租房中介費

租房中介費定義

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

租房中介費基礎(chǔ)內(nèi)容

居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

第一，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費（傭金）。

第二，居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。

以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

居間合同中的居間人不是委托人的代理人，而是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。代理人是在委托人授權(quán)的前提下，以委托人的名義與第三人訂立合同，委托事務(wù)完成后，根據(jù)合同中有償或無償?shù)募s定，而決定是否向代理人支付報酬。居間行為的目的就是為了促成他人之間的交易，并獲取報酬。所以居間合同的一個典型特征就是有償性。

居間行為根據(jù)委托內(nèi)容的不同，可以分為提供訂約機會的報告居間，也可以是提供介紹服務(wù)的媒介居間，還可以是報告居間與媒介居間兼而有之的居間行為。

關(guān)于居間人是否必須具有特殊營業(yè)資質(zhì)的人，有兩種看法：一是，“居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民”（參見《中華人民共和國合同法釋義》第594頁，法律出版社，1999年版）。還有一種觀點認(rèn)為“居間合同的主體并無特殊性，無論法人、公民均可成為居間合同的居間人”（參見《合同法新論。分則》第331頁，中國政法大學(xué)出版社1997年版）。有必要對其資質(zhì)提出特殊要求，即必須具備法人條件并經(jīng)過登記才能營業(yè)。而對于從事其他業(yè)務(wù)的法人或者公民，如果促成他人之間的交易，其行為如果不違反法律強制性規(guī)定，也應(yīng)屬合法的居間行為，可以收取合同約定的報酬。

1、北京

在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會給予一定額度的打折優(yōu)惠。

2、成都

在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個月租金給房屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的35%作為租房中介費。

從2018年6月開始，已經(jīng)有部分中介公司上漲中介費了，各收上下家一個月房租的50%做為中介費。

4、廣州

一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費用。

6、常熟

常熟這邊一般是一個月的租金作為中介費，租戶至少租半年，租金大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。

7、包頭

包頭這邊一般是以半個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，合租房一般是免中介費的。一般北沙梁地區(qū)和和平村地區(qū)是不需要中介費的。

8、黑龍江

由中介定好一個標(biāo)準(zhǔn)價格，租客與房東都要支付相應(yīng)的費用70元最低。

9、遼寧

一般是半個月的租金作為中介費，租戶至少租半年，租金大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。

10、江蘇

一般是按一個月房租的來收取的。

11、唐山

唐山這邊也是首月房租的一半，但是看房可以免費。

12、鄭州

鄭州地區(qū)的中介費一般只是針對小區(qū)內(nèi)裝修好的，設(shè)施比較完善，房租較貴的這種才會收取一定的中介費，這個價格是可以商量的，根據(jù)房租情況來定，房租越貴，中介費也就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500（押2000付1000，500為中介費）。但各區(qū)可能有所不同，也可協(xié)商決定。

14、青島

收取一個月房租，由租客全付。

15、杭州

16、溫州

收取一定中介費 可以跟中介商量 最好直接找房東

17、遼寧

由中介定好一個標(biāo)準(zhǔn)價格，租客與房東都要支付相應(yīng)的費用50元最低。

18、貴州

租期一般為一年或以上，通過口頭或書面協(xié)議，租金一年一付等。

19、西安

一般租房至少要住三個月，所以付房租的時候可以采取季付加一個月的房租作為押金的方式（或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式），中介費用也是一個月的租金，協(xié)商由房客支付，有時候也是由房東來支付（在量比較大的情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費即傭金就是1200元，該傭金由房東和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一個月的房租作為押金的方式（或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式），中介費用租金的40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫這邊一般是按一個月房租的來收取的。價格過低只有小中介可以接受，連鎖中介一般不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥這邊一般是一個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。

25、長春

長春這邊一般是一個月的租金作為中介費，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。當(dāng)然也有一個月一租的短期房存在。

26、蘇州

蘇州這邊一般是一個月的租金作為中介費，市區(qū)租戶全出，園區(qū)新區(qū)等地區(qū)房東和租戶各支付一半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般是不收中介費，租戶至少租一年，租金里面包括中介費。

中介費主要有三種途徑：

1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費。

2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價格比較昂貴！

房屋租賃合同

甲方（出租人）： 身份證號碼：

乙方（承租人）： 身份證號碼：

甲方將 （小區(qū)） 棟 單元 樓 號房屋 套出租給乙方使用，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、租期（起租時間）從 年 月 日至 年 月 日止。

二、租金支付方式： 付，每月租金 元整（大寫人民幣 ）。乙方憑甲方收據(jù)或轉(zhuǎn)帳支付房租、押金（ 元）等相關(guān)款項。

三、本合同簽訂后，若乙方因房款未及時到位，只支付了訂金的，乙方需在第（一）條約定的起租時間以前到租房現(xiàn)場先支付首付租金和押金，然后辦理房屋交接手續(xù)，如乙方未在起租時間以前來辦理租房相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)將該房屋另租他人，乙方所支付的定金甲方不予退還。同時約定：以后的房租于上次租金到期前提前一個月支付。

四、該房屋未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，室內(nèi)設(shè)施及門窗應(yīng)加以愛護，并不得在墻上亂涂畫、亂釘，更不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，同時須保持室內(nèi)外清潔衛(wèi)生。乙方入住時甲乙雙方應(yīng)當(dāng)面檢查室內(nèi)設(shè)施及配置物件的完好性和清潔衛(wèi)生狀況。乙方退租時室內(nèi)設(shè)施及配置物件若有損壞應(yīng)照價賠償，清潔衛(wèi)生未做好的應(yīng)重新做好，方可退還押金。

五、在合同期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)保證正常居住，甲方不得以任何理由收回房屋，提高租金。乙方的生活方式不得干擾鄰居的正常生活，并不得要求提前退還押金。

六、乙方在合同期內(nèi)，應(yīng)遵守國家法規(guī)法令，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)歸定，并不得利用該房屋進行違法活動。乙方應(yīng)正確使用水、電、氣等設(shè)施，否則給自己或他人造成損失的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

七、合同期間，乙方應(yīng)按時支付水、電、氣、光纖、寬帶、電話、物管、垃圾等費用。

八、違約責(zé)任：若某方違約，對方有權(quán)終止合同，同時違約方須支付給對方金額為壹個月房租的違約金。

九、如果乙方提前解除本合同的，乙方所支付的押金甲方不予退還。

十、其他約定：

十一、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，雙方均可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字即生效，本合同一式兩份，每份具有同等法律效力。

十三、附：

財產(chǎn)清單：

水、電、氣初始讀數(shù)：

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

聯(lián)系地址： 單位地址（或院系年級）：

聯(lián)系電話 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

租房中介費團購

隨著電子商務(wù)的日益發(fā)展，房地產(chǎn)電子商務(wù)也漸漸興起，更是有不少做的不錯的房地產(chǎn)網(wǎng)站漸漸成了求租、求購必去之地，這時候?qū)嶓w房地產(chǎn)中介與線上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合作可能會給消費者帶來更多的實惠，比如大家都熟知的搜房網(wǎng)就有中介費方面典型的活動。

團購網(wǎng)站越來越火，租房的中介費也可以團購的新聞您聽說過嗎？不錯，這個代金券正是搜房網(wǎng)與各大房產(chǎn)中介的合作產(chǎn)品，只要在團購網(wǎng)站上花6元錢就能團到一張抵用600元現(xiàn)金的中介費用哦，想租房子的朋友是不是會很心動？

但這中介費是不是感覺冤得慌？還沒入住呢的先拿出一個月的房租來付中介費。但是有了這樣的團購就直接省了一半的價錢，雖然沒把中介費消除，但是達到最小化也是很討人喜歡的嘛。

所以，很多的租房者都很喜歡這類的中介費團購活動，這樣不僅能盡快找到適合自己的房子，還能減輕中介費的負(fù)擔(dān)，確實很受歡迎。

租房中介費中介費減免

隨著大大小小房產(chǎn)網(wǎng)站的建立，搜羅網(wǎng)友、增加流量便成為各個網(wǎng)站的一大問題，于是網(wǎng)站廣告滿天飛，不論在哪都會見到不同的房產(chǎn)網(wǎng)站廣告。但總體來講，有些廣告是給人看的，而有些廣告卻是給人留下深刻印象的。

“中介費我來付 租房勁省5000元” 的推廣活動可謂是給消費者留下了深刻的印象。據(jù)了解，這是搜房網(wǎng)針對全國網(wǎng)友進行的一場維持一個半月的求租抽獎活動，凡是在搜房網(wǎng)填寫租房意向的消費者都可以參與活動最終的大型抽獎活動。

在此期間不少消費聞風(fēng)而來，填寫自己的租房意向，獲得不等金額的一些獎品，每人都拿到5000元的現(xiàn)金大獎，其中有一位還是青島姑娘呢， 看看視頻，這姑娘都感動的語無倫次咧。2100433B

租房族地段：趨“冷”避“熱”

所謂的熱區(qū)是指公司、學(xué)校集中的區(qū)域，這些區(qū)域一般位于市中心，交通便利。對于廣大學(xué)生和白領(lǐng)來說，能在自己學(xué)習(xí)、工作的區(qū)域附近租到便宜的房子可謂是一件美事，因而附近房源受追捧，需求旺盛。但往往因為這樣，導(dǎo)致熱區(qū)房子供不應(yīng)求，進而導(dǎo)致房租不斷上漲。與之相反，一些離市中心、商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)的地段則房源充足，房價較低。

不少租房者表示，這些地方名為村，實際上生活條件非常便利。

租房族方式：撒“網(wǎng)”“淘”房

除了以上技巧，以什么方式租房也大有學(xué)問。不少人，尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生選擇網(wǎng)上租房，這樣可以省掉一筆中介費用。網(wǎng)上租房雖然省錢，但行動必須快，“現(xiàn)在這個時候，房子很緊俏，只要有房，就要馬上去看，晚一步就沒了”。

租房族環(huán)境：去“奢”從“簡”

租房子要想省錢，還要選擇室內(nèi)裝修及家具配備簡單的。可住進去后才發(fā)現(xiàn)，其實很多家電都是可有可無的，因為家電等一應(yīng)俱全，房租比同一地段的設(shè)施簡單的房子高。

經(jīng)常留意租房信息的市民會發(fā)現(xiàn)，配套設(shè)施越齊全、裝修越豪華、樓層朝向越好的房子越搶手，租金也越高。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣大小的三房兩廳，精裝的月租三四千元，普通裝修的兩千元左右。同樣是單間，家電齊全的月租少則六七百，多則上千元，而有簡單家具的月租只需四五百元，空房月租甚至低于300元。

租房族時間：錯“峰”利“谷”

要省錢，就不能省時間，租房必須長線“作戰(zhàn)”，提早做好功課。據(jù)了解，海南獨特的熱帶氣候每年吸引不少候鳥老人來過冬，海口的租房高峰期一般出現(xiàn)在下半年。另外，每學(xué)期結(jié)束，大批大學(xué)畢業(yè)生到海口工作，也導(dǎo)致七八月份成為租房高峰期。在這兩個時段租房，很容易因為扎堆面臨房源少房租高的困境。因此，租房族可錯開高峰期，在淡季租房。

對于每年七八月份涌現(xiàn)的大量租房需求迫切的大學(xué)畢業(yè)生來說，如果到離校前一兩周開始找房子，就會面臨房源緊張、租金高的問題。由于畢業(yè)后必須搬出學(xué)校宿舍，很多畢業(yè)生無奈之下只有接受高房租。所以大學(xué)畢業(yè)生租房，應(yīng)該及早動手。

租房族租期：揚“長”避“短”

長租不僅可以減少由于搬家增加的費用，還因為長租可以讓房東感到省事、省心，可以在談房租時討價還價。記者在一租房網(wǎng)站上看到，部分租房信息上明確寫著“長租可優(yōu)惠”。對房東來說，穩(wěn)定的租客相對較放心、省心，租房族可以利用房東這種心理，順勢砍價。

對于工作相對穩(wěn)定的市民，可以和房東協(xié)商簽訂一個長期租賃合同。目前租房市場火爆，房租上漲可能性仍然存在，適當(dāng)延長租期對租房者來說是不錯的選擇。但長租也可能面臨押金較高的問題。有的房東要求一次或兩次付清一年租金，因此對支付能力有一定要求。

由于市場需求旺盛，國內(nèi)很多城市出現(xiàn)了形形色色的短租房。在一些著名的旅游城市，如三亞、廈門、昆明等城市，短租房專業(yè)為商旅出差、旅游人群提供不亞于酒店的專業(yè)服務(wù)。

對于第一類短租房，它與出租屋有明顯的區(qū)別：由于租期短，住戶頻繁更換，租房者并不要求與業(yè)主簽訂租賃合同，事實上也沒有這個必要，業(yè)主也無法向管理部門登記備案，更無法依法繳納稅收。同時，出租短租房更像一種經(jīng)營行為，與賓館類似。但短租房的業(yè)主沒有賓館、旅社的營業(yè)資格，稱其為“賓館”顯然不合適。部分稍具規(guī)模的短租房經(jīng)營者，手中擁有數(shù)套房子，供短租的房間有10多個，房間設(shè)施齊全，刷卡進入，衛(wèi)生參照三星酒店的標(biāo)準(zhǔn)一客一洗、一周一換，入住需要繳納押金、登記身份證等等，幾乎與賓館一模一樣。第二類短租房不同，因為本身就是由酒店賓館改革而來，一般都有相關(guān)的營業(yè)資質(zhì)和證件。