步步為贏：房地產(chǎn)開發(fā)全程法律風(fēng)險識別與防范內(nèi)容簡介

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，對我國國民經(jīng)濟的快速增長和居民居住條件的改善發(fā)揮重要作用。隨著我國工業(yè)化和城市化的快速推進，房地產(chǎn)還有長期的發(fā)展。在我國市場經(jīng)濟深入發(fā)展時期，維護和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行及可持續(xù)發(fā)展是調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要目標。

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的法律風(fēng)險概述

第一節(jié) 法律風(fēng)險概述/1

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的法律風(fēng)險概述/4

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的法律風(fēng)險管理/7

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目法律風(fēng)險的識別和評估/8

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目法律風(fēng)險防范的處理/10

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述/11

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件和程序/11

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的刑事法律風(fēng)險/12

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的行政法律風(fēng)險/13

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的民事法律風(fēng)險/14

第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立法律風(fēng)險防范/16

第七節(jié) 本章涉及的法律、法規(guī)/17

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)中土地取得階段的法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 征收集體土地轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地法律風(fēng)險及防范/18

第二節(jié) 通過出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地的法律風(fēng)險及防范/24

第三節(jié) 通過劃撥方式取得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地中的法律風(fēng)險及防范/31

第四節(jié) 通過國企改制方式取得房地產(chǎn)開發(fā)國有土地使用權(quán)的法律風(fēng)險及防范/37

第五節(jié) 通過國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的法律風(fēng)險及防范/44

第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中的國有土地糾紛訴訟的法律風(fēng)險及防范/53

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷補償和城中村改造法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 案例/63

案例1：拆遷人未取得拆遷許可證與被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協(xié)議的無效案/63

案例2：房企雇兇殺釘子戶獨子，“最牛開發(fā)商”被判死刑/64

案例3：重慶“釘子戶”拆遷案始末/65

第二節(jié) 房屋拆遷補償安置的有關(guān)問題概述/66

第三節(jié) 拆遷補償安置中房地產(chǎn)公司作為拆遷人的法律風(fēng)險/70

第四節(jié) 房地產(chǎn)公司在拆遷補償安置中的法律風(fēng)險防范/73

第五節(jié) “城中村”改造法律風(fēng)險/74

第六節(jié) “城中村”改造法律風(fēng)險防范/76

第七節(jié) 本章相關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋/78

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃設(shè)計法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 案例及解析/79

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計的概述/82

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的審批程序/85

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計中的法律風(fēng)險/86

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計法律風(fēng)險的防范/90

第六節(jié) 本章適用法律、法規(guī)、司法解釋/91

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)中招標投標的法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 案例及解析/93

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中招標投標的有關(guān)概述/95

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)招標投標的程序流程/98

第四節(jié) 招標投標階段的刑事法律風(fēng)險/100

第五節(jié) 招標投標中行政法律風(fēng)險/101

第六節(jié) 招標投標中民事法律風(fēng)險/103

第七節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中招標投標的法律風(fēng)險防范/106

第八節(jié) 本章適用法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋/107

第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中施工建設(shè)階段法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 施工合同訂立法律風(fēng)險及防范/109

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中建設(shè)施工合同履行的法律風(fēng)險及防范/123

第八章 房地產(chǎn)開發(fā)中房屋銷售階段法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 案例及解析/152

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中房屋銷售有關(guān)問題概述/160

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中房屋銷售的行政法律風(fēng)險/162

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中房屋銷售的民事法律風(fēng)險/164

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中房屋銷售的法律風(fēng)險防范/170

第六節(jié) 本章適用法律、行政法規(guī)、司法解釋、規(guī)章/171

第九章 合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 案例及解析/173

第二節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)有關(guān)問題概述/176

第三節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)的民事法律風(fēng)險及防范/177

第四節(jié) 合作開發(fā)房地產(chǎn)法律風(fēng)險的防范技巧/183

第五節(jié) 本章適用有關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋、規(guī)章/184

第十章 收購在建房地產(chǎn)項目的法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 案例/185

第二節(jié) 收購房地產(chǎn)項目有關(guān)問題概述/191

第三節(jié) 收購房地產(chǎn)項目的法律風(fēng)險及防范/193

第四節(jié) 本章適用有關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋、規(guī)章/198

第十一章 收購房地產(chǎn)項目公司股權(quán)的法律風(fēng)險及防范

第一節(jié) 案例/200

第二節(jié) 收購房地產(chǎn)項目公司股權(quán)的有關(guān)問題概述/202

第三節(jié) 收購房地產(chǎn)項目公司股權(quán)的法律風(fēng)險/207

第四節(jié) 收購房地產(chǎn)項目公司股權(quán)的法律風(fēng)險防范/211

第五節(jié) 本章適用有關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋、規(guī)章/219

第十二章 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險防范機制

第一節(jié) 沉痛教訓(xùn)告誡房地產(chǎn)企業(yè)，必須防范法律風(fēng)險/220

第二節(jié) 識別、評估防范法律風(fēng)險，構(gòu)建防范法律風(fēng)險機制/222

第三節(jié) 防范房地產(chǎn)開發(fā)中法律風(fēng)險，需要房地產(chǎn)專業(yè)律師提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)/227

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)填寫法律風(fēng)險問卷調(diào)查/230

第五節(jié) “審計”房地產(chǎn)企業(yè)，查出具體法律風(fēng)險所在/231

第六節(jié) 對法律風(fēng)險進行分析評估，出具法律風(fēng)險評估報告/232

第七節(jié) 律師出具防范法律風(fēng)險法律意見書，為房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險診斷支招/233

第八節(jié) 構(gòu)建防范法律風(fēng)險預(yù)警機制，依法進行法律風(fēng)險管理/234

附錄：房地產(chǎn)法律風(fēng)險防范適用主要法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋法律

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法/244

(2007年8月30曰)

中華人民共和國土地管理法/250

(2004年8月28日)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法/260

(2007年10月28日)

中華人民共和國建筑法/269

(1997年11月1日)

中華人民共和國招標投標法/276

(1999年8月30日)

行政法規(guī)

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例/284

(1998年7月20日)

中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例/288

(1990年5月19日)

建設(shè)工程質(zhì)量管理條例/291

(2000年1月30日)

司法解釋及文件

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法)若干問題的解釋(一)/299

(1999年12月19日)

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)/301

(2009年4月24日)

最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)/304

(2002年6月20日)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋/305

(2003年4月28日)

最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋/308

(2005年6月18日)

最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋/310

(2004年10月25曰)

最高人民法院關(guān)于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議就補償安置爭議提起民

事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)/313

(2005年8月1日)

最高人民法院關(guān)于當前形勢下進一步做好涉農(nóng)民事案件審判工作的指導(dǎo)意見/313

(2009年6月19日)

部門規(guī)章及文件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定/315

(2000年3月29日)

房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法/318

(2009年10月19日)

建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法/319

(2001年11月5日)

建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法/321

(2004年10月20日)

招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定/326

(2007年9月28日)

土地登記辦法/329

(2007年12月30日)

房屋登記辦法/337

(2008年2月15日)

本書參考文獻/347

后記/350

趙紅魁，河南省西華縣人，1967年了月生，法律本科畢業(yè)，1993年考取律師資格，現(xiàn)任開物律師集團（鄭州）事務(wù)所建筑房地產(chǎn)部主任，鄭州市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)委員會副主任，河南省律師協(xié)會房地產(chǎn)業(yè)務(wù)委員會委員，房地產(chǎn)專業(yè)律師，房地產(chǎn)法律風(fēng)險防范專業(yè)研究者。專業(yè)提供房地產(chǎn)投資決策、招標施工、工程結(jié)算和索賠、房地產(chǎn)交易、合作開發(fā)、融資、并購等房地產(chǎn)開發(fā)一條龍法律服務(wù)。承辦了上百起重大復(fù)雜的房地產(chǎn)訴訟案件。

在為建筑房地產(chǎn)公司提供法律服務(wù)過程中。重事前防范和事中參與，首創(chuàng)為房地產(chǎn)公司提供法律風(fēng)險識別、評估、防范非訴訟法律服務(wù)新模式。防范于未然，使顧問單位從訴訟的怪圈中走出來。提高了客戶的經(jīng)濟效益。憑著執(zhí)著的專業(yè)化追求，精益求精的敬業(yè)精神，在建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)中樹立了專業(yè)化律師品牌。2100433B

路基工程風(fēng)險識別與防范內(nèi)容簡介

該書內(nèi)容涵蓋路基工程及路基工程風(fēng)險特點，路基工程風(fēng)險識別與管理流程，路基工程風(fēng)險識別方法，以及各類典型路基工程風(fēng)險事件與風(fēng)險因素的識別和風(fēng)險防范對策，內(nèi)容豐富，是路基工程風(fēng)險管理研究的最新成果，也是路基工程風(fēng)險管理實踐的一本參考工具書。

編者魏永幸、羅一農(nóng)、左德元相信，《路基工程風(fēng)險識別與防范》的出版，必將進一步推動我國鐵路、公路路基工程風(fēng)險管理的研究與實踐工作，對進一步提高我國鐵路、公路路基工程建設(shè)管理水平將發(fā)揮重要作用。

路基工程風(fēng)險識別與防范作者簡介

魏永幸

四川名山人，中鐵二院工程集團有限責(zé)任公司技術(shù)中心副主任，教授級高工，國家注冊土木(巖土)工程師。1985年畢業(yè)于西南交通大學(xué)(鐵道工程專業(yè)，工學(xué)學(xué)士)，2003年畢業(yè)于四川省工商管理學(xué)院(工商管理碩士)。大學(xué)畢業(yè)后一直從事鐵路公路路基、地質(zhì)災(zāi)害治理、邊坡防護等工程的勘察、設(shè)計和研究工作，主持內(nèi)昆、遂渝、洛湛等鐵路路基勘察設(shè)計，主持“渝懷鐵路斜坡軟弱地基填方工程特性及工程技術(shù)研究”、“遂渝無砟軌道鐵路路基工程關(guān)鍵技術(shù)研究”等科研課題。發(fā)表學(xué)術(shù)論文100余篇，申請并獲得專利10余項，獲國家科技進步獎1項、省部級科學(xué)技術(shù)獎5項、省部級優(yōu)秀工程設(shè)計4項。四川成都人，中鐵二院工程集團有限責(zé)任公司科學(xué)技術(shù)研究院基礎(chǔ)所教授級高工，國家注冊土木(巖土)工程師。1985年畢業(yè)于西南交通大學(xué)(鐵道工程專業(yè)，工學(xué)學(xué)士)。大學(xué)畢業(yè)后一直從事鐵路(公路)路基工程設(shè)計、研究以及技術(shù)標準編制等工作。主研“支擋結(jié)構(gòu)可靠度研究”，“西南山區(qū)鐵路路基工程設(shè)計風(fēng)險識別與防治對策研究”等多個課題，獲省部級科學(xué)技術(shù)獎3項；負責(zé)開發(fā)鐵路路基輔助設(shè)計系統(tǒng)軟件和路基結(jié)構(gòu)設(shè)計軟件，獲省部級工程設(shè)計優(yōu)秀軟件獎4項；負責(zé)編制路基設(shè)計標準圖1O余套，獲部級優(yōu)秀標準設(shè)計獎多項。發(fā)表學(xué)術(shù)論文10余篇。四川井研人，西南交通大學(xué)土木工程學(xué)院教授，西南交大建筑勘察設(shè)計研究院市政分院總工程師，成都市政協(xié)常委。1982年畢業(yè)于西南交通大學(xué)固體力學(xué)專業(yè)(理學(xué)學(xué)士)，1992年畢業(yè)于西南交通大學(xué)計算力學(xué)專業(yè)(工學(xué)博士)。長期從事道路與鐵道工程學(xué)科土力學(xué)、支擋建筑設(shè)計、路基工程、特種土路基工程設(shè)計、非線性有限元分析和特殊地基處理技術(shù)等課程教學(xué)；承擔(dān)“京滬線重載路基基床質(zhì)量評估”、“既有線擋護工程安全評估”、“鐵路建設(shè)工程風(fēng)險分類與分級研究”、“巖石性能指標測試及抗風(fēng)化能力的試驗分析”、“西南山區(qū)鐵路路基工程設(shè)計風(fēng)險識別與防治對策研究”等30余項課題研究。主持完成成都、綿陽、廣元、自貢、樂山、德陽、遂寧、松潘等地區(qū)道路工程、滑坡整治、地基處理等設(shè)計項目幾十項。先后發(fā)表學(xué)術(shù)論文40余篇。

房地產(chǎn)開發(fā)三大階段法律風(fēng)險分析與防范內(nèi)容簡介

★ 經(jīng)典案例，深度解析

★ 風(fēng)險防范，實戰(zhàn)為王

房地產(chǎn)開發(fā)三大階段法律風(fēng)險分析與防范作者簡介

王志鋼

現(xiàn)任職于盈科律師事務(wù)所全球總部，高級合伙人。

長期從事建筑房地產(chǎn)和影視傳媒法律服務(wù)，執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富。擅長房地產(chǎn)開發(fā)法律風(fēng)險防控和制度設(shè)計，善于辦理投融資，招投標，并購重組，股權(quán)轉(zhuǎn)讓，合作開發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施BT∕BOT及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等非訴法律事務(wù)。精通民事訴訟和仲裁，長期代理房地產(chǎn)開發(fā)糾紛，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓糾紛，合作開發(fā)糾紛，工程款糾紛，工期違約金糾紛，工程質(zhì)量糾紛，房屋買賣糾紛，影視制作發(fā)行糾紛等案件。熟悉影視制作發(fā)行，曾為本山傳媒與東澤影視聯(lián)合拍攝的電視連續(xù)劇《櫻桃》、《櫻桃紅》提供全程法律顧問服務(wù)。

多次應(yīng)顧問單位和委托人邀請進行法律實務(wù)培訓(xùn)講座。講座內(nèi)容包括合同法實務(wù)、影視制作發(fā)行合同實務(wù)、工程簽證法律實務(wù)、工程索賠法律實務(wù)、商品房銷售法律實務(wù)、工程合同示范文本實務(wù)運用、工程量清單計價規(guī)范實務(wù)運用、房地產(chǎn)開發(fā)三大司法解釋實務(wù)運用等。

緒論 房地產(chǎn)開發(fā)概述

上篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)篇

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的法律風(fēng)險及其防范

第二章 房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)法律風(fēng)險及其防范

第三章 房地產(chǎn)項目并購法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)項目并購概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)項目并購法律風(fēng)險及其防范

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)融資法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資法律風(fēng)險及其防范

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)環(huán)境保護法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)環(huán)境保護法律風(fēng)險產(chǎn)生的背景

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境保護法律風(fēng)險產(chǎn)生的原因

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中環(huán)境保護法律風(fēng)險的內(nèi)容

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中環(huán)境保護法律風(fēng)險的防范

下篇 房地產(chǎn)開發(fā)流程篇

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)立項與審批的法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)立項與審批概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)立項與審批的法律風(fēng)險及其防范

第二章 土地使用權(quán)取得的法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 土地使用權(quán)取得概述

第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓的法律風(fēng)險防范

第三節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險防范

第三章 建設(shè)工程合同的法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同概述

第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同的法律風(fēng)險及其防范

第四章 商品房銷售階段法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 商品房銷售法律風(fēng)險防范

第二節(jié) 與購房者相關(guān)的法律風(fēng)險防范

第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀所涉法律問題及風(fēng)險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀中的市場欺詐及風(fēng)險防范

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理法律風(fēng)險防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理概述

第二節(jié) 物業(yè)管理與服務(wù)的法律風(fēng)險及其防范

附錄

一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

二、《中華人民共和國土地管理法》

三、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

四、《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》

五、《中華人民共和國建筑法》

六、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

七、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

八、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

主要參考文獻

后記

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