房屋拆遷實(shí)務(wù)

內(nèi)容介紹

本書(shū)系國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)專業(yè)律師王才亮先生最新力作，全書(shū)以新穎的視角，精巧的構(gòu)思，流暢的語(yǔ)言，全面、系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)拆遷的法律問(wèn)題與糾紛解決，并且結(jié)合實(shí)務(wù)操作，堅(jiān)持理論與實(shí)踐相結(jié)合，在城市房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域是一本頗具新意的佳作。

全書(shū)共分十六章，從介紹拆遷常識(shí)入手，詳細(xì)解說(shuō)房屋拆遷制度的基本內(nèi)容，拆遷合同，補(bǔ)償以及糾紛的法律處理等，書(shū)后并附有相關(guān)房地產(chǎn)拆遷法律法規(guī)，是一本法律實(shí)務(wù)手冊(cè)，又可作為參考資料。

在房屋拆遷過(guò)程中，哪些主管部門(mén)具有拆遷管理職責(zé)以及該部門(mén)有哪些管理職能？在房屋拆遷的過(guò)程中，拆遷工作還會(huì)涉及哪些主管部門(mén)？它們分別具有哪些職責(zé)？拆遷人在向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供哪些申請(qǐng)資料？發(fā)生火災(zāi)時(shí)房屋被部分燒毀，對(duì)被燒毀的房屋進(jìn)行重建是否還需要辦理房屋拆遷許可證？房屋拆遷公告有哪些具體的主要內(nèi)容？何謂房屋強(qiáng)制拆遷以及在實(shí)施房屋強(qiáng)制拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？…… 《房屋拆遷安置操作實(shí)務(wù)》以問(wèn)答的形式，告訴廣大購(gòu)房者、業(yè)主會(huì)發(fā)生什么事情，發(fā)生此類(lèi)事情的法律后果，而且告訴他們?cè)撊绾尉唧w處理類(lèi)似事情，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。

總之，本套叢書(shū)所選用的實(shí)務(wù)問(wèn)題、案例與購(gòu)房者、業(yè)主生活密切相關(guān)，讀者在現(xiàn)實(shí)生活中遇到此類(lèi)糾紛和問(wèn)題后，可以參照本套叢書(shū)講述的方法和法理進(jìn)行處理，因此說(shuō)，本套叢書(shū)可以起到讀者隨身律師的作用。

《房屋拆遷安置操作實(shí)務(wù)》為該叢書(shū)之一。

關(guān)于房屋拆遷法律問(wèn)題的思考(代序)

編寫(xiě)說(shuō)明

裁決復(fù)議編

1.當(dāng)事人已實(shí)際履行補(bǔ)償安置義務(wù)的不能申請(qǐng)裁決

2.補(bǔ)償安置裁決復(fù)議中應(yīng)注意撤銷(xiāo)與確認(rèn)違法的區(qū)別

3.按份共有人意見(jiàn)不一的只能裁決產(chǎn)權(quán)調(diào)換

4.拆遷租賃房屋應(yīng)當(dāng)訂立三方合同

5.超期作出補(bǔ)償安置裁決的法律效力及認(rèn)定

6.被拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)重新評(píng)估沒(méi)有法律依據(jù)

7.依據(jù)調(diào)整后的建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)房屋拆遷許可證有效

訴訟審判編

8.設(shè)立當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的拆遷通告是可訴的具體行政行為

9.訴訟標(biāo)的為生效判決的效力所羈束的應(yīng)裁定駁回起訴

10.如何界定被拆遷關(guān)系人的主體身份

11.承租人的合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)

12.非拆遷人不能申請(qǐng)補(bǔ)償安置裁決

13.市城建辦公室是否具備行政主體資格

14.當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后反悔不得申請(qǐng)裁決

15.收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償問(wèn)題可在房屋拆遷時(shí)一并解決

16.審理拆遷裁決行政案件時(shí)應(yīng)對(duì)復(fù)合行政行為一并審查

17.拆遷安置補(bǔ)償裁決訴訟中法院可以進(jìn)行適當(dāng)協(xié)調(diào)

18.拆遷裁決訴訟中當(dāng)事人之間自行達(dá)成協(xié)議的處理

19.拆遷裁決應(yīng)當(dāng)履行全面裁決原則

20.申請(qǐng)補(bǔ)償安置裁決應(yīng)當(dāng)符合法定條件

21.補(bǔ)償安置裁決錯(cuò)列被拆遷人應(yīng)予撤銷(xiāo)

22.補(bǔ)償安置裁決漏列被拆遷人違法

23.不在法定期限內(nèi)舉證承擔(dān)敗訴責(zé)任

24.對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋不能直接進(jìn)行裁決

25.遺漏拆遷內(nèi)容構(gòu)成違法

26.建房執(zhí)照面積可以補(bǔ)償,違章建筑面積不能補(bǔ)償

27.拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的面積應(yīng)認(rèn)定為合法有效面積

28.評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循法定程序

29.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)

30.不具備法定評(píng)估資格的評(píng)估人所作的評(píng)估報(bào)告法院不予采納

31.單方委托的評(píng)估結(jié)果不能作為補(bǔ)償安置裁決的證據(jù)

……

調(diào)查研究編

附錄:相關(guān)法律規(guī)范2100433B

內(nèi)容簡(jiǎn)介

《新版法律直通車(chē)12:房屋拆遷安置實(shí)務(wù)問(wèn)答與案例精析》是一套實(shí)用性很強(qiáng)的通俗法律讀物。我們的目的，就是以生動(dòng)活潑的形式去詮釋法律、法理，更好地宣傳社會(huì)主義民主和法制，提高廣大公民的整體素質(zhì)和法律意識(shí)。 具有以下主要特點(diǎn)： 第一，案例選題的合理性。目前，我國(guó)頒布的法律法規(guī)成千上萬(wàn)，給公民學(xué)法用法帶來(lái)了極大的不方便。因此，此套叢書(shū)的選題，主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產(chǎn)、生活息息相的的典型經(jīng)典案例進(jìn)行逐一詳細(xì)的解說(shuō)。 第二，案便內(nèi)容的可讀性。作為通俗類(lèi)讀物，叢書(shū)具有文筆生動(dòng)、明白通暢的特點(diǎn)，尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。作為法律讀物，叢書(shū)的法理、評(píng)析部分具有羅高的理論水平，概念表達(dá)準(zhǔn)確，分析深入淺出。 第三，安案例的獨(dú)創(chuàng)性。叢書(shū)不是法學(xué)理論著作，也不是案例的簡(jiǎn)單匯編，而是理論分析與經(jīng)典案例的完美結(jié)合。2100433B