合同價(jià)變更確定

合同價(jià)工程變更

（1）、工程變更的分類

由于工程建設(shè)的周期長、涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際情況與招標(biāo)投標(biāo)的情況相比會(huì)發(fā)生一些變化。

工程變更包括工程量的變更、工程項(xiàng)目的變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更。按變更的起因劃分，種類有很多，如：發(fā)包人的變更指令；由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤：工程環(huán)境變化：由于新技術(shù)、新工藝、新材料的出現(xiàn)，修改設(shè)計(jì)；法律法規(guī)或政法部門有新的規(guī)定等等。上述這些變更往往表現(xiàn)為設(shè)計(jì)變更，考慮到設(shè)計(jì)變更在工程變更中的重要性，將工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更。

（2）、變更后合同價(jià)款的確定

2．1變更后合同價(jià)款的確定程序。

2．1．1 承包人（14天內(nèi)）提出變更工程價(jià)款報(bào)告，經(jīng)（發(fā)包人）確認(rèn)后變更工程價(jià)款，

2．1．2 承包人（14天內(nèi)）未提出變更工程價(jià)款報(bào)告，發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價(jià)款和調(diào)整的具體金額，

2．1．3 收到變更工程價(jià)款報(bào)告的一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出意議

2．1．4 自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天內(nèi)，未確認(rèn)或提出意議的，視為被確認(rèn)。

重大工程變更提交工程價(jià)款變更報(bào)告和確認(rèn)時(shí)限由發(fā)（承）包人協(xié)商確定

2．2簽證的認(rèn)可源：中華考試網(wǎng)

合同價(jià)區(qū)分簽證

區(qū)分有效簽證與無效簽證，簽證的時(shí)限、權(quán)限，簽證與合同、簽證間是否矛盾，確保簽證的有效性。

1、設(shè)計(jì)變更：由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更修改通知，根據(jù)設(shè)計(jì)變更通知單單調(diào)整價(jià)款。

2、監(jiān)理簽證：需弄清業(yè)主賦予監(jiān)理的職責(zé)，例:合同中約定;監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場管理、工程質(zhì)量監(jiān)督、資料收集整理工作，監(jiān)理工程師認(rèn)可的關(guān)于調(diào)整材料價(jià)格、增加工程價(jià)款的簽證是否有效？

3、簽證與合同的矛盾：實(shí)際工作中，有些工作的確是發(fā)生了，也按要求完成了，但不應(yīng)該辦理簽證，例；投標(biāo)報(bào)價(jià)中已考慮排水措施費(fèi)用，施工過程中發(fā)生的地下水的排水處理費(fèi)用。

2．3變更后合同價(jià)款的確定方法。

在工程變更確定后14天內(nèi)，設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按照下列方法進(jìn)行：

2．3．1合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。

2．3．2合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。

2．3．3合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。

合同價(jià)工程變更

(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款；

(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)監(jiān)理(業(yè)主)確認(rèn)后執(zhí)行。

合同價(jià)綜合單價(jià)

當(dāng)工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實(shí)際完成的工程量增減超過工程量清單中相應(yīng)工程量的10%或合同中約定的幅度時(shí)，工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)整。

合同價(jià)材料價(jià)格

由承包人采購的材料，材料價(jià)格以承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的價(jià)格進(jìn)行控制。

合同價(jià)措施費(fèi)用

施工期內(nèi)，措施費(fèi)用按承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的措施費(fèi)用進(jìn)行控制，有下列情況之一者，J措施費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整：

(1)發(fā)包人更改承包人的施工組織設(shè)計(jì)(修正錯(cuò)誤除外，)造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；

(2)單價(jià)合同中，實(shí)際完成的工作量超過發(fā)包人所提工程量清單的工作量。造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；

(3)因發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期，造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；

(4)施工期間因國家法律、行政法規(guī)以及有關(guān)政策變化導(dǎo)致措施費(fèi)中工程稅金、規(guī)費(fèi)等變化，應(yīng)予調(diào)整。

合同價(jià)合同價(jià)

（一）通過招標(biāo)，選定中標(biāo)人決定合同價(jià)

這是工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包適應(yīng)市場機(jī)制、普遍采用的一種方式。《中華人民 共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：經(jīng)過招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)后自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)該根據(jù)招投標(biāo)文件訂立書面合同。其中評(píng)價(jià)就是合同價(jià)。合同內(nèi)容包括：

(1)雙方的權(quán)利、義務(wù)；

(2)施工組織計(jì)劃和工期；

(3)質(zhì)量與驗(yàn)收；

(4)合同價(jià)款與支付；

(5)竣工與結(jié)算；

(6)爭議的解決；

(7)工程保險(xiǎn)等。

（二）采用文本

不同的項(xiàng)目可以根據(jù)自身的特點(diǎn)進(jìn)行修訂。

（三）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，協(xié)商決定合同價(jià)

這一方式適用發(fā)包方和承包方在搶險(xiǎn)工程、保密工程、等不宜進(jìn)行招標(biāo)的工程以及依法可以不進(jìn)行招標(biāo)的工程項(xiàng) 目，合同簽訂的內(nèi)容同上。

合同價(jià)價(jià)款確定

業(yè)主、承包商應(yīng)當(dāng)在合同條款中除約定合同價(jià)外，一般對下列有關(guān)工程合同價(jià)款的事項(xiàng)進(jìn) 行約定：

(1)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式；

(2)支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)限；

(3)工程施工中發(fā)生變 更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式；

(4)發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法；

(5)約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍和幅 度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法；

(6)工程竣工價(jià)款結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限；

(7)工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣 方式及時(shí)限；

(8)工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲方法；

(9)與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。

招標(biāo)工程合同預(yù)定的內(nèi)容 不得違背招投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

合同價(jià)屬于市場價(jià)格的范疇，不同于工程的實(shí)際造價(jià)。按照投資規(guī)模的不同，可分為建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)承包合同價(jià)、建筑安裝工程承包合同價(jià)、材料設(shè)備采購合同價(jià)和技術(shù)及咨詢服務(wù)合同價(jià)；按計(jì)價(jià)方法的不同，可分為固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)和工程成本加酬金合同價(jià)。

合同價(jià)是指在工程招投標(biāo)階段，承發(fā)包雙方根據(jù)合同條款及有關(guān)規(guī)定，并通過簽訂工程承包合同所計(jì)算和確定的擬建工程造價(jià)總額。

投標(biāo)價(jià)：投標(biāo)價(jià)是指投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件章程的條件完成招標(biāo)項(xiàng)方針打算(假使有的話)、動(dòng)工、竣工和修補(bǔ)任何缺陷的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

公約價(jià)：(也稱簽約公約價(jià))是指公約兩邊簽署公約協(xié)議書中列明的公約代價(jià)。假使因而單價(jià)公約形勢招標(biāo)，工程量清單中各類代價(jià)的總計(jì)即為公約價(jià)。假使扣除備用金(是為公約執(zhí)行時(shí)產(chǎn)生不行預(yù)見和計(jì)日工的用度，以及包羅變動(dòng)、索賠、危急、違約賠償和附加項(xiàng)目等準(zhǔn)備的金額)，即為有用公約價(jià)。公約價(jià)便是中標(biāo)價(jià)，由于這個(gè)代價(jià)是不及任意轉(zhuǎn)變的。也便是說，潛伏的中標(biāo)人的代價(jià)，報(bào)高的不降，報(bào)少的不補(bǔ)，漏項(xiàng)的代價(jià)也不補(bǔ)。固然也不及經(jīng)由過程競爭性協(xié)商低沉投標(biāo)人的投標(biāo)代價(jià)，并依此作為賦予公約的條件(是違反《招標(biāo)投標(biāo)法》的)。在特別的環(huán)境下，也大概是把中標(biāo)價(jià)經(jīng)歷修正(增加或裁減局部項(xiàng)目用度)后的簽約的公約代價(jià)。上述“特別的環(huán)境”是指，發(fā)出中標(biāo)知照書以后，簽署協(xié)議書之前，由于國度司法、準(zhǔn)則和規(guī)章有轉(zhuǎn)變，經(jīng)公約兩邊協(xié)商轉(zhuǎn)變了 “中標(biāo)知照書中的中標(biāo)價(jià)，而作為公約價(jià)。”比方我履歷的魯布革水電站的“中標(biāo)知照書中載明的招標(biāo)人接納投標(biāo)人的投標(biāo)代價(jià)”，由于在簽署協(xié)議書之前，國度稅務(wù)局免去了投標(biāo)人的動(dòng)工設(shè)置入口稅，以是業(yè)主接納的投標(biāo)代價(jià)減去此稅額，即為公約價(jià)。

結(jié)算的有用公約價(jià)：是指與有用公約價(jià)相對應(yīng)的項(xiàng)目，按公約章程的計(jì)量辦法核實(shí)完成的職業(yè)量(完成的項(xiàng)目價(jià)款)。

結(jié)算公約價(jià)：又稱公約代價(jià)。是指承包人為完成招標(biāo)項(xiàng)方針打算(假使有的話)、動(dòng)工、竣工和修補(bǔ)任何缺陷的現(xiàn)實(shí)支付的用度，包羅有用公約價(jià)、變動(dòng)和附加項(xiàng)目費(fèi)、司法和物價(jià)調(diào)解費(fèi)、索賠、計(jì)日工和不行預(yù)見費(fèi)等。2100433B

固定合同價(jià)固定合同總價(jià)

合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，因此合同價(jià)款一般會(huì)高些。

固定合同價(jià)固定合同單價(jià)

它是指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每月（或每階段）工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。2100433B