租售比合理房價

租金：54.75元每平米每個月，54.75乘以200等于10950，54.75乘以300等于16425，所以北京的合理房價應該在10950元每平米到16425元每平米之間。2100433B

《全國重點50城租金收入比調查研究報告》顯示，2019年上半年全國50個重點城市的租售比1：592，大中城市租金回報低，二線城市租金回報相對較高。其中，蘇州租售比1:750，南通1:682，南京1:663。

全國分城市等級來看，一線城市平均租售比為1:636，售租比達53年；二線城市平均租售比為1:580，售租比為46.9年；三四線城市租售比為1:556，售租比較二線城市略大1.3年。50個重點城市的租售比1：592，遠低于國際合理租售比區(qū)間水平。

一線城市中，北京、深圳高企的房價，租售比最低，租金回報率均為1.8%。上海租售比最高，租金回報率為2.0%，廣州在一線城市中租金房價雙雙墊底，租金回報率為1.8%。四個城市租金回報率均不高于2%。一線城市難以利用長期租賃的模式進行盈利。從變化上看，一線城市價格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回報率較上期均小幅上升。

上海某小區(qū)一套90平方米的住房，目前售價18000元/平方米，月租2700元（無家具），合每平方米租金30元。租售比約1:600，是1:300的國際標準線的一半。意味著上海房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。

附：其實用租售比描述房價行情，并不如用售租比更為形象，即將數(shù)值反調。

所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際通行標準認為，合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當于16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低于1:300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。

即：租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房價= 月租金/房價

例如：50m2電梯小戶型帶家具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1:160。

或者月租金/建筑面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1:160

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1:200到1:300 。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500等，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果高于1:200（即1:100等），表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高，后市看好。

租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發(fā)商會去炒作租金水平的。

但是在實際應用中，要與經(jīng)濟發(fā)展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經(jīng)濟發(fā)展緩慢穩(wěn)定和貨幣穩(wěn)定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發(fā)展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作為相對指標衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區(qū)域甚至樓盤的投資價值相對于同類型的單位。也就是說，經(jīng)濟發(fā)展速度相同的地區(qū)，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。

住房租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為1：200到1：300。比值越高，說明房價中的投資需求越大。

即：租售比= 月租金/房價

[舉例]

1.　例如大連某小區(qū)：81m2電梯戶型帶家具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。

2. 北環(huán)某小區(qū)一套120平方米的住房，售價30000元/平方米，月租6000元（帶部分家具），合每平方米租金50元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的兩倍(說明該房價泡沫嚴重)。

不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那里光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區(qū)高達1：500

至1：700，說明泡沫嚴重。