灰色關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目組合優(yōu)先級評價(jià)

本文通過對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)項(xiàng)目后評價(jià)體系的探討,闡述了目前行業(yè)內(nèi)項(xiàng)目后評價(jià)體系的欠缺點(diǎn),提出以\"階段性+整體性\"評價(jià)結(jié)合對標(biāo)同區(qū)域競品項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)的方法.實(shí)現(xiàn)評價(jià)項(xiàng)目運(yùn)營管理效果,找出差距、調(diào)整策略、補(bǔ)齊短板、應(yīng)對市場,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理水平的提高。

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的迅猛發(fā)展,跨區(qū)域開發(fā)已經(jīng)成為房地產(chǎn)領(lǐng)域新型競爭環(huán)境的主要特征。通過建立影響房地產(chǎn)區(qū)域市場投資競爭潛力的評價(jià)指標(biāo),運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)法模型進(jìn)行評價(jià),以期得出具有投資競爭潛力的房地產(chǎn)區(qū)域市場,從而為房地產(chǎn)投資者選擇合適的投資區(qū)域提供有益參考和為政府相關(guān)部門實(shí)施宏觀調(diào)控提供依據(jù)。

結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)構(gòu)建品牌實(shí)力評估指標(biāo)體系,體系內(nèi)各指標(biāo)均可量化。引入標(biāo)桿企業(yè)的概念。在此基礎(chǔ)上形成適合我國房地產(chǎn)業(yè)的品牌價(jià)值灰色評估模型。

房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)格確定的準(zhǔn)確與否直接影響項(xiàng)目開發(fā)利潤的大小,更會關(guān)系到項(xiàng)目的成功與失敗.結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn),在充分考慮房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上,利用已建類似項(xiàng)目的價(jià)格建立灰色關(guān)聯(lián)分析模型,估算出擬建項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格,并結(jié)合實(shí)例進(jìn)行了闡述.

一、我國房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是我國現(xiàn)階段國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展不僅有利于人們的安居樂業(yè),還有利于城市和國家經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)、快速增長。但目前我國的房地產(chǎn)業(yè)中還存在著一些問題,其中比較

基于灰色關(guān)聯(lián)分析的房地產(chǎn)價(jià)格估算研究——房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)格確定的準(zhǔn)確與否直接影響項(xiàng)目開發(fā)利潤的大小,更會關(guān)系到項(xiàng)目的成功與失敗.結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn),在充分考慮房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上,利用已建類似項(xiàng)目的價(jià)格建立灰色關(guān)聯(lián)分析模型,估算出擬建項(xiàng)目房地...

一、我國房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是我國現(xiàn)階段國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展不僅有利于人們的安居樂業(yè),還有利于城市和國家經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)、快速增長。但目前我國的房地產(chǎn)業(yè)中還存在著一些問題,其中比較

本文運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析方法和最小二乘法,結(jié)合特爾菲法,建立灰色綜合評判模型,計(jì)算出廣西房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度系數(shù)。結(jié)果表明,與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度最大的是建筑業(yè),其次為金融業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)、工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè),廣西房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與上述行業(yè)密切相關(guān)。

本文主要運(yùn)用主客觀相結(jié)合的賦權(quán)方法,該方法依據(jù)灰色系統(tǒng)理論,借鑒了灰色相近關(guān)聯(lián)度的思想,避免了求解指標(biāo)權(quán)重的灰色方法在計(jì)算過程中容易受分辨系數(shù)取值的影響,因此計(jì)算比較簡單。最后把該方法應(yīng)用到房地產(chǎn)的性價(jià)比評估中,結(jié)果表明該方法在房地產(chǎn)樓盤的性價(jià)比評估中是有效和可行的。

房地產(chǎn)是一個(gè)新興市場的主流投資項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)具有經(jīng)濟(jì)周期特性。目前,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過30多年的高速發(fā)展出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈供給過剩的局面,主要表現(xiàn)在建筑鋼材、水泥、建筑材料的產(chǎn)能過剩,在建房屋、待銷售房屋供給過剩的局面。建筑鋼材、水泥、建筑材料價(jià)格下跌趨勢已經(jīng)形成,房地產(chǎn)因?yàn)橐噪[形折舊的模式掩蓋直接降價(jià),房地產(chǎn)企業(yè)將面臨融資困難、資金鏈斷裂、房地產(chǎn)投資回報(bào)率預(yù)期減低的局面。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目具有資金占用量大、資金周轉(zhuǎn)效率低、投資

成本是關(guān)系到企業(yè)生存的重要環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)行業(yè)，成本的高低決定著項(xiàng)目的成敗，成本控制貫穿著工程項(xiàng)目的各個(gè)階段。

房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目策劃分析——本文在房地產(chǎn)項(xiàng)目過程管理的基礎(chǔ)上，從項(xiàng)目前期運(yùn)作、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組成、項(xiàng)目建設(shè)管理、銷售及售后服務(wù)等階段對房地產(chǎn)業(yè)的策劃進(jìn)行了研究0提出了各階段的策劃方法，體現(xiàn)了策劃的重要性。

房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報(bào)建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提. 但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出 時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括

為避免施工企業(yè)投標(biāo)項(xiàng)目選擇的盲目性,從施工企業(yè)在手任務(wù)的飽和度分析入手,判斷企業(yè)在當(dāng)前施工生產(chǎn)能力的水平上是否適宜參加投標(biāo);若需投標(biāo),應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)分析的方法選擇投標(biāo)項(xiàng)目,使得項(xiàng)目投標(biāo)前期決策的主觀性、盲目性降至最低.

房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的博弈觀

本文通過對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行價(jià)值鏈分析,探尋影響企業(yè)自身核心競爭力的指標(biāo),并利用結(jié)構(gòu)方程模型進(jìn)行驗(yàn)證,最后提出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展培育核心競爭力的重要性。

acca會員、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高級財(cái)務(wù)經(jīng)理曹璐璐,2003年7月加入中遠(yuǎn)房地產(chǎn)至今,一直從事財(cái)務(wù)工作,負(fù)責(zé)預(yù)算管理,包括公司年度預(yù)算的編制、控制和執(zhí)行,公司3年盈利預(yù)測,項(xiàng)目周期預(yù)算。隨著市場競爭的加劇,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨資金的約束。作為房地產(chǎn)從業(yè)人員,如何評價(jià)現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,本刊記者采訪了她

#沈陽市方迪房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理穆秀仁 地址：沈陽市和平區(qū)安圖街!號 電話：（"!#）!$#"%#&% #福州市房地產(chǎn)交易登記中心 地址：福州市楊橋東路!"#號電話：（$%&!）"%#%’() #秦皇島市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室主任吳克春 地址：秦皇島市團(tuán)結(jié)里一棟電話：（$**%）*$*#&(" 開發(fā)與建設(shè) 本欄目協(xié)辦單位： %’ 四川大學(xué)管理科學(xué)與工程系金嶺劉光中吳玲 一、對我國房地產(chǎn)企業(yè)的總體評價(jià) 我國房地產(chǎn)業(yè)從#$世紀(jì))$年代開始興起，&$年代發(fā)展壯大，近#$ 年的發(fā)展取得了令人矚目的成就。全國人均住房面積城市達(dá)到#$平方 米，農(nóng)村達(dá)到#%平方米，住宅成套率達(dá)到"$+。住宅業(yè)增加值占,-.的 比重，城市達(dá)’+，城鄉(xiāng)合計(jì)占"/%+。#$$$年全國共完成房地產(chǎn)投資開發(fā) ’&$!/"*億元，房地產(chǎn)業(yè)上升為國民經(jīng)濟(jì)的支

作為市場供應(yīng)主體的房地產(chǎn)企業(yè),其在市場中的交易已成為社會各方最為關(guān)心的問題。房地產(chǎn)企業(yè)如何對自身的競爭力進(jìn)行評價(jià),并通過競爭力的排名找出與其他企業(yè)之間的差距,一直以來都是學(xué)者們研究的熱點(diǎn)問題,因此分析研究房地產(chǎn)企業(yè)競爭力,以建立權(quán)威的競爭力評價(jià)結(jié)果為目的來選取相應(yīng)的評價(jià)指標(biāo)體系是必要的。本文首先對企業(yè)競爭力的評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行理論回顧,對評價(jià)指標(biāo)選取的原則進(jìn)行評述,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評價(jià)指標(biāo)體系,其最終目的在于能夠更方便準(zhǔn)確地對房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力進(jìn)行測量。

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房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展,就需要通過加強(qiáng)項(xiàng)目成本控制來提升企業(yè)的整體競爭力,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的特點(diǎn)出發(fā),分析目前我國房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中存在的主要問題,并提出相應(yīng)的解決對策。

本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的特點(diǎn)和原則出發(fā),分析房地產(chǎn)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)成本控制策略。