房屋拆遷實務簡介

內容介紹

本書系國內房地產專業(yè)律師王才亮先生最新力作，全書以新穎的視角，精巧的構思，流暢的語言，全面、系統(tǒng)地闡述了房地產拆遷的法律問題與糾紛解決，并且結合實務操作，堅持理論與實踐相結合，在城市房地產建設領域是一本頗具新意的佳作。

全書共分十六章，從介紹拆遷常識入手，詳細解說房屋拆遷制度的基本內容，拆遷合同，補償以及糾紛的法律處理等，書后并附有相關房地產拆遷法律法規(guī)，是一本法律實務手冊，又可作為參考資料。

在房屋拆遷過程中，哪些主管部門具有拆遷管理職責以及該部門有哪些管理職能？在房屋拆遷的過程中，拆遷工作還會涉及哪些主管部門？它們分別具有哪些職責？拆遷人在向房屋拆遷主管部門申請拆遷許可證時，應當提供哪些申請資料？發(fā)生火災時房屋被部分燒毀，對被燒毀的房屋進行重建是否還需要辦理房屋拆遷許可證？房屋拆遷公告有哪些具體的主要內容？何謂房屋強制拆遷以及在實施房屋強制拆遷時應當考慮哪些因素？…… 《房屋拆遷安置操作實務》以問答的形式，告訴廣大購房者、業(yè)主會發(fā)生什么事情，發(fā)生此類事情的法律后果，而且告訴他們該如何具體處理類似事情，如何維護自己的合法權益。

總之，本套叢書所選用的實務問題、案例與購房者、業(yè)主生活密切相關，讀者在現(xiàn)實生活中遇到此類糾紛和問題后，可以參照本套叢書講述的方法和法理進行處理，因此說，本套叢書可以起到讀者隨身律師的作用。

《房屋拆遷安置操作實務》為該叢書之一。

關于房屋拆遷法律問題的思考(代序)

編寫說明

裁決復議編

1.當事人已實際履行補償安置義務的不能申請裁決

2.補償安置裁決復議中應注意撤銷與確認違法的區(qū)別

3.按份共有人意見不一的只能裁決產權調換

4.拆遷租賃房屋應當訂立三方合同

5.超期作出補償安置裁決的法律效力及認定

6.被拆遷人向房屋拆遷管理部門申請重新評估沒有法律依據(jù)

7.依據(jù)調整后的建設用地規(guī)劃許可證核發(fā)房屋拆遷許可證有效

訴訟審判編

8.設立當事人權利義務的拆遷通告是可訴的具體行政行為

9.訴訟標的為生效判決的效力所羈束的應裁定駁回起訴

10.如何界定被拆遷關系人的主體身份

11.承租人的合法權益應受法律保護

12.非拆遷人不能申請補償安置裁決

13.市城建辦公室是否具備行政主體資格

14.當事人達成補償安置協(xié)議后反悔不得申請裁決

15.收回國有土地使用權的補償問題可在房屋拆遷時一并解決

16.審理拆遷裁決行政案件時應對復合行政行為一并審查

17.拆遷安置補償裁決訴訟中法院可以進行適當協(xié)調

18.拆遷裁決訴訟中當事人之間自行達成協(xié)議的處理

19.拆遷裁決應當履行全面裁決原則

20.申請補償安置裁決應當符合法定條件

21.補償安置裁決錯列被拆遷人應予撤銷

22.補償安置裁決漏列被拆遷人違法

23.不在法定期限內舉證承擔敗訴責任

24.對產權不明的房屋不能直接進行裁決

25.遺漏拆遷內容構成違法

26.建房執(zhí)照面積可以補償,違章建筑面積不能補償

27.拆遷當事人協(xié)商一致的面積應認定為合法有效面積

28.評估機構的選擇應遵循法定程序

29.評估機構應當具備法定資質

30.不具備法定評估資格的評估人所作的評估報告法院不予采納

31.單方委托的評估結果不能作為補償安置裁決的證據(jù)

……

調查研究編

附錄:相關法律規(guī)范2100433B

內容簡介

《新版法律直通車12:房屋拆遷安置實務問答與案例精析》是一套實用性很強的通俗法律讀物。我們的目的，就是以生動活潑的形式去詮釋法律、法理，更好地宣傳社會主義民主和法制，提高廣大公民的整體素質和法律意識。 具有以下主要特點： 第一，案例選題的合理性。目前，我國頒布的法律法規(guī)成千上萬，給公民學法用法帶來了極大的不方便。因此，此套叢書的選題，主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產、生活息息相的的典型經典案例進行逐一詳細的解說。 第二，案便內容的可讀性。作為通俗類讀物，叢書具有文筆生動、明白通暢的特點，尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。作為法律讀物，叢書的法理、評析部分具有羅高的理論水平，概念表達準確，分析深入淺出。 第三，安案例的獨創(chuàng)性。叢書不是法學理論著作，也不是案例的簡單匯編，而是理論分析與經典案例的完美結合。2100433B