廠房中介釋義

廠房中介是指為投資者和物業(yè)所有者雙方達成出租和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，提供招商引資市場中介服務，并有為雙方保證安全交易的義務。

主要業(yè)務流程為：投資商開發(fā)、客源登記，信息回訪反饋，帶看廠源、三方談判、簽約、會款方式、物業(yè)交接等等。

廠房中介，也有人叫“工業(yè)地產(chǎn)”，工業(yè)地產(chǎn)是一個新興的行業(yè)，另外一個意思就是說工業(yè)地產(chǎn)在東莞還比較稚嫩。

對客戶：

1、廠房中介對所服務的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、配套服務、政策、產(chǎn)業(yè)特點等。為客戶尋找合適的投資物業(yè)。

2、廠房中介掌握的廠房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令客戶占領先機，先下手為強。同時能將最新的廠房信息傳遞給客戶。

3、廠房中介招商顧問對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。

4、廠房中介通常為您提供一系列的咨詢服務，幫助客戶了解購廠租廠的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務，令客戶的購廠租廠經(jīng)歷更順利。

5、最重要的，客戶并不需要花一分錢，就可以讓廠房中介招商顧問為自己找到合適的廠房，無論哪一步工作，由廠房中介招商顧問來做，省錢省時更省力。

對業(yè)主

1、1. 廠房中介通過廣告、宣傳小冊子、網(wǎng)站等手段把業(yè)主的廠房推銷給潛在的投資商或其他中介商，讓業(yè)主省下一大筆廣告宣傳費用。

2、廠房中介掌握的投資資源通常更為豐富，能找到盡可能合適的投資商，避免投資不配套或投資商要求對廠房做大的改動。

3、廠房中介會主動聯(lián)系投資商，安排看廠，不用業(yè)主每次都要去直接面對投資商。為業(yè)主省時間更省精力。

4、廠房中介對廠房市場的行情更加了解，能幫業(yè)主避免低出賣或出租廠房。

5、廠房中介通常為您提供一系列的咨詢服務，幫業(yè)主從買地租地、廠房設計施工、配套設施、包裝宣傳等提供一條龍的服務。2100433B

租房中介費團購

隨著電子商務的日益發(fā)展，房地產(chǎn)電子商務也漸漸興起，更是有不少做的不錯的房地產(chǎn)網(wǎng)站漸漸成了求租、求購必去之地，這時候?qū)嶓w房地產(chǎn)中介與線上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合作可能會給消費者帶來更多的實惠，比如大家都熟知的搜房網(wǎng)就有中介費方面典型的活動。

團購網(wǎng)站越來越火，租房的中介費也可以團購的新聞您聽說過嗎？不錯，這個代金券正是搜房網(wǎng)與各大房產(chǎn)中介的合作產(chǎn)品，只要在團購網(wǎng)站上花6元錢就能團到一張抵用600元現(xiàn)金的中介費用哦，想租房子的朋友是不是會很心動？

但這中介費是不是感覺冤得慌？還沒入住呢的先拿出一個月的房租來付中介費。但是有了這樣的團購就直接省了一半的價錢，雖然沒把中介費消除，但是達到最小化也是很討人喜歡的嘛。

所以，很多的租房者都很喜歡這類的中介費團購活動，這樣不僅能盡快找到適合自己的房子，還能減輕中介費的負擔，確實很受歡迎。

租房中介費中介費減免

隨著大大小小房產(chǎn)網(wǎng)站的建立，搜羅網(wǎng)友、增加流量便成為各個網(wǎng)站的一大問題，于是網(wǎng)站廣告滿天飛，不論在哪都會見到不同的房產(chǎn)網(wǎng)站廣告。但總體來講，有些廣告是給人看的，而有些廣告卻是給人留下深刻印象的。

“中介費我來付 租房勁省5000元” 的推廣活動可謂是給消費者留下了深刻的印象。據(jù)了解，這是搜房網(wǎng)針對全國網(wǎng)友進行的一場維持一個半月的求租抽獎活動，凡是在搜房網(wǎng)填寫租房意向的消費者都可以參與活動最終的大型抽獎活動。

在此期間不少消費聞風而來，填寫自己的租房意向，獲得不等金額的一些獎品，每人都拿到5000元的現(xiàn)金大獎，其中有一位還是青島姑娘呢， 看看視頻，這姑娘都感動的語無倫次咧。2100433B

中介費主要有三種途徑：

1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費。

2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！

工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑 。

多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

單層廠房在滿足一定建筑模數(shù)要求的基礎上視工藝需要確定其建筑寬度（跨度）、長度和高度。廠房的跨度B：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m……。廠房的長度L：少則幾十米，多則數(shù)百米。廠房的高度H：低的一般5～6m，高的可達30～40m，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。

另外，根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)連續(xù)性及工段間產(chǎn)品運輸?shù)男枰?，多?shù)工業(yè)廠房內(nèi)設有吊車，其起重量輕的可為3～5t，大的可達數(shù)百噸（目前機械行業(yè)單臺吊車起重量最大可達800t）。因此，工廠照明通常采用裝在屋架上的燈具來實現(xiàn)。