房地產(chǎn)權證管理單位

各區(qū)、縣級市國土房管局、珠江管理區(qū)分局、廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國土房管局、市房地產(chǎn)登記所、交易所

房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。

根據(jù)廣東省建設廳《關于使用新版房地產(chǎn)權證的通知》（粵建房字[2001]1號），我市已全面啟用新版房地產(chǎn)權證。為使新核發(fā)的房地產(chǎn)權證能正確地反映房地產(chǎn)權登記的內(nèi)容，依法保護房地產(chǎn)權人的合法權利，現(xiàn)將《新版房地產(chǎn)權證填寫說明》印發(fā)給你們，請按統(tǒng)一的要求填發(fā)房地產(chǎn)權證。

請各單位將房地產(chǎn)權登記發(fā)證中的情況和問題，及時向局產(chǎn)權地籍處反映。

附件：《新版房地產(chǎn)權證填寫說明》

廣州市國土資源和房屋管理局

二00二年一月十一日

此內(nèi)容僅限廣州市，其他省市地區(qū)，請確認當?shù)卣叻ㄒ?guī)

（新版房地產(chǎn)權證填寫說明試行）

一、《房地產(chǎn)權證》

（一） 權屬人：權屬人為法人或其他組織的，應當填寫其法定名稱；權屬人為自然人的，應當填寫其身份證件上的姓名。

（二） 身份證號碼：權屬人為自然人的，填寫其中國居民身份證號碼，現(xiàn)軍人填寫其軍官證、士兵證號碼。旅居國外的中國籍人士，填寫其中國護照號。港、澳、臺居民填寫其所在地區(qū)的身份證件號碼。外國籍人士填寫其所在國身份證件文件號碼。除中華人民共和國居民身份證外，其他證件號碼前加注證件名稱，如：軍官證、中國護照、香港身份證等。

（三） 國籍：中國籍人士填“中國”（含港、澳、臺居民和旅居國外者）。外國籍人士填寫該國的中文名稱。

（四） 房屋所有權來源：填寫新建、購買、贈予、繼承、劃撥、交換、析產(chǎn)、分割、合并、接管、裁決11種。

房屋所有權來源按房屋所有權取得方式分類。其中“新建”指權利人自行投資興建房屋，以原始方式取得房屋所有權，含擴建、改建增加面積等情況；“購買”含依法收購、拍賣成交等；“交換”含拆遷補償產(chǎn)權交換；“接管”含代管和托管；“裁決”含裁定、判決和仲裁等。

（五） 房屋用途：按房屋用途性質(zhì)分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質(zhì)。不同用途性質(zhì)的房屋應分別登記發(fā)證。

《城市規(guī)劃法》實施后，經(jīng)依法批準建設的房屋，房地產(chǎn)權初始登記房屋用途，應以城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建筑物各部位具體用途為依據(jù)。申請房屋用途變更登記的，須持城市規(guī)劃部門同意改變房屋用途的書面意見，在我局辦理土地出:p>

如有關文件記載的房屋用途不明確（如“綜合樓”等），可以土地出讓合同中約定的建筑物部位分類（按已收取的“樓面地價”類別區(qū)分），作為登記具體房屋用途性質(zhì)的參考依據(jù)。如裙樓部位可能按商業(yè)用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記“非居住用房”和“居住用房”。

為便于房地產(chǎn)權證使用者了解證內(nèi)有關房屋由城市規(guī)劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規(guī)劃用途，如注記“城市規(guī)劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）”。

（六） 占有房屋份額：指權屬人占有房屋的所有權份額。如果是由兩人以上共同共有的，填寫“共同共有”；如是兩人以上按份共有的，按權屬人實際所有份額填寫。

按份共有可按占有份額的比例填寫，如“1/2”或“50%”;也可按占有的實際面積填寫，如“40平方米”。

房屋所有權性質(zhì)：即產(chǎn)別，按房屋所有權人的不同經(jīng)濟性質(zhì)及其管業(yè)情況分類。據(jù)《關于規(guī)范房地產(chǎn)權性質(zhì)和用途登記內(nèi)容的通知》（穗國房字[2001]264號），房屋所有權性質(zhì)共8種，房地產(chǎn)權證上應填寫其名稱：

1、 國有直管產(chǎn)、國有自管產(chǎn)、國有軍產(chǎn)；

2、 集體房產(chǎn)；

3、 私有房產(chǎn)；

4、 聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)；

5、 股份制企業(yè)房產(chǎn)；

6、 港澳臺投資房產(chǎn)

7、 涉外房產(chǎn)；

8、 其他房產(chǎn)。

（七） 土地使用權性質(zhì)（本項目在土地情況欄內(nèi)）：分國有土地使用權、集體土地使用權2種性質(zhì)填寫。

（八） 土地使用權類型（本項目在土地情況欄內(nèi)）：按土地使用權取得方式填寫，與土地使用權性質(zhì)相對應。根據(jù)穗國房字[2001]264號文，國有土地使用權分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權分為撥用、入股、聯(lián)營3種類型。

農(nóng)村房地產(chǎn)權登記涉及的集體土地使用權類型中，撥用指批準撥用宅基地和批準撥用企業(yè)用地；同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地使用權入股或聯(lián)營，與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。

（九） 土地使用權來源：以縣以上土地管理部門核發(fā)的用地批準文件或土地使用權證為依據(jù)填寫。填寫模式為：土地使用權性質(zhì) 土地使用權類型，如“劃撥國有土地使用權”，“撥用集體土地使用權”等。

（十） 房屋坐落：填寫房屋坐落位置的詳細地址。

（十一） 建筑結構：填寫鋼結構，鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他，共6種。

（十二） 層數(shù)：填寫整棟房屋的自然層總層數(shù)，而非房屋單元所在層次。

（十三） 竣工日期：以建設工程竣工驗收證明文件發(fā)出日期為準。非新建（含擴、改建）房屋可不填寫竣工日期。

（十四） 建基面積：填寫建筑物基底占地面積，以房地產(chǎn)行政主管部門審核后的房地產(chǎn)測繪成果為準（下同）。

（十五） 建筑面積：填寫所登記房屋（單元）的建筑面積。

（十六） 其中住宅建筑面積：填寫所登記房屋中住宅部分的建筑面積。

（十七） 其中套內(nèi)建筑面積：填寫所登記房屋的套內(nèi)建筑面積。

（十八） 四墻歸屬：房屋墻體歸屬以房產(chǎn)調(diào)查和測繪成果圖為準，房地產(chǎn)權證可不用文字表示四墻歸屬。毗鄰房屋權屬人之間另有協(xié)議需要注明四墻歸屬的，以本證權屬人為主體，房屋墻體屬自有的填寫“自有墻”；屬他人的，填寫“借墻”；與毗鄰權屬人共有的，填寫“共有墻”。

（十九） 土地情況：填寫土地登記的內(nèi)容。

（二十） 使用權證號：指（土地使用證）的號碼（房地產(chǎn)權統(tǒng)一登記不另發(fā)土地使用證的免填）。

（二十一） 圖號、地號：按地籍測繪成果填寫，圖號即房地產(chǎn)所在宗地的地籍分副圖號，地號即房地產(chǎn)所在宗地號。

（二十二） 用途：指土地用途，為有效地實施城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理，房地產(chǎn)權的土地用途登記采用全國土地分類體系分類，經(jīng)地籍調(diào)查后登記其實際用途，房地產(chǎn)權證上填寫建設用地的二級地類名稱。

《土地管理法》實施后，經(jīng)依法批準使用土地建設房屋的，房地產(chǎn)權初始登記和變更登記土地用途，應以土地行政主管部門核發(fā)的建設用地批準文件所規(guī)定的土地用途為依據(jù)。此前已建成并使用的房屋，應按政府有關部門當時核準的土地用途和地籍調(diào)查結果為依據(jù)。

（二十三）土地等級：填寫房地產(chǎn)所在宗地的土地等級，未確定的該項可空置。

（二十四）終止日期：土地已辦理有償使用手續(xù)的，填寫土地使用證件上確定的土地使用期限終止日期。未確定的該項可空置。

（二十五）使用權面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權的土地面積，共用宗地的為獨用面積與共用分攤面積之和，非共用宗地的為宗地面積。

（二十六） 自用面積：即獨用面積，指土地權利人在共用宗地內(nèi)獨立使用的土地面積。

（二十七）共用面積：共用宗地中，各土地權利人共同使用的土地面積。

（二十八）使用權證號、填證機關：房地產(chǎn)登記不另發(fā)土地使用證的，這兩項空置。

（二十九）房地產(chǎn)共有（用）情況：按已發(fā)《房地產(chǎn)共有（用）證》的內(nèi)容填寫。依法擁有所登記房屋所有權的全部權利人都應填寫。

（三十）納稅情況：填寫已納稅的情況。

（三十一）附記：用于記載房地產(chǎn)管理部門認為應當說明的事項。

（三十二）登記字號：接新字軌編碼方式填寫。

（三十三）登記機關：蓋市，區(qū)房地產(chǎn)管理機關印章，或人民政府房地產(chǎn)權證專用章。

（三十四）他項權情況：填寫房地產(chǎn)他項權主要情況，其內(nèi)容應與《房地產(chǎn)他項權證》的內(nèi)容一致。

（三十五）房屋平面圖：繪制或附貼所登記房屋的平面圖（附貼圖須加蓋騎縫印章，下同）。

（三十六）宗地圖：繪制或附貼本證房屋所在宗地的宗地圖。地籍房產(chǎn)統(tǒng)一測繪的，可以繪制或附貼房地合一的房地產(chǎn)平面圖。

二．《房地產(chǎn)權共有（用）證》

（一） 與《房地產(chǎn)權證》項目相同的，按《房地產(chǎn)權證》的要求填寫。

（二） 共有（用）權人：依法擁有所登記共有房屋所有權和共用土地使用權的權利人（即持本證者）。

（三） 持房地產(chǎn)權證人：填寫《房地產(chǎn)權證》上權屬人名。

三．《房地產(chǎn)他項權證》

（一） 與《房地產(chǎn)權證》相同的項目，按《房地產(chǎn)權證》的要求填寫。

（二） 權利人：填寫他項權利人名稱。

（三） 權利種類：分為抵押權、典權。

（四） 權利范圍：填寫設定他項權利的房屋范圍。

（五） 權利價值：填寫設定他項權利的房屋的價值。

（六） 設定日期：暫不填寫。 2100433B

第64號

《惠州市村民住宅核發(fā)〈集體土地使用證〉〈房地產(chǎn)權證〉實施辦法》業(yè)經(jīng)2009年11月23日十屆107次市政府常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，從2010年1月1日起施行。

市長：李汝求

二○○九年十二月十八日

惠州市村民住宅核發(fā)《集體土地使用證》《房地產(chǎn)權證》實施辦法

第一條 為加快惠州市村民住宅核發(fā)《集體土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》（以下簡稱“兩證”）工作，完善農(nóng)村村民宅基地和集體土地范圍內(nèi)房屋登記手續(xù)，加強農(nóng)村規(guī)劃建設管理，推進城鄉(xiāng)規(guī)劃建設一體化工作，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》、原建設部《房屋登記辦法》、國土資源部《土地登記辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本辦法施行前已經(jīng)建成使用的農(nóng)村村民住宅的登記和核發(fā)“兩證”。

第三條 農(nóng)村村民宅基地和集體土地范圍內(nèi)村民住宅登記和核發(fā)“兩證”工作應嚴格按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定辦理，禁止違法違規(guī)操作。

第四條 嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的不予受理；嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的不予受理；嚴格執(zhí)行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過廣東省規(guī)定標準，對宅基地面積超過省規(guī)定宅基地面積標準的，在辦理登記時按有關規(guī)定處理。

第五條 堅持解放思想和實事求是，依法依規(guī)妥善解決好當前農(nóng)村用地，建房方面的歷史遺留問題。

第六條 申請核發(fā)“兩證”的住宅所有權人，應為集體經(jīng)濟組織成員或依法可以擁有農(nóng)村住宅所有權和集體土地使用權的非集體經(jīng)濟組織成員，符合一戶（以公安機關戶籍登記為依據(jù)）一宅的條件，所建住宅符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃要求。

（一）符合下列規(guī)定的可以核發(fā)“兩證”：

1. 在村集體安排的宅基地上建設的。

2. 在村集體安排的政府征地回撥的農(nóng)村住宅建設用地上建設的。

3. 在祖屋上拆舊建新的。

4. 依法繼承取得的。

5. 原為本集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)轉到其他集體經(jīng)濟組織或轉為非農(nóng)業(yè)戶口居民（含港、澳、臺同胞及華僑）原在農(nóng)村宅基地上所建房屋產(chǎn)權沒有發(fā)生變化的。

6. 經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶定居的離退休國家工作人員、職工、軍人、港澳臺同胞及歸國華僑等按規(guī)定安排的宅基地上建設的。

（二）下列情況之一的村民住宅暫緩核發(fā)“兩證”：

1. 宅基地使用者未申請登記的。

2. 地上建筑物權屬不清的。

3. 宅基地使用權糾紛未解決的。

4. 違法違章占地未處理結案的。

5. 用地批準已滿一年未建房的。

6. 未經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，且未報縣級以上人民政府批準，擅自改變土地用途的。

（三）下列情況之一的村民住宅不予核發(fā)“兩證”：

1. 所有權人非本集體經(jīng)濟組織成員的（本章第（一）項第4目、第5目、第6目三種情況除外）。

2. 不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的。

3. 以欺騙、隱瞞等不正當手段獲取批準的。

4. 除繼承外，農(nóng)村村民申請第二宗宅基地和住宅登記發(fā)證的。

5. 城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅的。

6. 土地來源不合法的。

7. 法律、法規(guī)、法章和政策規(guī)定不在予核發(fā)“兩證”的。

第七條 《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定的宅基地面積標準為：

（一）平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下。

（二）丘陵地區(qū)120平方米以下。

（三）山區(qū)150平方米以下。

第八條 宅基地面積標準應嚴格按照《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。對超過廣東省規(guī)定宅基地面積標準的，按下列情況進行處理：

（一）1982年2月12日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前建房使用的宅基地，且房屋未拆遷、改建、翻建過的，可以按實際使用面積進行登記。

（二）1982年2月13日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施之日起至本辦法施行之日止建房使用的宅基地，超過廣東省規(guī)定宅基地面積標準的，超過部分按15元/平方米處罰后，按實際使用面積進行登記發(fā)證，并在土地登記簿和《集體土地使用證》記事欄注明超過標準的面積數(shù)。超過宅基地面積標準一倍以內(nèi)的，以后分戶時安排宅基地要扣減超標準部分的面積；超過宅基地面積標準一倍以上的，以后分戶時村集體不得為其另行安排宅基地。

（三）自本辦法頒布實施之日起，超過批準面積建房的，不予補辦手續(xù)，不予確權發(fā)證。

第九條 《集體土地使用證》依照以下程序登記發(fā)證：

（一）登記申請。

1. 宅基地登記申請由宅基地的權利人（戶主）以書面方式向所在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）國土資源所提出申請。

2. 登記申請人應提交以下材料：

（1）《土地登記申請書》。

（2）《農(nóng)村宅基地登記發(fā)證調(diào)查表》。

（3）身份證及戶口簿（驗原件交復印件）。

（4）1982年2月13日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施之日起至本辦法施行之日止使用的宅基地，超過省規(guī)定的宅基地面積標準的，需提交超面積處罰材料。

（5）1987年1月1日以后使用的宅基地，必須提供縣級人民政府頒發(fā)的用地批準文件，未取得用地批準文件的，需先補辦用地手續(xù)后，再申請登記發(fā)證。

（6）其它有關權源材料。

（二）地籍調(diào)查及權屬審核。

1. 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）國土資源所受理登記申請人的材料后，應當組織開展地籍調(diào)查，查清申請登記的宅基地的權屬、界址、用途、坐落等相關情況，并依據(jù)土地登記相關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策對申請人提交的申請材料進行初審，出具初審意見后，報縣、區(qū)國土資源部門審核。

2. 縣、區(qū)國土資源部門負責對鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）國土資源所上報的材料進行權屬審核，并出具審核意見。

（三）公告與復查。

縣、區(qū)國土資源部門經(jīng)審核，對擬予登記的宅基地，以村民小組為單位予以公告，公告期不少于7天。對有異議的宅基地，縣、區(qū)國土資源部門應及時予以復查。

（四）注冊登記和頒發(fā)證書。

公告期滿后，集體經(jīng)濟組織、宅基地使用者或利害關系人對公告的擬予登記的宅基地未提出異議或者異議不成立的，由縣級人民政府注冊登記、頒發(fā)《集體土地使用證》。

（五）收費標準。

為了減輕農(nóng)民負擔，農(nóng)村宅基地登記發(fā)證只按標準收取印花稅和《集體土地使用證》工本費。

第十條 《房地產(chǎn)權證》依照以下程序登記發(fā)證：

（一）登記申請。

登記申請人應向轄區(qū)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）房產(chǎn)管理機構提出申請，并提供以下材料：

1. 《登記申請書》。

2. 《集體土地使用證》（驗原件交復印件）。

3. 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）規(guī)劃建設機構出具的村民住宅規(guī)劃驗收證明。

4. 申請人身份證及戶口簿（驗原件交復印件）。

5. 其他有關材料。

（二）村民住宅測繪。

轄區(qū)房產(chǎn)管理機構受理申請人的材料后，對申請登記的村民住宅進行現(xiàn)場測繪和調(diào)查。

（三）初審、公告與復查。

經(jīng)轄區(qū)房產(chǎn)管理機構初審，對擬予登記的村民住宅由轄區(qū)房產(chǎn)管理機構以村民小組為單位予以公告，公告期不少于7天。對有異議的擬予登記村民住宅，轄區(qū)房產(chǎn)管理機構應及時予以復查。

（四）核準記載于登記簿和頒發(fā)《房地產(chǎn)權證》。

公告期滿后，集體經(jīng)濟組織、村民住宅所有人和他項權利者、對公告的擬予登記的村民住宅未提出異議或者異議不成立的，由市、縣房產(chǎn)管理部門核準、記載于登記簿，頒發(fā)《房地產(chǎn)權證》。

（五）收費標準。

免收登記費，測繪費、印花稅和工本費按標準收取。

第十一條 根據(jù)廣東省國土資源廳《關于加快農(nóng)村集體建設用地和宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》（粵國土資地籍發(fā)〔2009〕176號）精神，核發(fā)“兩證”所必需的工作經(jīng)費，納入縣、區(qū)政府財政預算（惠城區(qū)的工作經(jīng)費納入市政府財政預算），專項用于核發(fā)“兩證”的基礎性工作。

第十二條 本辦法施行后新建（含在建）村民住宅必須嚴格按相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，履行規(guī)劃、用地、報建、驗收等法定程序，確保村民住宅建設依法、規(guī)范、有序。凡未經(jīng)批準，擅自在集體土地上違法建設的，由縣、區(qū)人民政府和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦事處）依法嚴肅處理。

第十三條 農(nóng)村宅基地及村民住宅不得非法買賣，在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉的，其轉讓、受讓方視為已按一戶一宅標準取得了宅基地，不得再另行申請宅基地。

第十四條 村民住宅改變使用功能的，需報當?shù)匾?guī)劃建設、國土資源、公安消防等部門提出意見。

第十五條 本辦法自2010年1月1日起施行，有效期5年。

第六條本市實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。

土地房產(chǎn)管理部門對申請登記的房地產(chǎn)依法進行審查和確認房地產(chǎn)權屬，核發(fā)房地產(chǎn)權證書。

房地產(chǎn)權證書是房地產(chǎn)權利人依法擁有土地使用權和房屋所有權的憑證。

第七條房地產(chǎn)權證應當載明下列主要事項：

（一）權屬人和權屬來源情況；

（二）房屋所有權性質(zhì)及房屋情況；

（三）土地權屬性質(zhì)及土地情況；

（四）他項權摘要；

（五）房屋共有、土地共有情況；

（六）納稅情況；

（七）其他必須載明的事項。

房地產(chǎn)權證文本由廈門市土地房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。

第八條房地產(chǎn)權屬的取得、轉移、變更、終止，應到土地房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，領取、換取或注銷房地產(chǎn)權證書。

任何單位或個人不得涂改、偽造房地產(chǎn)權證書；房地產(chǎn)權證書遺失，應及時向土地房產(chǎn)管理部門報告并登報聲明作廢，申請辦理補證手續(xù)。

第九條房地產(chǎn)權屬登記包括：

（一）新建房屋的權屬登記；

（二）買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換的權屬登記；

（三）翻建、擴建、改建的權屬登記；

（四）抵押權等他項權的登記；

（五）需要注銷登記的；

（六）其他法律、法規(guī)規(guī)定必須登記的。

第（一）項的申請期限從竣工驗收之日起六十日內(nèi)；第（二）、（三）項的申請期限從轉移、變更事實發(fā)生之日起六十日內(nèi)；第（四）項的申請期限從合同簽定之日起十五日內(nèi)。除第（四）項外，房屋權利人居住在香港、澳門、臺灣或國外的，申請期限為六個月。

第十條申請房地產(chǎn)權屬登記，房地產(chǎn)權利人不能前往登記的可委托代理人辦理。由代理人辦理申請登記的應出具房地產(chǎn)權利人的委托書。境外申請人的委托書應當按照國家的規(guī)定辦理。

共有房屋，由共有人共同申請登記，也可委托代理人辦理，但須有共有人出具的委托書。

第十一條申請房地產(chǎn)權屬登記，房地產(chǎn)權利人應向土地房產(chǎn)管理部門提交房地產(chǎn)權登記申請書，申請人身份證明，房地產(chǎn)權屬契證、變更或滅失的證明文書。其中：

（一）新建房屋的須提交土地使用證件或土地使用權來源的合法文件、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，單位尚須提交項目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗收報告；

（二）購買房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書、房屋買賣合同或商品房購買合同和交款憑證；

（三）購買被沒收房屋的，須提交有權機關的處理文書和交款憑證；

（四）繼承房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書、繼承公證書或人民法院已生效的法律文書；

（五）析產(chǎn)、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書和析產(chǎn)、分割協(xié)議書或人民法院已生效的法律文書；

（六）贈與房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書，贈與、遺贈的公證文書；

（七）交換房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權證書、交換房屋協(xié)議書等；

（八）翻建、改建和擴建房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書和建設許可證件；

（九）倒塌、拆除、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權證書。

第十二條有下列情形之一的房屋，土地房產(chǎn)管理部門應當在接到申請登記的三十日內(nèi)作出不予登記或暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

（一）房地產(chǎn)權屬有爭議的；

（二）房地產(chǎn)權屬不清，提供的證件不齊全、不真實的；

（三）違法用地未經(jīng)處理的；

（四）違法建筑未經(jīng)處理的；

（五）依法暫緩或者禁止登記的。

暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，土地房產(chǎn)管理部門應當予以核準登記。

第十三條土地房產(chǎn)管理部門必須在受理登記申請之日起，不需要公告的三個月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權證書；需要公告的，公告期間無人提出異議的，在受理登記申請之日起四個月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權證書。在審核確權發(fā)證期間有人提出異議，并出示有效證件，土地房產(chǎn)管理部門決定暫緩登記的，應在決定暫緩登記之日起十五日內(nèi)書面通知申請人。