鄭州市城市公有房屋管理?xiàng)l例(試行)基本信息

中文名 鄭州市城市公有房屋管理?xiàng)l例(試行) 頒布時(shí)間 1992年11月03日
實(shí)施時(shí)間 1993年01月01日 頒布單位 鄭州市人大常委會(huì)

第五條 市房產(chǎn)管理部門是本市公有房屋管理工作的行政主管部門。

縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理部門按照管理權(quán)限負(fù)責(zé)本縣(市)、區(qū)公有房屋的管理工作。

城市規(guī)劃、土地、財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)、物價(jià)和工商行政管理等部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé),配合房產(chǎn)管理部門做好公有房屋的管理工作。

第六條 公有房屋實(shí)行房產(chǎn)管理部門直管和產(chǎn)權(quán)單位自管相結(jié)合的管理制度。

本市的各級(jí)行政事業(yè)單位由財(cái)政投資建造的房屋、法院判決和依法收歸國(guó)家所有的房屋及按規(guī)定由房產(chǎn)管理部門直接管理的其他公有房屋(以下稱直管公房),由房產(chǎn)管理部門直接管理。

按國(guó)家規(guī)定屬于全民所有制單位所有的房屋和集體所有制單位所有的房屋(以下稱自管公房),由單位自行管理,業(yè)務(wù)上受房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)。

第七條 直管公房由房產(chǎn)管理部門的經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。

自管公房的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)本單位自管公房的經(jīng)營(yíng)管理。

第八條 自管公房的產(chǎn)權(quán)單位可以將自管公房委托房產(chǎn)管理部門的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)管理,其產(chǎn)權(quán)歸屬不變。也可以自愿將自管公房產(chǎn)權(quán)移交房產(chǎn)管理部門直接管理,產(chǎn)權(quán)移交后,不再移交給原產(chǎn)權(quán)單位自行管理。

鄭州市城市公有房屋管理?xiàng)l例(試行)造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
(除稅)
工程建議價(jià)
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
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材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)
含稅
信息價(jià)
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
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臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 功率120kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 功率160kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 功率240kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 功率120kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
機(jī) WC27-108 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
(元)
供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
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第十七條 出租公有房屋,應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃契約。

出租公有非住宅房屋,出租人應(yīng)當(dāng)持《房屋所有權(quán)證》到市、縣(市)房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃許可證》。

第十八條 有下列情況之一的公有房屋,不得出租:

(一)無(wú)《房屋所有權(quán)證》的;

(二)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的;

(三)在已批準(zhǔn)的城市建設(shè)拆遷范圍內(nèi)的;

(四)嚴(yán)重?fù)p壞,影響居住、使用安全的;

(五)按有關(guān)規(guī)定不得出租的其他公有房屋。

第十九條 公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),由市、縣(市)人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。

公有住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn),租賃雙方不得擅自提高或降低。在租賃期間,租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整,按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公有非住宅房屋的租金,由租賃雙方按照市、縣(市)人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金協(xié)商確定。對(duì)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)租金的部分,由市、縣(市)房產(chǎn)管理部門依照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定,向出租人收取一定比例的增值費(fèi)。

公有房屋改變使用性質(zhì)的,租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

第二十條 出租人應(yīng)按照約定向承租人提供公有房屋。

承租人應(yīng)當(dāng)按期交納租金。無(wú)正當(dāng)理由逾期交納租金的,每逾期一個(gè)月,出租人可以按應(yīng)交租金額的百分之三十收取違約金。

第二十一條 租賃契約期滿,承租人應(yīng)退還公有房屋,如需繼續(xù)租用,應(yīng)在期滿前二個(gè)月內(nèi)續(xù)簽租賃契約,承租人不續(xù)簽租賃契約,期滿又不退還公有房屋的,視同強(qiáng)占公有房屋。出租人在租賃契約期滿前要求收回公有房屋的,應(yīng)事先商得承租人同意。

第二十二條 未經(jīng)出租人同意,承租人不得將承租的公有房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)換,不得出賣或變相出賣公有房屋使用權(quán),不得以承租的公有房屋作為投資條件合資經(jīng)營(yíng)或入股經(jīng)營(yíng)。

第二十三條 承租人有下列情況之一的,出租人有權(quán)終止租賃契約,并責(zé)令限期搬出,拒不搬出的,視同強(qiáng)占公有房屋:

(一)違反本條例第二十三條規(guī)定的;

(二)擅自改變房屋租賃用途的;

(三)故意損壞公有房屋的;

(四)除特殊原因外,拖欠房租累計(jì)六個(gè)月以上的;

(五)無(wú)正當(dāng)理由使公有住宅房屋連續(xù)空閑六個(gè)月以上的;

(六)利用承租的公有房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

第二十四條 承租人可以將承租的公有房屋與他人互換使用,不受產(chǎn)權(quán)和地域的限制。

承租人互換使用公有房屋的,應(yīng)經(jīng)出租人同意,并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。凡互換使用公有房屋理由正當(dāng)、無(wú)租賃糾紛的,出租人應(yīng)予許可。

第九條 公有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度。

市、縣(市)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)公有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作,受本級(jí)人民政府委托核發(fā)公有房屋所有權(quán)證件。

第十條 公有房屋由所有權(quán)人按照有關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,經(jīng)審核確認(rèn)后,領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

共有的公有房屋由房屋共有人共同申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)保持證》。

設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的公有房屋,他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人應(yīng)會(huì)同所有權(quán)人申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記,領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十一條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是公有房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的法定憑證,禁止涂改、偽造;如有遺失,應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十二條 公有房屋需要拆除的,房屋所有權(quán)人或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)批準(zhǔn)文件,到房產(chǎn)管理部門、城市建設(shè)拆遷管理部門分別辦理《房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理證》和《拆遷許可證》后,方可拆除。

第十三條 公有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動(dòng)、他項(xiàng)權(quán)利變更,當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移、變動(dòng)、變更之日起三個(gè)月內(nèi)按規(guī)定分別到房產(chǎn)、土地管理部門辦理變更登記手續(xù)。

房產(chǎn)、土地管理部門應(yīng)當(dāng)在市人民政府規(guī)定期限內(nèi)給予辦理。

公有房屋拆除、倒塌、焚毀或其他原因滅失的,房屋所有人應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

第十四條 公有房屋所有權(quán)人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更、注銷登記手續(xù),應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定提交房屋產(chǎn)籍資料原件。產(chǎn)權(quán)登記或變更、注銷登記手續(xù)辦理完畢后,房產(chǎn)管理部門應(yīng)將房屋產(chǎn)籍資料原件收集歸檔。

第十五條 房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)公有房屋房產(chǎn)測(cè)量的管理工作。

公有房屋的房產(chǎn)測(cè)量,應(yīng)當(dāng)符合房屋管理和房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的要求,為審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)提供可靠依據(jù)。

第十六條 對(duì)暫時(shí)不能確認(rèn)所有權(quán)歸屬的公有房屋,由房產(chǎn)管理部門代管。代管房屋在代管期間因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受損失的,房產(chǎn)管理部門不承擔(dān)賠償責(zé)任。

鄭州市城市公有房屋管理?xiàng)l例(試行)常見(jiàn)問(wèn)題

  • 蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例有哪些?

    第一條   為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。   第二條  ...

  • 鄭州物業(yè)管理?xiàng)l例有哪些細(xì)則?

    第一條   為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益,改善人民群眾的居住和工作環(huán)境,促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理...

  • 中國(guó)郵政管理?xiàng)l例

    第一條 為加強(qiáng)集郵專業(yè)管理,規(guī)范經(jīng)營(yíng)秩序,有效制止違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為,維護(hù)良好的集郵市場(chǎng)環(huán)境,促進(jìn)集郵專業(yè)健康有序發(fā)展,特制定本辦法。第二條 本辦法所稱違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為,主要指:一、低面值銷售和提前銷售郵票;二...

第一條 為加強(qiáng)城市公有房屋管理,保護(hù)社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn),保障城市公有房屋所有權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本條例。

第二條 公有房屋是指全民所有和集體所有的房屋及其附屬設(shè)施。

全民所有的房屋產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有。國(guó)家授權(quán)管理全民所有房屋的全民所有制單位在授權(quán)范圍內(nèi),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利并承擔(dān)其責(zé)任。

集體所有的房屋產(chǎn)權(quán)屬于勞動(dòng)群眾集體所有。勞動(dòng)群眾集體組織對(duì)其依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利并承擔(dān)其責(zé)任。

第三條 公有房屋所有權(quán)和使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第四條 本條例適用于本市市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公有房屋,以及全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位所有的地處農(nóng)村的公有房屋。

第二十五條 公有房屋所有權(quán)人可以按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行買賣、抵押、典當(dāng)和產(chǎn)權(quán)交換等交易活動(dòng)。

下列公有房屋不準(zhǔn)交易:

(一)無(wú)《房屋所有權(quán)證》的;

(二)有產(chǎn)權(quán)糾紛或與房產(chǎn)有關(guān)的其他糾紛的;

(三)在已批準(zhǔn)的城市建設(shè)拆遷范圍內(nèi)的;

(四)依法或按有關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)交易的。

第二十六條 公有房屋交易應(yīng)在市、縣(市)房地產(chǎn)交易場(chǎng)所進(jìn)行。并按照有關(guān)規(guī)定到房產(chǎn)管理部門辦理登記、鑒證、立契、過(guò)戶手續(xù)。禁止私自買賣、倒買倒賣公有房屋和隱價(jià)瞞價(jià)等違法活動(dòng)。

公有房屋出售、產(chǎn)權(quán)交換,其使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,并按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。但作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

第二十七條 出售公有房屋必須持《房屋所有權(quán)證》和產(chǎn)權(quán)單位或有關(guān)主管部門同意出售的證明。

第二十八條 從事房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位由市房產(chǎn)管理部門或所在地縣(市)人民政府指定的部門進(jìn)行資質(zhì)審查,經(jīng)工商行政管理部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二十九條 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位建造的商品房出租、出售前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記備案。

第三十條 全民所有的公有房屋不得無(wú)償轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或集體所有制單位。

全民所有制單位之間的房產(chǎn)實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓,國(guó)家另有規(guī)定的除外。

第三十一條 出售已出租的公有房屋,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

公有房屋以出售等方式轉(zhuǎn)讓給承租人以外的其他人時(shí),原產(chǎn)權(quán)人出租房屋的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給新產(chǎn)權(quán)人。

第三十二條 公有房屋交易應(yīng)按有關(guān)規(guī)定經(jīng)具有房屋評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值。交易雙方可根據(jù)評(píng)估價(jià)值協(xié)商議定交易價(jià)格。對(duì)成交價(jià)格超過(guò)評(píng)估價(jià)值的部分,由市、縣(市)房產(chǎn)管理部門依照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定,向出售人收取一定比例的增值費(fèi)。

房屋經(jīng)營(yíng)單位建造的商品房和國(guó)家規(guī)定的其他公有房屋出售,不適用前款規(guī)定。

第三十三條 公有房屋價(jià)值評(píng)估行業(yè)管理工作,由房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。

第四十七條 對(duì)違反本條例的行為,由市、縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理部門按照管理權(quán)限依照下列規(guī)定給予處罰:

(一)偽造、涂改、騙取公有房屋所有權(quán)證件的,收繳違法證件,并處五百元以上、二千元以下罰款;

(二)未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記、變更、注銷手續(xù)的,責(zé)令限期補(bǔ)辦,并按建筑面積每平方米處以五分以上、三角以下的罰款;

(三)未辦理《房屋租賃許可證》出租或變相出租公有非住宅房屋的,責(zé)令限期補(bǔ)辦,并補(bǔ)交稅、費(fèi),在限期內(nèi)未補(bǔ)辦的,處以租金總額一倍以下罰款;

(四)強(qiáng)占公有房屋的,責(zé)令限期搬出,期滿不搬出的,強(qiáng)制搬出,可并處二百元以上、一千元以下罰款;

(五)倒買倒賣公有房屋的,沒(méi)收非法所得,可以并處非法所得二倍以下罰款;

(六)私自買賣公有房屋的,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)、補(bǔ)交稅、費(fèi),并對(duì)買賣雙方分別處以成交額百分之二以下的罰款;

(七)公有房屋交易中,以隱價(jià)瞞價(jià)手段偷漏稅、費(fèi)的,責(zé)令補(bǔ)交稅、費(fèi),可并處應(yīng)補(bǔ)交費(fèi)額的二倍以下的罰款。

第四十八條 直管公房經(jīng)營(yíng)單位和自管公房產(chǎn)權(quán)單位因修繕、管理不善造成公有房屋損壞,影響使用人使用或者損害其他人合法權(quán)益的,房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期修復(fù)或賠償損失,可并處賠償或修復(fù)費(fèi)用一倍以下罰款。因玩忽職守造成事故的,應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定追究經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任。

第四十九條 承租人或者非產(chǎn)權(quán)人的使用人有下列行為之一的,產(chǎn)權(quán)人或出租人可以要求限期糾正、拆除、修復(fù)或賠償損失,收回不正當(dāng)收入,并可按標(biāo)準(zhǔn)租金的一倍以下或拆除、修復(fù)、賠償費(fèi)用的百分之五十以下收取違約金:

(一)違反本條例第二十三條規(guī)定的;

(二)擅自改變公有房屋租賃用途的;

(三)擅自改變公有房屋結(jié)構(gòu)或移動(dòng)、損壞、拆除公有房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的;

(四)在公有房屋用地范圍內(nèi)建造私房或其他違法建筑的;

(五)損壞公有房屋和損害產(chǎn)權(quán)人或出租人合法權(quán)益的其他行為。

第五十條 違反本條例的行為,觸犯治安管理規(guī)定的,由公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任;觸犯其他法律、法規(guī)的,由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處罰。

第五十一條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)管理部門所作的具體行政行為不服的,可在接到處理決定書之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)議;對(duì)復(fù)議決定不服的,可在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。對(duì)逾期不申請(qǐng)復(fù)議,不起訴又拒不執(zhí)行處理決定的,由作出處理決定的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十二條 房產(chǎn)管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污、受賄的,按有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 公有房屋的使用人應(yīng)合理使用房屋,不得安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備,不得超過(guò)設(shè)計(jì)荷載使用房屋。除專用公有房屋外,不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性等有損公有房屋安全的物品。

第三十五條 承租人確需改變公有房屋結(jié)構(gòu)或變動(dòng)附屬設(shè)施、設(shè)備的,應(yīng)征得出租人同意。

承租人對(duì)承租的公有房屋不得有下列行為:

(一)擅自開設(shè)門、窗及改變房屋結(jié)構(gòu);

(二)故意損壞和擅自移動(dòng)公有房屋的設(shè)施、設(shè)備;

(三)在公有房屋上面加層;

(四)在公有房屋用地范圍內(nèi)建造私房或其他違法建筑。

第三十六條 無(wú)《房屋所有權(quán)證》的公有房屋,不得擴(kuò)建、改建和翻建。

第三十七條 承租人在承租的公有房屋內(nèi)增加固定設(shè)備,應(yīng)經(jīng)出租人同意。費(fèi)用由承租人全部承擔(dān)或部分承擔(dān)的,承租人不再承租時(shí),承租人承擔(dān)的費(fèi)用由承租人與出租人或新承租人協(xié)商處理。

第三十八條 新建公有住宅房屋和調(diào)配空出的公有住宅房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)投入使用。

第三十九條 具有重要?dú)v史意義和文化藝術(shù)、科學(xué)研究?jī)r(jià)值的公有房屋,未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),不得拆除或改變?cè)瓲睢?

第四十條 公有房屋所有權(quán)人應(yīng)對(duì)公有房屋定期進(jìn)行檢查,做好修繕和養(yǎng)護(hù)工作,確保公有房屋安全和正常使用。

第四十一條 出租的公有房屋及其設(shè)備出現(xiàn)損壞,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人。出租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)修繕。經(jīng)出租人同意,承租人也可以按出租人的要求自行修繕,所需費(fèi)用由雙方按本條例第四十五條規(guī)定商定。

對(duì)出租的公有房屋修繕,雙方另有書面約定的,按約定執(zhí)行。

第四十二條 共有公有房屋和異產(chǎn)毗連公有房屋的修繕,由共有人或公有異產(chǎn)毗連房屋相關(guān)所有權(quán)人共同負(fù)責(zé),按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕費(fèi)用。

第四十三條 公有房屋的修繕標(biāo)準(zhǔn),由市房產(chǎn)管理部門制定。專用公有房屋的修繕按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條 出租的公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的,由出租人按規(guī)定的修繕?lè)秶袚?dān)修繕責(zé)任。

因承租人人為或使用不當(dāng)造成損壞的,由承租人承擔(dān)修繕責(zé)任。

第四十五條 出租人需修繕已出租的公有房屋,應(yīng)提前告知承租人,雙方應(yīng)就修繕期間的有關(guān)問(wèn)題簽訂書面協(xié)議。

第四十六條 公有房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照鑒定治理意見(jiàn)及時(shí)處理。

第五十三條 城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)村集體所有制單位所有的房屋,參照本條例管理。

第五十四條 市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

第五十五條 本條例具體應(yīng)用問(wèn)題由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第五十六條 本條例自1993年1月1日起試行。

鄭州市城市公有房屋管理?xiàng)l例(試行)文獻(xiàn)

南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例 南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例

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南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例(修正) 【頒布單位】 江蘇省人大常委會(huì) 【頒布日期】 19970925 【實(shí)施日期】 19940903 1994年5月26日江蘇省南京市第十一屆人民代表 大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議制定 1994年9月3日江蘇省第八屆人民 代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議批準(zhǔn) 根據(jù)1997年7月30日南京市 第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議通過(guò)、1997年8月 29日江蘇省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于 修改〈南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例〉的決定》修正 【章名】 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)公有房屋管理,保障房屋產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)人和使用人合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本 市實(shí)際,制定本條例。 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的公有房屋。 第三條 本條例所稱公有房屋,系指國(guó)有和集體所有的房屋及其附屬設(shè)施。 國(guó)家直接管理的公有房屋為直管

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鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例 鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例

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鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例 鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例 (2003 年 8月 29 日鄭州市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十次會(huì)議通過(guò) 2003 年 11月 28 日河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn) ) 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)房屋權(quán)屬登記管理,維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中 第二條 第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記,是指房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋所有權(quán)及抵 本條例所稱房屋權(quán)利人, 是指對(duì)房屋依法享有所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、 房 第四條 房屋權(quán)利人對(duì)其依法取得所有權(quán)、共有權(quán)的房屋, 在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有占有、 使用、收 第五條 市房地產(chǎn)管理部門是本市房屋權(quán)屬登記與管理工作的行政主管部門, 負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本縣(市)、區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記、發(fā)證 第六條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范

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第十七條 出租公有房屋,應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃契約。

出租公有非住宅房屋,出租人應(yīng)當(dāng)持《房屋所有權(quán)證》或其他合法證件到市、縣(市)、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃許可證》。

第十八條 有下列情況之一的公有房屋,不得出租:

(一)無(wú)《房屋所有權(quán)證》或其他合法證件的;

(二)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)在已批準(zhǔn)的城市建設(shè)拆遷范圍內(nèi)的;

(五)嚴(yán)重?fù)p壞,影響居住、使用安全的;

(六)按有關(guān)規(guī)定不得出租的其他公有房屋。

第十九條 公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),由市、縣(市)人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。

公有住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn),租賃雙方不得擅自提高或降低。在租賃期間,租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整,按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公有非住宅房屋的租金,由租賃雙方協(xié)商議定。

公有房屋改變使用性質(zhì)的,租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

第二十條 出租人應(yīng)按照約定向承租人提供公有房屋。

承租人應(yīng)當(dāng)按期交納租金。無(wú)正當(dāng)理由逾期交納租金的,每逾期一個(gè)月,出租人可以按應(yīng)交租金額的百分之三十收取違約金。

第二十一條 租賃契約期滿,承租人應(yīng)退還公有房屋,如需繼續(xù)租用,應(yīng)在期滿前二個(gè)月內(nèi)續(xù)簽租賃契約,承租人不續(xù)簽租賃契約,期滿又不退還公有房屋的,視同強(qiáng)占公有房屋。出租人在租賃契約期滿前要求收回公有房屋的,應(yīng)事先商得承租人同意。

第二十二條 未經(jīng)出租人同意,承租人不得將承租的公有房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)換,不得出賣或變相出賣公有房屋使用權(quán),不得以承租的公有房屋作為投資條件合資經(jīng)營(yíng)或入股經(jīng)營(yíng)。

第二十三條 承租人有下列情況之一的,出租人有權(quán)終止租賃契約,并責(zé)令限期搬出,拒不搬出的,視同強(qiáng)占公有房屋:

(一)違反本條例第二十二條規(guī)定的;

(二)擅自改變房屋租賃用途的;

(三)故意損壞公有房屋的;

(四)除特殊原因外,拖欠房租累計(jì)六個(gè)月以上的;

(五)無(wú)正當(dāng)理由使公有住宅房屋連續(xù)空閑六個(gè)月以上的;

(六)利用承租的公有房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

第二十四條 承租人可以將承租的公有房屋與他人互換使用,不受產(chǎn)權(quán)和地域的限制。

承租人互換使用公有房屋的,應(yīng)經(jīng)出租人同意,并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。凡互換使用公有房屋理由正當(dāng)、無(wú)租賃糾紛的,出租人應(yīng)予許可。

第三十三條 公有房屋的使用人應(yīng)合理使用房屋,不得安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備,不得超過(guò)設(shè)計(jì)荷載使用房屋。除專用公有房屋外,不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性等有損公有房屋安全的物品。

第三十四條 承租人或其他非產(chǎn)權(quán)人的使用人對(duì)使用的公有房屋不得有下列行為:

(一)擅自拆除;

(二)擅自開設(shè)門、窗及改變房屋結(jié)構(gòu);

(三)故意損壞公有房屋的設(shè)施、設(shè)備;

(四)擅自加層;

(五)在公有房屋用地范圍內(nèi)建造私房或其他違法建筑。

承租人或其他非產(chǎn)權(quán)人的使用人確需改變公有房屋結(jié)構(gòu)或變動(dòng)附屬設(shè)施、設(shè)備的,應(yīng)征得出租人同意。

第三十五條 無(wú)《房屋所有權(quán)證》的公有房屋,不得擴(kuò)建、改建和翻建。

第三十六條 承租人在承租的公有房屋內(nèi)增加固定設(shè)備,應(yīng)經(jīng)出租人同意。費(fèi)用由承租人全部承擔(dān)或部分承擔(dān)的,承租人不再承租時(shí),承租人承擔(dān)的費(fèi)用由承租人與出租人或新承租人協(xié)商處理。

第三十七條 新建公有住宅房屋和調(diào)配空出的公有住宅房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)投入使用。

第三十八條 具有重要?dú)v史意義和文化藝術(shù)、科學(xué)研究?jī)r(jià)值的公有房屋,未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),不得拆除或改變?cè)瓲睢?

第三十九條 公有房屋所有權(quán)人應(yīng)對(duì)公有房屋定期進(jìn)行檢查,做好修繕和養(yǎng)護(hù)工作,確保公有房屋安全和正常使用。

第四十條 出租的公有房屋及其設(shè)備出現(xiàn)損壞,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人。出租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)修繕。經(jīng)出租人同意,承租人也可以按出租人的要求自行修繕,所需費(fèi)用由雙方按本條例第四十二條規(guī)定商定。

對(duì)出租的公有房屋修繕,雙方另有書面約定的,按約定執(zhí)行。

第四十一條 共有公有房屋和異產(chǎn)毗連公有房屋的修繕,由共有人或公有異產(chǎn)毗連房屋相關(guān)所有權(quán)人共同負(fù)責(zé),按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕費(fèi)用。

第四十二條 公有房屋的修繕標(biāo)準(zhǔn),由市房產(chǎn)管理部門制定。專用公用房屋的修繕按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十三條 出租的公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的,由出租人按規(guī)定的修繕?lè)秶袚?dān)修繕責(zé)任。

因承租人人為或使用不當(dāng)造成損壞的,由承租人承擔(dān)修繕責(zé)任。

第四十四條 出租人需修繕已出租的公有房屋,應(yīng)提前告知承租人,雙方應(yīng)就修繕期間的有關(guān)問(wèn)題簽訂書面協(xié)議。

第四十五條 公有房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照鑒定治理意見(jiàn)及時(shí)處理。

第一條 為加強(qiáng)城市公有房屋管理,保護(hù)社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn),保障城市公有房屋所有權(quán)人和使用人的合法效益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本條例。

第二條 公有房屋是指全民所有和集體所有的房屋及其附屬設(shè)施。

全民所有的房屋產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有。國(guó)家授權(quán)管理全民所有房屋的全民所有制單位在授權(quán)范圍內(nèi),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利并承擔(dān)其責(zé)任。

集體所有的房屋產(chǎn)權(quán)屬于勞動(dòng)群眾集體所有。勞動(dòng)群眾集體組織對(duì)其依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利并承擔(dān)其責(zé)任。

公有房屋產(chǎn)權(quán)人依法享有該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

第三條 公有房屋所有權(quán)和使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第四條 本條例適用于本市市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公有房屋,以及全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位所有的地處農(nóng)村的公有房屋。

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