房屋權屬注銷登記

在我國，注銷房地產登記主要是指已登記之房地產權利，因權利依法收回、存續(xù)期屆滿、房地產滅失、他項權利終止等所為之登記，主要包括以下幾種情況：

集體所有的土地依法被全部征用或者農業(yè)集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權注銷登記；縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地使用權注銷登記；國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記；因自然災害等造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記；土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記；因房屋滅失、房屋權利滅失的房屋所有權注銷登記。

其中收回土地使用權有以下幾種情況：

依照《土地管理法》第19條的規(guī)定，對用地單位已經撤消或者遷移的；未經原批準機關同意，連續(xù)二年未使用的；不按批準的用途使用的；公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的，土地管理部門報縣級以上人民政府批準，依法收回用地單位的國有劃撥土地使用權的；

依照《城市房地產管理法》第19條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第42條的規(guī)定，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，人民政府或者土地管理部門依照法律程序提前收回出讓的國有土地使用權的；

依照《城市房地產管理法》第21條第2款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期，依照法律有關規(guī)定未獲批準，由人民政府或者土地管理部門依法無償收回出讓的國有土地使用權的；

依照《城市房地產管理法》第25條的規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)，人民政府或者土地管理部門依法無償收回出讓的國有土地使用權的；

依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第17條的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地，市、縣級以上人民政府上地管理部門無償收回出讓的國有上地使用權的；

依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第47條第1款的規(guī)定，因遷移、解散、撤消、破產或者其他原因而停止使用土地，需要依法收回國有劃撥土地使用權的；依照該條例第47條第2款的規(guī)定，根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，市、縣級人民政府無償收回國有劃撥土地使用權的；

依照《基本農田保護條例》第21條的規(guī)定，已辦理審批手續(xù)的開發(fā)區(qū)和其他非農業(yè)建設占用的基本農田保護區(qū)內的耕地，未經原批準機關同意，連續(xù)二年未使用的，由縣級人民政府土地管理部門報本級人民政府批準，收回用地單位土地使用權的；

依照《土地復墾規(guī)定》第17條的規(guī)定，根據(jù)規(guī)劃設計，企業(yè)不需要使用的土地或者未經當?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復墾后連續(xù)二年以上不使用的土地，因當?shù)乜h級以上人民政府統(tǒng)籌安排而需要收回土地使用權，人民政府或者土地管理部門收回土地使用權的。

辦理程序：

（一）一般房屋所有權注銷登記程序：

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。

（二）軍隊、涉外房屋注銷登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心進行現(xiàn)場調查，審核后，對符合登記條件的，

核準注銷登記。

（三）他項權利注銷登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。

所需資料：

一、辦理房屋所有權注銷登記需提交的資料：

1、登記申請書；

2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

4、房屋所有權注銷的證明材料；

5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；

6、登記機關認為必要的其他材料。

二、房屋他項權利注銷登記需提交的資料：

1、登記申請書；

2、《房屋他項權證》；

3、《房屋所有權證》；有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

4、房屋他項權人出具的同意注銷房屋他項權利的證明；

5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。

6、登記機關認為必要的其他材料。

《辦法》第七條明確提出房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢，就房屋權屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言，一般是在買賣雙方去房產局辦理繳稅、遞交過戶材料時才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關的房屋權屬登記情況。

一般情況下，房地局的工作人員不愿接待單個買售人在納稅前的查詢行為，如果每個欲購房的個人都來查詢，將會增加很大工作量，如果需要查詢，還需要遞交申請資料，手續(xù)相對繁瑣。而依據(jù)最新通知的內容，以后其中約定的房屋權利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈人和受遺贈人以及相關國家機關和機構在必要的情況下都可以查詢房屋的權屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。

房屋權屬信息的集中歸檔，將有助于政府部門掌握每個公民的房屋擁有狀況，從而為進行各大城市房產所有狀況的調查和分析提供基礎數(shù)據(jù)庫，通過對數(shù)據(jù)的分析可以較準確地了解到每個城市的居民擁有房屋的狀況，最終分析出每個城市房產投資和自住的比例，確定該城市的房地產現(xiàn)狀，指導制定相應的地方政策。

1、初始登記：新建房屋竣工后，權利人申請初始登記；

2、轉移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調撥、以房地產作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并（分立）、以房地產清償債務、以其他合法方式使房屋權屬發(fā)生變更的，當事人申請轉移登記；

3、變更登記：房屋所有權人（共有權人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權利人申請變更登記；

4、他項權利（抵押權）登記：設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當事人申請抵押變更登記；

5、注銷登記：房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的，權利人申請注銷登記；

6、補證、換證登記：證書（證明）遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。