基于Hedonic定價(jià)理論上海房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)證分析

初探上海房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控——一、背景與意義　　1、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格現(xiàn)狀及存在問題　　近年來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，2004年底，全市新建商品房的平均價(jià)格內(nèi)環(huán)線以內(nèi)是每平方米15000元以上，內(nèi)中環(huán)線10000元左右，中外環(huán)線6800元...

finance&economy　金融經(jīng)濟(jì) 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及價(jià)格分析 □劉忠凱 　　摘要:上海是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心,房 地產(chǎn)業(yè)在20多年的發(fā)展歷程中,有過緩慢 變化和高速發(fā)展階段,也有過調(diào)整回落階 段。文章通過對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及價(jià) 格形成的因素分析,找出了上海房地產(chǎn)價(jià) 格的上漲及回落原因,并進(jìn)一步對(duì)我國(guó)房 價(jià)的未來走勢(shì)進(jìn)行了分析。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);發(fā)展?fàn)顩r;價(jià)格分 析 一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 作為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)行 業(yè)在近幾年經(jīng)歷了一輪快速的發(fā)展。全國(guó) 平均房?jī)r(jià)漲幅是1414%,其中商品住宅漲 幅為1512%,房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲引起了全社 會(huì)的關(guān)注。為此國(guó)家出臺(tái)了諸如取消房貸 優(yōu)惠利率、提高首付比例等一系列政策, 還包括在各地尤其是一些熱點(diǎn)地區(qū)單獨(dú)制 訂一系列調(diào)控措施,其目的就是要切實(shí)解 決市場(chǎng)發(fā)展中存

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需分析及價(jià)格波動(dòng)規(guī)律研究

一、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制原則房地產(chǎn)是個(gè)體差異性非常大的特殊商品,不同于其他商品之處在于其異質(zhì)性,主要源自房地產(chǎn)的區(qū)位及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。尤其是區(qū)位特點(diǎn),使得每處房地產(chǎn)都很獨(dú)特,找不到完全一樣的替代品。一套房子的價(jià)值,不僅取決于其直接包含的面積大小、房型結(jié)構(gòu)、建筑材料等內(nèi)部因素,更在于其所處地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等外部因素。同樣面積和結(jié)構(gòu)的房子,僅僅因?yàn)榈囟蔚牟煌?價(jià)值可能會(huì)相差數(shù)倍。因此,正確分析房地產(chǎn)的異質(zhì)性是準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)變化的關(guān)鍵所在。

上海房?jī)r(jià)分析 開始上海概況：中國(guó)第一大城市，是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房?jī)r(jià)從2000年每平方米平均銷售價(jià)格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價(jià)格18000元房?jī)r(jià)增長(zhǎng)541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長(zhǎng)246%。房?jī)r(jià)收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國(guó)土地住房產(chǎn)權(quán) 問題復(fù)雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國(guó)住房制度和日本的比較：（中國(guó)

上海房?jī)r(jià)分析 開始上海概況：中國(guó)第一大城市，是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房?jī)r(jià)從2000年每平方米平均銷售價(jià)格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價(jià)格18000元房?jī)r(jià)增長(zhǎng)541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長(zhǎng)246%。房?jī)r(jià)收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國(guó)土地住房產(chǎn)權(quán) 問題復(fù)雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國(guó)住房制度和日本的比較：（中國(guó)

上海房地產(chǎn)研究系列文章——[編者按：這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國(guó)的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國(guó)當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場(chǎng)城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細(xì)細(xì)思量。但無可...

上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及其效果分析——上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是在市場(chǎng)化進(jìn)程與政府宏觀調(diào)控的雙重作用下成長(zhǎng)、發(fā)展和繁榮起來的。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控是一門具有高度科學(xué)性的藝術(shù)。文章通過對(duì)十多年來上海市政府出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控措施及其...

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 改革開放的30年，對(duì)于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)?？焖贁U(kuò)大、水平大幅提升的30年。市場(chǎng)體制 的建立、發(fā)展和市場(chǎng)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了快速的發(fā)展和長(zhǎng)足的進(jìn)步，在投 資開發(fā)、工程建設(shè)、市場(chǎng)成交、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)以及從業(yè)人員等各項(xiàng)指標(biāo)上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007年國(guó)務(wù)院24號(hào)文明確了政府在住房保障方面的職責(zé)，這不僅標(biāo)志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時(shí)也標(biāo)志著“市場(chǎng)機(jī)制和政府保障相結(jié)合”的住房建設(shè)新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃，房地產(chǎn)市場(chǎng)開 始進(jìn)入市場(chǎng)和保障相結(jié)合的第三階段。在這一階段，以市場(chǎng)為主導(dǎo)，多渠道、多層次的住房供應(yīng)體 系開始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來新的發(fā)展階段。 2008年上海房地產(chǎn)投資、開發(fā)和供應(yīng)平穩(wěn)，商品住宅價(jià)格沒有較大波動(dòng)。因?yàn)槭車?guó)內(nèi)外宏觀

上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及其效果分析——上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是在市場(chǎng)化進(jìn)程與政府宏觀調(diào)控的雙重作用下成長(zhǎng)、發(fā)展和繁榮起來的。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控是一門具有高度科學(xué)性的藝術(shù)。文章通過對(duì)十多年來上海市政府出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控措施及其...

地產(chǎn)調(diào)控后的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)——地產(chǎn)調(diào)控后的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望——上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望

本文通過構(gòu)造一般均衡模型發(fā)現(xiàn):\"土地財(cái)政\"必然推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,從而降低居民個(gè)人的效用并引起社會(huì)公眾的不滿;房?jī)r(jià)越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的內(nèi)在激勵(lì);由于地方政府的效用與商品房成交量的關(guān)系不確定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽視中小戶型大眾住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng);給定\"土地財(cái)政\"現(xiàn)狀,在地方政府相互競(jìng)爭(zhēng)情況下,中央政府通過商業(yè)銀行來控制房?jī)r(jià)過快上漲存在極大的困難。為證實(shí)上述結(jié)論,本文通過格蘭杰因果檢驗(yàn)的方法發(fā)現(xiàn),地價(jià)在5個(gè)季度內(nèi)都對(duì)房?jī)r(jià)變化有解釋能力;從聯(lián)立方程模型的估計(jì)結(jié)果中又發(fā)現(xiàn),供給方程中地價(jià)的系數(shù)統(tǒng)計(jì)顯著,地價(jià)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和成交量具有明顯的影響。最后,本文提出了一系列的政策含義。

望聞問切上海房地產(chǎn)市場(chǎng)——要說到目前上海最富投資潛質(zhì)的市場(chǎng)是什么？想必很多人都會(huì)想到只能用“火爆”形容的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

上海房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況——這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國(guó)的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國(guó)當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場(chǎng)城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細(xì)細(xì)思量。但無可辯...

上海房地產(chǎn)代理商報(bào)告（2003年）——隨著房地產(chǎn)業(yè)日益呈現(xiàn)現(xiàn)代化大生產(chǎn)的格局，房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的市場(chǎng)分工細(xì)化勢(shì)在必行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷規(guī)范的今天，實(shí)行產(chǎn)銷分離不僅是營(yíng)銷角色的更換，更反映了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。產(chǎn)銷分離是房地產(chǎn)市場(chǎng)...

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)特征研究

個(gè)人收集整理-僅供參考 1/63 上篇： 一上海城市概況 1．地理位置、人口、面積 1．1地理位置 上海位于北緯31度14分，東經(jīng)121度29分.地處長(zhǎng)江三角洲前 緣，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇、浙江兩省，北界長(zhǎng)江入海口， 正當(dāng)我國(guó)南北海岸線地中部，交通便利，腹地廣闊，地理位置優(yōu)越， 是一個(gè)良好地江海港口.除西南部有少數(shù)丘陵山脈外，上海境內(nèi)全為坦 蕩低平地平原，是長(zhǎng)江三角洲沖積平原地一部分，平均海拔高度為4 米左右.b5e2r。 上海屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛.上海 氣候溫和濕潤(rùn)，春秋較短，冬夏較長(zhǎng).2000年，全年平均氣溫17.6℃， 無霜期300天.年降雨量1302毫米，但全年50%以上地雨量集中在5 至9月地汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三個(gè)雨期.p1ean。 1．2人口 上海人口規(guī)模不斷擴(kuò)大.1949年，上

文章從理論和實(shí)證的角度,分析研究了房地產(chǎn)投資與gdp協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)格與居民可支配收入的合理比例問題以及房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價(jià)格之間互為影響的關(guān)系,得出房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價(jià)格呈正相關(guān)關(guān)系。

本文對(duì)上海市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了理論和實(shí)證分析,著重討論了代表供給的開發(fā)商投資額因素,采用var模型、脈沖響應(yīng)等方法對(duì)上海市場(chǎng)近8年的月度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)投資額與房?jī)r(jià)的關(guān)系有悖于一般經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,即投資的擴(kuò)大刺激了價(jià)格的上升,再加之長(zhǎng)期供給缺乏彈性的特點(diǎn),使房?jī)r(jià)無法收斂,這是導(dǎo)致上海住宅價(jià)格居高不下的一個(gè)重要原因。同時(shí)也考察了人均收入、匯率、政府政策等變量,具體解釋了上海住宅房?jī)r(jià)持續(xù)升高的原因。

房地產(chǎn)市場(chǎng)處于買方市場(chǎng),為提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,合理確定房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格,基于價(jià)值工程理論,建立影響房地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)的功能指標(biāo)體系,采用層次分析法確定功能指標(biāo)系數(shù),并建立房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值模型,經(jīng)過修正模型來滿足計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的絕對(duì)值法和相對(duì)值法,最后通過案例進(jìn)行分析說明。

上海市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響因素實(shí)證研究——上海市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響因素實(shí)證研究