基于Hedonic定價(jià)理論上海房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)證分析

初探上海房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控——一、背景與意義　　1、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格現(xiàn)狀及存在問(wèn)題　　近年來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，2004年底，全市新建商品房的平均價(jià)格內(nèi)環(huán)線以內(nèi)是每平方米15000元以上，內(nèi)中環(huán)線10000元左右，中外環(huán)線6800元...

finance&economy　金融經(jīng)濟(jì) 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及價(jià)格分析 □劉忠凱 　　摘要:上海是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心,房 地產(chǎn)業(yè)在20多年的發(fā)展歷程中,有過(guò)緩慢 變化和高速發(fā)展階段,也有過(guò)調(diào)整回落階 段。文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及價(jià) 格形成的因素分析,找出了上海房地產(chǎn)價(jià) 格的上漲及回落原因,并進(jìn)一步對(duì)我國(guó)房 價(jià)的未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行了分析。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);發(fā)展?fàn)顩r;價(jià)格分 析 一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 作為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)行 業(yè)在近幾年經(jīng)歷了一輪快速的發(fā)展。全國(guó) 平均房?jī)r(jià)漲幅是1414%,其中商品住宅漲 幅為1512%,房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲引起了全社 會(huì)的關(guān)注。為此國(guó)家出臺(tái)了諸如取消房貸 優(yōu)惠利率、提高首付比例等一系列政策, 還包括在各地尤其是一些熱點(diǎn)地區(qū)單獨(dú)制 訂一系列調(diào)控措施,其目的就是要切實(shí)解 決市場(chǎng)發(fā)展中存

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需分析及價(jià)格波動(dòng)規(guī)律研究

一、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制原則房地產(chǎn)是個(gè)體差異性非常大的特殊商品,不同于其他商品之處在于其異質(zhì)性,主要源自房地產(chǎn)的區(qū)位及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。尤其是區(qū)位特點(diǎn),使得每處房地產(chǎn)都很獨(dú)特,找不到完全一樣的替代品。一套房子的價(jià)值,不僅取決于其直接包含的面積大小、房型結(jié)構(gòu)、建筑材料等內(nèi)部因素,更在于其所處地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等外部因素。同樣面積和結(jié)構(gòu)的房子,僅僅因?yàn)榈囟蔚牟煌?價(jià)值可能會(huì)相差數(shù)倍。因此,正確分析房地產(chǎn)的異質(zhì)性是準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)變化的關(guān)鍵所在。

上海房?jī)r(jià)分析 開(kāi)始上海概況：中國(guó)第一大城市，是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(wàn)(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房?jī)r(jià)從2000年每平方米平均銷售價(jià)格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價(jià)格18000元房?jī)r(jià)增長(zhǎng)541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長(zhǎng)246%。房?jī)r(jià)收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國(guó)土地住房產(chǎn)權(quán) 問(wèn)題復(fù)雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國(guó)住房制度和日本的比較：（中國(guó)

上海房?jī)r(jià)分析 開(kāi)始上海概況：中國(guó)第一大城市，是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(wàn)(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房?jī)r(jià)從2000年每平方米平均銷售價(jià)格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價(jià)格18000元房?jī)r(jià)增長(zhǎng)541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長(zhǎng)246%。房?jī)r(jià)收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國(guó)土地住房產(chǎn)權(quán) 問(wèn)題復(fù)雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國(guó)住房制度和日本的比較：（中國(guó)

上海房地產(chǎn)研究系列文章——[編者按：這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來(lái)的益處與痛苦。在我國(guó)的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國(guó)當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場(chǎng)城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細(xì)細(xì)思量。但無(wú)可...

上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及其效果分析——上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是在市場(chǎng)化進(jìn)程與政府宏觀調(diào)控的雙重作用下成長(zhǎng)、發(fā)展和繁榮起來(lái)的。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控是一門具有高度科學(xué)性的藝術(shù)。文章通過(guò)對(duì)十多年來(lái)上海市政府出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控措施及其...

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 改革開(kāi)放的30年，對(duì)于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)模快速擴(kuò)大、水平大幅提升的30年。市場(chǎng)體制 的建立、發(fā)展和市場(chǎng)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了快速的發(fā)展和長(zhǎng)足的進(jìn)步，在投 資開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、市場(chǎng)成交、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)以及從業(yè)人員等各項(xiàng)指標(biāo)上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007年國(guó)務(wù)院24號(hào)文明確了政府在住房保障方面的職責(zé)，這不僅標(biāo)志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時(shí)也標(biāo)志著“市場(chǎng)機(jī)制和政府保障相結(jié)合”的住房建設(shè)新模式開(kāi)始得 到確立。上海提出每年400萬(wàn)平方米、五年2000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi) 始進(jìn)入市場(chǎng)和保障相結(jié)合的第三階段。在這一階段，以市場(chǎng)為主導(dǎo)，多渠道、多層次的住房供應(yīng)體 系開(kāi)始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來(lái)新的發(fā)展階段。 2008年上海房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和供應(yīng)平穩(wěn)，商品住宅價(jià)格沒(méi)有較大波動(dòng)。因?yàn)槭車?guó)內(nèi)外宏觀

上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及其效果分析——上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是在市場(chǎng)化進(jìn)程與政府宏觀調(diào)控的雙重作用下成長(zhǎng)、發(fā)展和繁榮起來(lái)的。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控是一門具有高度科學(xué)性的藝術(shù)。文章通過(guò)對(duì)十多年來(lái)上海市政府出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控措施及其...

地產(chǎn)調(diào)控后的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)——地產(chǎn)調(diào)控后的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望——上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望

本文通過(guò)構(gòu)造一般均衡模型發(fā)現(xiàn):\"土地財(cái)政\"必然推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,從而降低居民個(gè)人的效用并引起社會(huì)公眾的不滿;房?jī)r(jià)越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的內(nèi)在激勵(lì);由于地方政府的效用與商品房成交量的關(guān)系不確定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽視中小戶型大眾住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng);給定\"土地財(cái)政\"現(xiàn)狀,在地方政府相互競(jìng)爭(zhēng)情況下,中央政府通過(guò)商業(yè)銀行來(lái)控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲存在極大的困難。為證實(shí)上述結(jié)論,本文通過(guò)格蘭杰因果檢驗(yàn)的方法發(fā)現(xiàn),地價(jià)在5個(gè)季度內(nèi)都對(duì)房?jī)r(jià)變化有解釋能力;從聯(lián)立方程模型的估計(jì)結(jié)果中又發(fā)現(xiàn),供給方程中地價(jià)的系數(shù)統(tǒng)計(jì)顯著,地價(jià)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和成交量具有明顯的影響。最后,本文提出了一系列的政策含義。

望聞問(wèn)切上海房地產(chǎn)市場(chǎng)——要說(shuō)到目前上海最富投資潛質(zhì)的市場(chǎng)是什么？想必很多人都會(huì)想到只能用“火爆”形容的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

上海房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況——這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來(lái)的益處與痛苦。在我國(guó)的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國(guó)當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場(chǎng)城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細(xì)細(xì)思量。但無(wú)可辯...

上海房地產(chǎn)代理商報(bào)告（2003年）——隨著房地產(chǎn)業(yè)日益呈現(xiàn)現(xiàn)代化大生產(chǎn)的格局，房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的市場(chǎng)分工細(xì)化勢(shì)在必行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷規(guī)范的今天，實(shí)行產(chǎn)銷分離不僅是營(yíng)銷角色的更換，更反映了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。產(chǎn)銷分離是房地產(chǎn)市場(chǎng)...

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)特征研究

上海易居房地產(chǎn)研究院2010年第28期總第165期 上海房地產(chǎn)白皮書(shū) （2010年上半年） 主編：李戰(zhàn)軍 執(zhí)行主編：朱光 主辦：房地產(chǎn)發(fā)展研究所 印發(fā)日期：2010年8月17日 電話：021-60868898 地址：上海市廣延路383號(hào) 文武大樓5樓 郵編：200072 email：zhuguang@ehousechina.com 歡迎投稿承接研究 作者介紹 朱光：上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所研究員 關(guān)鍵詞 上半年上海房地產(chǎn) 目錄 一、2009年上海房地產(chǎn)回顧 二、房地產(chǎn)政策綜述 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)完成情況 四、土地市場(chǎng) 五、房產(chǎn)市場(chǎng) 六、上海房地產(chǎn)企業(yè)排行榜 七、住房保障 八、房地產(chǎn)金融 九、下半年上海房地產(chǎn)展望 十、上半年上海房地產(chǎn)大事記 上海房地產(chǎn)白皮書(shū) （2010年上半年） 朱光 一、2009年上海房地產(chǎn)回顧 1、房地產(chǎn)政策回顧 全國(guó)房地

上海房地產(chǎn)商：榜熱，腦別熱——現(xiàn)在有一種說(shuō)法：要想一夜成名，不妨編份排行榜。因?yàn)樽詈蟛还苌习竦倪€是未上榜的，想念的還是質(zhì)疑的，都能從各自角度對(duì)這個(gè)榜或褒或貶地評(píng)論一番，順帶也就記住了編榜的人。

上海房地產(chǎn)有可能步曼谷后塵——“因?yàn)槟?，我失去?0%的收益”，我上海的一位同學(xué)向我抱怨道。去年12月份，讀完我那篇《上海房地產(chǎn)是一個(gè)泡沫》的研究報(bào)告后，他就再?zèng)]有倒賣過(guò)房子。其后上海的房?jī)r(jià)一直往上躥。今年1月，他終于按捺不住，又出手了。

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)沖關(guān)困局——2004年是上海二手房市場(chǎng)的沖關(guān)之年，二手房交易面積首次超過(guò)一手房。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2004年1月~9月，上海二手房成交面積1964萬(wàn)平方米，一手房成交面積1890萬(wàn)平方米，上半年二手房成交13.7萬(wàn)套，超過(guò)一手房近3萬(wàn)套。

房地產(chǎn)市場(chǎng)作為政府與民眾雙重關(guān)注的社會(huì)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn),始終吸引著億萬(wàn)人的目光。近年來(lái),這一熱點(diǎn)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的波動(dòng),也頻頻經(jīng)歷浪尖谷低,驚濤拍岸。2008年已經(jīng)過(guò)去,2009年應(yīng)直面上海樓市現(xiàn)實(shí),展望未來(lái)的走向,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能有一個(gè)較為清晰、理性的認(rèn)識(shí)。