房屋預(yù)告登記證明簡介

房屋預(yù)告登記證明是房產(chǎn)登記管理部門登記頒發(fā)的證明。

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)： 根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?？芍?，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門（房地局）申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。

預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。這個(gè)預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實(shí)施的，是用來保護(hù)購房者權(quán)益的，都該去登記。

以下根據(jù) 長沙市房屋登記辦法

第六十條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十一條　申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房買賣合同；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）其他必要材料。

第六十二條　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

第六十三條　申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第六十四條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；

（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第六十五條　申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第六十六條　預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）預(yù)告登記證明；

（四）證明預(yù)告登記事項(xiàng)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料；

（五）抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料；

（六）其他必要材料。

第六十七條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，預(yù)告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

申請相應(yīng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）預(yù)告登記證明；

（四）房屋所有權(quán)證；

（五）其他必要材料。2100433B

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