租賃會(huì)計(jì)

（1） 如果是經(jīng)營(yíng)租賃，則對(duì)出租企業(yè)來(lái)說(shuō)，租金收入為營(yíng)業(yè)收入，與相配比的營(yíng)業(yè)費(fèi)用是維修費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)和折舊費(fèi)；對(duì)于承租企業(yè)，則需在收到資產(chǎn)服務(wù)的同時(shí)按期支付租金。

（2） 如果租賃合同是長(zhǎng)期的、不可撤消的，則具有融資和分期付款銷售的性質(zhì)，對(duì)出租企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)視為資產(chǎn)的銷售和資金的借出：對(duì)于承租企業(yè)，則應(yīng)視為資產(chǎn)的購(gòu)置和負(fù)債的發(fā)生。 期末，在資產(chǎn)負(fù)債表上應(yīng)同時(shí)計(jì)列租賃資產(chǎn)和負(fù)債。

一、租賃會(huì)計(jì)分類的比較

中美對(duì)租賃會(huì)計(jì)進(jìn)行了不同的分類。

（一）美國(guó)對(duì)租賃會(huì)計(jì)的分類 　美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（以下簡(jiǎn)稱FAS13）分別從承租人和出租人角度對(duì)租賃會(huì)計(jì)進(jìn)行了分類。

1.從承租人會(huì)計(jì)處理目的出發(fā)，將租賃會(huì)計(jì)分為資本性租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃。

凡在租賃開(kāi)始日，租賃合同符合下列一個(gè)或幾個(gè)條件者，則屬于資本性租賃。

(1)租賃期滿后，租賃資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人所有；

(2)合同規(guī)定承租人對(duì)租賃資產(chǎn)具有廉價(jià)購(gòu)買權(quán)；

(3)租賃期（包括續(xù)約選擇在內(nèi)）等于或大于租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年數(shù)的75%；

(4)租賃開(kāi)始日，租賃期間內(nèi)最低租金支付額（由出租人負(fù)擔(dān)的管理成本除外）的現(xiàn)值，至今等于或超過(guò)租賃資產(chǎn)公平價(jià)值的90%。凡不能符合上述四個(gè)條件之一者，租賃資產(chǎn)均不能資本化，只能作經(jīng)營(yíng)性租賃處理，各期支付的租金直接作為費(fèi)用列支。

2.從出租人會(huì)計(jì)處理目的出發(fā)，將租賃分為直接融資租賃、銷售型租賃、杠桿型租賃、經(jīng)營(yíng)型租賃。

凡在租賃開(kāi)始日，租賃合同符合上述資本性租賃的一個(gè)或幾個(gè)條件者，并且租金收回能可靠預(yù)計(jì)以及未來(lái)支付成本不存在重大的不確定性，則屬于直接融資租賃或銷售型租賃。

直接融資型租賃和銷售型租賃基本相同，唯一的區(qū)別是銷售型租賃在租賃開(kāi)始日就給出租人帶來(lái)?yè)p益，也就是租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與帳面價(jià)值之間存在差異。

杠桿型租賃（舉債經(jīng)營(yíng)租賃），它是由出租人投資租賃資產(chǎn)價(jià)款的20%～40%，其余投資由銀行等金融機(jī)構(gòu)提供不可追索的貸款來(lái)解決。

經(jīng)營(yíng)性租賃是指直接融資租賃、銷售型租賃以外的租賃。

（二）中國(guó)對(duì)租賃會(huì)計(jì)的分類 　由于我國(guó)的租賃發(fā)展還不成熟，租賃的類型單一，因此僅從總體上對(duì)租賃進(jìn)行了分類，即分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，與美國(guó)從承租人角度進(jìn)行的分類基本一致。我國(guó)租賃具體準(zhǔn)則（征求意見(jiàn)稿）將具有下列四種情況之一的，通常確認(rèn)為融資租賃：

1.在租賃期滿后，資產(chǎn)的所有權(quán)由出租人轉(zhuǎn)讓給承租人；

2.承租人有廉價(jià)購(gòu)買選擇權(quán)；

3.租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分（如75%以上），資產(chǎn)的所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移也可能不轉(zhuǎn)移；

4.租賃開(kāi)始日租賃付款額的現(xiàn)值不小于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，資產(chǎn)的所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移也可能不轉(zhuǎn)移。

（三）分類比較小結(jié) 　從以上說(shuō)明可見(jiàn)，在租賃分類方面，F(xiàn)AS13與我國(guó)的租賃會(huì)計(jì)的分類主要有以下區(qū)別：

1.對(duì)出租人與承租人采用不同的租賃分類方法，而我國(guó)僅從總體上對(duì)租賃進(jìn)行了分類。

2.FAS13為劃分租賃提出了較明確的數(shù)量界限，如租期為資產(chǎn)使用年限的75%或以上，我國(guó)的規(guī)定則比較含糊。

二、租賃會(huì)計(jì)處理的比較 　（一）承租人會(huì)計(jì)處理的比較 　對(duì)于承租人經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題，中美的規(guī)定基本一致，下面對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理作一比較。

美國(guó)及我國(guó)規(guī)定，在租賃開(kāi)始日，承租人對(duì)租入資產(chǎn)進(jìn)行資本化，即租賃開(kāi)始日，租入資產(chǎn)確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)及相應(yīng)負(fù)債，并且視作自有固定資產(chǎn)在租賃期內(nèi)計(jì)提折舊，這是二者的共同點(diǎn)。

二者的不同點(diǎn)：在租入資產(chǎn)入帳價(jià)值上，F(xiàn)AS13與我國(guó)具體準(zhǔn)則存在較大分歧。FAS13規(guī)定以最低租賃付款額現(xiàn)值或租賃開(kāi)始日公允市價(jià)予以入帳。計(jì)算最低租賃付款額現(xiàn)值時(shí)要用承租方的增支借款利率，除非知道出租人租賃內(nèi)含利率并低于增支借款利率。我國(guó)具體準(zhǔn)則中規(guī)定，以租入資產(chǎn)的租賃付款額加上因租入行為而發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)作為資本化入帳價(jià)值的依據(jù)，征求意見(jiàn)稿還要求把改擴(kuò)建支出凈額作為入帳價(jià)值。比較而言，我國(guó)入帳價(jià)值的內(nèi)涵大一些，較為簡(jiǎn)單易行。

FAS13與我國(guó)都規(guī)定資本化的租賃資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照承租人所有同類資產(chǎn)的折舊方法計(jì)提折舊。但是就折舊期而言，F(xiàn)AS13與我國(guó)的規(guī)定是不一樣的。FAS13認(rèn)為，租入資產(chǎn)可以在租賃期折舊，若租賃條款使承租人有可能在資產(chǎn)壽命期內(nèi)保留資產(chǎn)，則續(xù)租期也可以折舊。我國(guó)一般以使用年限為折舊期，具體準(zhǔn)則中列示了租賃期滿后的不同處理方法。

關(guān)于租賃期內(nèi)各期籌資費(fèi)用的計(jì)算，F(xiàn)AS13規(guī)定，租賃期內(nèi)各會(huì)計(jì)期應(yīng)分擔(dān)的籌資費(fèi)用，按各期負(fù)債余額和固定利率計(jì)算，也允許采用類似方法?；I資費(fèi)用的計(jì)算，關(guān)鍵在于確定固定利率。FAS13要求承租人采用增支借款利率或已確知的低于增支借款利率的出租人的內(nèi)含利率，即折現(xiàn)率選擇租賃內(nèi)含利率和增支借款利率低者。我國(guó)有關(guān)制度雖然規(guī)定，支付租金時(shí)應(yīng)從中列出“財(cái)務(wù)費(fèi)用”部分，但未明確折現(xiàn)率。實(shí)踐中多采用增支借款利率，具體準(zhǔn)則中也未提及。征求意見(jiàn)稿要求采用出租人租賃內(nèi)含利率，除非不知道。

（二）出租人會(huì)計(jì)處理的比較 　對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃FAS13與我國(guó)的規(guī)定一致：應(yīng)把租賃資產(chǎn)作為應(yīng)計(jì)折舊固定資產(chǎn)處理；折舊方法與出租人的正常的會(huì)計(jì)方針一致。

對(duì)于融資租賃，F(xiàn)AS13和我國(guó)具體準(zhǔn)則的處理要求不同。比較結(jié)果如下：

FAS13 規(guī)定用于融資租賃的資產(chǎn)，不應(yīng)視為固定資產(chǎn)，而應(yīng)作為應(yīng)收款項(xiàng)，金額等于出租人的租賃投資總額或租賃投資凈額，即總額法或凈額法。出租人融資租賃資產(chǎn)的主要目的是為了獲得租賃收益，對(duì)于租賃收益在租賃期內(nèi)的分配，F(xiàn)AS13與我國(guó)具體準(zhǔn)則的規(guī)定不同。FAS13規(guī)定出租人每期收到的租金應(yīng)劃分為本金和財(cái)務(wù)收益。財(cái)務(wù)收益的計(jì)算采用投資凈額法，即應(yīng)于租賃期內(nèi)按一定租賃利率乘以租賃投資凈額，分?jǐn)倿楦髌诘囊褜?shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)收益。此外實(shí)踐中還有融資法。融資法是按事先確定的收益總額，用各期等差遞減比例進(jìn)行分?jǐn)偂?

在我國(guó)，大多數(shù)投資人對(duì)財(cái)務(wù)收益的計(jì)算多采用“等差基數(shù)法”，以一個(gè)遞減的分?jǐn)?shù)乘以租賃開(kāi)始日確認(rèn)的未實(shí)現(xiàn)租賃收益，確認(rèn)各期租賃收益，類似于融資法。這個(gè)分?jǐn)?shù)的分母為租賃年限之和，分子為剩余的租賃年限。這種方法類似于快速折舊法中“年數(shù)總和法”。征求意見(jiàn)稿規(guī)定，企業(yè)應(yīng)按租賃投資凈額的余額和租賃內(nèi)含利率計(jì)算各期租賃收益，即采用FAS13的投資凈額法。

出租人出租資產(chǎn)要發(fā)生租賃初期直接費(fèi)用。初期直接費(fèi)用指出租人在租賃合同完成過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)直接成本，包括業(yè)務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、傭金、信用調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等。對(duì)于這項(xiàng)費(fèi)用的處理，F(xiàn)AS13要求立即作為當(dāng)期損益處理。我國(guó)具體準(zhǔn)則征求意見(jiàn)稿規(guī)定，直接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益或在租賃期內(nèi)分?jǐn)偅x擇范圍較大。

通過(guò)比較我們可以看出，中美租賃會(huì)計(jì)分類、會(huì)計(jì)處理差別很大，我們進(jìn)行租賃會(huì)計(jì)研究時(shí)在借鑒別國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，還要結(jié)合中國(guó)的國(guó)情。

租賃會(huì)計(jì)(lease accounting/accounting for lease)

租賃會(huì)計(jì)是一種會(huì)計(jì)處理方法。 主要研究在不同的租賃形式下，如何處理有關(guān)租賃的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。

租賃會(huì)計(jì)是用來(lái)管理租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)的一種專業(yè)會(huì)計(jì)，是結(jié)合租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，來(lái)研究租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)中的資金運(yùn)動(dòng)及其消長(zhǎng)變化和結(jié)果的會(huì)計(jì)理論和方法。因此，租賃會(huì)計(jì)是應(yīng)用于租賃業(yè)的一種專業(yè)會(huì)計(jì)，它運(yùn)用會(huì)計(jì)學(xué)的基本理論和方法。以貨幣作為主要計(jì)量單位，對(duì)租賃業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行綜合的、全面的、連續(xù)的和系統(tǒng)的反映、監(jiān)督和管理。

■ 融資租賃理論基礎(chǔ)

融資租賃的歷史發(fā)展、設(shè)立與審批、經(jīng)營(yíng)方式、定價(jià)原則、融資渠道、合同簽訂等

合同簽訂融入稅務(wù)視角，條款上針對(duì)營(yíng)改增做了特殊設(shè)計(jì)

■ 融資租賃稅務(wù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)及案例

結(jié)合實(shí)務(wù)案例，分析融資租賃行業(yè)的稅收政策變化及會(huì)計(jì)核算的要點(diǎn)

■ 融資租賃相關(guān)政策法規(guī)

行業(yè)相關(guān)的稅收政策文件，方便讀者查閱

本書相關(guān)稅收政策更新至2018年3月

(一)租賃期是否包含免租期 　為了吸引承租人盡快簽訂合約，出租人通常承諾在租賃初期或租賃物改良建設(shè)期向承租人提供某些激勵(lì)措施，如免租期、減租期等等。但與實(shí)務(wù)使用的普遍性相反，無(wú)論是在2001頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》(以下簡(jiǎn)稱舊《準(zhǔn)則》)，還是2006年頒布的新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，都沒(méi)有涉及經(jīng)營(yíng)租賃的激勵(lì)措施的會(huì)計(jì)處理，相關(guān)的核算規(guī)范僅見(jiàn)財(cái)政部2003年印發(fā)的《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問(wèn)題解答〈二〉》(以下簡(jiǎn)稱《問(wèn)題解答〈二〉》)。《問(wèn)題解答〈二〉》的第十七問(wèn)規(guī)定：“在出租人提供免租期的情況下，承租人應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分?jǐn)?，免租期?nèi)應(yīng)確認(rèn)租金費(fèi)用?！崩纾赓U合約規(guī)定的租賃期間是2007年1月1日至2012年12月31日，其中 2007年1月1日至2007年6月30日為免租期，則該租賃交易的租賃期應(yīng)當(dāng)包含免租期，即租賃期為五年。

然而，《問(wèn)題解答〈二〉》只要求企業(yè)不能把免租期從合同規(guī)定的租賃期內(nèi)扣除，但沒(méi)有清楚說(shuō)明若免租期在合同規(guī)定的租賃期限之前，會(huì)計(jì)核算意義上的租賃期能否包含免租期。例如，租賃合同規(guī)定的租賃期間是2007年7月1日至2013年6月30日，承租人在2007年1月1日開(kāi)始進(jìn)行為期六個(gè)月的室內(nèi)裝修，該六個(gè)月不需繳納租金，那么，租賃期是按新《準(zhǔn)則》所要求的“合同規(guī)定的”五年，還是再加上六個(gè)月的免租期，即五年零六個(gè)月呢"_blank" href="/item/會(huì)計(jì)報(bào)表">會(huì)計(jì)報(bào)表信息的可對(duì)比性。

國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)常設(shè)解釋委員會(huì)(SIC)第15號(hào)解釋公告《經(jīng)營(yíng)租賃—激勵(lì)措施》(SIC15)認(rèn)為，“經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議的基本實(shí)質(zhì)是承租人和出租人在特定時(shí)間內(nèi)以貨幣凈額為對(duì)價(jià)交換資產(chǎn)使用權(quán)”，且所有的“激勵(lì)措施都應(yīng)作為同意使用租賃資產(chǎn)凈對(duì)價(jià)的組成部分，不論激勵(lì)措施的性質(zhì)、形式或支付時(shí)間?！盨IC15的“特定期間”指承租人可以接觸、控制或使用租賃資產(chǎn)的期間，亦即會(huì)計(jì)核算意義上的租賃期?？梢?jiàn)，由于承租人在免租期開(kāi)始時(shí)已經(jīng)“接觸、控制或使用”了租賃資產(chǎn)，無(wú)論免租期是在租賃合約規(guī)定的期限之內(nèi)還是在租賃合約規(guī)定的期限之外，其性質(zhì)都是出租人為了順利出租租賃物而向承租人提供的激勵(lì)，根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，對(duì)兩者的會(huì)計(jì)處理亦應(yīng)相同，即租賃期應(yīng)當(dāng)包含免租期。

(二)租賃期是否包含續(xù)租期 　出租人與承租人在簽訂租賃合約時(shí)，除了規(guī)定固定的租賃期限外，還可能商定在租賃期限屆滿后的續(xù)租可能性和續(xù)租期限。例如租賃合約規(guī)定，在五年的租期屆滿后，承租人有優(yōu)先續(xù)租五年的權(quán)利。與免租期相比，續(xù)租期限一般較長(zhǎng)，在確定租賃期時(shí)是否將續(xù)租期包含在內(nèi)對(duì)整個(gè)租賃會(huì)計(jì)的核算結(jié)果影響較大。如上例，若將續(xù)租期包含在內(nèi)，租賃期為10年，否則為5年，不同處理方式下每年分?jǐn)偟淖赓U物改良費(fèi)、未確認(rèn)融資費(fèi)等項(xiàng)目的金額存在顯著差異。關(guān)于續(xù)租期能否納入租賃期核算，我國(guó)新《準(zhǔn)則》第七條規(guī)定：承租人有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，并且在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)，不論是否再支付租金，續(xù)租期也包括在租賃期內(nèi)。換言之，我國(guó)企業(yè)將續(xù)租期間計(jì)入租賃期的條件是承租人必須有續(xù)租選擇權(quán)，且可以合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權(quán)。

但是，新《準(zhǔn)則》及其應(yīng)用指南均沒(méi)有就企業(yè)如何合理確定承租人是否行使續(xù)租權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，企業(yè)在實(shí)務(wù)中大多根據(jù)財(cái)政部在2001年頒布的《<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃>指南》(以下簡(jiǎn)稱舊《準(zhǔn)則》指南)的要求來(lái)判斷續(xù)租可能性。舊《準(zhǔn)則》指南的第三部分“定義”中規(guī)定：“如果租賃合同規(guī)定承租人有優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，即承租人續(xù)租的租金預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使這種選擇權(quán)日正常的租金，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)，在這種情況下，租賃期應(yīng)包括優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)所涉及的期間(即續(xù)租期)。這里的‘遠(yuǎn)低于’，通常是指低于70%(含70%)?！?

美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)(FASB)的第98號(hào)公告《租賃會(huì)計(jì)》(SFAS98)對(duì)第17號(hào)公告《租賃》(SFAS17)中有關(guān)租賃期的條款進(jìn)行了修改，它明確規(guī)定租賃期應(yīng)包含固定的不可撤銷的租賃期間和符合要求的續(xù)租期間，其中符合要求的續(xù)租期間包括：一是承租人有優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)；二是承租人若不續(xù)租將承擔(dān)顯著損失，續(xù)租可以合理確定；三是承租人將在續(xù)租期內(nèi)為出租人與租賃物直接或間接相關(guān)的債務(wù)提供擔(dān)保或向出租人提供與租賃物直接或間接相關(guān)的貸款；四是出租人有續(xù)租和延續(xù)的選擇權(quán)；若承租人有優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則租賃期還包括續(xù)租權(quán)行使前的期間。由于承租人不續(xù)租的損失大小需要管理層進(jìn)行判斷，SAFS98在條款60(b)中明確規(guī)定：任何在租賃協(xié)議內(nèi)或租賃協(xié)議外的因素要求承租人在不續(xù)租時(shí)支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或權(quán)力、承擔(dān)債務(wù)、提供服務(wù)或是放棄經(jīng)濟(jì)利益及承受經(jīng)濟(jì)損失，都要求考慮在內(nèi)；其中，在判斷承租人的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)考慮租賃物用途的唯一性、租賃物的所處地點(diǎn)及替換可行性、租賃物對(duì)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的重要性、因退租造成的租賃物改良和其它資產(chǎn)的損失等等。

可見(jiàn)，無(wú)論是新《準(zhǔn)則》還是SFAS98，“續(xù)租是否可以‘合理確定’”是將續(xù)租期間計(jì)入租賃期的基本原則。相比較而言，我國(guó)的新《準(zhǔn)則》對(duì)租賃期的規(guī)定比較簡(jiǎn)單，管理層僅僅需要根據(jù)有續(xù)租選擇權(quán)的承租人續(xù)租的可能性大小來(lái)考慮是否將續(xù)租期計(jì)入租賃期，但由于缺乏對(duì)續(xù)租可能性的明確的判斷指引，新《準(zhǔn)則》留給管理層過(guò)多的操作空間。舊《準(zhǔn)則》指南盡管為續(xù)租可能性設(shè)定了一個(gè)“70%”的判斷指標(biāo)，然而用單一的絕對(duì)值指標(biāo)來(lái)作出“幾乎可以肯定承租人將來(lái)一定會(huì)續(xù)租”的判斷，明顯過(guò)于武斷。此外，新《準(zhǔn)則》僅考慮了承租人有選擇權(quán)的租賃，不考慮出租人有選擇權(quán)的租賃，即不考慮出租人作為租賃合同有利方時(shí)，續(xù)租的可能性有多大，這顯然不能很好地遵循“續(xù)租可以合理確定”的這一基本原則。SAFS98從衡量承租人不續(xù)租所遭受的損失大小的角度去考慮續(xù)租可能性，并據(jù)此制定明確的判斷標(biāo)準(zhǔn)，有利于企業(yè)的實(shí)務(wù)操作，值得我國(guó)吸收借鑒。

我國(guó)2006年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》(以下簡(jiǎn)稱新《準(zhǔn)則》)將“租賃期”定義為“租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間”，根據(jù)該定義，租賃期的確定只需要滿足“合同規(guī)定”和“不可撤銷”兩個(gè)條件。而且，由于租賃合同在簽訂后一般不可撤銷，除非出現(xiàn)四種額外情況：一是經(jīng)出租人同意；二是承租人與原出租人就同一資產(chǎn)或同類資產(chǎn)簽訂了新的租賃合同；三是承租人支付一筆足夠大的額外款項(xiàng)；四是發(fā)生某些很少會(huì)出現(xiàn)的或有事項(xiàng)。因此，企業(yè)不需要進(jìn)行過(guò)多的會(huì)計(jì)判斷，就能夠較輕易地確定租賃期。