朝陽市城市房屋拆遷、裝修剩余價值損失補償指導標準

通常，城市房屋拆遷補償包含房屋裝修裝飾價值，以廣州市為例，《廣州市城市房屋拆遷評估技術規(guī)范》（試行）第10條就明確規(guī)定：評估價格應包括房屋裝修裝飾部分的價值，但應單獨評估。也就是說，按此規(guī)定，一份城市房屋拆遷估價報告，可能要包含二個價值，即房屋價值及房屋裝修裝飾價值。

贏了網(wǎng)s.yingle.com 法律咨詢s.yingle.com 遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>> http://s.yingle.com 城市房屋拆遷裝修評估的補償 一、國務院305號令有關裝修評估補償?shù)囊?guī)定 《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋 義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補 償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地 產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被 拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價 格是不含裝修價格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取 的修正因素是不應包括裝修因素的。 各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取 成交案例進行修正計算時均應將裝修因素

關于調(diào)整北京市城市房屋拆遷補償辦法的有關規(guī)定 根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法作如下規(guī)定： 一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調(diào)整為: 補償款＝拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積 其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算: 拆遷補貼面積＝原建筑面積×拆遷補償系數(shù) 拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和 房屋管理局批準后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水 管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主 管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定； 城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確 定；遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政

—18— 附件： 株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補償指導價格 表一 類別住宅金額 1 ①墻：進口墻漆或墻紙、局部墻面帶裝飾造型或固定柜 ②地：中、高檔實木地板（紫檀、柚木、云香等），或 800×800鏡面磚，中、高檔仿古磚，中、高檔花崗巖地 面磚 ③天棚：多級造型頂 ④門窗：花梨門、胡桃木門、黑檀木門等造型門，鋁合 金（塑鋼）窗及木質(zhì)窗套，不銹鋼防盜網(wǎng) ⑤廚衛(wèi)：雙飾面板或中高檔整體櫥柜，中檔潔具，全瓷 防滑地磚，中、高檔墻磚，鋁扣板吊頂，整體浴室 420元/平 方米 2 ①墻：國產(chǎn)中、高檔墻漆，固定柜 ②地：中檔實木地板（金不換、樺木地板等），中、高 檔仿實木地板或600×600鏡面磚，中檔仿古磚,中、低檔 花崗巖地面磚 ③天棚：二、三級吊頂或石膏大板二、三級吊頂 ④門窗：普通面飾板（櫸木、白橡木等）包平板門及包 窗套、鋁合金（塑鋼）窗，不銹鋼防盜網(wǎng) ⑤廚衛(wèi)：雙飾面

城市建設中,原有國有土地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)征用可以轉(zhuǎn)化為國有土地的集體土地是房地產(chǎn)投資開發(fā)的重點。舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)都必須從土地所有者和土地使用者那里獲取土地進行開發(fā)建設,無論是對生地、毛地、還是熟地進行投資建設,原存在于國有土地上的房屋均必須在拆遷期限內(nèi)限期拆除,由拆遷人對被拆遷人

蘇州大學 碩士學位論文 我國城市房屋拆遷補償問題研究 姓名：施燕萍 申請學位級別：碩士 專業(yè)：法律 指導教師：王克穩(wěn) 20040101 我國城市房屋拆遷補償問題研究 作者：施燕萍 學位授予單位：蘇州大學 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

簡論城市房屋拆遷補償制度研究 近年來，由于人口與資源的關系逐步緊張，城市房屋和土地作為居民的基本 生活資料，其價值也愈來愈突顯。城市房屋拆遷活動作為舊城區(qū)改造，加快城鎮(zhèn) 化進程的必經(jīng)階段，成為人們關注的焦點，隨之而來的社會糾紛也不斷增加。為 緩解這一亟待解決的社會狀況，有必要重新審視城市房屋拆遷補償制度，從法律 層面更好地保護各方主體的利益，維護社會秩序。 一、城市房屋拆遷補償制度概述 城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，建設單位根據(jù)公共利 益的需要，按照建設規(guī)劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況 下，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，對房屋的所有者或使用者進行遷 移安置，并對拆遷房屋的所有者給予適當經(jīng)濟補償?shù)囊环N行為。其核心問題就是 補償?shù)姆秶蜆藴?。房屋拆遷補償范圍包括房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。 （一）城市房屋拆遷補償?shù)姆?/p>

?法律經(jīng)緯? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆遷補償問題研究 葛華寅 摘要隨著中國經(jīng)濟的不斷向前發(fā)展，城市建設中的房屋拆遷也變得日益頻繁，然而在此過程中所引發(fā)的一系列矛盾與 沖突也是不絕于耳，并且已經(jīng)嚴重地影響了社會的安定與和諧。本文通過對城市房屋拆遷補償?shù)暮喴榻B和目前我國在 城市房屋拆遷及補償中的現(xiàn)狀分析，在借鑒國外相關制度的基礎上對于如何完善我國城市房屋拆遷補償制度作了簡要分析。 關鍵詞房屋拆遷公共利益公正補償市民參與爭議裁判 中圖分類號：d920.4文獻標識碼：a文章編號：1009-0592(2010)03-071-02 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)代化建設的展開，城市建設也正在 如火如荼的進行中，許多城市的拆遷量也大大增加了，比如，新城 區(qū)的建設、舊城改建、城中村的改造等等。但是，伴隨社會主義民 主法治建設的不斷完善，公民的權(quán)利意識逐漸

由城市房屋拆遷引發(fā)的補償問題,其核心就是行政補償制度體系的不完善,造成補償?shù)臉藴什幻鞔_、補償?shù)姆秶M窄、補償金額偏低、行政補償程序的無法可依。加之政府職能錯位,假公益拆遷之名,行商業(yè)拆遷之實,極大降低了政府的公信力。只有完善行政補償?shù)姆审w系,合理定位政府角色,才能更好地保障公民的合法權(quán)益不受侵犯。

隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展,各地舊城改造和城市建設的步伐也不斷加快,我國城市房屋拆遷進入了快速發(fā)展階段,然而因土地、房屋被征收征用而引發(fā)的上訪卻在逐漸增加,有人甚至用自殺或自焚等過激方式來表達對拆

城市房屋拆遷是個系統(tǒng)工程。我國的城市房屋拆遷包括三層內(nèi)涵:收回國有土地使用權(quán)、拆除房屋、居民遷移到別處,而政府對此一直發(fā)揮著直接的作用,行政權(quán)力缺乏應有的監(jiān)督制約。當前應主要就拆遷行為群中的原因行為進行規(guī)范,同時,針對城市房屋拆遷行為的類型化趨勢,應合理定位政府角色、厘清政府的拆遷補償責任,以公正保障被拆遷人的合法權(quán)益。

合理的城市房屋拆遷補償應當是:中立的評估機構(gòu)對被拆遷房屋價格評估出一個數(shù)額后,政府在此基礎上確定房屋拆遷補償價格草案;針對房屋拆遷補償價格草案政府應舉行聽證會,然后再做出拆遷補償價格的決定;被拆遷人對政府的補償價格決定有異議的,有權(quán)向法院提起行政訴訟,從而由法院決定最終的補償決定;政府向被拆遷人支付了補償費之后才能要求被拆遷人搬離房屋。

城市房屋拆遷補償合同 房屋拆遷補償?shù)姆绞酵ǔＪ墙疱X和置換產(chǎn)權(quán)，并且在不 少地區(qū)的相關條文中都規(guī)定了兩者都可以選擇。此外，簽訂 房屋拆遷補償安置協(xié)議書也是房屋拆遷補償中相當重要的 一個環(huán)節(jié)。那么，▲城市房屋拆遷補償合同怎么寫呢?下面， 帶來城市房屋拆遷補償合同一份，幫助你了解相關知識。 ▲城市房屋拆遷補償合同 拆遷人(以下簡稱甲方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 被拆遷人(以下簡稱乙方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 第二條被拆遷房屋坐落于。第三條協(xié)議當事人同意按照。第 四條甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額。第五條甲方 應當以雙方約定的方式,支付下列補助費用。第六條甲方應 當支付以下賠償費用。第八條乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補償 方式。第十六條本協(xié)議的未盡事宜,協(xié)議各

淺談城市房屋拆遷補償估價

補償是我國城市房屋拆遷中的焦點。近幾年由于補償問題,在城市房屋拆遷過程中引發(fā)很多法律糾紛,影響到我國當前和諧社會的構(gòu)建。本文分析了我國城市房屋拆遷補償制度存在的問題,并在此基礎上提出了具體完善的建議。

本文根據(jù)新《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷補償價格評估的評估目的、特點、評估原則、評估方法進行了比較全面的論述。

2011年3月 第13卷第2期 寧夏黨校學報 journalofningxiacommunistpartyinstitute mar．2011 vol．13no．2 【法治與社會】 城市房屋拆遷補償制度文獻綜述 丁曉麗 (中國人民大學公共管理學院，北京100872) 摘要:城市房屋行政強制拆遷是當代社會關注的熱點問題。由于行政強制拆遷程序法律規(guī)范的缺失，實踐 中嚴重侵害拆遷相對人合法權(quán)益的現(xiàn)象時有發(fā)生。拆遷問題中最突出的問題即拆遷補償問題。對國內(nèi)外 的土地補償制度和拆遷補償制度進行述評和比較，分析國內(nèi)外土地補償?shù)母鞣N學說，并且進行簡要評述， 以此為基礎對我國的拆遷現(xiàn)狀提供一些建議。 關鍵詞:城市拆遷;補償制度;公共利益 中圖分類號:d912文獻標志碼:a文章編號:1008

鹽城市房屋拆遷補償標準 鹽城市物價局和鹽城市建設局關于鹽城市區(qū)房屋拆遷 補償標準的通知市直各有關單位：根據(jù)《鹽城市區(qū) 房屋拆遷管理試行辦法》的有關規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋 拆遷補償標準通知如下： 鹽城市物價局和建設局關于鹽城市區(qū)房屋拆遷補償標準的 通知 對于那些居住在棚戶區(qū)的居民而言，拆遷是一次改 變居住環(huán)境的機會。 規(guī)范認定房屋性質(zhì) 對被拆遷的房屋用途作了更明確的分類：被拆遷房屋 用途分住宅用房、營業(yè)用房、其他非住宅房屋。 營業(yè)用房是指規(guī)劃、住房保障房產(chǎn)管理部門確認的直 接從事營業(yè)活動的商業(yè)服務用房，包括商業(yè)、金融保 險業(yè)(直接從事對外營業(yè)的部分)、娛樂、餐飲、服務 行業(yè)的用房，土地使用權(quán)供給方式按土地使用證確定。 其他非住宅房屋包括營業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦 公、倉儲、醫(yī)療、文教、交通運輸、手工作坊等用房。 被拆遷房屋面積及用途不明確的，由市規(guī)劃部門會同 相關部門確定；對被拆遷房屋

建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》實施后，涉及到被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修部分的價值需要單獨進行評估。我們在實踐中對裝修評估進行了積極的探索，對裝修評估的實踐有一些初步的認識。

淺談城市房屋拆遷中的裝修評估

1 南京市城市房屋拆遷政策問答 1、2001年6月6日國務院第40次常務會議通過并予以公布 的《城市房屋拆遷管理條例》是何時施行？ 答：自2001年11月1日起施行。 2、制定《城市房屋拆遷管理條例》目的是什么？ 答：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法 權(quán)益，保障建設項目順利進行。 3、何種區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷適用《城市房屋拆遷管理條例》？ 答：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆 遷人補償、安臵的，適用該條例。 4、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》于何時施行？ 答：自2003年1月1日起施行。 5、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第227號）是 什么時間發(fā)布施行的？ 答：自2004年2月1日起施行。 6、誰負責南京市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理？ 答：南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，負 責對本市的城市房屋拆

1 最新房屋拆遷安置補償合同范本 最新房屋拆遷安置補償合同范本 甲方(拆遷人)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務：____________ 乙方(被拆遷人)：____________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務：____________ 甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有 關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。 第一條項目名稱、地點 建設項目名稱________________，建設地點