步步為贏：房地產開發(fā)全程法律風險識別與防范作者簡介

趙紅魁，河南省西華縣人，1967年了月生，法律本科畢業(yè)，1993年考取律師資格，現(xiàn)任開物律師集團（鄭州）事務所建筑房地產部主任，鄭州市律師協(xié)會房地產法律業(yè)務委員會副主任，河南省律師協(xié)會房地產業(yè)務委員會委員，房地產專業(yè)律師，房地產法律風險防范專業(yè)研究者。專業(yè)提供房地產投資決策、招標施工、工程結算和索賠、房地產交易、合作開發(fā)、融資、并購等房地產開發(fā)一條龍法律服務。承辦了上百起重大復雜的房地產訴訟案件。

在為建筑房地產公司提供法律服務過程中。重事前防范和事中參與，首創(chuàng)為房地產公司提供法律風險識別、評估、防范非訴訟法律服務新模式。防范于未然，使顧問單位從訴訟的怪圈中走出來。提高了客戶的經(jīng)濟效益。憑著執(zhí)著的專業(yè)化追求，精益求精的敬業(yè)精神，在建筑房地產法律服務中樹立了專業(yè)化律師品牌。2100433B

第一章 房地產開發(fā)項目的法律風險概述

第一節(jié) 法律風險概述/1

第二節(jié) 房地產開發(fā)項目的法律風險概述/4

第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的法律風險管理/7

第四節(jié) 房地產開發(fā)項目法律風險的識別和評估/8

第五節(jié) 房地產開發(fā)項目法律風險防范的處理/10

第二章 房地產開發(fā)企業(yè)設立的法律風險及防范

第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)概述/11

第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件和程序/11

第三節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)設立的刑事法律風險/12

第四節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)設立的行政法律風險/13

第五節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)設立的民事法律風險/14

第六節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)設立法律風險防范/16

第七節(jié) 本章涉及的法律、法規(guī)/17

第三章 房地產開發(fā)中土地取得階段的法律風險及防范

第一節(jié) 征收集體土地轉為房地產開發(fā)建設用地法律風險及防范/18

第二節(jié) 通過出讓方式取得房地產開發(fā)建設用地的法律風險及防范/24

第三節(jié) 通過劃撥方式取得房地產開發(fā)建設用地中的法律風險及防范/31

第四節(jié) 通過國企改制方式取得房地產開發(fā)國有土地使用權的法律風險及防范/37

第五節(jié) 通過國有土地使用權轉讓方式取得房地產開發(fā)用地的法律風險及防范/44

第六節(jié) 房地產開發(fā)中的國有土地糾紛訴訟的法律風險及防范/53

第四章 房地產開發(fā)中的拆遷補償和城中村改造法律風險及防范

第一節(jié) 案例/63

案例1：拆遷人未取得拆遷許可證與被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協(xié)議的無效案/63

案例2：房企雇兇殺釘子戶獨子，“最牛開發(fā)商”被判死刑/64

案例3：重慶“釘子戶”拆遷案始末/65

第二節(jié) 房屋拆遷補償安置的有關問題概述/66

第三節(jié) 拆遷補償安置中房地產公司作為拆遷人的法律風險/70

第四節(jié) 房地產公司在拆遷補償安置中的法律風險防范/73

第五節(jié) “城中村”改造法律風險/74

第六節(jié) “城中村”改造法律風險防范/76

第七節(jié) 本章相關法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋/78

第五章 房地產開發(fā)中的規(guī)劃設計法律風險及防范

第一節(jié) 案例及解析/79

第二節(jié) 房地產開發(fā)的規(guī)劃設計的概述/82

第三節(jié) 房地產開發(fā)中有關規(guī)劃設計的審批程序/85

第四節(jié) 房地產開發(fā)中有關規(guī)劃設計中的法律風險/86

第五節(jié) 房地產開發(fā)中有關規(guī)劃設計法律風險的防范/90

第六節(jié) 本章適用法律、法規(guī)、司法解釋/91

第六章 房地產開發(fā)中招標投標的法律風險及防范

第一節(jié) 案例及解析/93

第二節(jié) 房地產開發(fā)中招標投標的有關概述/95

第三節(jié) 房地產開發(fā)招標投標的程序流程/98

第四節(jié) 招標投標階段的刑事法律風險/100

第五節(jié) 招標投標中行政法律風險/101

第六節(jié) 招標投標中民事法律風險/103

第七節(jié) 房地產開發(fā)中招標投標的法律風險防范/106

第八節(jié) 本章適用法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋/107

第七章 房地產開發(fā)中施工建設階段法律風險及防范

第一節(jié) 施工合同訂立法律風險及防范/109

第二節(jié) 房地產開發(fā)中建設施工合同履行的法律風險及防范/123

第八章 房地產開發(fā)中房屋銷售階段法律風險及防范

第一節(jié) 案例及解析/152

第二節(jié) 房地產開發(fā)中房屋銷售有關問題概述/160

第三節(jié) 房地產開發(fā)中房屋銷售的行政法律風險/162

第四節(jié) 房地產開發(fā)中房屋銷售的民事法律風險/164

第五節(jié) 房地產開發(fā)中房屋銷售的法律風險防范/170

第六節(jié) 本章適用法律、行政法規(guī)、司法解釋、規(guī)章/171

第九章 合作開發(fā)房地產的法律風險及防范

第一節(jié) 案例及解析/173

第二節(jié) 房地產合作開發(fā)有關問題概述/176

第三節(jié) 房地產合作開發(fā)的民事法律風險及防范/177

第四節(jié) 合作開發(fā)房地產法律風險的防范技巧/183

第五節(jié) 本章適用有關法律、行政法規(guī)、司法解釋、規(guī)章/184

第十章 收購在建房地產項目的法律風險及防范

第一節(jié) 案例/185

第二節(jié) 收購房地產項目有關問題概述/191

第三節(jié) 收購房地產項目的法律風險及防范/193

第四節(jié) 本章適用有關法律、行政法規(guī)、司法解釋、規(guī)章/198

第十一章 收購房地產項目公司股權的法律風險及防范

第一節(jié) 案例/200

第二節(jié) 收購房地產項目公司股權的有關問題概述/202

第三節(jié) 收購房地產項目公司股權的法律風險/207

第四節(jié) 收購房地產項目公司股權的法律風險防范/211

第五節(jié) 本章適用有關法律、行政法規(guī)、司法解釋、規(guī)章/219

第十二章 建立房地產開發(fā)企業(yè)法律風險防范機制

第一節(jié) 沉痛教訓告誡房地產企業(yè)，必須防范法律風險/220

第二節(jié) 識別、評估防范法律風險，構建防范法律風險機制/222

第三節(jié) 防范房地產開發(fā)中法律風險，需要房地產專業(yè)律師提供優(yōu)質法律服務/227

第四節(jié) 房地產企業(yè)填寫法律風險問卷調查/230

第五節(jié) “審計”房地產企業(yè)，查出具體法律風險所在/231

第六節(jié) 對法律風險進行分析評估，出具法律風險評估報告/232

第七節(jié) 律師出具防范法律風險法律意見書，為房地產企業(yè)法律風險診斷支招/233

第八節(jié) 構建防范法律風險預警機制，依法進行法律風險管理/234

附錄：房地產法律風險防范適用主要法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋法律

中華人民共和國城市房地產管理法/244

(2007年8月30曰)

中華人民共和國土地管理法/250

(2004年8月28日)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法/260

(2007年10月28日)

中華人民共和國建筑法/269

(1997年11月1日)

中華人民共和國招標投標法/276

(1999年8月30日)

行政法規(guī)

城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例/284

(1998年7月20日)

中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例/288

(1990年5月19日)

建設工程質量管理條例/291

(2000年1月30日)

司法解釋及文件

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法)若干問題的解釋(一)/299

(1999年12月19日)

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)/301

(2009年4月24日)

最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復/304

(2002年6月20日)

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋/305

(2003年4月28日)

最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋/308

(2005年6月18日)

最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋/310

(2004年10月25曰)

最高人民法院關于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議就補償安置爭議提起民

事訴訟人民法院應否受理問題的批復/313

(2005年8月1日)

最高人民法院關于當前形勢下進一步做好涉農民事案件審判工作的指導意見/313

(2009年6月19日)

部門規(guī)章及文件

房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定/315

(2000年3月29日)

房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法/318

(2009年10月19日)

建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法/319

(2001年11月5日)

建設工程價款結算暫行辦法/321

(2004年10月20日)

招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定/326

(2007年9月28日)

土地登記辦法/329

(2007年12月30日)

房屋登記辦法/337

(2008年2月15日)

本書參考文獻/347

后記/350

房地產作為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，關聯(lián)度高，帶動力強，對我國國民經(jīng)濟的快速增長和居民居住條件的改善發(fā)揮重要作用。隨著我國工業(yè)化和城市化的快速推進，房地產還有長期的發(fā)展。在我國市場經(jīng)濟深入發(fā)展時期，維護和穩(wěn)定房地產市場運行及可持續(xù)發(fā)展是調控房地產市場的主要目標。

路基工程風險識別與防范內容簡介

該書內容涵蓋路基工程及路基工程風險特點，路基工程風險識別與管理流程，路基工程風險識別方法，以及各類典型路基工程風險事件與風險因素的識別和風險防范對策，內容豐富，是路基工程風險管理研究的最新成果，也是路基工程風險管理實踐的一本參考工具書。

編者魏永幸、羅一農、左德元相信，《路基工程風險識別與防范》的出版，必將進一步推動我國鐵路、公路路基工程風險管理的研究與實踐工作，對進一步提高我國鐵路、公路路基工程建設管理水平將發(fā)揮重要作用。

路基工程風險識別與防范作者簡介

魏永幸

四川名山人，中鐵二院工程集團有限責任公司技術中心副主任，教授級高工，國家注冊土木(巖土)工程師。1985年畢業(yè)于西南交通大學(鐵道工程專業(yè)，工學學士)，2003年畢業(yè)于四川省工商管理學院(工商管理碩士)。大學畢業(yè)后一直從事鐵路公路路基、地質災害治理、邊坡防護等工程的勘察、設計和研究工作，主持內昆、遂渝、洛湛等鐵路路基勘察設計，主持“渝懷鐵路斜坡軟弱地基填方工程特性及工程技術研究”、“遂渝無砟軌道鐵路路基工程關鍵技術研究”等科研課題。發(fā)表學術論文100余篇，申請并獲得專利10余項，獲國家科技進步獎1項、省部級科學技術獎5項、省部級優(yōu)秀工程設計4項。四川成都人，中鐵二院工程集團有限責任公司科學技術研究院基礎所教授級高工，國家注冊土木(巖土)工程師。1985年畢業(yè)于西南交通大學(鐵道工程專業(yè)，工學學士)。大學畢業(yè)后一直從事鐵路(公路)路基工程設計、研究以及技術標準編制等工作。主研“支擋結構可靠度研究”，“西南山區(qū)鐵路路基工程設計風險識別與防治對策研究”等多個課題，獲省部級科學技術獎3項；負責開發(fā)鐵路路基輔助設計系統(tǒng)軟件和路基結構設計軟件，獲省部級工程設計優(yōu)秀軟件獎4項；負責編制路基設計標準圖1O余套，獲部級優(yōu)秀標準設計獎多項。發(fā)表學術論文10余篇。四川井研人，西南交通大學土木工程學院教授，西南交大建筑勘察設計研究院市政分院總工程師，成都市政協(xié)常委。1982年畢業(yè)于西南交通大學固體力學專業(yè)(理學學士)，1992年畢業(yè)于西南交通大學計算力學專業(yè)(工學博士)。長期從事道路與鐵道工程學科土力學、支擋建筑設計、路基工程、特種土路基工程設計、非線性有限元分析和特殊地基處理技術等課程教學；承擔“京滬線重載路基基床質量評估”、“既有線擋護工程安全評估”、“鐵路建設工程風險分類與分級研究”、“巖石性能指標測試及抗風化能力的試驗分析”、“西南山區(qū)鐵路路基工程設計風險識別與防治對策研究”等30余項課題研究。主持完成成都、綿陽、廣元、自貢、樂山、德陽、遂寧、松潘等地區(qū)道路工程、滑坡整治、地基處理等設計項目幾十項。先后發(fā)表學術論文40余篇。

房地產開發(fā)三大階段法律風險分析與防范內容簡介

★ 經(jīng)典案例，深度解析

★ 風險防范，實戰(zhàn)為王

房地產開發(fā)三大階段法律風險分析與防范作者簡介

王志鋼

現(xiàn)任職于盈科律師事務所全球總部，高級合伙人。

長期從事建筑房地產和影視傳媒法律服務，執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富。擅長房地產開發(fā)法律風險防控和制度設計，善于辦理投融資，招投標，并購重組，股權轉讓，合作開發(fā)，基礎設施BT∕BOT及產業(yè)園區(qū)建設等非訴法律事務。精通民事訴訟和仲裁，長期代理房地產開發(fā)糾紛，土地使用權轉讓糾紛，房地產項目轉讓糾紛，合作開發(fā)糾紛，工程款糾紛，工期違約金糾紛，工程質量糾紛，房屋買賣糾紛，影視制作發(fā)行糾紛等案件。熟悉影視制作發(fā)行，曾為本山傳媒與東澤影視聯(lián)合拍攝的電視連續(xù)劇《櫻桃》、《櫻桃紅》提供全程法律顧問服務。

多次應顧問單位和委托人邀請進行法律實務培訓講座。講座內容包括合同法實務、影視制作發(fā)行合同實務、工程簽證法律實務、工程索賠法律實務、商品房銷售法律實務、工程合同示范文本實務運用、工程量清單計價規(guī)范實務運用、房地產開發(fā)三大司法解釋實務運用等。

緒論 房地產開發(fā)概述

上篇 房地產開發(fā)企業(yè)篇

第一章 房地產開發(fā)企業(yè)設立階段的法律風險防范

第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)概述

第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)設立階段的法律風險及其防范

第二章 房地產合作開發(fā)的法律風險防范

第一節(jié) 房地產合作開發(fā)概述

第二節(jié) 房地產合作開發(fā)法律風險及其防范

第三章 房地產項目并購法律風險防范

第一節(jié) 房地產項目并購概述

第二節(jié) 房地產項目并購法律風險及其防范

第四章 房地產開發(fā)融資法律風險防范

第一節(jié) 房地產開發(fā)融資概述

第二節(jié) 房地產開發(fā)融資法律風險及其防范

第五章 房地產開發(fā)企業(yè)環(huán)境保護法律風險防范

第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)環(huán)境保護法律風險產生的背景

第二節(jié) 房地產開發(fā)中的環(huán)境保護法律風險產生的原因

第三節(jié) 房地產開發(fā)中環(huán)境保護法律風險的內容

第四節(jié) 房地產開發(fā)中環(huán)境保護法律風險的防范

下篇 房地產開發(fā)流程篇

第一章 房地產開發(fā)立項與審批的法律風險防范

第一節(jié) 房地產開發(fā)立項與審批概述

第二節(jié) 房地產開發(fā)立項與審批的法律風險及其防范

第二章 土地使用權取得的法律風險防范

第一節(jié) 土地使用權取得概述

第二節(jié) 土地使用權出讓的法律風險防范

第三節(jié) 土地使用權轉讓的法律風險防范

第三章 建設工程合同的法律風險防范

第一節(jié) 建設工程施工合同概述

第二節(jié) 建設工程施工合同的法律風險及其防范

第四章 商品房銷售階段法律風險防范

第一節(jié) 商品房銷售法律風險防范

第二節(jié) 與購房者相關的法律風險防范

第五章 房地產經(jīng)紀所涉法律問題及風險防范

第一節(jié) 房地產經(jīng)紀概述

第二節(jié) 房地產經(jīng)紀中的市場欺詐及風險防范

第六章 房地產開發(fā)物業(yè)管理法律風險防范

第一節(jié) 房地產開發(fā)物業(yè)管理概述

第二節(jié) 物業(yè)管理與服務的法律風險及其防范

附錄

一、《中華人民共和國城市房地產管理法》

二、《中華人民共和國土地管理法》

三、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》

四、《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》

五、《中華人民共和國建筑法》

六、《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

七、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

八、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

主要參考文獻

后記

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