虛擬優(yōu)租房?jī)?nèi)容解讀

2100433B

為加快實(shí)施人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，優(yōu)化人才發(fā)展和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多的人才來(lái)園區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）、蘇州市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇府〔2016〕119號(hào)）等文件，進(jìn)一步完善園區(qū)優(yōu)租房政策，鼓勵(lì)確有租房需求的候租申請(qǐng)人通過(guò)市場(chǎng)途徑租房居住，開(kāi)放“虛擬優(yōu)租房”，對(duì)符合條件的區(qū)域發(fā)放人才租房補(bǔ)貼，特制定本實(shí)施意見(jiàn)。

虛擬優(yōu)租房（一）劃分區(qū)域。

實(shí)體優(yōu)租房采用園區(qū)人才全區(qū)域申請(qǐng)的模式，為解決區(qū)域房源緊缺問(wèn)題，創(chuàng)新建立“虛擬優(yōu)租房”向候租人員多的特定區(qū)域開(kāi)放申請(qǐng)的模式。為合理劃分“虛擬優(yōu)租房”保障區(qū)域，建立南部區(qū)域（優(yōu)租房房源有菁英公寓和菁匯公寓）、中部區(qū)域（優(yōu)租房房源有菁華公寓和明日之星）、北部區(qū)域（優(yōu)租房房源有菁源公寓和菁仁公寓）、西部區(qū)域（優(yōu)租房房源有錦程之星公寓和群星苑）四個(gè)“虛擬優(yōu)租房”保障區(qū)域（附圖）。

虛擬優(yōu)租房（二）開(kāi)放條件。

當(dāng)保障區(qū)域優(yōu)租房滿租（除三房、四房高級(jí)家庭型外）且候租人數(shù)高于該區(qū)域優(yōu)租房房源總量（除三房、四房高級(jí)家庭型外）15%（含）時(shí)，公租房管理公司可對(duì)符合條件的候租人員發(fā)放人才租房補(bǔ)貼直至候租人數(shù)低于該區(qū)域優(yōu)租房房源總量（除三房、四房高級(jí)家庭型外）5%（含）停止發(fā)放，待保障區(qū)域優(yōu)租房滿租且候租人數(shù)再次高于15%（含）時(shí)重新開(kāi)放?！疤摂M優(yōu)租房”保障區(qū)域的開(kāi)放和關(guān)閉前，公租房管理公司應(yīng)向公租房管理中心備案。

為了保證優(yōu)租房小區(qū)正常的候租秩序，對(duì)優(yōu)租房小區(qū)的候租申請(qǐng)人，經(jīng)公租房管理公司兩次安排入住優(yōu)租房仍未簽訂優(yōu)租房租賃合同的，不予受理其優(yōu)租房配租和人才租房補(bǔ)貼的申請(qǐng)。

虛擬優(yōu)租房（三）申請(qǐng)條件。

申請(qǐng)人才租房補(bǔ)貼的對(duì)象須同時(shí)符合下列條件：（1）具有本科（含）以上學(xué)歷，或入選“金雞湖雙百人才計(jì)劃”的高技能領(lǐng)軍人才；（2）未在蘇州購(gòu)房；本人和配偶在蘇州市無(wú)居住條件；（3）未動(dòng)用原園區(qū)公積金普通專戶或住房賬戶購(gòu)房的甲類計(jì)劃員工和繳納住房公積金的乙類計(jì)劃員工。

實(shí)體優(yōu)租房申請(qǐng)學(xué)歷條件調(diào)整為：具有本科（含）以上學(xué)歷，或入選“金雞湖雙百人才計(jì)劃”的高技能領(lǐng)軍人才。

虛擬優(yōu)租房（四）申請(qǐng)方法。

符合上述條件的申請(qǐng)人通過(guò)所在單位向園區(qū)公租房管理公司（www.sipmch.com.cn）網(wǎng)上提出租房申請(qǐng)。在“虛擬優(yōu)租房”保障區(qū)域開(kāi)放時(shí)，公租房管理公司按候租次序征詢候租人員是否愿意領(lǐng)取人才租房補(bǔ)貼。候租人員愿意領(lǐng)取人才租房補(bǔ)貼的，公租房管理公司通過(guò)網(wǎng)上與園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記管理系統(tǒng)比對(duì)所在單位是否為“虛擬優(yōu)租房”開(kāi)放區(qū)域（本區(qū)域有房產(chǎn)或者在本區(qū)域租房的），并按原優(yōu)租房審核程序通過(guò)網(wǎng)上審核申請(qǐng)人公積金、房屋和學(xué)歷等信息。申請(qǐng)人通過(guò)網(wǎng)上審核的，公租房管理公司通知申請(qǐng)人已列入可發(fā)放人才租房補(bǔ)貼名單，在其租賃社會(huì)房源后，申請(qǐng)人在開(kāi)放“虛擬優(yōu)租房”小區(qū)的服務(wù)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)提交本人身份證原件和復(fù)印件、租房合同原件和復(fù)印件、出租人銀行卡復(fù)印件、出租房屋已繳納相關(guān)稅金的證明等相關(guān)證明材料，出租房屋尚未納稅的可由申請(qǐng)人代為辦理出租房屋納稅手續(xù)，申請(qǐng)家庭房租房補(bǔ)貼的承租人還需提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件（承租人具有碩士或以上學(xué)歷的可不提供），經(jīng)審查通過(guò)并經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后次月起將人才租房補(bǔ)貼按季發(fā)放至出租人銀行卡。

符合上述條件的社會(huì)房源承租人也可通過(guò)所在單位向園區(qū)公租房管理公司網(wǎng)上提出將所租賃社會(huì)房源納入“虛擬優(yōu)租房”，在“虛擬優(yōu)租房”保障區(qū)域開(kāi)放時(shí)，公租房管理公司經(jīng)網(wǎng)上審核通過(guò)的次月起將人才租房補(bǔ)貼按季發(fā)放至出租人銀行卡。

“虛擬優(yōu)租房”的房源應(yīng)是蘇州工業(yè)園區(qū)行政轄區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的符合出租條件的成套住宅。

租房合同出租方簽署人、出租人銀行卡持有人姓名應(yīng)當(dāng)為房屋所有權(quán)證所有權(quán)人。

為提供便捷高效的服務(wù)，園區(qū)稅務(wù)部門在開(kāi)放“虛擬優(yōu)租房”小區(qū)的服務(wù)點(diǎn)設(shè)立代征點(diǎn)。

公租房管理公司按季向園區(qū)人才辦公室結(jié)算已發(fā)放的人才租房補(bǔ)貼。

虛擬優(yōu)租房（五）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

享受家庭型優(yōu)租房的租房補(bǔ)貼面積為60平方米，享受單身型優(yōu)租房的租房補(bǔ)貼面積為36平方米。租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為園區(qū)平均住房租金的三分之一左右。2017年的租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米12.5元，即享受家庭型優(yōu)租房和享受單身型優(yōu)租房的每月的租房補(bǔ)貼額分別為750元和450元，其后的調(diào)整由公租房理事會(huì)根據(jù)園區(qū)住房租賃市場(chǎng)情況確定。

虛擬優(yōu)租房（六）補(bǔ)貼年限。

人才租房補(bǔ)貼發(fā)放期限不超過(guò)36個(gè)月?？紤]到社會(huì)租房的不穩(wěn)定性，承租人可能會(huì)變更租房地點(diǎn)。承租人變更租房地點(diǎn)的，應(yīng)提前通知公租房管理公司中止租房補(bǔ)貼的支付并可重新申請(qǐng)新租賃的社會(huì)房源納入“虛擬優(yōu)租房”。承租人租房補(bǔ)貼分段進(jìn)行后，其租房補(bǔ)貼發(fā)放截止日期從第一次提出申請(qǐng)之月起不能超過(guò)60個(gè)月。

入住優(yōu)租房后退租的不再享受人才租房補(bǔ)貼。領(lǐng)取人才租房補(bǔ)貼后入住優(yōu)租房的，人才租房補(bǔ)貼應(yīng)終止發(fā)放，其享受的優(yōu)租房租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)人才租房補(bǔ)貼發(fā)放期限的剩余年限。

在下列情況下，領(lǐng)取人才租房補(bǔ)貼的承租人取消人才租房補(bǔ)貼資格，不再享受人才租房補(bǔ)貼：（1）已停止繳交園區(qū)住房公積金的；（2）已購(gòu)買二手房的；（3）已購(gòu)買期房滿一年的。

為了保證“虛擬優(yōu)租房”和“實(shí)體優(yōu)租房”的有序銜接，原最長(zhǎng)租賃期限為2年的優(yōu)租房小區(qū)政策享受期限從2017年1月1日起同步延長(zhǎng)至36個(gè)月，2017年1月1日起未租滿2年的租戶可延長(zhǎng)到36個(gè)月。

虛擬優(yōu)租房（七）工作要求。

公租房管理中心（公司）要抓緊制定和完善相關(guān)管理制度、業(yè)務(wù)流程、辦事指南等，并抓緊管理軟件的開(kāi)發(fā)和運(yùn)用。建立起完善、詳細(xì)的電子臺(tái)賬，對(duì)已經(jīng)納入“虛擬優(yōu)租房”的申請(qǐng)人，按既有優(yōu)租房管理制度進(jìn)行按年（季）進(jìn)行購(gòu)房情況（園區(qū)住房公積金繳交情況）的動(dòng)態(tài)審核，對(duì)已購(gòu)房（已停止繳交園區(qū)住房公積金）的申請(qǐng)人，應(yīng)及時(shí)終止人才租房補(bǔ)貼的發(fā)放。

各職能部門應(yīng)嚴(yán)肅工作紀(jì)律，嚴(yán)把審核關(guān)，防止弄虛作假造成騙取人才租房補(bǔ)貼現(xiàn)象的發(fā)生。申請(qǐng)人虛假申報(bào)騙取人才租房補(bǔ)貼的，由公租房管理中心（公司）追回人才租房補(bǔ)貼，申請(qǐng)人所在單位應(yīng)予協(xié)助。公租房管理中心（公司）可將其行為提交給園區(qū)信用辦列入個(gè)人不良信用檔案。

虛擬優(yōu)租房（八）實(shí)施日期。

本意見(jiàn)自2017年1月1日起試行，由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

在建立虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)時(shí),有許多設(shè)計(jì)要素會(huì)有助于形成穩(wěn)健的最終部署，確保虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。

虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)從底層硬件直到上層的虛擬化軟件，有太多因素都需要在規(guī)劃虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)時(shí)認(rèn)真考慮。探討怎樣運(yùn)用虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)逐層分析的方法實(shí)現(xiàn)一個(gè)新的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)部署，同時(shí)提出產(chǎn)品選型、環(huán)境規(guī)劃戰(zhàn)略。

需要作出的關(guān)鍵決策之一就是：選定虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)平臺(tái)。虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)層負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)每個(gè)運(yùn)行在您的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)中的虛擬的工作負(fù)荷。在為您的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)方案選擇一個(gè)虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)平臺(tái)之前，請(qǐng)基于您當(dāng)前和未來(lái)的IT工作負(fù)載評(píng)估擴(kuò)展性：這些負(fù)載如何裝載到軟件空間來(lái)提供軟件定義的服務(wù)，虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)是否能被管理層平臺(tái)操控，是否能提供足夠的計(jì)算功能，是否有足夠的性能來(lái)支持您的應(yīng)用在虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)環(huán)境中運(yùn)作。

由于虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)主機(jī)需要物理硬件，您當(dāng)然總會(huì)期望能在每個(gè)物理主機(jī)上盡可能合理地放置最高數(shù)量的虛擬機(jī)。

您可能會(huì)想要了解您的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)組織的歷史增長(zhǎng)率，以及任何虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)擴(kuò)張計(jì)劃。例如，如果您的公司計(jì)劃啟用另一個(gè)分支機(jī)構(gòu)，通過(guò)向虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)層中新增一臺(tái)虛擬化主機(jī)，您應(yīng)該能輕松搞定。相反，如果您打算關(guān)閉一個(gè)業(yè)務(wù)部門，您也應(yīng)該能夠輕松地縮減規(guī)模。在虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)管理程序?qū)酉蛏虾拖蛳聰U(kuò)展的靈活程度是選擇虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)管理工具時(shí)需要考慮的重要因素。

此外，這也是為虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)方案提升工作負(fù)載可用性的好思路。當(dāng)您的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)平臺(tái)有更新發(fā)布時(shí)，當(dāng)前的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)主機(jī)將需要進(jìn)行升級(jí)。在虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)主機(jī)升級(jí)期間，保障運(yùn)行中的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)的工作負(fù)載的可用性至關(guān)重要。物理主機(jī)必須組成集群來(lái)實(shí)現(xiàn)高可用性，虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)平臺(tái)必須提供提供故障轉(zhuǎn)移功能以確保工作負(fù)載可以在升級(jí)之前遷移到另一臺(tái)主機(jī)。

注意不要被（供應(yīng)商）鎖定。市場(chǎng)上的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)供應(yīng)商并不算少。雖然VMware繼續(xù)維持虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)主導(dǎo)地位，但許多組織計(jì)劃將VMware vSphere和Microsoft HYPER-V混合部署。

但這是一個(gè)好辦法嗎？某些虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)計(jì)算功能只有只有特定的虛擬化廠商能夠?qū)崿F(xiàn)。例如，VMware 和 HYPER-V 有 SR-IOV 功能，提高了虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)資源密集型應(yīng)用程序的性能。但是VMware不支持實(shí)時(shí)遷移虛擬機(jī)，而 HYPER-V 不支持為 Linux虛擬機(jī)啟用SR-IOV 功能。

另一個(gè)要考慮的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)設(shè)計(jì)問(wèn)題是應(yīng)用程序的支持。您的業(yè)務(wù)流程應(yīng)用程序可能會(huì)在您當(dāng)前部署的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)主機(jī)上成功運(yùn)行，但如果軟件需要升級(jí)怎么辦？您可能需要跟您的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)應(yīng)用程序供應(yīng)商溝通，了解他們的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)升級(jí)細(xì)節(jié)，虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)升級(jí)變化是否會(huì)影響到您托管的特定的應(yīng)用程序。

許多虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)應(yīng)用程序供應(yīng)商開(kāi)始采用新的集裝箱化開(kāi)發(fā)方法。因此，您可能希望虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)部署支持應(yīng)用集裝箱化的虛擬化服務(wù)器/主機(jī)。

利用不同虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)供應(yīng)商的軟件部署虛擬化主機(jī)的一個(gè)附帶好處是，如果在未來(lái)某一時(shí)刻您的組織決定實(shí)施虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)私有云，您將擁有更多選擇余地。

并非所有虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)公共云提供商都能支持源自每一家虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)上的工作負(fù)載。例如，如果您在HYPER-V 虛擬機(jī)上承載您的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)應(yīng)用程序，并打算遷移到亞馬遜EC2公共云，您就需要對(duì)這些虛擬機(jī)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，才能被基于 Xen 的亞馬遜 EC2支持。

由虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)主機(jī)提供的兩個(gè)最重要的服務(wù)是：存儲(chǔ)和網(wǎng)絡(luò)。

虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)存儲(chǔ)服務(wù)為存儲(chǔ)協(xié)議、存儲(chǔ)陣列和存儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)提供必要的支持。您對(duì)虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)的選擇會(huì)直接影響到物理存儲(chǔ)層。例如，如果虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)部署在一個(gè)虛擬化主機(jī)上的存儲(chǔ)服務(wù)程序?qū)Υ鎯?chǔ)協(xié)議和存儲(chǔ)陣列缺乏支持，您就無(wú)法訪問(wèn)和利用虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)底層物理存儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施——您的整個(gè)基礎(chǔ)架構(gòu)可能需要進(jìn)行升級(jí)。

您應(yīng)該選擇具備以下特征的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)主機(jī)，可以不停機(jī)在線擴(kuò)展存儲(chǔ)，整合的物理存儲(chǔ)層同時(shí)支持?jǐn)?shù)據(jù)塊存儲(chǔ)和文件的存儲(chǔ)、更大的虛擬化負(fù)載容量。別擔(dān)心虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)空間耗盡。您可以在隨時(shí)為虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)工作負(fù)載增加存儲(chǔ)資源，但虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)物理主機(jī)是否支持存儲(chǔ)擴(kuò)展是個(gè)問(wèn)題。如果物理主機(jī)不支持存儲(chǔ)動(dòng)態(tài)擴(kuò)展，虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)管理將會(huì)很艱難。

同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)層必須提供必要的協(xié)議才能支持對(duì)物理網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的管理，同時(shí)對(duì)虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)主機(jī)上運(yùn)行的虛擬機(jī)提供網(wǎng)絡(luò)隔離。

融合的虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)具有成本效益并能提供靈活的管理。傳統(tǒng)的方法是，通過(guò)規(guī)劃每個(gè)虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)網(wǎng)絡(luò)部件的冗余來(lái)組建一個(gè)高可用和冗余的網(wǎng)絡(luò)。例如，許多組織使用單獨(dú)的交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)路徑和線纜來(lái)部署專用的以太網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。雖然這辦法能有效解決當(dāng)前虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)問(wèn)題，卻難以有效地適應(yīng)未來(lái)虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)網(wǎng)絡(luò)的變化。冗余控制由物理網(wǎng)絡(luò)層完成，這就增加了在網(wǎng)絡(luò)組件管理方面的開(kāi)銷。

大多數(shù)虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)供應(yīng)商支持融合網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，此場(chǎng)景下存儲(chǔ)和網(wǎng)絡(luò)的流量將共用相同的交換機(jī)和線路。虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)要求您用單個(gè)網(wǎng)絡(luò)適配器來(lái)承載各種流量，如群集、虛擬機(jī)、管理，等等。

另外，對(duì)于虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)的場(chǎng)景中，不同的流量需要隔離，理解這一點(diǎn)很重要。這是虛擬基礎(chǔ)架構(gòu)提供某些服務(wù)質(zhì)量功能的必要方法。

VIP = Virtual IP Address，虛擬IP地址，主要是用來(lái)進(jìn)行不同主機(jī)之間的切換，主要用在服務(wù)器的主從切換。

虛擬的IP地址與代理服務(wù)器的真實(shí)IP地址不同，是由代理服務(wù)器根據(jù)Internet內(nèi)部客戶機(jī)的多少，給定虛擬IP地址的一個(gè)范圍，并按某種規(guī)定分配給每個(gè)客戶機(jī)一個(gè)虛擬IP地址，這樣便可實(shí)現(xiàn)客戶機(jī)與Internet的間接相連。2100433B

根據(jù)虛擬母線的定義，虛擬母線應(yīng)滿足下列聚合判據(jù):1>虛擬母線的子母線對(duì)關(guān)鍵斷面具有相同或相近的GSDF; 2子母線掛接的負(fù)荷曲線具有相似性;3>子母線之間滿足拓?fù)溥B通性。除此之外，存在負(fù)荷轉(zhuǎn)供關(guān)系的母線也應(yīng)被劃分到同一個(gè)虛擬母線，這樣能降低負(fù)荷轉(zhuǎn)供對(duì)預(yù)測(cè)帶來(lái)的影響。本節(jié)將提出一個(gè)高效的虛擬母線辨識(shí)算法，實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)。

該虛擬母線的辨識(shí)算法主要包括2個(gè)步驟 :

第1個(gè)階段是粗辨識(shí)階段，采用層次聚類法.將GSDF相似的母線初步篩選出來(lái)。

第2個(gè)階段則采用差異距離衡量粗辨識(shí)虛擬母線內(nèi)子母線的負(fù)荷曲線的相似程度，利用最小生成樹(shù)聚類法.使得具有相似負(fù)荷特性且拓?fù)渖线B通的母線被聚為一類，以確保虛擬母線滿足負(fù)荷相似性、拓?fù)溥B通性，并避免了轉(zhuǎn)供母線被分在不同的虛擬母線之中。