轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅扣除評估價格的思考

土地增值稅扣除憑證列表 一、土地使用權(quán)費 序號項目票據(jù)類型 1土地出讓金或 土地轉(zhuǎn)讓金 土地規(guī)費專用收據(jù)或行政事業(yè)單位結(jié)算憑證 或轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)發(fā)票 2契稅稅票 3規(guī)費行政事業(yè)單位結(jié)算憑證 4土地變更費行政事業(yè)單位結(jié)算憑證 5土地評估費服務(wù)業(yè)發(fā)票 6其它應(yīng)稅行為提供發(fā)票，非應(yīng)稅行為提供行政票 據(jù)或自制憑證 二、土地征用及拆遷補償費 序號項目票據(jù)類型 1拆遷費協(xié)議或建筑安裝發(fā)票 2安置費協(xié)議、非經(jīng)營性收入專用發(fā)票 3補償費協(xié)議、非經(jīng)營性收入專用發(fā)票 4青苗補償費協(xié)議、非經(jīng)營性收入專用發(fā)票 5其它應(yīng)稅行為提供發(fā)票，非應(yīng)稅行為提供行政票據(jù) 三、前期工程費 序號項目票據(jù)類型 1測繪費服務(wù)業(yè)發(fā)票 2規(guī)劃設(shè)計費服務(wù)業(yè)發(fā)票 3勘察費服務(wù)業(yè)發(fā)票或建筑安裝發(fā)票 4質(zhì)檢費服務(wù)業(yè)發(fā)票 5招標費服務(wù)業(yè)發(fā)票 6審核費服務(wù)業(yè)發(fā)票 7垃圾處理

成都市地方稅務(wù)局成都市財政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告 來源：【字體：大中小】｜【打印】｜【糾錯】｜【關(guān)閉】｜【返回 首頁】 閱讀次數(shù)：22069 關(guān)鍵詞： 成都市地方稅務(wù)局 成都市財政 局公告 2011年第1號 成都市地方稅務(wù)局成都市財政局 關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告 根據(jù)《四川省地方稅務(wù)局四川省財政廳關(guān)于土地增值稅 征管問題的公告》（2010年第1號）和《成都市人民政府辦 公廳轉(zhuǎn)發(fā)城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市 場宏觀調(diào)控工作目標實施意見的通知》（成辦發(fā)〔2010〕85 號）精神，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)問題公告如下： 一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率 （一）對保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。 （二）普通住宅預(yù)征率為1%。 （三）非普通住宅預(yù)征率以其售價是否超過普通住房價 格標準（即房管部門定期公布的住房平均交易價格的1.4倍

關(guān)于《舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅扣除項目評估技術(shù)指引(暫行)》的通知

完善土地增值稅的若干思考——土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物收入的增值部分征收的一種財產(chǎn)稅。對土地增值額的課稅,實質(zhì)上是對土地收益或者是對地租課稅。

一、我國現(xiàn)階段關(guān)于征收土地增值稅的相關(guān)規(guī)定土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。我國土地增值稅屬于\"土地轉(zhuǎn)移增值稅\"的類型,將土地、房屋轉(zhuǎn)讓收入合并征收。作為征收對象的增值額,是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定準予扣除項目金額后的余額?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定,土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上的一切建筑物及其附

整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)如何進行土地增值稅加計扣除,除部分地方針對取得整體未竣工項目后再開發(fā)有明確規(guī)定外,國家層面的政策法規(guī)未有明確規(guī)定。本文對業(yè)界不同觀點進行梳理分析,并根據(jù)購買方后續(xù)對于未竣工項目的不同處理,闡述不同環(huán)節(jié)、不同情況下土地增值稅加計扣除的問題,提出亟須明確不同環(huán)節(jié)不同情況下土地增值稅加計扣除基數(shù)的稅收政策建議。

國稅發(fā)【2006】187號文規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售精裝修房,裝修成本可以作為"開發(fā)成本"加計扣除。也就是說凡是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造房產(chǎn),其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)花費的裝修成本,不論簡裝或精裝,其計繳土地增值稅時均可扣除,并且視同開發(fā)成本加計扣除。但對于除房地產(chǎn)開發(fā)企

附件1： 土地增值稅清算申請表 納稅人名稱納稅人地址 稅務(wù)代碼聯(lián)系人及電話 項目名稱項目地址 項目總面積銷售總面積 納 稅 人 申 請 理 由 主 管 稅 務(wù) 機 關(guān) 審 核 意 見 附件2： 蘇州市地方稅務(wù)局 （存根） 土地增值稅清算通知書 被清算納稅人名稱： 清算起始時間：年月日 清算人員： 負責人： 年月日 蘇州市地方稅務(wù)局 土地增值稅清算通知書 （）地稅清字第號 ： 根據(jù)《江蘇省土地增值稅清算管理辦法》及有關(guān)規(guī) 定，我局決定從年月日起派 負責人（）對你（單位）進行土地增值稅清算， 請屆時按規(guī)定將資料準備齊全配合清算。若你單位有不 可抗力（或其它特殊情況）不能配合清算或清算人員應(yīng) 回避的，必須在接到本通知之日起3日內(nèi)提出書面申請。 稅務(wù)機關(guān)（章） 年月日 附件3： 土地增值稅清算情況匯總表 年月

土地增值稅到底會動誰的奶酪——新年伊始，國家稅務(wù)總局出臺了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，要求各地從2月1日起，開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。毫無疑問，這是政府在一系列貨幣政策...

土地增值稅的征收應(yīng)緩行——我國推行土地增值稅已有十余年,但其運行效果并不理想。尤其是2001年以來土地一級市場的交易方式改為“招、拍、掛”后,土地增值收益已提前一輪完成分配,表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的實際情形就是大部分項目沒有形成土地增值稅稅負。為此,房地產(chǎn)...

1 土地增值稅的籌劃技巧 核心導(dǎo)語：的一些籌劃中，主要需要一些技巧的完善與及籌劃， 那么在進行技巧的應(yīng)用中需要如何把握呢？下文將會詳細進行分析， 希望下文內(nèi)容對你有所幫助。 土地增值稅是對房地產(chǎn)企業(yè)收益影響很大的一個稅種，也是國 家對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的重要手段之一。房地產(chǎn)企業(yè)可以利用 自身土地增值稅的特點和一些優(yōu)惠政策，在遵守現(xiàn)行的前提下，通過 對企業(yè)籌資、開發(fā)和收益分配等活動的調(diào)整，尋求企業(yè)收益和稅收負 擔的最佳配比，從而實現(xiàn)稅后收益最大化。 a、收入分散籌劃法 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)主要的稅收負擔是土地增值稅和營業(yè) 稅。土地增值稅的征收實行超率累進稅率，即房地產(chǎn)的增值率越高， 所適用的稅率也越高。因此，如果可以分解房地產(chǎn)銷售價格，就可以 降低房地產(chǎn)的增值率，從而降低企業(yè)的稅收負擔。運用收入分散法進 2 行的關(guān)鍵在于如何使收入分散合理化，常用的方法是將可以分開單獨

土地增值稅震蕩的背后——進入2007年之后，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來最大震蕩的事件，應(yīng)該是土地增值稅的征收。1月16日，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站上發(fā)出了一則通知，自2月1日起對土地增值稅進行清算征繳。

清算土地增值稅動了誰的奶酪——征收土地增值稅將使這種拖著不清算的行為得到制止。此次國稅總局下發(fā)的新規(guī)對清算稅收的時間設(shè)定了期限，以后拖繳行不通了。

土地增值稅清算動了誰的奶酪——房地產(chǎn)調(diào)控再出重拳。1月16日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從2月1日起全國房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅實行清算式繳納，取代現(xiàn)行的以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納法。此后兩天，...

穩(wěn)妥處理土地增值稅的清算——土地增值稅問題自1993年首次提及.有10年左右的時間未在全國真正實施,前幾年曾實行不嚴格的“預(yù)征“辦法.如今,在這長達13年的間隔時間里,對于土地增值稅來說,肯定不是“清算“這么簡單的一句話就能夠解決的,必須要周密地考慮諸多復(fù)...

課征土地增值稅的國際經(jīng)驗比較——土地增值稅的歷史并不長,1820年在德國出現(xiàn),1898年在中國青島德租界完善。世界范圍內(nèi)開征土地增值稅的國家和地區(qū)為數(shù)不多,以土地私有制為主體的西方國家歷史上曾經(jīng)開征過這種土地稅,但多數(shù)早已經(jīng)停征。其原因主要是現(xiàn)實中土地增...

各位嘉賓、各位代表，大家好!今天我演講的題目是《土地增值稅征繳中的房地產(chǎn)評估相關(guān)問題探討》。

解讀土地增值稅新政——土地增值稅新政出臺主要是國家運用稅收杠桿引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營方向，對房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的炒買炒賣土地獲取暴利的行為進行了有效遏制。同時,規(guī)范了房地產(chǎn)市場的交易秩序,合理調(diào)節(jié)了土地增值收益分配保障了國家應(yīng)得權(quán)益。

土地增值稅給了誰壓力——春未立，雷已驚。對于已經(jīng)歷3年多政府宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)來說，國稅局1月16日出臺的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，無疑是2007年第一道閃電，撕開了今年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大幕。

8 土地增值稅清算申報表 （從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用） 稅款所屬時間：年月日填表日期：年月日 納稅人編碼：金額單位：人民幣元面積單位：平方米 納稅人名稱項目名稱項目地址 業(yè)別經(jīng)濟性質(zhì)納稅人地址郵政編碼 開戶銀行銀行賬號主管部門電話 項目行次金額 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1＝2＋31 其中 貨幣收入2 實物收入及其他收入3 二、扣除項目金額合計4＝5＋6＋13＋16＋204 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額5 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本6＝7＋8＋9＋10＋11＋126 其中 土地征用及拆遷補償費7 前期工程費8 建筑安裝工程費9 基礎(chǔ)設(shè)施費10 公共配套設(shè)施費11 開發(fā)間接費用12 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用13＝14＋1513 其中 利息支出14 其他房地產(chǎn)開發(fā)費用15

1 附件一 徐州市市區(qū)土地增值稅清算模型指標體系 序號項目單位 參考指標值 （元） 備注 一轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 建筑 面積 同類同期平均 值 二扣除項目金額 （一） 取得土地使用權(quán)所 支付的金額 土地出讓金 國土部門網(wǎng)站 公布的具體地 塊出讓價格 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 1、前期工程費 （1）規(guī)劃費用 建筑 面積1 （2）設(shè)計費用 建筑 面積22 包含總體規(guī)劃建筑設(shè)計費、施 工圖設(shè)計費、景觀設(shè)計費、綜 合管網(wǎng)設(shè)計費、裝飾設(shè)計費 （3） 項目可行性研究費 用 建筑 面積1 包含環(huán)境評估費、節(jié)能評估費、 地質(zhì)災(zāi)害評估費 （4） 水文、地質(zhì)、勘察費 用 建筑 面積5 包含水文、地質(zhì)、地基勘察費， 沉降觀測費，環(huán)境評估費，環(huán) 境檢測費，防雷檢測費，規(guī)劃 放線費 （5）竣工測量費 建筑 面積1.5 （6）三通一平費用 建筑 面積5 包含臨時道路(含下水)、

納稅人名 稱納稅人地址聯(lián)系人電話 經(jīng)濟類型私有行業(yè)房地產(chǎn) 直接主管部 門 開戶銀行賬號郵政編碼 項目名稱項目地址 行次 1 轉(zhuǎn)讓土地收入2 轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3 4 5 6 土地征用及拆遷補償費7 前期工程費8 建筑安裝工程費9 基礎(chǔ)設(shè)施費10 公共配套設(shè)施費11 開發(fā)間接費用12 13 利息支出14 其他房地產(chǎn)開發(fā)費用15 16 營業(yè)稅17 城市維護建設(shè)稅18 教育費附加19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 二、扣除項目金額合計- 中介機構(gòu)：（公章）單位：（公章） 機構(gòu)負責人：