房地產(chǎn)權(quán)證

各區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局、珠江管理區(qū)分局、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局、市房地產(chǎn)登記所、交易所

（新版房地產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)說(shuō)明試行）

一、《房地產(chǎn)權(quán)證》

（一） 權(quán)屬人：權(quán)屬人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)其法定名稱(chēng)；權(quán)屬人為自然人的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)其身份證件上的姓名。

（二） 身份證號(hào)碼：權(quán)屬人為自然人的，填寫(xiě)其中國(guó)居民身份證號(hào)碼，現(xiàn)軍人填寫(xiě)其軍官證、士兵證號(hào)碼。旅居國(guó)外的中國(guó)籍人士，填寫(xiě)其中國(guó)護(hù)照號(hào)。港、澳、臺(tái)居民填寫(xiě)其所在地區(qū)的身份證件號(hào)碼。外國(guó)籍人士填寫(xiě)其所在國(guó)身份證件文件號(hào)碼。除中華人民共和國(guó)居民身份證外，其他證件號(hào)碼前加注證件名稱(chēng)，如：軍官證、中國(guó)護(hù)照、香港身份證等。

（三） 國(guó)籍：中國(guó)籍人士填“中國(guó)”（含港、澳、臺(tái)居民和旅居國(guó)外者）。外國(guó)籍人士填寫(xiě)該國(guó)的中文名稱(chēng)。

（四） 房屋所有權(quán)來(lái)源：填寫(xiě)新建、購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)予、繼承、劃撥、交換、析產(chǎn)、分割、合并、接管、裁決11種。

房屋所有權(quán)來(lái)源按房屋所有權(quán)取得方式分類(lèi)。其中“新建”指權(quán)利人自行投資興建房屋，以原始方式取得房屋所有權(quán)，含擴(kuò)建、改建增加面積等情況；“購(gòu)買(mǎi)”含依法收購(gòu)、拍賣(mài)成交等；“交換”含拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)交換；“接管”含代管和托管；“裁決”含裁定、判決和仲裁等。

（五） 房屋用途：按房屋用途性質(zhì)分類(lèi)，證上填寫(xiě)居住用房和非居住用房2種性質(zhì)。不同用途性質(zhì)的房屋應(yīng)分別登記發(fā)證。

《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，房地產(chǎn)權(quán)初始登記房屋用途，應(yīng)以城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證明文件（連附圖）所確定的建筑物各部位具體用途為依據(jù)。申請(qǐng)房屋用途變更登記的，須持城市規(guī)劃部門(mén)同意改變房屋用途的書(shū)面意見(jiàn)，在我局辦理土地出:p>

如有關(guān)文件記載的房屋用途不明確（如“綜合樓”等），可以土地出讓合同中約定的建筑物部位分類(lèi)（按已收取的“樓面地價(jià)”類(lèi)別區(qū)分），作為登記具體房屋用途性質(zhì)的參考依據(jù)。如裙樓部位可能按商業(yè)用途，塔樓部位按住宅用途計(jì)收土地有償使用費(fèi)，相應(yīng)的房屋應(yīng)當(dāng)分別登記“非居住用房”和“居住用房”。

為便于房地產(chǎn)權(quán)證使用者了解證內(nèi)有關(guān)房屋由城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規(guī)劃用途，如注記“城市規(guī)劃房屋用途：商場(chǎng)（或辦公用房、廠(chǎng)房等）”。

（六） 占有房屋份額：指權(quán)屬人占有房屋的所有權(quán)份額。如果是由兩人以上共同共有的，填寫(xiě)“共同共有”；如是兩人以上按份共有的，按權(quán)屬人實(shí)際所有份額填寫(xiě)。

按份共有可按占有份額的比例填寫(xiě)，如“1/2”或“50%”;也可按占有的實(shí)際面積填寫(xiě)，如“40平方米”。

房屋所有權(quán)性質(zhì)：即產(chǎn)別，按房屋所有權(quán)人的不同經(jīng)濟(jì)性質(zhì)及其管業(yè)情況分類(lèi)。據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和用途登記內(nèi)容的通知》（穗國(guó)房字[2001]264號(hào)），房屋所有權(quán)性質(zhì)共8種，房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)填寫(xiě)其名稱(chēng)：

1、 國(guó)有直管產(chǎn)、國(guó)有自管產(chǎn)、國(guó)有軍產(chǎn)；

2、 集體房產(chǎn)；

3、 私有房產(chǎn)；

4、 聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)；

5、 股份制企業(yè)房產(chǎn)；

6、 港澳臺(tái)投資房產(chǎn)

7、 涉外房產(chǎn)；

8、 其他房產(chǎn)。

（七） 土地使用權(quán)性質(zhì)（本項(xiàng)目在土地情況欄內(nèi)）：分國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)2種性質(zhì)填寫(xiě)。

（八） 土地使用權(quán)類(lèi)型（本項(xiàng)目在土地情況欄內(nèi)）：按土地使用權(quán)取得方式填寫(xiě)，與土地使用權(quán)性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。根據(jù)穗國(guó)房字[2001]264號(hào)文，國(guó)有土地使用權(quán)分劃撥、出讓、租賃、入股4種類(lèi)型；集體土地使用權(quán)分為撥用、入股、聯(lián)營(yíng)3種類(lèi)型。

農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記涉及的集體土地使用權(quán)類(lèi)型中，撥用指批準(zhǔn)撥用宅基地和批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地；同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地使用權(quán)入股或聯(lián)營(yíng)，與其他單位、個(gè)人共同舉辦企業(yè)。

（九） 土地使用權(quán)來(lái)源：以縣以上土地管理部門(mén)核發(fā)的用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)證為依據(jù)填寫(xiě)。填寫(xiě)模式為：土地使用權(quán)性質(zhì) 土地使用權(quán)類(lèi)型，如“劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)”，“撥用集體土地使用權(quán)”等。

（十） 房屋坐落：填寫(xiě)房屋坐落位置的詳細(xì)地址。

（十一） 建筑結(jié)構(gòu)：填寫(xiě)鋼結(jié)構(gòu)，鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他，共6種。

（十二） 層數(shù)：填寫(xiě)整棟房屋的自然層總層數(shù)，而非房屋單元所在層次。

（十三） 竣工日期：以建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明文件發(fā)出日期為準(zhǔn)。非新建（含擴(kuò)、改建）房屋可不填寫(xiě)竣工日期。

（十四） 建基面積：填寫(xiě)建筑物基底占地面積，以房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后的房地產(chǎn)測(cè)繪成果為準(zhǔn)（下同）。

（十五） 建筑面積：填寫(xiě)所登記房屋（單元）的建筑面積。

（十六） 其中住宅建筑面積：填寫(xiě)所登記房屋中住宅部分的建筑面積。

（十七） 其中套內(nèi)建筑面積：填寫(xiě)所登記房屋的套內(nèi)建筑面積。

（十八） 四墻歸屬：房屋墻體歸屬以房產(chǎn)調(diào)查和測(cè)繪成果圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)權(quán)證可不用文字表示四墻歸屬。毗鄰房屋權(quán)屬人之間另有協(xié)議需要注明四墻歸屬的，以本證權(quán)屬人為主體，房屋墻體屬自有的填寫(xiě)“自有墻”；屬他人的，填寫(xiě)“借墻”；與毗鄰權(quán)屬人共有的，填寫(xiě)“共有墻”。

（十九） 土地情況：填寫(xiě)土地登記的內(nèi)容。

（二十） 使用權(quán)證號(hào)：指（土地使用證）的號(hào)碼（房地產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記不另發(fā)土地使用證的免填）。

（二十一） 圖號(hào)、地號(hào)：按地籍測(cè)繪成果填寫(xiě)，圖號(hào)即房地產(chǎn)所在宗地的地籍分副圖號(hào)，地號(hào)即房地產(chǎn)所在宗地號(hào)。

（二十二） 用途：指土地用途，為有效地實(shí)施城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理，房地產(chǎn)權(quán)的土地用途登記采用全國(guó)土地分類(lèi)體系分類(lèi)，經(jīng)地籍調(diào)查后登記其實(shí)際用途，房地產(chǎn)權(quán)證上填寫(xiě)建設(shè)用地的二級(jí)地類(lèi)名稱(chēng)。

《土地管理法》實(shí)施后，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地建設(shè)房屋的，房地產(chǎn)權(quán)初始登記和變更登記土地用途，應(yīng)以土地行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件所規(guī)定的土地用途為依據(jù)。此前已建成并使用的房屋，應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)當(dāng)時(shí)核準(zhǔn)的土地用途和地籍調(diào)查結(jié)果為依據(jù)。

（二十三）土地等級(jí)：填寫(xiě)房地產(chǎn)所在宗地的土地等級(jí)，未確定的該項(xiàng)可空置。

（二十四）終止日期：土地已辦理有償使用手續(xù)的，填寫(xiě)土地使用證件上確定的土地使用期限終止日期。未確定的該項(xiàng)可空置。

（二十五）使用權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共用宗地的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之和，非共用宗地的為宗地面積。

（二十六） 自用面積：即獨(dú)用面積，指土地權(quán)利人在共用宗地內(nèi)獨(dú)立使用的土地面積。

（二十七）共用面積：共用宗地中，各土地權(quán)利人共同使用的土地面積。

（二十八）使用權(quán)證號(hào)、填證機(jī)關(guān)：房地產(chǎn)登記不另發(fā)土地使用證的，這兩項(xiàng)空置。

（二十九）房地產(chǎn)共有（用）情況：按已發(fā)《房地產(chǎn)共有（用）證》的內(nèi)容填寫(xiě)。依法擁有所登記房屋所有權(quán)的全部權(quán)利人都應(yīng)填寫(xiě)。

（三十）納稅情況：填寫(xiě)已納稅的情況。

（三十一）附記：用于記載房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的事項(xiàng)。

（三十二）登記字號(hào)：接新字軌編碼方式填寫(xiě)。

（三十三）登記機(jī)關(guān)：蓋市，區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)印章，或人民政府房地產(chǎn)權(quán)證專(zhuān)用章。

（三十四）他項(xiàng)權(quán)情況：填寫(xiě)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)主要情況，其內(nèi)容應(yīng)與《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》的內(nèi)容一致。

（三十五）房屋平面圖：繪制或附貼所登記房屋的平面圖（附貼圖須加蓋騎縫印章，下同）。

（三十六）宗地圖：繪制或附貼本證房屋所在宗地的宗地圖。地籍房產(chǎn)統(tǒng)一測(cè)繪的，可以繪制或附貼房地合一的房地產(chǎn)平面圖。

二．《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》

（一） 與《房地產(chǎn)權(quán)證》項(xiàng)目相同的，按《房地產(chǎn)權(quán)證》的要求填寫(xiě)。

（二） 共有（用）權(quán)人：依法擁有所登記共有房屋所有權(quán)和共用土地使用權(quán)的權(quán)利人（即持本證者）。

（三） 持房地產(chǎn)權(quán)證人：填寫(xiě)《房地產(chǎn)權(quán)證》上權(quán)屬人名。

三．《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》

（一） 與《房地產(chǎn)權(quán)證》相同的項(xiàng)目，按《房地產(chǎn)權(quán)證》的要求填寫(xiě)。

（二） 權(quán)利人：填寫(xiě)他項(xiàng)權(quán)利人名稱(chēng)。

（三） 權(quán)利種類(lèi)：分為抵押權(quán)、典權(quán)。

（四） 權(quán)利范圍：填寫(xiě)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍。

（五） 權(quán)利價(jià)值：填寫(xiě)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋的價(jià)值。

（六） 設(shè)定日期：暫不填寫(xiě)。 2100433B

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)廣東省建設(shè)廳《關(guān)于使用新版房地產(chǎn)權(quán)證的通知》（粵建房字[2001]1號(hào)），我市已全面啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證。為使新核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證能正確地反映房地產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容，依法保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利，現(xiàn)將《新版房地產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)說(shuō)明》印發(fā)給你們，請(qǐng)按統(tǒng)一的要求填發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

請(qǐng)各單位將房地產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中的情況和問(wèn)題，及時(shí)向局產(chǎn)權(quán)地籍處反映。

附件：《新版房地產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)說(shuō)明》

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局

二00二年一月十一日

此內(nèi)容僅限廣州市，其他省市地區(qū)，請(qǐng)確認(rèn)當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)

第64號(hào)

《惠州市村民住宅核發(fā)〈集體土地使用證〉〈房地產(chǎn)權(quán)證〉實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)2009年11月23日十屆107次市政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，從2010年1月1日起施行。

市長(zhǎng)：李汝求

二○○九年十二月十八日

惠州市村民住宅核發(fā)《集體土地使用證》《房地產(chǎn)權(quán)證》實(shí)施辦法

第一條 為加快惠州市村民住宅核發(fā)《集體土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證”）工作，完善農(nóng)村村民宅基地和集體土地范圍內(nèi)房屋登記手續(xù)，加強(qiáng)農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)管理，推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)一體化工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、原建設(shè)部《房屋登記辦法》、國(guó)土資源部《土地登記辦法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本辦法施行前已經(jīng)建成使用的農(nóng)村村民住宅的登記和核發(fā)“兩證”。

第三條 農(nóng)村村民宅基地和集體土地范圍內(nèi)村民住宅登記和核發(fā)“兩證”工作應(yīng)嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定辦理，禁止違法違規(guī)操作。

第四條 嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶(hù)申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的不予受理；嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的不予受理；嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地面積不得超過(guò)廣東省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地面積超過(guò)省規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，在辦理登記時(shí)按有關(guān)規(guī)定處理。

第五條 堅(jiān)持解放思想和實(shí)事求是，依法依規(guī)妥善解決好當(dāng)前農(nóng)村用地，建房方面的歷史遺留問(wèn)題。

第六條 申請(qǐng)核發(fā)“兩證”的住宅所有權(quán)人，應(yīng)為集體經(jīng)濟(jì)組織成員或依法可以擁有農(nóng)村住宅所有權(quán)和集體土地使用權(quán)的非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合一戶(hù)（以公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍登記為依據(jù)）一宅的條件，所建住宅符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃要求。

（一）符合下列規(guī)定的可以核發(fā)“兩證”：

1. 在村集體安排的宅基地上建設(shè)的。

2. 在村集體安排的政府征地回?fù)艿霓r(nóng)村住宅建設(shè)用地上建設(shè)的。

3. 在祖屋上拆舊建新的。

4. 依法繼承取得的。

5. 原為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，現(xiàn)轉(zhuǎn)到其他集體經(jīng)濟(jì)組織或轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民（含港、澳、臺(tái)同胞及華僑）原在農(nóng)村宅基地上所建房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生變化的。

6. 經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶(hù)定居的離退休國(guó)家工作人員、職工、軍人、港澳臺(tái)同胞及歸國(guó)華僑等按規(guī)定安排的宅基地上建設(shè)的。

（二）下列情況之一的村民住宅暫緩核發(fā)“兩證”：

1. 宅基地使用者未申請(qǐng)登記的。

2. 地上建筑物權(quán)屬不清的。

3. 宅基地使用權(quán)糾紛未解決的。

4. 違法違章占地未處理結(jié)案的。

5. 用地批準(zhǔn)已滿(mǎn)一年未建房的。

6. 未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，且未報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，擅自改變土地用途的。

（三）下列情況之一的村民住宅不予核發(fā)“兩證”：

1. 所有權(quán)人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的（本章第（一）項(xiàng)第4目、第5目、第6目三種情況除外）。

2. 不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的。

3. 以欺騙、隱瞞等不正當(dāng)手段獲取批準(zhǔn)的。

4. 除繼承外，農(nóng)村村民申請(qǐng)第二宗宅基地和住宅登記發(fā)證的。

5. 城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的。

6. 土地來(lái)源不合法的。

7. 法律、法規(guī)、法章和政策規(guī)定不在予核發(fā)“兩證”的。

第七條 《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下。

（二）丘陵地區(qū)120平方米以下。

（三）山區(qū)150平方米以下。

第八條 宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)超過(guò)廣東省規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，按下列情況進(jìn)行處理：

（一）1982年2月12日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前建房使用的宅基地，且房屋未拆遷、改建、翻建過(guò)的，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

（二）1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施之日起至本辦法施行之日止建房使用的宅基地，超過(guò)廣東省規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按15元/平方米處罰后，按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記發(fā)證，并在土地登記簿和《集體土地使用證》記事欄注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積數(shù)。超過(guò)宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)一倍以?xún)?nèi)的，以后分戶(hù)時(shí)安排宅基地要扣減超標(biāo)準(zhǔn)部分的面積；超過(guò)宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)一倍以上的，以后分戶(hù)時(shí)村集體不得為其另行安排宅基地。

（三）自本辦法頒布實(shí)施之日起，超過(guò)批準(zhǔn)面積建房的，不予補(bǔ)辦手續(xù)，不予確權(quán)發(fā)證。

第九條 《集體土地使用證》依照以下程序登記發(fā)證：

（一）登記申請(qǐng)。

1. 宅基地登記申請(qǐng)由宅基地的權(quán)利人（戶(hù)主）以書(shū)面方式向所在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）國(guó)土資源所提出申請(qǐng)。

2. 登記申請(qǐng)人應(yīng)提交以下材料：

（1）《土地登記申請(qǐng)書(shū)》。

（2）《農(nóng)村宅基地登記發(fā)證調(diào)查表》。

（3）身份證及戶(hù)口簿（驗(yàn)原件交復(fù)印件）。

（4）1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施之日起至本辦法施行之日止使用的宅基地，超過(guò)省規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，需提交超面積處罰材料。

（5）1987年1月1日以后使用的宅基地，必須提供縣級(jí)人民政府頒發(fā)的用地批準(zhǔn)文件，未取得用地批準(zhǔn)文件的，需先補(bǔ)辦用地手續(xù)后，再申請(qǐng)登記發(fā)證。

（6）其它有關(guān)權(quán)源材料。

（二）地籍調(diào)查及權(quán)屬審核。

1. 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）國(guó)土資源所受理登記申請(qǐng)人的材料后，應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展地籍調(diào)查，查清申請(qǐng)登記的宅基地的權(quán)屬、界址、用途、坐落等相關(guān)情況，并依據(jù)土地登記相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，出具初審意見(jiàn)后，報(bào)縣、區(qū)國(guó)土資源部門(mén)審核。

2. 縣、區(qū)國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）國(guó)土資源所上報(bào)的材料進(jìn)行權(quán)屬審核，并出具審核意見(jiàn)。

（三）公告與復(fù)查。

縣、區(qū)國(guó)土資源部門(mén)經(jīng)審核，對(duì)擬予登記的宅基地，以村民小組為單位予以公告，公告期不少于7天。對(duì)有異議的宅基地，縣、區(qū)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)及時(shí)予以復(fù)查。

（四）注冊(cè)登記和頒發(fā)證書(shū)。

公告期滿(mǎn)后，集體經(jīng)濟(jì)組織、宅基地使用者或利害關(guān)系人對(duì)公告的擬予登記的宅基地未提出異議或者異議不成立的，由縣級(jí)人民政府注冊(cè)登記、頒發(fā)《集體土地使用證》。

（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

為了減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，農(nóng)村宅基地登記發(fā)證只按標(biāo)準(zhǔn)收取印花稅和《集體土地使用證》工本費(fèi)。

第十條 《房地產(chǎn)權(quán)證》依照以下程序登記發(fā)證：

（一）登記申請(qǐng)。

登記申請(qǐng)人應(yīng)向轄區(qū)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提供以下材料：

1. 《登記申請(qǐng)書(shū)》。

2. 《集體土地使用證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）。

3. 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）規(guī)劃建設(shè)機(jī)構(gòu)出具的村民住宅規(guī)劃驗(yàn)收證明。

4. 申請(qǐng)人身份證及戶(hù)口簿（驗(yàn)原件交復(fù)印件）。

5. 其他有關(guān)材料。

（二）村民住宅測(cè)繪。

轄區(qū)房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人的材料后，對(duì)申請(qǐng)登記的村民住宅進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪和調(diào)查。

（三）初審、公告與復(fù)查。

經(jīng)轄區(qū)房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)初審，對(duì)擬予登記的村民住宅由轄區(qū)房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)以村民小組為單位予以公告，公告期不少于7天。對(duì)有異議的擬予登記村民住宅，轄區(qū)房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)予以復(fù)查。

（四）核準(zhǔn)記載于登記簿和頒發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》。

公告期滿(mǎn)后，集體經(jīng)濟(jì)組織、村民住宅所有人和他項(xiàng)權(quán)利者、對(duì)公告的擬予登記的村民住宅未提出異議或者異議不成立的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)、記載于登記簿，頒發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》。

（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

免收登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)、印花稅和工本費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收取。

第十一條 根據(jù)廣東省國(guó)土資源廳《關(guān)于加快農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（粵國(guó)土資地籍發(fā)〔2009〕176號(hào)）精神，核發(fā)“兩證”所必需的工作經(jīng)費(fèi)，納入縣、區(qū)政府財(cái)政預(yù)算（惠城區(qū)的工作經(jīng)費(fèi)納入市政府財(cái)政預(yù)算），專(zhuān)項(xiàng)用于核發(fā)“兩證”的基礎(chǔ)性工作。

第十二條 本辦法施行后新建（含在建）村民住宅必須嚴(yán)格按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，履行規(guī)劃、用地、報(bào)建、驗(yàn)收等法定程序，確保村民住宅建設(shè)依法、規(guī)范、有序。凡未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在集體土地上違法建設(shè)的，由縣、區(qū)人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）依法嚴(yán)肅處理。

第十三條 農(nóng)村宅基地及村民住宅不得非法買(mǎi)賣(mài)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)的，其轉(zhuǎn)讓、受讓方視為已按一戶(hù)一宅標(biāo)準(zhǔn)取得了宅基地，不得再另行申請(qǐng)宅基地。

第十四條 村民住宅改變使用功能的，需報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源、公安消防等部門(mén)提出意見(jiàn)。

第十五條 本辦法自2010年1月1日起施行，有效期5年。

第六條本市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

土地房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證。

第七條房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：

（一）權(quán)屬人和權(quán)屬來(lái)源情況；

（二）房屋所有權(quán)性質(zhì)及房屋情況；

（三）土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況；

（四）他項(xiàng)權(quán)摘要；

（五）房屋共有、土地共有情況；

（六）納稅情況；

（七）其他必須載明的事項(xiàng)。

房地產(chǎn)權(quán)證文本由廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制。

第八條房地產(chǎn)權(quán)屬的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止，應(yīng)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取、換取或注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

任何單位或個(gè)人不得涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)遺失，應(yīng)及時(shí)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告并登報(bào)聲明作廢，申請(qǐng)辦理補(bǔ)證手續(xù)。

第九條房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括：

（一）新建房屋的權(quán)屬登記；

（二）買(mǎi)賣(mài)、繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換的權(quán)屬登記；

（三）翻建、擴(kuò)建、改建的權(quán)屬登記；

（四）抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的登記；

（五）需要注銷(xiāo)登記的；

（六）其他法律、法規(guī)規(guī)定必須登記的。

第（一）項(xiàng)的申請(qǐng)期限從竣工驗(yàn)收之日起六十日內(nèi)；第（二）、（三）項(xiàng)的申請(qǐng)期限從轉(zhuǎn)移、變更事實(shí)發(fā)生之日起六十日內(nèi)；第（四）項(xiàng)的申請(qǐng)期限從合同簽定之日起十五日內(nèi)。除第（四）項(xiàng)外，房屋權(quán)利人居住在香港、澳門(mén)、臺(tái)灣或國(guó)外的，申請(qǐng)期限為六個(gè)月。

第十條申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)利人不能前往登記的可委托代理人辦理。由代理人辦理申請(qǐng)登記的應(yīng)出具房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書(shū)。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定辦理。

共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記，也可委托代理人辦理，但須有共有人出具的委托書(shū)。

第十一條申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)提交房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)屬契證、變更或滅失的證明文書(shū)。其中：

（一）新建房屋的須提交土地使用證件或土地使用權(quán)來(lái)源的合法文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，單位尚須提交項(xiàng)目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（二）購(gòu)買(mǎi)房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同或商品房購(gòu)買(mǎi)合同和交款憑證；

（三）購(gòu)買(mǎi)被沒(méi)收房屋的，須提交有權(quán)機(jī)關(guān)的處理文書(shū)和交款憑證；

（四）繼承房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承公證書(shū)或人民法院已生效的法律文書(shū)；

（五）析產(chǎn)、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和析產(chǎn)、分割協(xié)議書(shū)或人民法院已生效的法律文書(shū)；

（六）贈(zèng)與房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，贈(zèng)與、遺贈(zèng)的公證文書(shū)；

（七）交換房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、交換房屋協(xié)議書(shū)等；

（八）翻建、改建和擴(kuò)建房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和建設(shè)許可證件；

（九）倒塌、拆除、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第十二條有下列情形之一的房屋，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)登記的三十日內(nèi)作出不予登記或暫緩登記的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬不清，提供的證件不齊全、不真實(shí)的；

（三）違法用地未經(jīng)處理的；

（四）違法建筑未經(jīng)處理的；

（五）依法暫緩或者禁止登記的。

暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請(qǐng)人提交有效的書(shū)面證明，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記。

第十三條土地房產(chǎn)管理部門(mén)必須在受理登記申請(qǐng)之日起，不需要公告的三個(gè)月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；需要公告的，公告期間無(wú)人提出異議的，在受理登記申請(qǐng)之日起四個(gè)月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在審核確權(quán)發(fā)證期間有人提出異議，并出示有效證件，土地房產(chǎn)管理部門(mén)決定暫緩登記的，應(yīng)在決定暫緩登記之日起十五日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。