廠房中介經(jīng)營(yíng)模式

對(duì)客戶：

1、廠房中介對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實(shí)的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、配套服務(wù)、政策、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)等。為客戶尋找合適的投資物業(yè)。

2、廠房中介掌握的廠房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令客戶占領(lǐng)先機(jī)，先下手為強(qiáng)。同時(shí)能將最新的廠房信息傳遞給客戶。

3、廠房中介招商顧問對(duì)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)更為了解，避免您花高價(jià)多付冤枉錢。

4、廠房中介通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助客戶了解購(gòu)廠租廠的流程，甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務(wù)，令客戶的購(gòu)廠租廠經(jīng)歷更順利。

5、最重要的，客戶并不需要花一分錢，就可以讓廠房中介招商顧問為自己找到合適的廠房，無論哪一步工作，由廠房中介招商顧問來做，省錢省時(shí)更省力。

對(duì)業(yè)主

1、1. 廠房中介通過廣告、宣傳小冊(cè)子、網(wǎng)站等手段把業(yè)主的廠房推銷給潛在的投資商或其他中介商，讓業(yè)主省下一大筆廣告宣傳費(fèi)用。

2、廠房中介掌握的投資資源通常更為豐富，能找到盡可能合適的投資商，避免投資不配套或投資商要求對(duì)廠房做大的改動(dòng)。

3、廠房中介會(huì)主動(dòng)聯(lián)系投資商，安排看廠，不用業(yè)主每次都要去直接面對(duì)投資商。為業(yè)主省時(shí)間更省精力。

4、廠房中介對(duì)廠房市場(chǎng)的行情更加了解，能幫業(yè)主避免低出賣或出租廠房。

5、廠房中介通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)，幫業(yè)主從買地租地、廠房設(shè)計(jì)施工、配套設(shè)施、包裝宣傳等提供一條龍的服務(wù)。2100433B

廠房中介是指為投資者和物業(yè)所有者雙方達(dá)成出租和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，提供招商引資市場(chǎng)中介服務(wù)，并有為雙方保證安全交易的義務(wù)。

主要業(yè)務(wù)流程為：投資商開發(fā)、客源登記，信息回訪反饋，帶看廠源、三方談判、簽約、會(huì)款方式、物業(yè)交接等等。

廠房中介，也有人叫“工業(yè)地產(chǎn)”，工業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)新興的行業(yè)，另外一個(gè)意思就是說工業(yè)地產(chǎn)在東莞還比較稚嫩。

租房中介費(fèi)團(tuán)購(gòu)

隨著電子商務(wù)的日益發(fā)展，房地產(chǎn)電子商務(wù)也漸漸興起，更是有不少做的不錯(cuò)的房地產(chǎn)網(wǎng)站漸漸成了求租、求購(gòu)必去之地，這時(shí)候?qū)嶓w房地產(chǎn)中介與線上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合作可能會(huì)給消費(fèi)者帶來更多的實(shí)惠，比如大家都熟知的搜房網(wǎng)就有中介費(fèi)方面典型的活動(dòng)。

團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站越來越火，租房的中介費(fèi)也可以團(tuán)購(gòu)的新聞您聽說過嗎？不錯(cuò)，這個(gè)代金券正是搜房網(wǎng)與各大房產(chǎn)中介的合作產(chǎn)品，只要在團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站上花6元錢就能團(tuán)到一張抵用600元現(xiàn)金的中介費(fèi)用哦，想租房子的朋友是不是會(huì)很心動(dòng)？

但這中介費(fèi)是不是感覺冤得慌？還沒入住呢的先拿出一個(gè)月的房租來付中介費(fèi)。但是有了這樣的團(tuán)購(gòu)就直接省了一半的價(jià)錢，雖然沒把中介費(fèi)消除，但是達(dá)到最小化也是很討人喜歡的嘛。

所以，很多的租房者都很喜歡這類的中介費(fèi)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，這樣不僅能盡快找到適合自己的房子，還能減輕中介費(fèi)的負(fù)擔(dān)，確實(shí)很受歡迎。

租房中介費(fèi)中介費(fèi)減免

隨著大大小小房產(chǎn)網(wǎng)站的建立，搜羅網(wǎng)友、增加流量便成為各個(gè)網(wǎng)站的一大問題，于是網(wǎng)站廣告滿天飛，不論在哪都會(huì)見到不同的房產(chǎn)網(wǎng)站廣告。但總體來講，有些廣告是給人看的，而有些廣告卻是給人留下深刻印象的。

“中介費(fèi)我來付 租房勁省5000元” 的推廣活動(dòng)可謂是給消費(fèi)者留下了深刻的印象。據(jù)了解，這是搜房網(wǎng)針對(duì)全國(guó)網(wǎng)友進(jìn)行的一場(chǎng)維持一個(gè)半月的求租抽獎(jiǎng)活動(dòng)，凡是在搜房網(wǎng)填寫租房意向的消費(fèi)者都可以參與活動(dòng)最終的大型抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

在此期間不少消費(fèi)聞風(fēng)而來，填寫自己的租房意向，獲得不等金額的一些獎(jiǎng)品，每人都拿到5000元的現(xiàn)金大獎(jiǎng)，其中有一位還是青島姑娘呢， 看看視頻，這姑娘都感動(dòng)的語(yǔ)無倫次咧。2100433B

中介費(fèi)主要有三種途徑：

1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺(tái)等，這兩種方式都無需支付租房中介費(fèi)。

2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來支付。

3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價(jià)格比較昂貴！

工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑 。

多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設(shè)計(jì)與常見的科研實(shí)驗(yàn)樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機(jī)械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

單層廠房在滿足一定建筑模數(shù)要求的基礎(chǔ)上視工藝需要確定其建筑寬度（跨度）、長(zhǎng)度和高度。廠房的跨度B：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m……。廠房的長(zhǎng)度L：少則幾十米，多則數(shù)百米。廠房的高度H：低的一般5～6m，高的可達(dá)30～40m，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設(shè)計(jì)中考慮的主要因素。

另外，根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)連續(xù)性及工段間產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)男枰?，多?shù)工業(yè)廠房?jī)?nèi)設(shè)有吊車，其起重量輕的可為3～5t，大的可達(dá)數(shù)百噸（目前機(jī)械行業(yè)單臺(tái)吊車起重量最大可達(dá)800t）。因此，工廠照明通常采用裝在屋架上的燈具來實(shí)現(xiàn)。