租賃、融資租賃類合同

第一部分

租賃類合同范本與律師批注

第一章

商業(yè)房屋租賃合同

第二章

居住房屋租賃合同

第三章

機械設備租賃合同

第四章

車位租賃合同

第二部分

融資租賃類合同范本與律師批注

第五章

回租式融資租賃合同

第六章

訂購式融資租賃合同

第三部分

租賃、融資租賃類合同范本

商業(yè)房屋租賃合同

居住房屋租賃合同

機械設備租賃公司

車位租賃合同

回租式融資租賃合同

訂購式融資租賃合同

附錄

租賃合同與融資租賃合同相關法規(guī)

中華人民共和國合同法（節(jié)錄）

外商投資租賃業(yè)管理辦法

金融租賃公司管理辦法

國際融資租賃公約

鐘安惠，北京大成律師師務所高級合伙人，國家二級律師，北京大學法學博士。主要業(yè)務：房地產(chǎn)、公司法律業(yè)務。

在現(xiàn)在經(jīng)濟社會生活中，合同無處不在，不僅個人之間的交易需要合同，企業(yè)的經(jīng)營活動更是離不開合同。合同是保障當事人權利的有效手段。因此，我們挑選了12種企業(yè)常用的合同，包括企業(yè)投資開發(fā)合伙合同，企業(yè)人事管理合同，企業(yè)經(jīng)營合同，企業(yè)生產(chǎn)、加工、維修合同，企業(yè)借款及擔保合同、，企業(yè)租賃、融資租賃合同，委托、代理、中介合同，技術開發(fā)、轉讓、專利合同，房地產(chǎn)開發(fā)銷售、物業(yè)管理、房屋租賃裝修類合同，文化、藝術、圖書出版合同，運輸、保管、倉儲合同和涉外貿易、合作合同；邀請北京大成律師師務所合伙人團隊根據(jù)自己的業(yè)務特長，給出范本，并對范本逐條從多角度進行注釋，包括該條款的目的、風險提示、相關法律規(guī)定、相關案例等項目。 本分冊主題為"企業(yè)租賃、融資租賃合同"。本書對企業(yè)租賃經(jīng)營合同、船舶租賃合同、汽車租賃合同、建筑施工物資租賃合同、保管箱租賃合同、柜臺租賃合同等給出了范本，并作出了透徹的注釋。融資租賃業(yè)始于20世紀80年代初，尚屬新興行業(yè)，行業(yè)規(guī)定時有變動，從業(yè)人員迫切需要了解融資租賃合同起草和審查的知識。

本書作者共提供了商業(yè)房屋租賃合同、居住房屋租賃合同、機械設備租賃合同、車位租賃合同、回租式融資租賃合同、訂購式融資租賃合同六個合同范本，同時作者以風險防范、律師提示、相關案例、相關規(guī)定的形式對合同中的條款逐條進行了批注，結合具體案例，提示讀者在簽訂及履行合同過程中應該注意的問題，以及如何避免風險的發(fā)生，對讀者更好地理解租賃、融資租賃類合同具有一定的參考借鑒價值。 2100433B

《新編合同實務叢書：租賃合同融資租賃合同實務》在概述租賃合同，融資租賃合同的概念、特征、訂立、擔保、履行及糾紛解決等內容的基礎上，對房屋租賃合同、土地使用權租賃合同、企業(yè)租賃經(jīng)營合同、船舶租賃合同、汽車租賃合同、建筑施工物資租賃合同、保管箱租賃合同、柜臺租賃合同等進行了詳細的闡釋，并附錄了相關法律法規(guī)和合同樣本。

讀者對象：租賃合同、融資租賃合同當事人，律師，合同管理人員，法律院校師生等。

目 錄

緒論

上篇 租賃合同

第1章 租賃合同概述

1?租賃合同的法律特點

1?1?租賃合同是以標的物的占有、使用 收益權與租金對待轉移為內容的合同

1?2?出租人必須是租賃物的所有權人及合法使用權人

1?3?租賃合同為諾成、雙務、有償合同

1?4?租賃合同是以特定的非消費物為標的的合同

1?5?租賃合同的期限是有限制的

2?出租人的權利 義務

2?1?交付租賃物的義務及對租賃物的瑕疵擔保責任

2?2?權利瑕疵擔保責任

2?3?租賃物的維修義務

3?承租人的權利、義務

3?1?依約使用租賃物的義務

3?2?保管義務

3?3?改善租賃物或者在租賃物上增設他物的條件及相應的責任

3?4?轉租的條件及相應的責任

3?5?占有、使用、收益租賃物的權利

3?6?支付租金的義務

3?7?優(yōu)先購買權

3?8?非因承租人的過失造成租賃物部分毀損滅失時的請求權

3?9?租賃物返還義務

4?租賃合同與第三人的關系

4?1?所有權變動不破租賃

4?2?承租人的先買權和先租權 可以排除第三人的購買權和租賃權

4?3?承租人與抵押權人的關系

4?4?承租人與租賃物共有人之間的關系

4?5?租賃合同涉及的侵權責任

第2章 房屋租賃合同

1?房屋租賃合同的法律特征

2?房屋租賃合同的種類

2?1?公房租賃合同和私房租賃合同

2?2?住宅用房租賃合同和生產(chǎn)、經(jīng)營活動用房的租賃合同

2?3?包租售房

3?房屋租賃合同涉及的法律 法規(guī)及司法解釋

4?房屋租賃合同的訂立

4?1?房屋租賃合同訂立的形式

4?2?房屋租賃合同的登記備案

4?3?訂立房屋租賃合同應注意的法律問題

4?4?房屋租賃合同的主要條款

5?房屋租賃合同雙方當事人的權利、義務

5?1?公房租賃合同中出租人的權利義務

5?2?公房租賃合同中承租人的權利義務

5?3?私房租賃合同中出租人的權利義務

5?4?私房租賃合同中承租人的權利義務

6?房屋租賃合同的變更和終止

6?1?房屋租賃合同的變更

6?2?房屋租賃合同的終止

7?房屋租賃合同糾紛的解決

7?1申請行政主管機關處理

7?2?仲裁

7?3?訴訟程序

第3章 船舶租賃合同

1?船舶租賃合同概述

2?船舶租賃合同的訂立

3?定期租船合同

3?1?前言

3?2?費用分擔條款

3?3?租金條款

3?4?停租條款

3?5?還船條款

3?6?解約條款

3?7?船長職責

3?8?留置權條款

3?9?海上救助條款

3?10?傭金條款

4?航次租船合同

4?1?合同前言

4?2?船東的責任條款

4?3?裝貨條款和卸貨條款

4?4?滯期速遣條款

4?5?留置權條款

5?光船租賃合同

第4章 土地使 用權租 賃合同

1?土地使用權租賃合同的范疇

1?1?城市土地的初級租賃體系

1?2?城市土地的次級租賃體系

1?3?土地使用權租賃的實質

2?土地使用權租賃合同的特點

2?1?承租人只有對土地使用權的租賃權

2?2?土地使用權租賃合同基于土地使用權出讓合同而成立

2?3?土地使用權出租時，其地上物也一同出租

2?4?土地使用權出租須符合法律規(guī)定的條件

3?土地使用權租賃合同的內容

3?1?客體

3?2?土地使用權承租人的權利 義務

3?3?土地租賃權的消滅

第5章 企業(yè)租賃經(jīng)營合同

1?企業(yè)租賃經(jīng)營合同的法律特點

1?1?具有租賃與經(jīng)營的雙重法律性質

1?2?在企業(yè)租賃經(jīng)營合同中國家與企業(yè)的關系是一種平等的民事法律關系

1?3?承租人債務承擔的特點

1?4?企業(yè)租賃經(jīng)營合同與傳統(tǒng)租賃合同有區(qū)別

2?企業(yè)租賃經(jīng)營合同訂立的方式

2?1?招標形式

2?2?交易會形式

2?3常設機構形式

2?4?信托形式

3?企業(yè)租賃經(jīng)營合同的內容

3?1?合同的主體

3?2?企業(yè)租賃經(jīng)營合同中出租者的權利和義務

3?3?企業(yè)租賃經(jīng)營合同中承租人的權利和義務

3?4?租賃經(jīng)營的分配關系

下篇 融資租賃合同

第6章 融資租賃合同概論

1?融資租賃合同的法律特點

1?1?融資租賃合同涉及三方當事人

1?2?融資租賃合同包括兩或兩個以上的合同

1?3?融資租賃合同偏重于承租人的義務和責任，而出租人只享有租賃物的名義所有權 其

法律地位類似于融資人

1?4?融資租賃合同為不可撤銷的合同

1?5?融資租賃合同必須采用書面形式

2?我國融資租賃業(yè)務的發(fā)展及存在的法律問題

2?1?中國融資租賃的發(fā)展

2?2?中國融資租賃中存在的法律問題

2?3?我國融資租賃法律環(huán)境的進一步完善

第7章 融資租賃合同的類型

1?直接租賃、轉租和回租

1?1?直接租賃

1?2?轉租的法律特點及法律框架

1?3?回租的法律特點及法律框架

2?單一投資者租賃與杠桿租賃

2?1?單一投資者租賃

2?2?杠桿租賃的法律特點及法律框架

3?國內租賃、國際租賃、租賃的國際業(yè)務及國際集團租賃

3?1?國內租賃

3?2?國際租賃

3?3?租賃的國際業(yè)務

3?4?國際集團租賃

第8章 融資租賃合同的訂立

1?融資租賃中買賣合同的訂立

1?1?標的

1?2?價格條款

1?3?支付方式的選擇

1?4?交貨期與裝運條款的掌握

1?5?安裝調試、設備驗收和質量保證條款的規(guī)定

1?6?索賠、仲裁條款

1?7?特記事項的規(guī)定

2?融資租賃合同訂立前的準備

2?1?承租人的信用審查

2?2?租賃設備的可行性研究

2?3?審查、評估應注意的問題

3?融資租賃合同的訂立

3?1?合同說明

3?2?租賃設備條款

3?3?租金支付條款

3?4?租期和起租日期條款

3?5?稅收條款

3?6?買賣合同與租賃合同的關系條款

3?7?租賃設備的所有權和對所有權的保護條款

3?8?租賃設備的使用權及使用權的保護條款

3?9?租賃設備的交貨、驗收條款

3?10?租賃設備的使用、保管、維修和保養(yǎng)條款

3?11?承租人不得任意中途解約條款

3?12?承租人的陳述和保證條款

3?13?出租人的瑕疵免責條款

3?14?出租人的危險負擔免責條款

3?15?租賃保證金和擔保條款

3?16?保險條款

3?17?租賃設備租賃期滿的處理條款

3?18?轉租賃條款

3?19?租賃債權的轉讓和抵押條款

3?20?違約及其補救

3?21?出租人和承租人的其他權利和義務

3?22?合同的終止

第9章 融資租賃合同的效力

1?融資租賃合同的生效與無效

1?1?融資租賃合同生效的時間

1?2?無效融資租賃合同的認定與處理

2?融資租賃合同中出租人的權利與義務

2?1?出租人的瑕疵擔保免責權

2?2?出租人的危險負擔免除權

2?3?出租人收取租金的權利

2?4?出租人對第三人的人身傷害或財產(chǎn)損害的豁免權

2?5?出租人的破產(chǎn)財產(chǎn)取回權

2?6?出租人的保證承租人占有 使用租賃物的義務

2?7?出租人不得任意變更融資租賃中的買賣合同相關內容的義務

3?融資租賃合同中承租人的權利及義務

3?1?承租人受領租賃物的權利

3?2?承租人的索賠權

3?3?承租人妥善保管、使用和維修租賃物的義務

3?4?承租人不得任意中途解約的義務

3?5?在租賃期滿時，承租人有對設備處置的選擇權

第10章 融資租賃合同涉及的稅收法律制度

1?租賃資產(chǎn)的折舊制度

1?1?租賃資產(chǎn)的所有權與折舊

1?2?我國融資租賃的折舊存在的問題及改進

2?融資租賃合同有關的稅收法律制度

2?1?對租賃業(yè)務的征稅規(guī)定

2?2?融資租賃經(jīng)營的減免稅優(yōu)惠

2?3?避免雙重征稅協(xié)定中與融資租賃業(yè)務有關的征稅規(guī)定

2?4?我國融資租賃稅法存在的問題及改進

第11章 融資租賃合同風險的法律防范

1?融資租賃合同的風險及其法律對策

1?1?信用風險及其法律對策

1?2?自然災害風險及法律對策

1?3?政治風險

1?4?金融風險及法律對策

1?5?稅務風險

2?融資租賃合同涉及的保險制度

2?1?融資租賃保險合同的內容

2?2?租賃物的運輸保險

2?3?租賃期內租賃物的保險

3?租賃信用保險制度

3?1?租賃信用保險制度的概念

3?2?租賃公司必須具備的條件

第12章 融資租賃合同涉及的 外匯管理法律制度

1?申請經(jīng)營國際融資租賃 外匯業(yè) 務需要具備的條件

2?經(jīng)營國際融資租賃業(yè)務的機構可以申請經(jīng)營的業(yè)務范圍

3?對融資租賃機構經(jīng)營外匯業(yè)務的管理

4?對融資租賃機構籌借國際商業(yè)貸款的管理

5?對融資租賃機構經(jīng)營外匯業(yè)務的監(jiān)督和檢查

附錄：

房屋租賃合同

融資租賃合同

統(tǒng)一通用租船合同

主要參考書目

后記

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上篇 租賃合同

第一章 租賃合同概述

第一節(jié) 概念、法律特征與種類

一、租賃與租賃合同的概念

二、租賃合同的法律特征

三、租賃合同的種類

四、租賃權的物權化

第二節(jié) 租賃合同的訂立

一、租賃合同的主體范圍

二、租賃合同的標的物

三、租賃合同的形式與主要條款

四、訂立租賃合同的程序

五、租賃合同的成立與效力

六、租賃合同當事人的權利義務

第三節(jié) 租賃合同的履行

一、租賃合同履行的原則

二、租賃合同的提前履行、部分履行、代為履行

三、條款不明確的租賃合同的履行

四、租賃合同履行抗辯

五、租賃合同的變更

六、租賃合同的終止

第四節(jié) 租賃合同的違約責任

一、違約行為

二、違約責任

三、租賃合同的免責

附：相關法律法規(guī)及合同范本

第二章 房屋租賃合同

第一節(jié) 房屋租賃合同概述

一、房屋租賃合同的概念

二、房屋租賃合同的分類

三、房屋租賃合同涉及的主要法律、法規(guī)、司法解釋與規(guī)章

第二節(jié) 房屋租賃合同的訂立

一、訂立房屋租賃合同的主體資格

二、房屋租賃合同的形式

三、房屋租賃合同的主要條款

四、訂立房屋租賃合同的程序以及應當注意的問題

五、房屋租賃合同當事人的權利和義務

第三節(jié) 房屋租賃合同的履行

一、房屋租賃合同履行的一般規(guī)定

二、房屋租賃合同的變更

三、房屋租賃合同的終止

第四節(jié) 房屋轉租合同

一、房屋轉租合同的概念與特征

二、房屋轉租合同的生效條件

三、房屋轉租合同當事人的權利義務

第五節(jié) 房屋租賃合同的管理

一、房屋租賃的登記備案

二、租賃交易管理

三、租金和租賃稅收管理

第六節(jié) 房屋租賃合同的違約責任

一、承擔房屋租賃合同違約責任的條件

二、承擔房屋租賃合同違約責任的方式

三、房屋租賃合同的免責

附：房屋租賃合同范本

……

下篇 融資租賃合同2100433B