合同價

合同價合同價

（一）通過招標，選定中標人決定合同價

這是工程建設項目發(fā)包適應市場機制、普遍采用的一種方式。《中華人民 共和國招標投標法》規(guī)定：經(jīng)過招標、評標、決標后自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，招標人與中標人應該根據(jù)招投標文件訂立書面合同。其中評價就是合同價。合同內(nèi)容包括：

(1)雙方的權利、義務；

(2)施工組織計劃和工期；

(3)質(zhì)量與驗收；

(4)合同價款與支付；

(5)竣工與結算；

(6)爭議的解決；

(7)工程保險等。

（二）采用文本

不同的項目可以根據(jù)自身的特點進行修訂。

（三）以施工圖預算為基礎，協(xié)商決定合同價

這一方式適用發(fā)包方和承包方在搶險工程、保密工程、等不宜進行招標的工程以及依法可以不進行招標的工程項 目，合同簽訂的內(nèi)容同上。

合同價價款確定

業(yè)主、承包商應當在合同條款中除約定合同價外，一般對下列有關工程合同價款的事項進 行約定：

(1)預付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式；

(2)支付工程進度款的方式、數(shù)額及時限；

(3)工程施工中發(fā)生變 更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式；

(4)發(fā)生工程價款糾紛的解決方法；

(5)約定承擔風險的范圍和幅 度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法；

(6)工程竣工價款結算與支付方式、數(shù)額及時限；

(7)工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預扣 方式及時限；

(8)工期及工期提前或延后的獎懲方法；

(9)與履行合同、支付價款有關的擔保事項。

招標工程合同預定的內(nèi)容 不得違背招投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。

合同價工程變更

(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算變更合同價款；

(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包商提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)監(jiān)理(業(yè)主)確認后執(zhí)行。

合同價綜合單價

當工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實際完成的工程量增減超過工程量清單中相應工程量的10%或合同中約定的幅度時，工程量清單項目的綜合單價應予調(diào)整。

合同價材料價格

由承包人采購的材料，材料價格以承包人在投標報價書中的價格進行控制。

合同價措施費用

施工期內(nèi)，措施費用按承包人在投標報價書中的措施費用進行控制，有下列情況之一者，J措施費用應予調(diào)整：

(1)發(fā)包人更改承包人的施工組織設計(修正錯誤除外，)造成措施費用增加的應予調(diào)整；

(2)單價合同中，實際完成的工作量超過發(fā)包人所提工程量清單的工作量。造成措施費用增加的應予調(diào)整；

(3)因發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期，造成措施費用增加的應予調(diào)整；

(4)施工期間因國家法律、行政法規(guī)以及有關政策變化導致措施費中工程稅金、規(guī)費等變化，應予調(diào)整。

合同價是指在工程招投標階段，承發(fā)包雙方根據(jù)合同條款及有關規(guī)定，并通過簽訂工程承包合同所計算和確定的擬建工程造價總額。

合同價屬于市場價格的范疇，不同于工程的實際造價。按照投資規(guī)模的不同，可分為建設項目總價承包合同價、建筑安裝工程承包合同價、材料設備采購合同價和技術及咨詢服務合同價；按計價方法的不同，可分為固定合同價、可調(diào)合同價和工程成本加酬金合同價。

合同價工程變更

（1）、工程變更的分類

由于工程建設的周期長、涉及的經(jīng)濟關系和法律關系復雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導致項目的實際情況與招標投標的情況相比會發(fā)生一些變化。

工程變更包括工程量的變更、工程項目的變更、進度計劃的變更、施工條件的變更。按變更的起因劃分，種類有很多，如：發(fā)包人的變更指令；由于設計錯誤：工程環(huán)境變化：由于新技術、新工藝、新材料的出現(xiàn)，修改設計；法律法規(guī)或政法部門有新的規(guī)定等等。上述這些變更往往表現(xiàn)為設計變更，考慮到設計變更在工程變更中的重要性，將工程變更分為設計變更和其他變更。

（2）、變更后合同價款的確定

2．1變更后合同價款的確定程序。

2．1．1 承包人（14天內(nèi)）提出變更工程價款報告，經(jīng)（發(fā)包人）確認后變更工程價款，

2．1．2 承包人（14天內(nèi)）未提出變更工程價款報告，發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價款和調(diào)整的具體金額，

2．1．3 收到變更工程價款報告的一方，應在收到之日起14天內(nèi)予以確認或提出意議

2．1．4 自變更工程價款報告送達之日起14天內(nèi)，未確認或提出意議的，視為被確認。

重大工程變更提交工程價款變更報告和確認時限由發(fā)（承）包人協(xié)商確定

2．2簽證的認可源：中華考試網(wǎng)

合同價區(qū)分簽證

區(qū)分有效簽證與無效簽證，簽證的時限、權限，簽證與合同、簽證間是否矛盾，確保簽證的有效性。

1、設計變更：由設計院出具設計變更修改通知，根據(jù)設計變更通知單單調(diào)整價款。

2、監(jiān)理簽證：需弄清業(yè)主賦予監(jiān)理的職責，例:合同中約定;監(jiān)理工程師負責施工現(xiàn)場管理、工程質(zhì)量監(jiān)督、資料收集整理工作，監(jiān)理工程師認可的關于調(diào)整材料價格、增加工程價款的簽證是否有效？

3、簽證與合同的矛盾：實際工作中，有些工作的確是發(fā)生了，也按要求完成了，但不應該辦理簽證，例；投標報價中已考慮排水措施費用，施工過程中發(fā)生的地下水的排水處理費用。

2．3變更后合同價款的確定方法。

在工程變更確定后14天內(nèi)，設計變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價款。變更合同價款按照下列方法進行：

2．3．1合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。

2．3．2合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。

2．3．3合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。

投標價：投標價是指投標人依據(jù)招標文件章程的條件完成招標項方針打算(假使有的話)、動工、竣工和修補任何缺陷的投標報價。

公約價：(也稱簽約公約價)是指公約兩邊簽署公約協(xié)議書中列明的公約代價。假使因而單價公約形勢招標，工程量清單中各類代價的總計即為公約價。假使扣除備用金(是為公約執(zhí)行時產(chǎn)生不行預見和計日工的用度，以及包羅變動、索賠、危急、違約賠償和附加項目等準備的金額)，即為有用公約價。公約價便是中標價，由于這個代價是不及任意轉變的。也便是說，潛伏的中標人的代價，報高的不降，報少的不補，漏項的代價也不補。固然也不及經(jīng)由過程競爭性協(xié)商低沉投標人的投標代價，并依此作為賦予公約的條件(是違反《招標投標法》的)。在特別的環(huán)境下，也大概是把中標價經(jīng)歷修正(增加或裁減局部項目用度)后的簽約的公約代價。上述“特別的環(huán)境”是指，發(fā)出中標知照書以后，簽署協(xié)議書之前，由于國度司法、準則和規(guī)章有轉變，經(jīng)公約兩邊協(xié)商轉變了 “中標知照書中的中標價，而作為公約價?！北确轿衣臍v的魯布革水電站的“中標知照書中載明的招標人接納投標人的投標代價”，由于在簽署協(xié)議書之前，國度稅務局免去了投標人的動工設置入口稅，以是業(yè)主接納的投標代價減去此稅額，即為公約價。

結算的有用公約價：是指與有用公約價相對應的項目，按公約章程的計量辦法核實完成的職業(yè)量(完成的項目價款)。

結算公約價：又稱公約代價。是指承包人為完成招標項方針打算(假使有的話)、動工、竣工和修補任何缺陷的現(xiàn)實支付的用度，包羅有用公約價、變動和附加項目費、司法和物價調(diào)解費、索賠、計日工和不行預見費等。2100433B

固定合同價固定合同總價

合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，工程任務和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險，因此合同價款一般會高些。

固定合同價固定合同單價

它是指合同中確定的各項單價在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整，而在每月（或每階段）工程結算時，根據(jù)實際完成的工程量結算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結算工程總價款。2100433B