畢節(jié)地區(qū)監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)資金管理使用情況監(jiān)督檢查辦法

第二條 本辦法所稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)資金系指為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和改革要求，完成特定工作任務(wù)或?qū)崿F(xiàn)某一事業(yè)發(fā)展目標(biāo)，由上級(jí)下達(dá)和本級(jí)預(yù)算安排的用于專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)、重大項(xiàng)目建設(shè)的具有專(zhuān)門(mén)用途的資金（包括社保、國(guó)債、支農(nóng)、教育、衛(wèi)生、房改、公積金、計(jì)生、移民、民政等資金，以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)資金）。

第三條 監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)資金的管理使用實(shí)行事前、事中、事后全過(guò)程的監(jiān)督檢查。

第四條 監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)資金及項(xiàng)目實(shí)施情況實(shí)行分級(jí)監(jiān)督檢查。派駐監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)本系統(tǒng)本單位專(zhuān)項(xiàng)資金及項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)察機(jī)關(guān)不參與項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收工作。

第五條 財(cái)政及有關(guān)部門(mén)收到中央、省專(zhuān)項(xiàng)資金的指標(biāo)或地區(qū)確立的專(zhuān)項(xiàng)資金指標(biāo)后，應(yīng)根據(jù)工作需要及時(shí)將有關(guān)項(xiàng)目資金數(shù)額、用途等情況書(shū)面報(bào)送監(jiān)察機(jī)關(guān)備案。

第六條 監(jiān)察機(jī)關(guān)參與政府及有關(guān)部門(mén)研究分配專(zhuān)項(xiàng)資金指標(biāo)和項(xiàng)目審定，有關(guān)部門(mén)應(yīng)根據(jù)工作需要及時(shí)將專(zhuān)項(xiàng)資金分配情況報(bào)送監(jiān)察機(jī)關(guān)備案。

第七條 專(zhuān)項(xiàng)資金項(xiàng)目主管部門(mén)或項(xiàng)目實(shí)施單位要及時(shí)將項(xiàng)目立項(xiàng)、資金使用預(yù)算報(bào)告、決算報(bào)告、項(xiàng)目實(shí)施工程進(jìn)度、竣工驗(yàn)收情況報(bào)送監(jiān)察機(jī)關(guān)備案。

第八條 專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管部門(mén)、專(zhuān)項(xiàng)資金項(xiàng)目主管部門(mén)或項(xiàng)目實(shí)施單位要建立健全專(zhuān)項(xiàng)資金使用監(jiān)控機(jī)制，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)資金項(xiàng)目?jī)?nèi)部審計(jì)工作，將專(zhuān)項(xiàng)資金使用及項(xiàng)目實(shí)施情況在媒體上向社會(huì)公開(kāi)。

第九條 監(jiān)察機(jī)關(guān)根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)資金使用情況和項(xiàng)目實(shí)施情況，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法監(jiān)察工作。各級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)每年要立項(xiàng)對(duì)一至二項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)資金進(jìn)行全面監(jiān)督檢查，并將檢查情況報(bào)告本級(jí)政府和上級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)。同時(shí)，要會(huì)同財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門(mén)對(duì)其他專(zhuān)項(xiàng)資金及其項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行定期或不定期抽查。

第十條 監(jiān)察機(jī)關(guān)在監(jiān)察檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)專(zhuān)項(xiàng)資金的使用存大重大問(wèn)題時(shí)，要及時(shí)向上級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)和同級(jí)政府報(bào)告，并提出處理意見(jiàn)和建議。

第十一條 對(duì)違反專(zhuān)項(xiàng)資金管理使用規(guī)定，騙取、套取、擠占、截留、挪用、貪污、私分和其他違法違紀(jì)違規(guī)使用專(zhuān)項(xiàng)資金的單位和個(gè)人，要按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十二條 對(duì)專(zhuān)項(xiàng)資金負(fù)有監(jiān)管職責(zé)的部門(mén)和個(gè)人，因?yàn)E用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊導(dǎo)致虛假項(xiàng)目、劣質(zhì)項(xiàng)目和造成專(zhuān)項(xiàng)資金損失的，要嚴(yán)格追究責(zé)任，并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十三條 本辦法由畢節(jié)地區(qū)監(jiān)察局負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本辦法從2008年1月1日起施行。

第二十五條　省級(jí)財(cái)政部門(mén)和省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)、中直企業(yè)集團(tuán)要加強(qiáng)對(duì)資金使用情況的檢查和監(jiān)督，建立項(xiàng)目跟蹤反饋制度和績(jī)效評(píng)價(jià)制度，及時(shí)處理和糾正項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)使用中的問(wèn)題，重大事項(xiàng)及時(shí)向財(cái)政部和國(guó)土資源部報(bào)告。

第二十六條　財(cái)政部會(huì)同國(guó)土資源部將定期或不定期地開(kāi)展資金使用情況的專(zhuān)項(xiàng)檢查。

對(duì)未形成勘查成果核銷(xiāo)事項(xiàng)中的弄虛作假、招投標(biāo)過(guò)程中徇私舞弊、截留、挪用專(zhuān)項(xiàng)資金等違規(guī)行為，財(cái)政部、國(guó)土資源部將視情況給予通報(bào)批評(píng)，并相應(yīng)采取停止撥款、終止項(xiàng)目、收回已撥項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)、取消項(xiàng)目申報(bào)資格等處罰措施。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第二十七條　項(xiàng)目承擔(dān)單位應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目資金管理，嚴(yán)格遵守有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，并積極配合有關(guān)部門(mén)組織的監(jiān)督檢查。

住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)

西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，建立城市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修保障機(jī)制，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、拆遷安置房和已售公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主或者單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非物業(yè)業(yè)主共有的部位，一般包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)業(yè)主或者物業(yè)業(yè)主及有關(guān)非物業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和審計(jì)監(jiān)督工作。

西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二章 資金交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬于全體業(yè)主所有的車(chē)庫(kù)以及其他非住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按本辦法第六條規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)（棚）、建設(shè)單位以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或者其他書(shū)面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條 新建的住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照以下標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）多層住宅（未配備電梯）按每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（二）多層住宅（配備電梯）、別墅按每平方米70元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（三）小高層、高層住宅、辦公用房按每平方米80元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（四）車(chē)庫(kù)、商業(yè)用房按每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存。

前款所列首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)本市住宅建筑安裝工程造價(jià)變化情況適時(shí)調(diào)整，由價(jià)格行政主管部門(mén)組織聽(tīng)證、審核后，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

第十條 已售公有住房的維修資金，由售房單位和購(gòu)房人分別按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

（二）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市房改成本價(jià)的2%。

第十一條 首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交，并按下列方式交存：

（一）已售出的房屋，業(yè)主或者開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案之前，按本辦法第九條規(guī)定將專(zhuān)項(xiàng)維修資金一次性存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，憑足額交清的憑證辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。

（二）未售出的房屋及未足額交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照本辦法第九條規(guī)定一次性足額存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，憑市房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具交清憑證辦理房屋所有權(quán)初始登記。

購(gòu)房人憑市房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的分戶(hù)交款憑證辦理房屋所有權(quán)登記。

商品房在銷(xiāo)（預(yù)）售時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中約定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存事項(xiàng)。

第十二條 購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以催繳。

第十三條 本辦法實(shí)行前未建立維修資金的商品房、維修資金賬戶(hù)余額為零的已售公有住房、經(jīng)多次使用賬面余額不足首期交存30%的住房，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，直至分戶(hù)賬中資金余額累積到本辦法第九條規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)為止。

第十四條 續(xù)籌資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)按照每年一次方式代收，并于每年12月15日之前交存至專(zhuān)戶(hù)，存入業(yè)主明細(xì)戶(hù)。

第十五條 業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可以按《西寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主權(quán)利和《管理規(guī)約》及《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。

第十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第三章 資金使用

第十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、方便快捷、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，除國(guó)家規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已載明在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，可以在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

保修期限自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第十九條 下列費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）應(yīng)當(dāng)由有關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章以及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定中明確有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

第二十條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的支出由業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?

第二十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

（一）涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在該區(qū)域全體業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中列支；

（二）涉及單幢或者部分物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在其相關(guān)業(yè)主的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中列支。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?

第二十二條 需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主或者社區(qū)根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金申請(qǐng)使用方案，經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，并進(jìn)行公示，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，組織施工單位進(jìn)行維修改造。施工完畢后由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)將所需資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用維修資金情況的處置辦法等內(nèi)容。

維修資金的使用條件、程序由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)另行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十三條 業(yè)主分戶(hù)賬面專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期維修資金30%的，不得申請(qǐng)使用維修資金，按照第十三條、第十四條的要求續(xù)籌后方可申請(qǐng)使用。

第二十四條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)從全市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值收益中建立應(yīng)急資金機(jī)制，除按規(guī)定支付業(yè)主利息和正常的管理費(fèi)用外，其余收益作為應(yīng)急資金，實(shí)行分賬核算，用于已建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。

未建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，需按照第十三條、第十四條的規(guī)定續(xù)籌后方可使用應(yīng)急資金。

市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據(jù)應(yīng)急需要建立緊急搶修工程施工企業(yè)備選庫(kù)。

西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第四章 資金管理

第二十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)的業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。

業(yè)主大會(huì)成立后，確需實(shí)行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審查，符合條件后由業(yè)主委員會(huì)管理。

第二十六條 業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。已售公有住房售房單位提取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸售房單位所有。

第二十七條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主和變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、雙方身份證明及維修資金交存發(fā)票到市房產(chǎn)主管部門(mén)辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓手續(xù)，該房屋維修資金分戶(hù)賬中結(jié)余的資金隨房屋權(quán)屬同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未交存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者所交存的資金余額不足首期應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓人足額交存或者當(dāng)事人協(xié)商交存后，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第二十八條 因房屋征收或者其他原因造成房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用房屋交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不存在的，上交同級(jí)國(guó)庫(kù)。

（三）已售公有住房售房單位交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，上交同級(jí)國(guó)庫(kù)，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來(lái)源。

第二十九條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，委托專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的設(shè)立、交存、使用、結(jié)算等手續(xù)，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

專(zhuān)戶(hù)的設(shè)立按銀行賬戶(hù)開(kāi)設(shè)的相關(guān)規(guī)定辦理。

在專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中，建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金明細(xì)賬，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝涣①~，并以房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬，記載分戶(hù)賬的交存、使用、結(jié)存等情況。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、已售公有住房售房單位交存、提取的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨(dú)立賬。

第三十條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金自交存之日按下列方式計(jì)息：當(dāng)年交存的按照同期銀行活期存款利率結(jié)算分戶(hù)利息，交存滿一年的按照住房公積金的利率結(jié)算分戶(hù)利息。分戶(hù)利息轉(zhuǎn)入專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶(hù)賬內(nèi)。

第三十一條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每月一次向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)送物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十二條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度。業(yè)主、已售公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額可以到專(zhuān)戶(hù)管理銀行查詢(xún)，也可以登陸專(zhuān)項(xiàng)維修資金外網(wǎng)查詢(xún)。

第三十三條 代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)用，應(yīng)編報(bào)預(yù)算，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)審核批準(zhǔn)后，從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與維修資金分賬核算。

第三十四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門(mén)監(jiān)督。

第三十五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第五章 法律責(zé)任

第三十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付購(gòu)房人的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十七條 業(yè)主違反本辦法規(guī)定不續(xù)交應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可采取相應(yīng)的催交措施。

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催交，業(yè)主仍不續(xù)交應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期交存，逾期不交存的，由業(yè)主委員會(huì)依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第三十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)違反本辦法規(guī)定挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額1倍以上2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十九條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行違反本辦法規(guī)定未向交存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)及時(shí)報(bào)告的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以單方取消與專(zhuān)戶(hù)管理銀行的資金監(jiān)管協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究專(zhuān)戶(hù)管理銀行的法律責(zé)任。

第四十條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)、市財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，收受他人財(cái)物，不依法履行物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，應(yīng)當(dāng)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條 對(duì)違反物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第六章 附 則

第四十二條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

市轄縣參照本辦法，也可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第四十三條 本辦法由市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第四十四條 本辦法自2013年12月1日起施行。