房地產(chǎn)定價(jià)原則與方法(模板)

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其興衰直接影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展,因此,圍繞房地產(chǎn)而開(kāi)展的相關(guān)研究一直是學(xué)術(shù)界的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。然而,由于房地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)規(guī)模較大,且普遍具有較強(qiáng)的異質(zhì)性、不易流動(dòng)性、不可分割性等特征,其交易信息與數(shù)據(jù)難以獲得,致使對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的定價(jià)研究難度較大。本文試圖總結(jié)與歸納現(xiàn)有房地產(chǎn)定價(jià)理論與方法的研究文獻(xiàn),深入分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀結(jié)構(gòu)及微觀主體,探尋房地產(chǎn)價(jià)格形成與演化過(guò)程中的關(guān)鍵影響因素,并為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。

作為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的重要環(huán)節(jié)，其定價(jià)方法與策略對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)具有重要意義。它制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，俗話說(shuō):“沒(méi)有賣(mài)不出去的物業(yè),只有賣(mài)不出去的價(jià)格”,所以本文首先就房地產(chǎn)定價(jià)因素及依據(jù)展開(kāi)探討，然后提出一些定價(jià)方法與策略。

[碩士]房地產(chǎn)定價(jià)方法研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　價(jià)格是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合當(dāng)中獨(dú)具特色的組成部分。房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)交易雙方來(lái)說(shuō)都是最重要、最敏感的變量。如何科學(xué)而合理的制定房地產(chǎn)價(jià)格，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)心的問(wèn)題。本文針對(duì)這一情況，...

商品房定價(jià)方法在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中占有極其重要的地位。它制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,決定著商品房能否順利被使用者和消費(fèi)者接受,繼而直接影響著房產(chǎn)商品化的進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰。因此,房地產(chǎn)的定價(jià)定價(jià)方法是房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要手段,掌握和正確運(yùn)用商品房定價(jià)方法是至關(guān)重要的。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià),除了要考慮建設(shè)成本等因素,還要重點(diǎn)考慮市場(chǎng)行情,通常就是與相似類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行比較,來(lái)確定銷(xiāo)售價(jià)格,而正確運(yùn)用合適的比較方法,直接關(guān)系到定價(jià)的科學(xué)性和合理性。文章將模糊數(shù)學(xué)方法運(yùn)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)實(shí)務(wù)中,用貼近度概念判斷相似類(lèi)型房地產(chǎn)項(xiàng)目案例與待定價(jià)項(xiàng)目的相似程度,進(jìn)而確定權(quán)值再利用相應(yīng)公式計(jì)算出房地產(chǎn)項(xiàng)目的參考銷(xiāo)售價(jià)格,避免了對(duì)可比案例及權(quán)重選取的主觀隨意性,收到良好效果。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)定價(jià)方法探討——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價(jià)，也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的效率與公平，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實(shí)際，現(xiàn)階段采用“...

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價(jià),也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn),關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的效率與公平,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實(shí)際,現(xiàn)階段采用“固定費(fèi)用+成交價(jià)超額提成”的傭金結(jié)構(gòu)是符合我國(guó)國(guó)情的合理選擇。

作為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的重要環(huán)節(jié)，其定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)具有重要意義。價(jià)格是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的核心與實(shí)務(wù)，一切的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以此為中心。高價(jià)位能夠提高單位利潤(rùn)，但可能影響房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售，低價(jià)位雖然能夠擴(kuò)大銷(xiāo)售，但可能喪失獲取更多利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。如何確定最適合的價(jià)格，求取最大的利潤(rùn)，是所有房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的事情。

淺議房地產(chǎn)定價(jià)——隨著短缺經(jīng)濟(jì)結(jié)束、集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)力消失和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，理性的價(jià)格策劃在市場(chǎng)搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn)。俗話說(shuō)：“沒(méi)有賣(mài)不出去的物業(yè)，只有賣(mài)不出去的價(jià)格”，價(jià)格策劃日益成為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃關(guān)注的焦點(diǎn)。文章在對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)與方...

房地產(chǎn)價(jià)格策略是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),科學(xué)合理地制定房地產(chǎn)價(jià)格以及靈活地運(yùn)用定價(jià)策略和技巧,對(duì)項(xiàng)目成功及開(kāi)發(fā)商的生存和發(fā)展具有積極意義。文章就房地產(chǎn)定價(jià)策略展開(kāi)了探討。

工程變更與索賠是施工過(guò)程中一個(gè)很普遍的現(xiàn)象,在每個(gè)工程中都會(huì)發(fā)生。由于建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,在施工企業(yè)中存在著這樣一句口號(hào):“中標(biāo)靠低價(jià),賺錢(qián)靠索賠”。它充分反映了工程變更與索賠在工程造價(jià)管理中的重要性。一、工程變更與索賠的涵義(一)工程變更fidic條款中的工程變更(variations)是指設(shè)計(jì)文件或技術(shù)規(guī)范修改而引起的合同變更。它的特點(diǎn)是具有一定的強(qiáng)制

首先運(yùn)用hedonic價(jià)格模型對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)進(jìn)行了靜態(tài)分析,并在此基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況,進(jìn)一步運(yùn)用博弈論方法對(duì)開(kāi)發(fā)商定價(jià)行為進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究,給出了適用于不同市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況下的定價(jià)模型,較好的反映了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況.

住房對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)是一種生活必需品，房?jī)r(jià)問(wèn)題直接或間接關(guān)系到每位居民的切身利益。本文利用數(shù)學(xué)建模理論以及matlab軟件，建立層次分析模型，為房地產(chǎn)定價(jià)提供參考。

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善,房地產(chǎn)評(píng)估作為房地產(chǎn)交易的價(jià)值基準(zhǔn)越來(lái)越受到重視,而市場(chǎng)比較法作為房地產(chǎn)定價(jià)的主要方法也更加成熟。文章在分析中美兩國(guó)房屋評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)上,對(duì)中美房地產(chǎn)定價(jià)中的市場(chǎng)法進(jìn)行了比較,并在評(píng)估技術(shù)比較方面得出了一些結(jié)論。

享樂(lè)定價(jià)法在房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究——享樂(lè)定價(jià)法是西方國(guó)家房地產(chǎn)研究中的重要方法,它與傳統(tǒng)的從供給角度對(duì)房地產(chǎn)研究的方法的最大不同,就在于它將房屋看作是由一系列屬性構(gòu)成的異質(zhì)商品,以消費(fèi)者效用和偏好作為研究的基礎(chǔ),對(duì)房產(chǎn)的定價(jià)和消費(fèi)者從中獲得的福利給...

享樂(lè)定價(jià)法是西方國(guó)家房地產(chǎn)研究中的重要方法,它與傳統(tǒng)的從供給角度對(duì)房地產(chǎn)研究的方法的最大不同,就在于它將房屋看作是由一系列屬性構(gòu)成的異質(zhì)商品,以消費(fèi)者效用和偏好作為研究的基礎(chǔ),對(duì)房產(chǎn)的定價(jià)和消費(fèi)者從中獲得的福利給予了全新的詮釋。它有其理論的產(chǎn)生、基礎(chǔ)和主要的應(yīng)用領(lǐng)域、理論模型和房屋屬性研究的現(xiàn)狀和存在的不足以及對(duì)模型的主要計(jì)量方法處理及面臨的困難等。它對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究也具有一定的啟示作用。

一、房地產(chǎn)定價(jià)方法 價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的核心與實(shí)務(wù)，一切的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以此為中心。高價(jià)位能夠提高單位 利潤(rùn)，但可能影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售，低價(jià)位雖然能夠擴(kuò)大銷(xiāo)售，但可能喪失獲取更多利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。 如何確定最適合的價(jià)格，求取最大的利潤(rùn)，是所有投資人最關(guān)心的事情。 （一）成本加成定價(jià)法 將產(chǎn)品的成本（含稅金）加上預(yù)期利潤(rùn)即為房地產(chǎn)價(jià)格的定價(jià)方法，是一種最基本的定價(jià)法， 是根據(jù)測(cè)算或核算的成本加上一定比例的利潤(rùn)率確定的。例如：某一項(xiàng)目的總成本為1500 萬(wàn)元，預(yù)期利潤(rùn)10％，則總售價(jià)為1650萬(wàn)元，再將此1650萬(wàn)元分配至每一單位的房地產(chǎn)商 品，即得到單位面積平均售價(jià)，再根據(jù)每一單元房地產(chǎn)的樓層、朝向、室內(nèi)裝飾情況確定房 地產(chǎn)售價(jià)。成本是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部成本，包括開(kāi)發(fā)成本以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的支出和稅收，基本 上可分為可直接計(jì)入的成本和分配計(jì)入的成本。利潤(rùn)率應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)投資

決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多,因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)除了考慮建設(shè)成本外,還要考慮市場(chǎng)行情、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、道路交通、建筑物情況、居民的收入水平,以及國(guó)家政策等諸多因素的影響。由于這些影響因素的極其復(fù)雜性,在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的過(guò)程中,只能把握主要因素,假定一些因素不變或者把某些因素加以摒棄,進(jìn)行大致推算或估計(jì),而這種剔除一些因素所進(jìn)行的價(jià)格評(píng)估,其本身都具有模糊性,因此在進(jìn)行區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正時(shí),可采用模糊數(shù)學(xué)中模糊評(píng)判的方法進(jìn)行市場(chǎng)資料比較法評(píng)估。

傳統(tǒng)的dcf方法存在缺陷,必須引出實(shí)物期權(quán)理論。通過(guò)運(yùn)用實(shí)物期權(quán)分析方法與房地產(chǎn)投資決策的有機(jī)結(jié)合,根據(jù)幾何布朗運(yùn)動(dòng)、動(dòng)態(tài)規(guī)劃貝爾曼方程,以及伊藤定理,建立期權(quán)定價(jià)模型,并結(jié)合房地產(chǎn)實(shí)際對(duì)模型中的參數(shù)進(jìn)行分析,得出對(duì)投資項(xiàng)目決策時(shí)間的靈活性?xún)r(jià)值影響的結(jié)論。

房地產(chǎn)定價(jià)過(guò)程中會(huì)受到許多不確定的模糊因素影響,如市場(chǎng)需求,宏觀政策等。為保證房地產(chǎn)定價(jià)的正確性和科學(xué)性,有必要將模糊綜合評(píng)判理論應(yīng)用到房地產(chǎn)定價(jià)中。由于以往構(gòu)建的模糊綜合評(píng)判數(shù)學(xué)模型都是在具有某種限制和取值極限的情況下尋求各自的評(píng)判結(jié)果,這樣在評(píng)判過(guò)程中就會(huì)不同程度地丟失許多有用信息,本文通過(guò)結(jié)合房地產(chǎn)定價(jià)中的應(yīng)用案例,對(duì)模糊評(píng)判模型進(jìn)行了優(yōu)化改進(jìn),從而保留住了所有的相關(guān)信息,更加全面地考慮了各個(gè)因素的影響,進(jìn)而做出了更為精確的評(píng)判。

以\"嘉麗國(guó)際城\"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例,采用市場(chǎng)比較法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè)分析,得到了該項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格,同時(shí)證實(shí)了運(yùn)用市場(chǎng)比較法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格是一種有效實(shí)用的方法。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)定價(jià)策略解析——本文為知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)定價(jià)策略解析的資料，內(nèi)容詳細(xì)，主要包括：定價(jià)目標(biāo)，均價(jià)考慮因素，競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法，估算項(xiàng)目?jī)r(jià)格等?！　「?jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)：　　初步估算價(jià)格是幾乎所有開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)進(jìn)行的事情，很多時(shí)候...