特許加盟經(jīng)營合同優(yōu)先購買的權(quán)利

為了控制特許連鎖體系，某些特許人保留自己從被特許人那里重新買回特許連鎖店的權(quán)利，也稱優(yōu)先購買權(quán)，它要求被特許人在計劃出售特許連鎖店時預(yù)先通知特許人。并遵循公平價格的原則。

本條款可包括有關(guān)如何處理被特許人破產(chǎn)和死亡的規(guī)定。許多特許人禁止在未經(jīng)特許人書面批準(zhǔn)的情況下轉(zhuǎn)讓特許連鎖店。但一般都允許轉(zhuǎn)讓給被特許人的直系親屬、合伙人或股東。特許人可以制定批準(zhǔn)未來的被特許人的標(biāo)準(zhǔn)，包括：個人品質(zhì)、商業(yè)背景、財政能力、管理水平等方面。

不競爭盟約是對特許連鎖店從事可能與特許連鎖體系相競爭的其他商業(yè)的限制。有兩類不競爭盟約：一類是在特許連鎖協(xié)議存續(xù)期間有效的，一類是在協(xié)議終止以后有效的。一般要規(guī)定其期限、地理范圍和對被特許人未來雇傭情況的限制。

在協(xié)議中應(yīng)規(guī)定使用和公布有關(guān)特許連鎖店商業(yè)機(jī)密的限制。指明被特許人的經(jīng)理、雇員、資產(chǎn)所有者、合伙人和代理人的保密義務(wù)。必要時，可由被特許人與上述人員簽訂有關(guān)商業(yè)機(jī)密的單獨(dú)協(xié)議。

特許人可以制定被特許人購置的商品和服務(wù)的規(guī)格。許多特許人要求被特許人在購置新產(chǎn)品和服務(wù)之前先得到特許人的批準(zhǔn)，并指出批準(zhǔn)方式，為了限制特許人制定不合理的產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或嚴(yán)強(qiáng)迫被特許人購買自己的產(chǎn)品或服務(wù)，可以建立由被特許人和其他有關(guān)方面組成的咨詢委員會，以指導(dǎo)特許人制定產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

本條款包括特許連鎖店操作的標(biāo)準(zhǔn)、要求和限制。涉及設(shè)備、裝置、制服、保險、顧客保證、營業(yè)時間、商業(yè)形式的報告文件等各個方面。

許多特許人提供跟蹤訓(xùn)練、現(xiàn)場幫助、執(zhí)行情況評估、定期指導(dǎo)及其他幫助被特許人遵守特許連鎖協(xié)議的措施。可在這一條款中列舉出這些幫助的程序。

大部分特許連鎖協(xié)議都有對被特許人的營業(yè)經(jīng)營加以控制的條款，控制包括服務(wù)和商品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并詳細(xì)規(guī)定被特許人的有關(guān)義務(wù)，以及不按規(guī)定經(jīng)營將受到的懲罰措施。

協(xié)議應(yīng)列出特許人培訓(xùn)計劃的性質(zhì)、內(nèi)容、期限和地點(diǎn)。有些特許人在強(qiáng)制性培訓(xùn)計劃之外還設(shè)置了選擇性的訓(xùn)練計劃。被特許人如不能完成強(qiáng)制性培訓(xùn)要求，則可能被中止特許連鎖協(xié)議，附加培訓(xùn)要求和費(fèi)用可在操作手冊中列出。

特許人常常規(guī)定在本地、地區(qū)、全國乃至國際上進(jìn)行廣告宣傳的內(nèi)容和方式。協(xié)議可要求被特許人定期支付廣告費(fèi)。

協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定如何使用商業(yè)符號、操作手冊、產(chǎn)品、服務(wù)及其他特許連鎖店經(jīng)營方法。應(yīng)建立特許連鎖體系的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。包括店址、裝飾、菜單、制服、陳列、裝置、設(shè)備、招牌等有關(guān)特許連鎖經(jīng)營的各個方面。

在任何特許連鎖體系中，與特許連鎖店有關(guān)的商業(yè)符號都是一個重要的部分。協(xié)議應(yīng)指明特許人是所有商業(yè)標(biāo)識的擁有者。并詳細(xì)指出被特許人使用商業(yè)符號的規(guī)定和特許人保護(hù)商業(yè)符號的義務(wù)。

如果特許人向被特許人提供營業(yè)地點(diǎn)租賃，應(yīng)在協(xié)議中指明租賃關(guān)系。一般來說，特許連鎖協(xié)議終止之時租賃關(guān)系也同時中止，協(xié)議延期租賃關(guān)系也同樣延期。

特許人可以在被特許人準(zhǔn)備營業(yè)地點(diǎn)的過程中自始至終負(fù)主要責(zé)任，也可以由被特許人承擔(dān)全部責(zé)任，特許人起指導(dǎo)和批準(zhǔn)的作用。協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定協(xié)議各方在這方面的職責(zé)。

協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)說明被特許人是否只能在一定的地理區(qū)域內(nèi)從事營業(yè)和促銷活動。地域界定可以按地理劃分，也可按政治區(qū)域劃分，可用地圖標(biāo)明。

協(xié)議應(yīng)明確被特許人報告商業(yè)交易的義務(wù)，規(guī)定其定期報告財政狀況。許多特許連鎖體系有統(tǒng)一的記帳方式。特許人常常向被特許人規(guī)定保持商業(yè)記錄的方法。大部分特許連鎖協(xié)議中都規(guī)定特許人有權(quán)檢查被特許人的銷售記錄和收入稅情況。

許多特許人向被特許人出售設(shè)備、固定裝置、招牌、存貨、促銷材料、帳務(wù)程序、保險、管理服務(wù)等。在這種情況下，應(yīng)作出有關(guān)規(guī)定，包括索要和支付的要求，交送程序和保證條款等。若從第三方供應(yīng)商購買，則應(yīng)規(guī)定有關(guān)收據(jù)、折扣和促銷禮品方面的條款。

說明最初的特許連鎖費(fèi)和其他費(fèi)用。解釋周期性的費(fèi)用，如使用費(fèi)和廣告費(fèi)等。這些費(fèi)用可單獨(dú)支付一定款額，亦可按被特許人總收入的一定百分比支付。可規(guī)定周期性費(fèi)用變化的可能性。如發(fā)生延期支付的情況，對罰金和利息的要求也應(yīng)加以說明。如果應(yīng)交費(fèi)用依被特許人的總收入而定，則應(yīng)對“總收入”概念加以明確界定。

指出本特許連鎖協(xié)議的生效日期和最初期限。許多特許人允許被特許人屆時延長合同期限，這種情況下，說明延期的期限和條件。

在合同的開頭指明協(xié)議的各方、本特許連鎖體系的性質(zhì)，以及本特許連鎖店的名稱和標(biāo)志。導(dǎo)言部分還應(yīng)包括本特許連鎖體系的特殊材料、專利權(quán)、版權(quán)或其他重要部分。

許多被特許人有權(quán)將他們的特許連鎖店延長一定時期。延期權(quán)可以是絕對的，也可以是有條件的。如果是有條件的，條件可以是：在延期以前，被特許人嚴(yán)格遵守特許連鎖協(xié)議；特許連鎖店仍然位于開辦前的地理位置；被特許人能改進(jìn)特許連鎖店的房屋1設(shè)備1裝置和存貨等，以滿足操作規(guī)范的要求；被特許人執(zhí)行現(xiàn)有的特許連鎖協(xié)議文件。

在沒有正當(dāng)理由的情況下，特許連鎖協(xié)議一般不允許任何一方在屆期以前終止協(xié)議。特許連鎖協(xié)議可以特別列舉出可導(dǎo)致終止協(xié)議的事件，例如：不能遵守合同的條款；特許人或被特許人不能發(fā)展特許連鎖體系，或不能按期開張；不能提供或通過訓(xùn)練項(xiàng)目；不支付應(yīng)付的費(fèi)用；協(xié)議終止，租賃屆期，破產(chǎn)；擅自轉(zhuǎn)讓3判罪；死亡或喪失勞動力；特許人決定撤出被特許人所在的市場區(qū)域；不遵守操作手冊或特許連鎖程度規(guī)范。

租賃經(jīng)營合同，是指出租方與承租方就企業(yè)租賃經(jīng)營問題協(xié)商一致達(dá)成的確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。租賃經(jīng)營合同的出租方為國家授權(quán)企業(yè)所在地方人民政府委托的部門，承租方為依法承租經(jīng)營企業(yè)者。租賃經(jīng)營企業(yè)必須訂立書面合同。合同應(yīng)具備以下主要條款：標(biāo)的，租賃經(jīng)營合同的生效條件和有效期限，租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標(biāo)及年度經(jīng)營目標(biāo)，租金數(shù)額、交付期限及計算方法，承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例，企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理，租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，擔(dān)保的形式和要求，合同的變更、解除及合同糾紛處理辦法，違約責(zé)任，租賃期滿后資產(chǎn)返還和驗(yàn)收，租賃雙方約定的其他條款。租賃經(jīng)營合同依法訂立之后，未經(jīng)協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除。

租賃物的所有權(quán)仍屬于出租人，承租人依據(jù)租賃合同，在租賃期內(nèi)，取得對租賃物使用權(quán)利。

這與傳統(tǒng)租賃單純體現(xiàn)為民事法律關(guān)系不同。企業(yè)租賃經(jīng)營合同的主要內(nèi)容包括:標(biāo)的;合同生效的條件及期限;年度經(jīng)營目標(biāo);收益分配比例;租金數(shù)額及繳納方式;債權(quán)債務(wù)的處理;雙方的權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任;雙方約定的其他條款。

出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容,特訂立本合同。 第三條 租賃雙方表示,租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義...不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。 合同終止時,承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。2100433B