租房中介費(fèi)租賃合同

房屋租賃合同

甲方（出租人）： 身份證號碼：

乙方（承租人）： 身份證號碼：

甲方將 （小區(qū)） 棟 單元 樓 號房屋 套出租給乙方使用，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、租期（起租時間）從 年 月 日至 年 月 日止。

二、租金支付方式： 付，每月租金 元整（大寫人民幣 ）。乙方憑甲方收據(jù)或轉(zhuǎn)帳支付房租、押金（ 元）等相關(guān)款項(xiàng)。

三、本合同簽訂后，若乙方因房款未及時到位，只支付了訂金的，乙方需在第（一）條約定的起租時間以前到租房現(xiàn)場先支付首付租金和押金，然后辦理房屋交接手續(xù)，如乙方未在起租時間以前來辦理租房相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)將該房屋另租他人，乙方所支付的定金甲方不予退還。同時約定：以后的房租于上次租金到期前提前一個月支付。

四、該房屋未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，室內(nèi)設(shè)施及門窗應(yīng)加以愛護(hù)，并不得在墻上亂涂畫、亂釘，更不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，同時須保持室內(nèi)外清潔衛(wèi)生。乙方入住時甲乙雙方應(yīng)當(dāng)面檢查室內(nèi)設(shè)施及配置物件的完好性和清潔衛(wèi)生狀況。乙方退租時室內(nèi)設(shè)施及配置物件若有損壞應(yīng)照價賠償，清潔衛(wèi)生未做好的應(yīng)重新做好，方可退還押金。

五、在合同期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)保證正常居住，甲方不得以任何理由收回房屋，提高租金。乙方的生活方式不得干擾鄰居的正常生活，并不得要求提前退還押金。

六、乙方在合同期內(nèi)，應(yīng)遵守國家法規(guī)法令，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)歸定，并不得利用該房屋進(jìn)行違法活動。乙方應(yīng)正確使用水、電、氣等設(shè)施，否則給自己或他人造成損失的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

七、合同期間，乙方應(yīng)按時支付水、電、氣、光纖、寬帶、電話、物管、垃圾等費(fèi)用。

八、違約責(zé)任：若某方違約，對方有權(quán)終止合同，同時違約方須支付給對方金額為壹個月房租的違約金。

九、如果乙方提前解除本合同的，乙方所支付的押金甲方不予退還。

十、其他約定：

十一、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，雙方均可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字即生效，本合同一式兩份，每份具有同等法律效力。

十三、附：

財產(chǎn)清單：

水、電、氣初始讀數(shù)：

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

聯(lián)系地址： 單位地址（或院系年級）：

聯(lián)系電話 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

中介費(fèi)主要有三種途徑：

1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費(fèi)。

2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價格比較昂貴！

租房中介費(fèi)定義

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

租房中介費(fèi)基礎(chǔ)內(nèi)容

居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

第一，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)（傭金）。

第二，居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。

以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

居間合同中的居間人不是委托人的代理人，而是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。代理人是在委托人授權(quán)的前提下，以委托人的名義與第三人訂立合同，委托事務(wù)完成后，根據(jù)合同中有償或無償?shù)募s定，而決定是否向代理人支付報酬。居間行為的目的就是為了促成他人之間的交易，并獲取報酬。所以居間合同的一個典型特征就是有償性。

居間行為根據(jù)委托內(nèi)容的不同，可以分為提供訂約機(jī)會的報告居間，也可以是提供介紹服務(wù)的媒介居間，還可以是報告居間與媒介居間兼而有之的居間行為。

關(guān)于居間人是否必須具有特殊營業(yè)資質(zhì)的人，有兩種看法：一是，“居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民”（參見《中華人民共和國合同法釋義》第594頁，法律出版社，1999年版）。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為“居間合同的主體并無特殊性，無論法人、公民均可成為居間合同的居間人”（參見《合同法新論。分則》第331頁，中國政法大學(xué)出版社1997年版）。有必要對其資質(zhì)提出特殊要求，即必須具備法人條件并經(jīng)過登記才能營業(yè)。而對于從事其他業(yè)務(wù)的法人或者公民，如果促成他人之間的交易，其行為如果不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也應(yīng)屬合法的居間行為，可以收取合同約定的報酬。

1、北京

在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi)）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會給予一定額度的打折優(yōu)惠。

2、成都

在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個月租金給房屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的35%作為租房中介費(fèi)。

從2018年6月開始，已經(jīng)有部分中介公司上漲中介費(fèi)了，各收上下家一個月房租的50%做為中介費(fèi)。

4、廣州

一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費(fèi)用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費(fèi)用，押一付一是一個月房錢作為中介費(fèi)，其他是收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費(fèi)用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。

6、常熟

常熟這邊一般是一個月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租半年，租金大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。

7、包頭

包頭這邊一般是以半個月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個月，合租房一般是免中介費(fèi)的。一般北沙梁地區(qū)和和平村地區(qū)是不需要中介費(fèi)的。

8、黑龍江

由中介定好一個標(biāo)準(zhǔn)價格，租客與房東都要支付相應(yīng)的費(fèi)用70元最低。

9、遼寧

一般是半個月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租半年，租金大多是三個月一次收取，也有半年一次收取。

10、江蘇

一般是按一個月房租的來收取的。

11、唐山

唐山這邊也是首月房租的一半，但是看房可以免費(fèi)。

12、鄭州

鄭州地區(qū)的中介費(fèi)一般只是針對小區(qū)內(nèi)裝修好的，設(shè)施比較完善，房租較貴的這種才會收取一定的中介費(fèi)，這個價格是可以商量的，根據(jù)房租情況來定，房租越貴，中介費(fèi)也就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費(fèi)，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500（押2000付1000，500為中介費(fèi)）。但各區(qū)可能有所不同，也可協(xié)商決定。

14、青島

收取一個月房租，由租客全付。

15、杭州

16、溫州

收取一定中介費(fèi) 可以跟中介商量 最好直接找房東

17、遼寧

由中介定好一個標(biāo)準(zhǔn)價格，租客與房東都要支付相應(yīng)的費(fèi)用50元最低。

18、貴州

租期一般為一年或以上，通過口頭或書面協(xié)議，租金一年一付等。

19、西安

一般租房至少要住三個月，所以付房租的時候可以采取季付加一個月的房租作為押金的方式（或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式），中介費(fèi)用也是一個月的租金，協(xié)商由房客支付，有時候也是由房東來支付（在量比較大的情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費(fèi)即傭金就是1200元，該傭金由房東和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一個月的房租作為押金的方式（或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式），中介費(fèi)用租金的40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫這邊一般是按一個月房租的來收取的。價格過低只有小中介可以接受，連鎖中介一般不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥這邊一般是一個月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。

25、長春

長春這邊一般是一個月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個月，租金也是三個月一次收取。當(dāng)然也有一個月一租的短期房存在。

26、蘇州

蘇州這邊一般是一個月的租金作為中介費(fèi)，市區(qū)租戶全出，園區(qū)新區(qū)等地區(qū)房東和租戶各支付一半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般是不收中介費(fèi)，租戶至少租一年，租金里面包括中介費(fèi)。

租房中介費(fèi)團(tuán)購

隨著電子商務(wù)的日益發(fā)展，房地產(chǎn)電子商務(wù)也漸漸興起，更是有不少做的不錯的房地產(chǎn)網(wǎng)站漸漸成了求租、求購必去之地，這時候?qū)嶓w房地產(chǎn)中介與線上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合作可能會給消費(fèi)者帶來更多的實(shí)惠，比如大家都熟知的搜房網(wǎng)就有中介費(fèi)方面典型的活動。

團(tuán)購網(wǎng)站越來越火，租房的中介費(fèi)也可以團(tuán)購的新聞您聽說過嗎？不錯，這個代金券正是搜房網(wǎng)與各大房產(chǎn)中介的合作產(chǎn)品，只要在團(tuán)購網(wǎng)站上花6元錢就能團(tuán)到一張抵用600元現(xiàn)金的中介費(fèi)用哦，想租房子的朋友是不是會很心動？

但這中介費(fèi)是不是感覺冤得慌？還沒入住呢的先拿出一個月的房租來付中介費(fèi)。但是有了這樣的團(tuán)購就直接省了一半的價錢，雖然沒把中介費(fèi)消除，但是達(dá)到最小化也是很討人喜歡的嘛。

所以，很多的租房者都很喜歡這類的中介費(fèi)團(tuán)購活動，這樣不僅能盡快找到適合自己的房子，還能減輕中介費(fèi)的負(fù)擔(dān)，確實(shí)很受歡迎。

租房中介費(fèi)中介費(fèi)減免

隨著大大小小房產(chǎn)網(wǎng)站的建立，搜羅網(wǎng)友、增加流量便成為各個網(wǎng)站的一大問題，于是網(wǎng)站廣告滿天飛，不論在哪都會見到不同的房產(chǎn)網(wǎng)站廣告。但總體來講，有些廣告是給人看的，而有些廣告卻是給人留下深刻印象的。

“中介費(fèi)我來付 租房勁省5000元” 的推廣活動可謂是給消費(fèi)者留下了深刻的印象。據(jù)了解，這是搜房網(wǎng)針對全國網(wǎng)友進(jìn)行的一場維持一個半月的求租抽獎活動，凡是在搜房網(wǎng)填寫租房意向的消費(fèi)者都可以參與活動最終的大型抽獎活動。

在此期間不少消費(fèi)聞風(fēng)而來，填寫自己的租房意向，獲得不等金額的一些獎品，每人都拿到5000元的現(xiàn)金大獎，其中有一位還是青島姑娘呢， 看看視頻，這姑娘都感動的語無倫次咧。2100433B

租房族地段：趨“冷”避“熱”

所謂的熱區(qū)是指公司、學(xué)校集中的區(qū)域，這些區(qū)域一般位于市中心，交通便利。對于廣大學(xué)生和白領(lǐng)來說，能在自己學(xué)習(xí)、工作的區(qū)域附近租到便宜的房子可謂是一件美事，因而附近房源受追捧，需求旺盛。但往往因?yàn)檫@樣，導(dǎo)致熱區(qū)房子供不應(yīng)求，進(jìn)而導(dǎo)致房租不斷上漲。與之相反，一些離市中心、商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)的地段則房源充足，房價較低。

不少租房者表示，這些地方名為村，實(shí)際上生活條件非常便利。

租房族方式：撒“網(wǎng)”“淘”房

除了以上技巧，以什么方式租房也大有學(xué)問。不少人，尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生選擇網(wǎng)上租房，這樣可以省掉一筆中介費(fèi)用。網(wǎng)上租房雖然省錢，但行動必須快，“現(xiàn)在這個時候，房子很緊俏，只要有房，就要馬上去看，晚一步就沒了”。

租房族環(huán)境：去“奢”從“簡”

租房子要想省錢，還要選擇室內(nèi)裝修及家具配備簡單的。可住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多家電都是可有可無的，因?yàn)榧译姷纫粦?yīng)俱全，房租比同一地段的設(shè)施簡單的房子高。

經(jīng)常留意租房信息的市民會發(fā)現(xiàn)，配套設(shè)施越齊全、裝修越豪華、樓層朝向越好的房子越搶手，租金也越高。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣大小的三房兩廳，精裝的月租三四千元，普通裝修的兩千元左右。同樣是單間，家電齊全的月租少則六七百，多則上千元，而有簡單家具的月租只需四五百元，空房月租甚至低于300元。

租房族時間：錯“峰”利“谷”

要省錢，就不能省時間，租房必須長線“作戰(zhàn)”，提早做好功課。據(jù)了解，海南獨(dú)特的熱帶氣候每年吸引不少候鳥老人來過冬，海口的租房高峰期一般出現(xiàn)在下半年。另外，每學(xué)期結(jié)束，大批大學(xué)畢業(yè)生到?？诠ぷ?，也導(dǎo)致七八月份成為租房高峰期。在這兩個時段租房，很容易因?yàn)樵衙媾R房源少房租高的困境。因此，租房族可錯開高峰期，在淡季租房。

對于每年七八月份涌現(xiàn)的大量租房需求迫切的大學(xué)畢業(yè)生來說，如果到離校前一兩周開始找房子，就會面臨房源緊張、租金高的問題。由于畢業(yè)后必須搬出學(xué)校宿舍，很多畢業(yè)生無奈之下只有接受高房租。所以大學(xué)畢業(yè)生租房，應(yīng)該及早動手。

租房族租期：揚(yáng)“長”避“短”

長租不僅可以減少由于搬家增加的費(fèi)用，還因?yàn)殚L租可以讓房東感到省事、省心，可以在談房租時討價還價。記者在一租房網(wǎng)站上看到，部分租房信息上明確寫著“長租可優(yōu)惠”。對房東來說，穩(wěn)定的租客相對較放心、省心，租房族可以利用房東這種心理，順勢砍價。

對于工作相對穩(wěn)定的市民，可以和房東協(xié)商簽訂一個長期租賃合同。目前租房市場火爆，房租上漲可能性仍然存在，適當(dāng)延長租期對租房者來說是不錯的選擇。但長租也可能面臨押金較高的問題。有的房東要求一次或兩次付清一年租金，因此對支付能力有一定要求。

由于市場需求旺盛，國內(nèi)很多城市出現(xiàn)了形形色色的短租房。在一些著名的旅游城市，如三亞、廈門、昆明等城市，短租房專業(yè)為商旅出差、旅游人群提供不亞于酒店的專業(yè)服務(wù)。

對于第一類短租房，它與出租屋有明顯的區(qū)別：由于租期短，住戶頻繁更換，租房者并不要求與業(yè)主簽訂租賃合同，事實(shí)上也沒有這個必要，業(yè)主也無法向管理部門登記備案，更無法依法繳納稅收。同時，出租短租房更像一種經(jīng)營行為，與賓館類似。但短租房的業(yè)主沒有賓館、旅社的營業(yè)資格，稱其為“賓館”顯然不合適。部分稍具規(guī)模的短租房經(jīng)營者，手中擁有數(shù)套房子，供短租的房間有10多個，房間設(shè)施齊全，刷卡進(jìn)入，衛(wèi)生參照三星酒店的標(biāo)準(zhǔn)一客一洗、一周一換，入住需要繳納押金、登記身份證等等，幾乎與賓館一模一樣。第二類短租房不同，因?yàn)楸旧砭褪怯删频曩e館改革而來，一般都有相關(guān)的營業(yè)資質(zhì)和證件。