北京上佳恒業(yè)光電技術有限公司項目概述

在建筑趨向智能化設計的今天，如何將人性化的管理思維與尖端智能化設備相結合，提高、完善樓宇的基礎環(huán)境，提升業(yè)主居住場所或辦公場所的智能化硬件設施，已成為房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主們首要關注的因素。而停車場設施由于本身的直觀性及越來越凸顯的普遍應用性，更成為了關注的重點。智能遙控車位鎖產(chǎn)品應用方案迎合市場所需，結合“車多位少”、“停車場設施智能化程度低”的普遍現(xiàn)象，采用目前國內(nèi)最先進的智能遙控車位鎖產(chǎn)品投放地產(chǎn)產(chǎn)品項目，在滿足市場對停車場設施越來越高的要求的同時，助推地產(chǎn)產(chǎn)品的市場銷售。

作為拓泰集團的北京分公司，多年來致力于光電技術領域產(chǎn)品的研發(fā)、制造、營銷及工程施工，并逐步完善了自身的產(chǎn)業(yè)化進程。公司自成立以來，已承接了近百項工程，以優(yōu)異的成績贏得了廣泛的認可，公司曾榮獲北京市科委頒發(fā)的科技成果獎及北京市勞動局頒發(fā)的十佳創(chuàng)業(yè)明星獎，獨特的企業(yè)文化，富有朝氣、激情的年輕化管理團隊，保持領先的研發(fā)、制造技術、超前的高新產(chǎn)品應用及環(huán)保意識為上佳恒業(yè)贏得了廣闊的市場空間。面對日益發(fā)展的市場態(tài)勢，上佳恒業(yè)將以“科技引領潮流、品質贏得市場”為宗旨，以“推廣智能化產(chǎn)品、讓智能化融入大眾生活”為己任。聆聽客戶的寶貴建議，將公司逐漸發(fā)展成為有實力的高科技精英企業(yè)。

3.1：產(chǎn)品應用方案提出背景：

北京房地產(chǎn)市場逐步升溫，同時也日趨成熟，住宅消費日趨理性，業(yè)主更加注重住宅的舒適性和生活的高質量，以往單一的居住功能社區(qū)已經(jīng)不能滿足購房者的需要，針對這種變化，樓盤的競爭已經(jīng)從以前的價格、地段、裝修等轉向環(huán)境、智能化配套設施以及人性化服務等綜合品質的競爭。 樓宇停車場軟硬件設施的完備程度成為影響樓盤銷售的重要因素之一。

A：北京樓宇停車場態(tài)勢分析：

（1） 現(xiàn)狀：汽車帶給人們的不僅是便捷，還有與汽車息息相關的諸多煩惱，2009年北京市機動車保有量已突破400萬輛，在私家車快速增長的今天，“停車難”讓越來越多的車主心煩不已，據(jù)統(tǒng)計截止至09年7月，北京市城八區(qū)已安裝手動車位鎖的車位已超過85萬個

（2） 挑戰(zhàn)：隨著汽車保有量高速增長及城市土地資源的稀缺，車多位少現(xiàn)狀仍在加劇，車主對于車位占用需求越來越大，卻飽受停車位每天上下車手動開鎖帶來的極大不便。如何完善便捷停車與智能停車將成為北京樓宇停車場面臨的巨大挑戰(zhàn)。

（3） 機會：樓宇停車場作為地產(chǎn)樓盤必要的硬件配套設施之一，是樓盤銷售中重要的影響因素，如何利用停車設施提升樓盤的附加價值是地產(chǎn)行業(yè)面臨的課題。打造智能化停車設施必將成為地產(chǎn)行業(yè)差異化競爭的必備條件。

B：智能化已成為地產(chǎn)行業(yè)的營銷利器

現(xiàn)代社會的信息化發(fā)展方向決定了智能化在人們未來生活中的重要作用，隨著購房者的日益年輕化、高學歷，以及中老年購房者對現(xiàn)代科技手段的應用越來越廣泛，高智能化住宅必將受到更多購房者的青睞。隨著電腦等數(shù)碼產(chǎn)品的普及，樓盤的科技含量似乎成為了代表一個樓盤時尚、品質程度的重要元素。正是這一市場特性，也讓智能產(chǎn)品成為了開發(fā)商在樓盤銷售環(huán)節(jié)中屢試不爽的營銷利器。

C：智能遙控車位鎖產(chǎn)品助推樓盤銷售市場：

根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)以及停車設施的現(xiàn)狀，催生出了智能遙控車位鎖在停車設施上的應用，在樓盤營銷中植入智能停車硬件設施的宣傳賣點，可以輔助提升樓盤高智能屬性，完善智能化配套設施，達到用戶的價值認同，打造數(shù)字社區(qū)、人性化社區(qū)理念，必將提升樓盤產(chǎn)品高附加值，提升銷售競爭力。

3.2：產(chǎn)品應用效果及優(yōu)勢：

A：硬件提升---明顯提升樓宇智能化標準

與其它智能化設施不同，采用智能遙控車位鎖的樓宇具有很明顯且直觀的智能化視覺感受，這種直觀的感受對于業(yè)主或未來業(yè)主而言異常重要---看得到摸得著，影響力是巨大的，與簡陋的手動車位鎖相比，裝備智能遙控車位鎖的樓宇無論在視覺感受上還是在實際應用上，都具有明顯的對比優(yōu)勢效應，無疑提升了樓宇整體的智能化標準。

B：軟件提升---人性化設計體現(xiàn)

著力于人性化設計，已成為地產(chǎn)市場產(chǎn)品競爭中的主要手段。以人為本概念、關愛概念、體貼概念等人性化思維在設計上的導入，及由此派生的人性化服務和人性化硬件設施，在消費者眼中是實實在在的房產(chǎn)產(chǎn)品的最大附加值部分。智能遙控車位鎖的設計出發(fā)點就是人性化，如何使每天的停車這一重要過程更為便捷更為流暢是智能遙控車位鎖的設計基礎，也是地產(chǎn)產(chǎn)品人性化設計中重要的一個環(huán)節(jié)。在樓宇停車場設施設計中采用智能遙控車位鎖產(chǎn)品，是地產(chǎn)產(chǎn)品人性化設計的一個具體體現(xiàn)。

C：填補盲點---率先樹立完美樓宇形象

幾乎所有樓宇停車場采用的都是傳統(tǒng)手動車位鎖，使用上極為不便，進位、出位都需要駕乘者下車手動完成車位鎖的開啟和關閉，極度缺乏便捷性，與周邊高度智能化的安防系統(tǒng)、信息系統(tǒng)等相比，應用簡陋手動車位鎖的停車場系統(tǒng)，應屬于樓宇整體人性化設計中的一個盲點。率先填補這一盲點，樹立全新完美的樓宇形象，無疑會在地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品中取得顯著的領先優(yōu)勢，從而打造出京城第一家擁有最完善停車場設施的地產(chǎn)項目。

D：高性價比---低成本高附加值

小的投入換取大的產(chǎn)出，與地產(chǎn)項目動輒數(shù)千萬甚至上億元的硬件設施投入相比，智能遙控車位鎖項目投入成本很低，但是產(chǎn)出了極高的附加價值。能夠對地產(chǎn)項目的整體外觀有一個較直觀的改善，而這一改善又是在相對更為敏感的智能化領域體現(xiàn)，同時又填補了停車場智能化設施的設計盲點，在業(yè)主或潛在業(yè)主對地產(chǎn)產(chǎn)品的認知度層面、認可度層面都將產(chǎn)生很大的正面效應；在行業(yè)競爭領域能夠領先一步，更將產(chǎn)生極為深遠的影響；收效無疑是巨大的。

4.1：產(chǎn)品專利及國際CE認證：

4.2：產(chǎn)品設計及施工所遵循的規(guī)范：

※ 《智能建筑設計標準》GB/T50134-2000

※ 《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》GB50339-2003

※ 《智能建筑施工及驗收規(guī)范》DG/TJ08-601-2001

※ 《智能建筑評估標準》DG/TJ08-602-2001

※ 《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92

※ 《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94

※ 《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB0303-2002

4.3：產(chǎn)品設計原則：

A：規(guī)范性

產(chǎn)品在設計過程中，符合相關的國家標準和行業(yè)標準。

B：實用性

產(chǎn)品具備實現(xiàn)工程中所要求功能的能力和水準，符合停車場設施實際需要的國內(nèi)外有關規(guī)范要求，并且實現(xiàn)容易、操作方便，實施后的智能化遙控車位鎖產(chǎn)品

C：先進性

產(chǎn)品符合業(yè)界的發(fā)展趨勢并保持領先地位，從而保護用戶在產(chǎn)品上的投資以及運行在其上的應用。

D：可靠性

產(chǎn)品具備在規(guī)定的條件下和規(guī)定的時間內(nèi)完成本技術文件規(guī)定功能的能力，具備長期和穩(wěn)定工作能力，實施后的智能遙控車位鎖保證有良好的運行狀態(tài)。

E：經(jīng)濟性

產(chǎn)品滿足性能價格比在同類產(chǎn)品和條件下達到最優(yōu)。

F：可維護性

產(chǎn)品的任意部分的聯(lián)結都是靈活的，即獨立零件組成，大都不受或極少受物理位置等因素的限制，維護可控。

5.1：產(chǎn)品安裝：

A：安裝施工組織

配合產(chǎn)品應用單位擬定甲方代表（責任人）及乙方代表（責任人）；

配合產(chǎn)品應用單位擬定甲、乙方代表責任及權限；

上述事項納入《產(chǎn)品購銷合同》并作為執(zhí)行依據(jù)。

B：安裝執(zhí)行流程

配合產(chǎn)品應用單位擬定發(fā)貨期及到貨期，臨時倉儲事項；

配合產(chǎn)品應用單位擬定進場時間及安裝期；

配合產(chǎn)品應用單位擬定產(chǎn)品驗收標準

上述事項納入《產(chǎn)品購銷合同》并作為執(zhí)行依據(jù)。

C：安裝施工管理

※ 安全施工，確保施工人員、施工場所人員、施工器材的安全；

※ 施工中遇到復雜問題及時與采購單位協(xié)商解決；

※ 施工人員必須佩帶施工出入證，文明施工，尊重現(xiàn)場業(yè)主；

※ 設備/器材到場須經(jīng)管理單位驗收；

※ 施工時不得影響車輛、行人出入，做好足夠和醒目的告示牌、路面安全防護墊板等；

※ 停車場地面或原有設施原樣恢復，不得隨意更改；

※ 節(jié)約用水、用電，并維持施工現(xiàn)場清潔。

5.2：售后服務：

A：質保服務

產(chǎn)品提供一年期的質保周期，屬產(chǎn)品質量問題，此周期內(nèi)免費維修至正常，并保障在報修后48小時內(nèi)我公司工程部人員到達現(xiàn)場進行維修操作。（京津地區(qū)）

B：維修服務

產(chǎn)品提供十年期的維修周期，此周期為含費用維修周期，我公司工程部承擔產(chǎn)品維修至正常的責任，承擔維修保障責任。

C：建立用戶檔案，完善質量保障

受理和收集用戶投訴、咨詢信息，保障用戶提出的問題和要求能得到及時處理，并對處理情況進行跟蹤和驗證。同時建立用戶檔案，累積產(chǎn)品使用情況，為今后產(chǎn)品的質量改進提供依據(jù)。

5.3：質量控制：

A：質量保障范圍

我公司在產(chǎn)品上的設計、生產(chǎn)、安裝、調試和服務均在質量管理體系的模式下進行，以保障本產(chǎn)品投放是以最優(yōu)的質量要求和管理而進行。

B：質量保障執(zhí)行方式

※ 公司項目經(jīng)理、工程部經(jīng)理全面參與安裝施工，并不斷完善靈活有效的質量體系；

※ 對相關人員進行充分的培訓和教育；

※ 預防和改進相結合，對產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、安裝、服務等全過程進行質量控制；

※ 不斷完善技術，開發(fā)高新技術產(chǎn)品，將質量保障延伸至產(chǎn)品最后環(huán)節(jié)；

※ 保障按計劃和程序實施，并在實施過程中進行連續(xù)評價和驗證。

C：質量保障管理方法

在產(chǎn)品研發(fā)、采購、生產(chǎn)過程、檢驗和測試、安裝與運行、技術服務和維護六個方面嚴格按照質量檢測保證實施。

D：安裝施工控制

※ 我公司工程部是一支足夠數(shù)量的合乎要求的施工安裝人員隊伍，隊伍具備專業(yè)的知識掌握度及技術掌握度；

※ 具有可靠和完善的施工器材和交通工具；

※ 制定有一套科學而嚴謹?shù)氖┕z驗和監(jiān)督管理制度。

一、 推薦產(chǎn)品：

A：產(chǎn)品型號及直觀外形

遙控車位鎖 SJ-DG型 （防水、防撞、防碾壓）

2100433B

公司在深圳市高新技術園區(qū)建立了國內(nèi)最大的太陽能光電產(chǎn)品研發(fā)中心。

公司前身為北京市太陽能研究所光電應用部，從事光電專業(yè)應用30年。公司技術力量雄厚、研發(fā)設施一流，并擁有國內(nèi)一流專業(yè)實驗手段。所生產(chǎn)的太陽能充電控制器、逆變器、直流燈已通過了世界銀行/GEF光伏產(chǎn)品的檢測。已設計安裝千瓦級以上的太陽能電站50 余座，有豐富的野外現(xiàn)場設計安裝經(jīng)驗。

公司的主要業(yè)務領域為：太陽能獨立和并網(wǎng)光伏電站的設計安裝；野外用專用太陽能活動機房；各種家用太陽能電源系統(tǒng)；全系列太陽能系統(tǒng)充電控制器；全系列太陽能逆變器；全系列太陽能并網(wǎng)逆變器；各種太陽能照明燈具與公共標識牌系統(tǒng)；太陽能LED照明裝飾系列產(chǎn)品。2100433B

上佳恒業(yè)

【詞語】：上佳恒業(yè)

【注音】：shàng jiā hēng yè

【釋義】：一種遙控車位鎖的品牌|專門生產(chǎn)遙控車位鎖的廠家。