住宅小區(qū)分戶驗收交房標準實例(戶內(nèi)、公共、水電)

【住宅分戶驗收方案】1 目錄 1.編制依據(jù)...............................................2 2.總體簡介...............................................2 3.建筑概況...............................................3 4.設備概況...............................................7 5.電氣概況...............................................9 6.住宅分戶驗收組織......................................12 7.分戶驗收內(nèi)容及確定.........................

高層住宅交房標準 2 高層住宅交付細部標準 一、說明 1、本住宅交付標準以業(yè)主觀注為焦點，以旁白、直觀簡單的方式描述實物的狀態(tài)。 2、本住宅交付標準中的“必須”為國家強制性標準或業(yè)主較關注的地方,“宜”為國家現(xiàn)行有關《規(guī)范》、《標 準》中某些內(nèi)容的提煉或企業(yè)根據(jù)項目的具體情況擬訂的標準。 3、本標準的洞口尺寸高度留設均為從房間地面至洞口低口的尺寸。 4、單位除注明的外均為㎜（毫米）。 5、本住宅交付標準在以后的產(chǎn)品中將隨新材料、新工藝的變化，而逐步更新、完善。 3 序 號 分部分項工程名稱標準要求備注 （一）公共部分 1 首層大堂裝飾 1、單元入口必須設置大門（不宜采用不銹鋼材料），門寬高為≥1800×2200（其中常開 扇寬宜為1200），門上有企業(yè)統(tǒng)一的標識。 2、門安裝牢固，用力搖晃不松動、無異響。 3、門扇開啟靈活、關閉嚴密，自閉系統(tǒng)有效。 4、門表

一、屋面系統(tǒng) 是否有上人平屋非上人平屋面 是否有屋頂花園有 屋面防水做法 2厚高聚物改性瀝青防水涂膜+3厚高聚物 改性改性瀝青防水卷材 屋面保溫做法80厚擠塑聚苯板保溫層 二、外墻設計 1外墻裝飾材料真石漆(三層以下)+涂料（四層以上） 2墻體材料鋼筋混凝土墻+加氣砼 3保溫材料不老泡保溫板 三、門窗 1外檐門窗材料斷橋鋁（戶內(nèi)），斷橋鋁（公共區(qū)間） 2各戶型門窗開啟方式內(nèi)平開（戶內(nèi)），內(nèi)平開+懸窗（公共區(qū) 間） 四、陽臺、露臺及室外空調(diào)機位 1有無露臺有 陽臺類型半封閉 裝修材料500高欄板+600高欄桿 陽臺排水及欄板 節(jié)點 有地漏 陽臺照明做法有，按照毛坯交房照明標準 五、空調(diào)做法有 有空調(diào)冷凝水系統(tǒng)，管道接至外機機位， 墻體按圖紙位置預留空調(diào)孔洞，空調(diào)機由 用戶自行采購安裝。 六、電梯 1品牌日立電梯 2有無內(nèi)部裝飾日立標配

住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（戶內(nèi)觀感） 工程名稱：中牟縣牟風·安惠園公租房項目1#樓表二 房號1407房號十四層b戶型評定時間年月日 建設單位中牟縣中盛建設投資有限公司施工單位鄭州建工集團有限公司 監(jiān)理單位河南省建筑科學研究院有限公司其它單位/ 序號驗收內(nèi)容外觀質(zhì)量 驗收 情況 1 地面面層外觀質(zhì) 量、空鼓面積 無空鼓、開裂等質(zhì)量缺陷合格 2墻面面層外觀質(zhì)量無裂縫、陰陽角較順直，表面較光滑合格 3頂棚外觀質(zhì)量無裂縫，表面較光滑、潔凈。合格 4防水衛(wèi)生間、墻面、外窗及周邊無滲漏，衛(wèi)生間排水通暢，滴水線無爬水。合格 5門窗、護欄 開啟靈活、關閉嚴密；不松動；推拉窗有防脫落裝置；欄桿安裝和牢固，高度 符合設計要求。 合格 6給水管道安裝符合設計與規(guī)范要求，通水試驗通過。合格 7排水管道接口無

香洲路工程普通住宅交房標準（戶內(nèi)部分） 一、土建裝修部分： 具體 部位 部位天棚地面墻面門外墻窗欄桿 普通 住宅 客廳 臥室 水泥素漿 面層 細石混凝土 （表面壓光） 混合砂漿面層 入戶門為鋼質(zhì)防 盜門（子母門） 設計深化考慮 底部采用外墻磚；上部 采用外墻防水涂料 塑鋼窗或鋁合金（待 定），中空玻璃。 玻璃符合規(guī)范要求。 臨街公寓及點式高層 北側(cè)增加隔音。 混凝土欄板與鐵制 欄桿（防靜電、防凍） 廚房 水泥素漿 面層 細石混凝土 （表面拉毛） 水泥砂漿面層 衛(wèi)生間 水泥素漿 面層 細石混凝土 （下部防水層） 水泥砂漿面層,泛 水高度按規(guī)范確 定. 陽臺外墻涂料 細石混凝土 （表面壓光） 鏤空樓板梁上 部分水泥壓光， 下部兩側(cè)涂料。 面磚或涂料 下沉 庭院 細石混凝土 （表面拉毛） 填土 水泥砂漿面層 （考慮空調(diào)機位 置） 二、戶內(nèi)電器標準： 1、強電部分 客廳

第1頁共5頁 幸福城一期建安工程 交房標準做法 20140402 一、住宅部份： 序號項目標準備注 1進戶門鋼質(zhì)進戶門 2儲藏間鋼質(zhì)門 3套內(nèi)門預留門洞 4門、窗斷熱鋁合金、中空玻璃按圖施工 5陽臺門原則上采用推拉門中空玻璃 6陽臺欄桿鋁合金夾膠鋼化玻璃 （設計為鍍鋅扁鋼夾膠鋼化玻璃） 7房間 （廚房、衛(wèi)生間除外） 墻面1)5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂漿找平 2）9厚1：0.5：3水泥石灰膏砂漿打 底掃毛或劃出紋道 3）砼界面處理（外墻內(nèi)側(cè)采用專用界 面劑，內(nèi)墻采用素水泥漿107膠） 地面1）20厚1：2水泥砂漿找平 2）鋼筋砼樓板 踢腳1）6厚1：2水泥砂漿面，壓實抹光， 高120 2）10厚1：3水泥砂漿打底 頂棚1）滿刮2厚膩子分遍批平 2）鋼筋砼梁板 向墻面下翻100mm 8廚房、衛(wèi)生間 墻

商業(yè)交房標準 一、公共部分 1、主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu); 2、外墻：優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料; 3、通道墻面：高級乳膠漆; 4、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂; 5、通道地面：鋪優(yōu)質(zhì)石材; 6、欄桿：玻璃與鋼材相結(jié)合。 二、室內(nèi)部分 1、入戶門：平開不銹鋼鋼化玻璃門; 2、防盜門：透明卷簾門; 3、地面：水泥砂漿打底找平; 4、墻面：灰漿抹平; 5、頂棚：灰漿刮平; 6、窗戶：平開中空玻璃斷橋鋁窗戶; 7、店招位置：每戶預留店招位一個，預留電線孔。 三、系統(tǒng)設備 1、供電：電力部門供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱;電壓為380v、220v，三相50hz 及220v，單相50hz，預留空調(diào)、照明線路。 2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶一表;上水使用ppr管材，下水使用pvc 管材，配置普通地漏一個。 3、燃氣：管道燃氣安裝到戶，一戶一

編號管材型號位置備注 dn32 dn40 dn50 dn65 市政供水:給水pp-r管de32衛(wèi)生間 de25 de20 截止閥銅dn25戶內(nèi)給水管總閥門 自動排氣閥銅dn25加壓管道最末端距樓面1.5米高 水表dn20放在水表井內(nèi)由自來水公司安裝. de75廚房內(nèi) de110衛(wèi)生間內(nèi) de50 de75 de110 de110 de160 洗衣機專用地漏de50洗衣機旁邊 普通地漏de50淋浴頭旁邊 p型存水彎de40廚房內(nèi) s型存水彎de40/de50/de110 檢查口de75/de110距地面1.1米 通氣帽de75/de110伸出屋面0.7米 清掃口de110 彎頭、三通、四通 de50/de75/de110/ de160 dn65螺紋連接 dn100卡套式連接 dn65 dn100溝槽式法蘭 止回閥dn

毛坯房的交房標準 本人是做水電安裝的先說一下自己在交房時候遇到的問題以及一些容易被大家忽視的問題 第一：滲水實驗（防水實驗）由土建做個人建議，在交房時候可以把地漏密封起來在做 一下（廚房，衛(wèi)生間，工作陽臺，大陽臺）在裝修過程中地漏也采用全封閉防止沙漿等一 些垃圾進入造成管道堵塞. 第二：給水實驗首先大家先看的是水壓，減壓閥所在的樓層水壓最下，越往下水壓越大一 直到下一個減壓閥所在的樓層或底層.然后大家要注意的管道是否通暢.是否有漏水或滲漏 現(xiàn)象，并且在裝修過程中帶水作業(yè)，防止裝修過程中對管道損壞造成漏水. 第三：排水實驗首先先看地漏隨便拿點水倒進去看看地漏是否通暢，如果不通暢必須要 求馬上解決（建議交房時候當場就做這個最簡單）如果地漏正常我們就可以開始測試排水 拉，排水建議進行12小時實驗（長流水保持一直流水狀態(tài)）因為現(xiàn)在很的多的排水管都 是包起來

1 **家園小區(qū)2#5#住宅小區(qū)工程 分戶驗收方案 編制人: 審批人: 編制單位:煙臺**工程咨詢有限公司 年月日 2 目錄 第一章、工程概況 第二章、分戶驗收組織結(jié)構(gòu)圖 第三章、分戶驗收工作的驗收依據(jù)和各方職責 第四章、分戶驗收的組織及準備工作 第五章、分戶驗收的質(zhì)量預控措施 第六章、分戶驗收資料簽收整理 第七章、分戶驗收檢驗批項目分類、檢查原則、檢驗 批劃分原則及分戶驗收的一般規(guī)定 第八章、每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批檢查內(nèi) 容、檢查方法和數(shù)量、分戶驗收記錄表及抽查點分布 圖 第九章、不同戶型、不同設計做法的戶型設計做法表 第十章、附件：分戶驗收質(zhì)量記錄表 3 一、工程概況 工程名稱：**家園小區(qū)2#5#住宅樓 工程地址：煙臺市**路**號 建設單位：山東省**局第三地質(zhì)大隊 設計單位：煙臺市**實際建筑勘察設計院 監(jiān)理單位：煙

序號位置設備或材料名稱型號或做法備注 進線引自豎井內(nèi)預制分支電纜 總開關正泰nm系列塑殼斷路器 電表dd862-4系列交流電能表 分開關正泰dz47-60系列單極微型斷路器 表箱現(xiàn)場定做 配電箱xm系列終端配電箱豎井內(nèi)掛墻明裝，距地1.5m 普通照明半圓球吸頂燈，白熾燈光源聲光控開關控制 普通照明兼應急照明 半圓球吸頂燈，白熾燈光源，自帶蓄 電池 除電梯外前室均用聲光控開關控制 入戶線bv系列導線，穿pvc管墻內(nèi)敷設 終端箱xm系列終端配電箱（鐵制）嵌墻暗裝 總開關正泰dz47le-63/2p0.03a 照明回路開關正泰dz47-60c16/1p 空調(diào)插座回路開關正泰dz47-60c20/1p兩個回路(客廳、臥室) 廚房插座回路開關正泰dz47-60c20/1p 衛(wèi)生間插座回路開關正泰dz47-60c20/1p 普通插座回路開關正

附件3續(xù)1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表（戶內(nèi)部分） 工程名稱：蔚藍城邦55棟 房號：1單元201房 驗收項目驗收內(nèi)容實測記錄結(jié)論 1、給水、 排水 分戶給水壓力（mpa）0.3mpa 水 壓 試 驗 項目 工作壓力 （mpa） 試驗壓力 （mpa） 穩(wěn)壓時間 （min） 壓降（mpa）或 泄漏 給 水 強度 0.3 1.060 嚴密性0.6120 熱 水 強度 / /// 嚴密性/// 水封高度（mm） 2、建筑 電氣 導線截面 （mm） 進戶線 配線 絕緣強度（mω） 部位 實測值 漏電保護動作（ms） 房號：1單元202房 驗收項目驗收內(nèi)容實測記錄結(jié)論 1、給水、 排水 分戶給水壓力（mpa） 水 壓 試 驗 項目 工作壓力 （mpa） 試驗壓力 （mpa） 穩(wěn)壓時間 （min） 壓降（mp

商品房交房標準 商品房交房標準 (毛坯房標準) 一、地下儲藏室砌筑及內(nèi)裝修范圍 （參考圖片） 1、儲藏室砌筑及內(nèi)裝修做法： （1）砌筑：按照施工圖設計； （2）地面：20厚水泥壓光地面（墊層按施工圖設計）； （3）墻面：20厚水泥砂漿細拉毛墻面； （4）踢腳：不做； （5）棚面：白色內(nèi)墻涂料棚面（下返墻面100mm)； （6）門窗：普通鐵門（顏色另定）/窗按照設計要求（顏色另定） 2、車庫砌筑及內(nèi)裝修做法： （1）砌筑及內(nèi)裝修同儲藏室； （2）門窗：按照施工圖設計（顏色另定）； 3、公共部位砌筑及內(nèi)裝修做法： （1）砌筑：按照施工圖設計； （2）地面：20厚水泥壓光地面（墊層按施工圖設計）； （3）墻面：20厚水泥砂漿、普通白色內(nèi)墻涂料墻面； （4）踢腳：150高深灰色防水涂料飾面； （5）棚面：白色內(nèi)墻涂料棚面； （6）門窗：按照施工圖設計； 商品房交房標準 4、安裝：

毛坯房交房標準 毛坯房驗房注意事項： 一、在毛坯房交房時，應參照以下標準1、全部外飾面，包括陽 臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公 共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī) 定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和 暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、 用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、 色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表 面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面 應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩 次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛

附件4續(xù)1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表（公共部分） 工程名稱：蔚藍城邦55棟 驗收項目驗收內(nèi)容實測記錄結(jié)論 1、給水、排 水 水 壓 試 驗 項目 工作壓力 （mpa） 試驗壓力 （mpa） 穩(wěn)壓時間 （min） 壓降（mpa） 或泄漏 給水 室內(nèi) 強度 嚴密性 消火 栓 強度 嚴密性 檢查口間距（m） 伸縮節(jié)間距（m） 通氣管高度（m） 2、建筑 電氣 導線 截面 回路名稱截面（mm2）回路名稱路截面（mm2） 絕緣強度（mω） 部位 實測值 漏電保護動作（ms） 電氣 接地線 干線（mm2） 支線（mm2） 接地 電阻 （ω） 防雷接地 （ω） 保護接地電 阻（ω） 部位 實測值 保護接地 部位 實測值 工作接地 部位 實測值 總等電位 部位 實測值 實測：羅德超記錄：邰小寧年月日

根據(jù)住宅小區(qū)分戶水表集中井優(yōu)點和規(guī)劃設計原則與配套管井設計技術,通過工程實例,說明應注意的問題,并提出推廣應用的有關建議。

毛坯房交房標準 《土建部分》 1、內(nèi)墻面 1.1檢查每個面不少于3個點； 1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且 每自然間不多于二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 1.5預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 2、頂棚（層高），開間尺寸 2.1住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機動位凈 高不小于2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。 2.1頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點； 2.2地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm

工程做法與交房標準 高層住宅樓工程做法與交房標準 1、地下室墻身（底板）防水 1.1地下人防部分、消防水池、有配電室的房間為一級防水，除結(jié)構(gòu)自防水 滿足抗?jié)B等級要求外，底板、外墻，防水采用4+3mmπ型sbs改性瀝 青防水卷材 除1.1條之外為二級防水。除結(jié)構(gòu)采用規(guī)定的自防水混凝土抗?jié)B等級外，底 板、墻身防水采用4mm厚π型sbs改性瀝青防水卷材，頂板采用4+3π 型sbs改性瀝青防水卷材。 1.2主樓及車庫外墻身防水為一道鋼筋砼自防水（p6、p8），外貼4mm厚π 型sbs改性瀝青防水卷材。防水外側(cè)做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保護層， 地下室外墻皮1米內(nèi)回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。 1.3消防水池、集水坑防水內(nèi)防水（墻身及底板）做法為一道鋼筋砼自防水 （p6、p8），2厚無機鋁鹽防水素漿，20厚無機鋁鹽防水砂

附表三 建設單位：施工單位：監(jiān)理單位： 棟號：房號： 室 內(nèi) 凈 高 1 室 內(nèi) 空 間 項目 室 內(nèi) 凈 開 間 2欄 桿玻 璃 住宅工程質(zhì)量分戶驗收實測記錄表（戶內(nèi)土建部分） 土建工程 實測偏差設計要求實測記錄結(jié)論 工程名稱： 實測人：記錄：年月日 ３ 墻 面 地 面 地面平整度(mm/2m) 墻面陰角方正(mm) 墻面陽角方正(mm) 墻面垂直度(mm/2m) 墻面平整度(mm) 內(nèi)容實測記錄 安全玻璃厚度 護欄高度 豎桿間距 點1點2點3點4 欄桿高度 內(nèi)容設計要求(mm)點1點2點3點4 首層衛(wèi)生間 首層廚房 首層餐廳 首層臥室 首層客廳 房間長×寬(mm×mm)點1點2點1點2 首層衛(wèi)生間 首層廚房 首層餐廳 首層臥室 點1點2點3點4 首層客廳 房間高度（mm）點1點2點3點4 -11-

《精裝房分戶驗收細部檢查標準》 一、進戶門 1、表面平整、光潔、色澤一致，無劃痕、變形，密封膠應順直平滑； 2、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈及異響現(xiàn)象； 3、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭、門鈴及貓眼等配件安裝齊全、位置準確，鎖具開 啟正常； 二、室內(nèi)門 1、門扇、門套上不能有劃痕、撞傷、凹痕、色差、彎曲、開裂、變形等缺陷； 2、門框與門扇貼合處需設置橡膠密封條； 3、框與扇、扇與扇接縫高低差2mm,門框的正、側(cè)面垂直度2mm，門扇與側(cè)框暗留縫1-4mm; 4、門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸等配件安裝齊全、位置準確，鎖具開啟正常； 三、塑鋼門窗或鋁合金門窗 1、安裝牢固、位置符合設計要求； 2、開啟靈活、無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象； 3、框扇表面外觀潔凈、無劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象； 4、玻璃表面潔凈、無明顯劃傷、氣泡，衛(wèi)生間為磨砂玻璃，其余房間為白玻璃； 5、硅膠施放均勻、

施工驗收交房標準 一、主體交樓標準 1、客廳、臥室、餐廳 頂棚：現(xiàn)澆混凝土板底打磨平整，刮仿瓷涂料兩遍 內(nèi)墻面：混合砂漿抹灰，刮仿瓷涂料兩遍，掃腳15cm（深灰色涂料）； 樓地面：水泥砂漿找平層2cm（搓毛） 2、商鋪 頂棚：現(xiàn)澆混凝土板底打磨平整，刮仿瓷涂料兩遍 內(nèi)墻面：混合砂漿抹灰，刮仿瓷涂料兩遍，掃腳15cm（深灰色涂料）； 樓地面：水泥砂漿找平層2cm（搓毛） 樓梯欄桿：簡易欄桿 3、衛(wèi)生間 頂棚：現(xiàn)澆混凝土板底打磨平整 墻面：水泥砂漿抹灰（搓毛），防水處理做至設計完成地面以上30cm （防水砂漿粉刷，2mm厚聚氨酯涂膜防水處理） 樓地面：水泥砂漿找平，做防水處理（防水砂漿粉刷，2mm厚聚氨酯涂 膜防水），蓄水試驗（所有衛(wèi)生潔具用戶自理） 4、廚房 頂棚：現(xiàn)澆混凝土板底打磨平整 墻面：水泥砂漿抹灰（搓毛），防水處理做至設計完成地面以上30cm （防水

毛坯房交房標準 《土建部分》 1、內(nèi)墻面 1.1檢查每個面不少于3個點； 1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且 每自然間不多于二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 1.5預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 2、頂棚（層高），開間尺寸 2.1住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機動位凈 高不小于2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。 2.1頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點； 2.2地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm