年報(bào)審計(jì)

在企業(yè)年報(bào)審計(jì)中,僅靠被審計(jì)單位所提供的會(huì)計(jì)資料不足以提供充分的審計(jì)證據(jù),注冊(cè)會(huì)計(jì)師還應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問(wèn)、觀察等審計(jì)程序從被審計(jì)單位內(nèi)部和外部獲取充分的信息對(duì)被審計(jì)單位做出評(píng)價(jià)。觀察是指注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過(guò)程中察看被審計(jì)單位的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以及相關(guān)人員正在從事的活動(dòng)或?qū)嵤┑某绦?。觀察通常貫穿于年報(bào)審計(jì)的整個(gè)過(guò)

近日，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)向眾華及眾環(huán)海華兩家證券資格會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)函，書(shū)面提示房地產(chǎn)類上市公司2014年年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有資金投入大，建設(shè)周期長(zhǎng)，易受宏觀經(jīng)濟(jì)與政策影響等特點(diǎn)。2014年，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不斷加深，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)放緩，商品房銷售面積和銷售額同比大幅下滑，商品房庫(kù)存壓力繼續(xù)加大。在風(fēng)險(xiǎn)提示函中，中注協(xié)要求事務(wù)所充分考慮房地產(chǎn)類上市公司所處行業(yè)狀況及特點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注以下事項(xiàng)：一是要了解房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)價(jià)被審計(jì)單位收入確認(rèn)政策的合理性，分析各期銷售和同行業(yè)其他公司及房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)情況，檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售等重點(diǎn)環(huán)節(jié)的相關(guān)原始資料，充分關(guān)注被審計(jì)單位是否存在虛增收入或提前確認(rèn)收入等情況；二是要結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃等資料，充分關(guān)注被審計(jì)單位成本費(fèi)用是否真實(shí)，土地增值稅、相關(guān)配套費(fèi)用以及其他與開(kāi)發(fā)商建設(shè)義務(wù)履行相關(guān)的負(fù)債確認(rèn)是否完整，相關(guān)會(huì)計(jì)估計(jì)是否合理，利息費(fèi)用資本化和費(fèi)用化的劃分是否恰當(dāng)，資本化時(shí)點(diǎn)及金額是否準(zhǔn)確：三是要關(guān)注被審計(jì)單位房地產(chǎn)項(xiàng)目是否存在減值跡象，充分了解相關(guān)資產(chǎn)的使用狀況及其未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)方式，區(qū)分已完工項(xiàng)目和未完工項(xiàng)目，認(rèn)真復(fù)核相應(yīng)的減值測(cè)試依據(jù)和過(guò)程；四是要綜合考慮被審計(jì)單位的融資能力、未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況和現(xiàn)金流量預(yù)期，關(guān)注資產(chǎn)抵押、質(zhì)押和擔(dān)保等情況，充分評(píng)價(jià)管理層對(duì)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的評(píng)估是否全面、恰當(dāng)，充分考慮持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)審計(jì)意見(jiàn)的影響；五是要根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定以及監(jiān)管部門(mén)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)信息披露的特別要求，充分關(guān)注會(huì)計(jì)政策、存貨項(xiàng)目、融資情況等報(bào)表附注重要信息，評(píng)價(jià)相關(guān)信息披露是否恰當(dāng)?