在房地產(chǎn)開發(fā)中如何運(yùn)用法律防范可能發(fā)生的違約行為

作為房地產(chǎn)開發(fā)律師的企業(yè)法律顧問服務(wù)模式(一) 作為房地產(chǎn)開發(fā)律師的企業(yè)法律顧問服務(wù)模式 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也是法制經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理和運(yùn)作除應(yīng)遵 循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，還應(yīng)遵守我國(guó)各項(xiàng)法律法規(guī)。隨著我國(guó)法治 化進(jìn)程的加快及民眾法律意識(shí)的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會(huì)生活

_房地產(chǎn)贈(zèng)與_行為的法律剖析——_房地產(chǎn)贈(zèng)與_行為的法律剖析

“房地產(chǎn)贈(zèng)與”行為的法律剖析——“房地產(chǎn)贈(zèng)與”行為的法律剖析

中國(guó)證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

[碩士]房地產(chǎn)開發(fā)中民間融資及其風(fēng)險(xiǎn)的法律規(guī)制——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開金融的支持,無論是正規(guī)金融或非正規(guī)金融,在市場(chǎng)規(guī)則作用下,金融資源流向配置最合理的地方,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮了巨大作用,尤其是在當(dāng)下,我國(guó)社會(huì)發(fā)展正...

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào))規(guī)定:對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后,未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,計(jì)算其增值額時(shí),只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定,其目的主要是抑制\"炒\"買\"炒\"賣地皮的行為。對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金,將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的,計(jì)算其增值額時(shí),允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用,和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定,是鼓勵(lì)投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,商品房的銷售主要是通過發(fā)布廣告來實(shí)現(xiàn)的,好的廣告可以提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,但是,越來越多的商品房買賣糾紛卻是因?yàn)殚_發(fā)商發(fā)布的不實(shí)廣告所引起,如何規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布廣告的行為,使房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康有序發(fā)展,本文認(rèn)為除政府出臺(tái)相關(guān)法律、法規(guī)和開發(fā)商加強(qiáng)自律行為外,當(dāng)前最有效的辦法就是通過消費(fèi)者的有效購(gòu)房行為迫使開發(fā)商規(guī)范其廣告行為。

根據(jù)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn),論述了房地產(chǎn)開發(fā)中的可行性研究的含義、作用、步驟、內(nèi)容和階段,為房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究——目錄　　　　一、總論1　　二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)4　　三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案6　　四、節(jié)能節(jié)水措施8　　五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)10　　六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度12　　七、投資估算12　　八、融資方案13　　九、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)15　　十、社會(huì)...

★精品文檔★ 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/11 如何寫房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。因此做好開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是 項(xiàng)目成敗的先決條件。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重 要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策 的主要依據(jù)。 第一節(jié)可行性研究的概念和作用 一．可行性研究的概念 可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技 術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和 評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù) 上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方 法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而 提高決策的可靠性，并為開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。 國(guó)從20世紀(jì)70年代開始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府 的主導(dǎo)下加

運(yùn)用swot分析法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略研究——運(yùn)用swot分析法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略研究

在建工程抵押是指房屋建設(shè)過程中的權(quán)利人在房屋建設(shè)期間,將在建的房屋和土地使用權(quán)全部或部分設(shè)定抵押,作為銀行收回貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押貸款目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)資金的主要來源,也是商業(yè)銀行提升房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、擴(kuò)大消費(fèi)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段。然而,由于在建工程抵押的特殊性,給銀行債權(quán)實(shí)現(xiàn)帶來一定的

建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)不同于一般工業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的盈虧平衡分析公式進(jìn)行了推導(dǎo),并進(jìn)行了相應(yīng)的實(shí)證分析,以期對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供參考。

論可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用——論可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用

組織行為學(xué)作為一門旨在提高組織績(jī)效的學(xué)科,在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中發(fā)揮的作用日益明顯。故由組織行為學(xué)的基本原理入手,從個(gè)體、群體以及組織系統(tǒng)三個(gè)層次詮釋了組織行為學(xué)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的應(yīng)用,為提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理效率提供了獨(dú)特的視角。

試論如何控制房地產(chǎn)開發(fā)的工程造價(jià) 【摘要】房地產(chǎn)開發(fā)中成本控制是是一項(xiàng)復(fù)雜關(guān)鍵的系統(tǒng)工程， 科學(xué)合理地對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制，進(jìn)而降低開發(fā)成本，獲得利潤(rùn)最 大化，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素，工程造價(jià)也是 影響房地產(chǎn)價(jià)格最重要的因素之一。本文重點(diǎn)分析了在房地產(chǎn)開發(fā) 中工程造價(jià)的控制的原則，并提出了開發(fā)全過程中造價(jià)控制的建議 與措施。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)；工程造價(jià)；控制 中圖分類號(hào)：tu723.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)： 引言 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)的根本生存之道是在開發(fā)當(dāng)中實(shí)現(xiàn) 利益的最大化，如何降低開發(fā)成本，是現(xiàn)在許多企業(yè)共同的問題。 工程造價(jià)的確定與控制貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全過程。在開發(fā)建設(shè)過程 的各個(gè)階段中，有效地控制工程造價(jià)是企業(yè)的生存關(guān)鍵。本文在房 地產(chǎn)項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工等各階段工程造價(jià)控制的 進(jìn)行重點(diǎn)分析，提出了房地產(chǎn)開發(fā)全過程中工程造價(jià)控制的具

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方） （以下簡(jiǎn)稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費(fèi)萬元，開發(fā)費(fèi)萬 元，建筑安裝費(fèi)萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營(yíng)方式： 資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財(cái)產(chǎn)清償： 利潤(rùn)分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

從現(xiàn)有行政部門規(guī)章對(duì)投標(biāo)保證金的規(guī)定來分析,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中投標(biāo)保證金絕不應(yīng)被視為定金,其法律性質(zhì)應(yīng)視采用的擔(dān)保方式而不同。由于現(xiàn)有法規(guī)規(guī)定不統(tǒng)一,為規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)在立法上從定義、擔(dān)保方式、有效期、數(shù)額等四個(gè)方面完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的投標(biāo)保證金制度。

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的控制是貫穿于整個(gè)開發(fā)過程,從前期的項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)階段,到中期的項(xiàng)目施工階段,再到后期的項(xiàng)目竣工、項(xiàng)目保修服務(wù)階段,都應(yīng)該實(shí)施成本控制。真正地把成本控制的觀念和手段滲透和運(yùn)用到開發(fā)各環(huán)節(jié)中,才能把成本降到最低。因此,我們就將從六個(gè)方面來談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)成本控制。

邁入新世紀(jì)，具有中國(guó)特色的住宅開發(fā)建設(shè)正面臨一場(chǎng)新的革命。倡導(dǎo)以人為本，天人合一的哲學(xué)觀進(jìn)行品牌定位，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、建材采用，到功能和質(zhì)量等方面要求越來越高，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首要的要求是工期短，投資效益好。針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的這些情況，必須對(duì)項(xiàng)目投資實(shí)施全過程有效的成本控制，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息等方面，挖掘潛力，降低成本，提高投資效益和社會(huì)效益。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為專 項(xiàng)整治實(shí)施方案 為貫徹落實(shí)省、市《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)違法行為專項(xiàng)整治的 通知》要求，堅(jiān)決糾正我縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為，進(jìn)一步規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保證我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)有關(guān) 法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建 筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》等 有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照“綜合治理、標(biāo)本兼治、懲防并舉” 的方針，重點(diǎn)圍繞土地使用、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可四 個(gè)環(huán)節(jié)，按省、市政府提出的任務(wù)要求，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法 行為進(jìn)行全面清理整治，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保證房地 產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。 本次專項(xiàng)整治范圍為20xx年1月1日及以后開工建設(shè)的縣城 規(guī)劃建設(shè)用地范圍以內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括國(guó)有土地和集體 土地上的商品住宅房地產(chǎn)（含經(jīng)濟(jì)適用住房、普通及