料單價可以調(diào)整。 調(diào)整方法 為:在
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施工合同價格形式 篇一: 20XX版《建設工程施工合同 (示范文本 )》中新的 合同價格形式 20XX版《建設工程施工合同(示范文本)》中新的合同 價格形式 單價合同是指合同當事人約定以工程量清單及其 綜合單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設工程施工合 同,在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。合同當事人應在專 用合同條款中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的 計算方法,并約定風險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法,其 中因市場價格波動引起的調(diào)整按第款〔市場價格波動引起的 調(diào)整〕約定執(zhí)行。 新版施工合同示范本在 “合同價格形式” 中給出了與 99 施工合同范本完全不同的三種合同價格形式:單價合同、總 價合同和其他類型合同。 99版施工合同范本規(guī)定的三種合同 價格形式是固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合 同。 新版施工合同為什么要進行這樣的改動: 第一,帶有“固定”字眼的合同價格,容易很理解成
(一)合同價格
設備采購合同通常采用固定總價合同,在合同交貨期內(nèi)為不變價格。合同價內(nèi)包括合同設備(含備品備件、專用工具)、技術(shù)資料、技術(shù)服務等費用,還包括合同設備的稅費、運雜費、保險費等與合同有關(guān)的其他費用。
(二)付款
支付的條件、支付的時間和費用內(nèi)容應在合同內(nèi)具體約定。目前大型設備采購合同較多采用如下的程序。
1.支付條件合同生效后,供貨方提交金額為約定的合同設備價格某一百分比不可撤銷的履約保函,作為采購方支付合同款的先決條件。
2.支付程序
(1)合同設備款的支付。訂購的合同設備價格分3次支付:
1)設備制造前供貨方提交履約保函和金額為合同設備價格10%的商業(yè)發(fā)票后,采購方支付合同設備價格的10%作為預付款。
2)供貨方按交貨順序在規(guī)定的時間內(nèi)將每批設備(部組件)運到交貨地點,并將該批設備的商業(yè)發(fā)票、清單、質(zhì)量檢驗合格證明、貨運提單提供給采購方,支付該批設備價格的80%。
3)剩余合同設備價格的10%作為設備保證金,待每套設備保證期滿沒有問題,采購方簽發(fā)設備最終驗收證書后支付。
(2)技術(shù)服務費的支付合同約定的技術(shù)服務費分2次支付:
1)第一批設備交貨后,采購方支付給供貨方該套合同設備技術(shù)服務費的30%。
2)每套合同設備通過該套機組性能驗收試驗,初步驗收證書簽署后,采購方支付該套合同設備技術(shù)服務費的70%。
(3)運雜費的支付。運雜費在設備交貨時由供貨方分批向采購方結(jié)算,結(jié)算總額為合同規(guī)定的運雜費。
3.采購方的支付責任付款時間以采購方銀行承付日期為實際支付日期,若此日期晚于規(guī)定的付款日期,即從規(guī)定的日期開始,按合同約定計算遲付款違約金。
簽約合同價 | 合同價 |
簽約合同價是寫在協(xié)議書和中標通知書內(nèi)的固定數(shù)額 | 是承包人最終完成全部施工和保修義務后應得的全部合同價款,是結(jié)算價 |
合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價一次包死,固定不變,即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中,承包商承擔了全部的工作量和價格的風險,因此合同價款一般會高些。
它是指合同中確定的各項單價在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整,而在每月(或每階段)工程結(jié)算時,根據(jù)實際完成的工程量結(jié)算,在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。2100433B