鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例

第一章　總則

第一條　為加強(qiáng)房屋權(quán)屬登記管理，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記與管理，適用本條例。

第三條　本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋所有權(quán)及抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系的行為。

本條例所稱房屋權(quán)利人，是指對(duì)房屋依法享有所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

第四條　房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的房屋產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。

房屋權(quán)利人對(duì)其依法取得所有權(quán)、共有權(quán)的房屋，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

第五條　房屋權(quán)屬登記實(shí)行屬地管理的原則。

市房地產(chǎn)管理部門是本市房屋權(quán)屬登記與管理工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記、發(fā)證工作。

縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本縣（市）、區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記、發(fā)證與管理工作。

第六條　房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第二章　一般規(guī)定

第七條　房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利及滅失，均應(yīng)依照本條例規(guī)定進(jìn)行登記。

房屋權(quán)屬登記分初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。

第八條　申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)，提供合法的身份證明文件，委托他人代理申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具委托書和委托代理人的身份證明文件。

香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和國(guó)外的自然人、法人和其他組織申請(qǐng)或者委托他人代理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定提交相關(guān)文件。

共有房屋的權(quán)屬登記，由共有人共同申請(qǐng)；房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

第九條　房屋權(quán)屬登記依下列程序進(jìn)行：

（一）受理登記申請(qǐng)；

（二）權(quán)屬審核；

（三）核準(zhǔn)登記；

（四）頒發(fā)、換發(fā)或者收回房屋權(quán)屬證書。

第十條　有下列情形之一的房屋，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門直接代為登記：

（一）房地產(chǎn)管理部門直接管理的國(guó)有房屋；

（二）房地產(chǎn)管理部門依法代管的房屋；

（三）人民法院判決收歸國(guó)家所有的房屋；

（四）無人主張權(quán)利的房屋；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋。

第十一條　有下列情形之一的，不予登記：

（一）屬于違法建筑的；

（二）屬于臨時(shí)建筑的；

（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第十二條　申請(qǐng)人提交的文件齊全、符合法定形式的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面受理憑證。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否登記的決定。作出準(zhǔn)予登記決定的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)相應(yīng)的權(quán)屬證書；不予登記的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)書面通知申請(qǐng)人。

第十三條　房地產(chǎn)管理部門接到人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)依法作出的沒收、查封房屋或者限制房屋權(quán)利協(xié)助執(zhí)行通知書后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書載明的事項(xiàng)予以協(xié)助執(zhí)行。查封或者限制房屋權(quán)利的，應(yīng)按照起止時(shí)間協(xié)助執(zhí)行。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期滿，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。

第十四條　有下列情形之一的房屋，申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：

（一）申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記的；

（二）因房屋狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（三）因房屋面積發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人要求測(cè)繪的。

測(cè)繪單位對(duì)其出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。用于房屋權(quán)屬登記的測(cè)繪成果，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審核。審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案管理。

第十五條　房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保證測(cè)繪成果的完整、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測(cè)繪、弄虛作假，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

第十六條　房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)利的合法憑證。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十七條　禁止用瞞報(bào)、虛報(bào)等欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書，禁止偽造、涂改房屋權(quán)屬證書。

第十八條　房屋權(quán)屬證書破損、污損影響使用的，經(jīng)市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)后可以換發(fā)房屋權(quán)屬證書，原房屋權(quán)屬證書注銷存檔。

房屋權(quán)屬證書遺失或者滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙上刊登聲明作廢。登報(bào)后三十日內(nèi)，他人無異議的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持登報(bào)的有關(guān)材料向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書上應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書作廢。

第十九條　市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋權(quán)屬登記形成的房屋產(chǎn)權(quán)檔案，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一管理、妥善保存。

禁止毀損或者擅自修改、銷毀房屋產(chǎn)權(quán)檔案。

房屋產(chǎn)權(quán)檔案可以按規(guī)定查閱、抄錄、復(fù)制。

第三章　權(quán)屬登記

第一節(jié)　初始登記

第二十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，取得《房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證》。

申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（二）國(guó)有土地使用證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

（四）工程竣工驗(yàn)收證明；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明文件。

第二十一條　單位新建非商品房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后九十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列文件：

（一）國(guó)有土地使用證或合法的土地使用證明；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

（三）工程竣工驗(yàn)收證明；

（四）房屋平面圖；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。

第二十二條　自建私有房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋初始登記，應(yīng)提交房屋平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖或者建筑工程施工許可證。

第二節(jié)　轉(zhuǎn)移登記和變更登記

第二十三條　已依法取得《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或者《房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證》的房屋因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、作價(jià)出資入股，單位合并或者隸屬關(guān)系發(fā)生變化，或者因人民法院判決（裁定）、仲裁裁決等致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

第二十四條　權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）房屋權(quán)屬證書；

（二）與轉(zhuǎn)移事實(shí)相關(guān)的證明文件或者批準(zhǔn)文件。

第二十五條　房屋權(quán)屬依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，原權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書和新權(quán)利人的申請(qǐng)，直接辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；純屬房屋權(quán)屬爭(zhēng)議的，可以根據(jù)新權(quán)利人的申請(qǐng)和生效的法院判決（裁定）、仲裁裁決，直接辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。原房屋權(quán)屬證書同時(shí)注銷，并在原房屋權(quán)屬證書注銷之日起五個(gè)工作日內(nèi)書面通知原權(quán)利人。

第二十六條　有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

（一）權(quán)利人的姓名（名稱）發(fā)生變更的；

（二）共有房產(chǎn)分割的；

（三）房屋面積發(fā)生變化的。

第二十七條　房屋權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列有關(guān)文件：

（一）房屋權(quán)屬證書；

（二）房屋平面圖；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者共有房產(chǎn)分割協(xié)議或者權(quán)利人姓名（名稱）變更的有關(guān)證明文件。

第二十八條　房屋座落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，由決定變更的單位負(fù)責(zé)組織辦理房屋權(quán)屬變更登記。

第三節(jié)　他項(xiàng)權(quán)利登記

第二十九條　已辦理房屋所有權(quán)證的房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)持下列文件申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》：

（一）房屋權(quán)屬證書；

（二）設(shè)典合同或者抵押合同；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利不得損害他人的合法權(quán)益。

第三十條　預(yù)購商品房設(shè)定抵押申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）經(jīng)備案的商品房預(yù)售合同；

（二）擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（三）抵押合同；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十一條　在建房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）國(guó)有土地使用證；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（五）抵押合同；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第三十二條　經(jīng)登記的他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。

第三十三條　下列房屋不得設(shè)定抵押、設(shè)典，已經(jīng)設(shè)定抵押、設(shè)典的，房地產(chǎn)管理部門不得登記：

（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；

（二）教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的房屋；

（三）列入文物保護(hù)和有重要紀(jì)念意義的房屋；

（四）依法查封或者以其他形式限制轉(zhuǎn)讓的房屋；

（五）已經(jīng)預(yù)售出的商品房屋；

（六）依法公告拆遷范圍內(nèi)的房屋；

（七）已出租的公有住宅房屋；

（八）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押、設(shè)典后的在建工程及建成的房屋；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押、設(shè)典的其他房屋。

第四節(jié)　注銷登記

第三十四條　房屋因拆除、焚毀、倒塌等原因滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋滅失之日起三十日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)注銷登記，繳回房屋權(quán)屬證書。

申請(qǐng)注銷登記，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書和房屋滅失的證明。

第三十五條　房屋滅失后，房屋權(quán)利人未按本條例第三十四條規(guī)定辦理注銷登記的，市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門可以直接代為辦理注銷登記手續(xù)。

按前款規(guī)定直接代為辦理注銷登記的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)事先書面告知房屋權(quán)利人，并責(zé)令房屋權(quán)利人限期繳回房屋權(quán)屬證書；相關(guān)權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙上公告房屋權(quán)屬證書作廢。

第四章　法律責(zé)任

第三十六條　偽造房屋權(quán)屬證書的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門收繳偽造的房屋權(quán)屬證書；有違法所得的，沒收違法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條　涂改房屋權(quán)屬證書的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門收回房屋權(quán)屬證書；有違法所得的，沒收違法所得。當(dāng)事人接受處罰后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第三十八條　申請(qǐng)人以瞞報(bào)、虛報(bào)等欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門撤銷登記，收回房屋權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以一千元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十九條　房產(chǎn)測(cè)繪單位在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，或者弄虛作假欺騙房屋權(quán)利人的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以一萬元以上三萬元以下罰款；給房屋權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，建議有關(guān)部門暫停其房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)，降低其資質(zhì)等級(jí)或者取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格。

第四十條　房地產(chǎn)管理部門的工作人員有下列行為之一的，對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)主管部門視情節(jié)輕重，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）違反法定程序辦理登記的；

（二）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合登記條件的申請(qǐng)人辦理登記的；

（三）超越法定職權(quán)辦理登記手續(xù)的；

（四）因登記工作人員的故意或者過失，導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記不當(dāng)?shù)模?

（五）故意刁難申請(qǐng)人或者對(duì)符合條件不予辦理登記的；

（六）有濫用職權(quán)、徇私舞弊及違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為的。

有前款規(guī)定第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)行為的，房地產(chǎn)管理部門根據(jù)相關(guān)權(quán)利人的申請(qǐng)或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷登記，收回權(quán)屬證書。

房地產(chǎn)管理部門及其工作人員在房屋權(quán)屬登記工作中違反本條例規(guī)定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成損失的，由房地產(chǎn)管理部門依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章　附則

第四十一條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋權(quán)屬登記管理辦法，由市人民政府另行規(guī)定；城市規(guī)劃區(qū)以外國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記，參照本條例執(zhí)行。

第四十二條　本條例自2004年4月1日起施行。

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)本市房屋權(quán)屬登記管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記管理。

第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)及其產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

本條例所稱房屋權(quán)利申請(qǐng)人，是指已獲得了房屋并提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋權(quán)屬證書的自然人、法人和其他組織。

第四條 房屋權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。

房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的合法憑證。

第五條 房屋權(quán)屬登記遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是全市房屋權(quán)屬登記的行政機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))，對(duì)全市的房屋權(quán)屬登記進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理。對(duì)昆明市屬四區(qū)范圍內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)實(shí)行統(tǒng)一管理、分級(jí)審核、委托發(fā)放。

各縣(市)和東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記的行政機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)工作。

第七條 登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)資料實(shí)行管理，應(yīng)當(dāng)建立健全房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理制度。

第二章 一般規(guī)定

第八條 房屋權(quán)利人取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋所有權(quán)以及設(shè)定或終止房屋抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。

房屋權(quán)屬登記分為以下類別：

(一)初始登記；

(二)預(yù)登記；

(三)轉(zhuǎn)移登記；

(四)變更登記；

(五)他項(xiàng)權(quán)利登記；

(六)注銷登記。

第九條 房屋權(quán)屬登記按照以下程序辦理：

(一)受理登記申請(qǐng)；

(二)權(quán)屬審核；

(三)發(fā)布公告；

(四)核準(zhǔn)登記；

(五)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第(三)項(xiàng)適用于登記文件遺失無法補(bǔ)正等原因需要公告的登記。公告期為30日。

第十條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、身份證件和取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋權(quán)屬的合法證明文件。

申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，自然人應(yīng)當(dāng)使用身份證件或戶口簿記載的姓名；法人和其他組織應(yīng)當(dāng)使用其依法登記或者批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱。

房屋權(quán)利人可以委托他人代理房屋權(quán)屬的申請(qǐng)登記。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人的授權(quán)委托書。

境外當(dāng)事人的身份證件、資格證明及授權(quán)委托書須按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證，外文證件應(yīng)同時(shí)具有中文譯本。

共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。

第十一條 符合下列條件的，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)核準(zhǔn)登記：

(一)當(dāng)事人的資格有效；

(二)申請(qǐng)書填寫規(guī)范；

(三)登記文件齊全；

(四)登記文件的內(nèi)容真實(shí)合法，表述明確；

(五)登記文件與申請(qǐng)權(quán)利一致；

(六)申請(qǐng)登記的權(quán)利范圍與房屋一致；

(七)登記事項(xiàng)與檔案記載不抵觸。

不符合上述規(guī)定條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人限期補(bǔ)正。本條規(guī)定的核準(zhǔn)登記時(shí)限，不包括公告、刊登啟事和補(bǔ)正的時(shí)間。

第十二條 在核準(zhǔn)登記前，對(duì)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有異議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交書面報(bào)告和有關(guān)證據(jù)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人，并暫緩登記。

暫緩登記原因消失后，經(jīng)申請(qǐng)人提交有效的書面證明，登記機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定予以核準(zhǔn)登記。

第十三條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：

(一)房屋屬于臨時(shí)建筑或者違法建筑的；

(二)權(quán)屬糾紛尚未解決的；

(三)未能按規(guī)定補(bǔ)正文件的；

(四)登記權(quán)利已被依法限制的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條 有下列情形之一的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將裁定書、判決書、決定書送達(dá)登記機(jī)關(guān)和當(dāng)事人，并且詳細(xì)載明查封或者限制的房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、起止時(shí)間：

(一)人民法院依法作出的沒收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利的裁定、判決已經(jīng)生效的；

(二)公安、檢察機(jī)關(guān)依法查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利并作出正式?jīng)Q定的；

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期限屆滿需要繼續(xù)查封或者限制的，原作出查封或限制房屋權(quán)利的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期滿前，書面告知登記機(jī)關(guān)，期滿未書面告知登記機(jī)關(guān)的，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。

第十五條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。

第三章 權(quán)屬登記

第十六條 新建房屋的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：

(一)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

(二)國(guó)有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明；

(四)房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件。

個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交第(一)、(四)項(xiàng)文件。

第十七條 開發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬預(yù)登記，并提交下列登記文件：

(一)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

(二)國(guó)有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明；

(四)房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件；

(五)具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書；

(六)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；

(七)商品房銷售情況說明材料。

第十八條 購買預(yù)登記商品房的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人可以持房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋權(quán)利人(代理人)的有效證件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

第十九條 因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：

(一)買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；

(二)贈(zèng)與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書；

(三)依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書、調(diào)解書。

第二十條 有下列情形之一的，自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記，當(dāng)事人除提交房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)分別提交下列登記文件：

(一)房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機(jī)關(guān)的證明；權(quán)利人名稱改變的，提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件；

(二)翻建、改建、擴(kuò)建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書。

第二十一條 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記的，當(dāng)事人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。

第二十二條 房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人、他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的合同、公證書及有關(guān)文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。

第二十三條 因房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。

申請(qǐng)注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以直接注銷登記或者予以更正：

(一)提供虛假證件、證明或者申報(bào)不實(shí)，造成登記有誤的；

(二)本條例第十九條第三項(xiàng)規(guī)定的情形；

(三)未按照本條例第二十三條規(guī)定申請(qǐng)注銷登記；

(四)登記機(jī)關(guān)及工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；

(五)其他依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。

登記機(jī)關(guān)直接注銷登記的，應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并責(zé)令其限期繳回房屋權(quán)屬證書；當(dāng)事人逾期未繳回房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告注銷。

因本條第(四)項(xiàng)原因，注銷登記后需重新登記的，登記機(jī)關(guān)不再收取登記費(fèi)。

第四章 權(quán)屬證書

第二十五條 房屋權(quán)屬證書，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，使用國(guó)家統(tǒng)一制作的文本，由登記機(jī)關(guān)依法頒發(fā)。

第二十六條 任何單位和個(gè)人不得擅自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或在房屋權(quán)屬證書上標(biāo)記、加蓋其他印章。

第二十七條 房屋權(quán)屬證書遺(滅)失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)在指定報(bào)刊上公告作廢，經(jīng)6個(gè)月后無異議的，持遺(滅)失證明文件、身份證件和登報(bào)聲明向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證時(shí)，在補(bǔ)辦的房屋權(quán)屬證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，并注銷原房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請(qǐng)，原登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)后予以換發(fā)，并注銷原房屋權(quán)屬證書。

第五章 法律責(zé)任

第二十八條 以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，可并處一千元以下罰款。

第二十九條 涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機(jī)關(guān)可對(duì)當(dāng)事人處以一千元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條 非法印制房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)沒收非法印制的房屋權(quán)屬證書，可并處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 因登記機(jī)關(guān)的登記致使權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的，由登記機(jī)關(guān)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十二條 登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十三條 本條例第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本條例執(zhí)行。

第三十四條 本條例自2003年7月1日起施行。

鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例

總則

鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例

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第四條 城市房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、便民、高效的原則。"para" label-module="para">

第五條 市房產(chǎn)局是本市房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)全市城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，其所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬登記。