內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于核定房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知簡(jiǎn)介

【發(fā)布單位】?jī)?nèi)蒙古自治區(qū)

【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】1999-01-01

【生效日期】1999-01-01

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來(lái)源】

內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于核定房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

各盟市物價(jià)局，建設(shè)局（委）、房地產(chǎn)局（處）：

為進(jìn)一步規(guī)范全區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)收費(fèi)行為，培育房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于公布取消第二批行政事業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（財(cái)綜字〔1998〕112號(hào)）精神和國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)問題通知如下：

一、收費(fèi)范圍

交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)和交易手續(xù)等所發(fā)生費(fèi)用的合理補(bǔ)償。

凡經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣（預(yù)售）、租賃、抵押、典當(dāng)、析產(chǎn)、交換（換房）、贈(zèng)與、繼承、兼并房屋等房地產(chǎn)交易手續(xù)的房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定交納交易手續(xù)費(fèi)。

二、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

1．房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，按評(píng)估價(jià)格總額的2%收取。其中，職工按房改政策購(gòu)買公有住房首次上市交易和實(shí)行差價(jià)換房的，交易手續(xù)費(fèi)按評(píng)估價(jià)格的1%交納。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

2．新建商品房，按房屋預(yù)銷售價(jià)格0．7%交納，其中，經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）按價(jià)格主管部門與房地產(chǎn)主管部門共同核準(zhǔn)價(jià)格的0．5%交納。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半，其中賣方負(fù)擔(dān)部分，在辦理預(yù)銷售許可手續(xù)時(shí)交納。

3．租賃

（1）住宅，按租賃合同期租金總額的1%收取，出租人負(fù)擔(dān)應(yīng)收費(fèi)的三分之二，承租人負(fù)擔(dān)應(yīng)收費(fèi)的三分之一，在租賃期限內(nèi)按年收取，租賃期不足一年的，據(jù)實(shí)一次性征收。

（2）非住宅（包括以出租柜臺(tái)、住宿鋪位等分割出租或聯(lián)營(yíng)及其它變相出租的房屋），按租賃合同期租金總額的2%收取，出租、承租雙方各負(fù)擔(dān)一半，在租賃期限內(nèi)按年收取，租賃期不足一年，據(jù)實(shí)一次性征收。

4．房地產(chǎn)抵押登記，抵押價(jià)格在1000萬(wàn)元以下，按1‰收?。坏盅簝r(jià)格在1000萬(wàn)元以上部分，按0．3‰收取；收費(fèi)最低起點(diǎn)額為50元，由抵押人負(fù)擔(dān)。

5．典當(dāng)，按典當(dāng)價(jià)的0．1%－1%收取，由出、承典方各負(fù)擔(dān)應(yīng)收費(fèi)的一半。

6．析產(chǎn)，按房屋評(píng)估價(jià)格的0．5%－1%收取，由參加析產(chǎn)人按所得面積比例負(fù)擔(dān)。

7．交換（換房），按評(píng)估價(jià)格的0．1%－1%收取，交換雙方各負(fù)擔(dān)一半。

8．贈(zèng)與、繼承，按評(píng)估價(jià)格的1%交納，由受贈(zèng)人、繼承人負(fù)擔(dān)。

9．為體現(xiàn)對(duì)企業(yè)特別是國(guó)有企業(yè)改革的支持，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，凡企業(yè)在改革，改組、改造過(guò)程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，只按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的0．5%收取。

10．委托評(píng)估，凡取得國(guó)家、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，接受委托，對(duì)房地產(chǎn)等級(jí)、質(zhì)量、價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按內(nèi)價(jià)費(fèi)字〔1996〕77號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

其中，商品房預(yù)售條件評(píng)估，根據(jù)申請(qǐng)預(yù)售商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房）的評(píng)估價(jià)格總額按上述標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房售價(jià)審定評(píng)估，根據(jù)審定價(jià)格總額按上述標(biāo)準(zhǔn)的三分之一收取。

凡按上述標(biāo)準(zhǔn)收取交易手續(xù)費(fèi)的，不準(zhǔn)再收服務(wù)費(fèi)。

三、對(duì)不進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行的私下非法交易行為，要根據(jù)有關(guān)規(guī)定、辦法予以查處和糾正。

四、收費(fèi)管理

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)前應(yīng)到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門辦理收費(fèi)許可證，亮證收費(fèi)；收費(fèi)時(shí)嚴(yán)格按規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制或監(jiān)制的發(fā)票，照章納稅，主動(dòng)接受物價(jià)等部門的監(jiān)督檢查。

五、旗、縣、市（區(qū)）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)每年從收取的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)總額，額中提取10%交盟市房地產(chǎn)行政主管部門，其中留成60%用于盟市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作，其余上繳自治區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。

六、本通知自1999年1月1日起執(zhí)行，內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳、物價(jià)、財(cái)政廳《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（內(nèi)建房字〔1995〕第66號(hào)）中房地產(chǎn)交易管理費(fèi)部分按國(guó)家規(guī)定停止執(zhí)行。

城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記收費(fèi)（包括勘丈測(cè)繪、發(fā)證收費(fèi)）仍按內(nèi)建房字〔1995〕第66號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

各個(gè)地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)一般的如下

【房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】

交易類別 計(jì)費(fèi)單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 交費(fèi)主體 備注

新建商品房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 3元 轉(zhuǎn)讓方 經(jīng)濟(jì)適用住房減半

非住宅 4元

存量房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 6元 轉(zhuǎn) 讓雙方各一半

非住宅 8元

房屋租賃 住宅 套 100元

非住宅 宗 200㎡(含)以下100元 出租人

200-500㎡(含)200元

500-100㎡(含)300元

1000㎡(含)以上400元

房屋抵押、典當(dāng) 萬(wàn)元 抵押、典當(dāng)額 2000(含)以下部分2%

2000-5000(含)以下部分0.5%

5000-10000(含)以下部分0.3%

10000(含)以下部分0.1%

我買的網(wǎng)點(diǎn)是一次性付款，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候多了一項(xiàng)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，按總房款的0.0025收費(fèi)，請(qǐng)問這錢應(yīng)該我交嗎？

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)范圍

交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)和代辦房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費(fèi)用的合理補(bǔ)償。

凡經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈(zèng)與、繼承等房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋買賣，按成交價(jià)總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購(gòu)買公有住房首次上市交易和實(shí)行差價(jià)換房的，交易手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的0.5%交納。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

2、新建商品房交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納，（經(jīng)濟(jì)適用住房按價(jià)格主管部門核準(zhǔn)價(jià)格的0.5%交納）買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

3、出租生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負(fù)擔(dān)一半。

4、房地產(chǎn)抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納，由抵押人負(fù)擔(dān)。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由地、市價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)行政主管部門制定，報(bào)省備案。2100433B