增加城市住房土地供應(yīng)和降低房價幾點思考

解決土地信訪問題的幾點思考——解決土地信訪問題的幾點思考

2014年中央一號文件首次提出\"加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺建設(shè)\"的論述,浙江興合電子商務(wù)有限公司聯(lián)合阿里巴巴\"聚劃算\"平臺,在安徽省績溪縣的瀛洲鎮(zhèn)龍川村、仁里村和茯嶺鎮(zhèn)的湖村率先開展了\"聚土地\"項目.績溪縣坐落于安徽南部,是一個\"七山一水一分田,半分道路和莊園\"的典型山區(qū)縣,績溪縣擁有得天獨厚的自然風(fēng)景,是國家級生態(tài)縣,由于是山區(qū)縣,所以農(nóng)民土地碎片化,難以形成集約化的經(jīng)營.績溪縣80后的章新光意識到國家鼓勵農(nóng)民對土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn),他從績溪縣的土地零散實際情況出發(fā),提出\"聚土地\"的土地經(jīng)營模式.

土地是住房開發(fā)最基礎(chǔ)和最重要的生產(chǎn)資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權(quán)制度決定了城市土地供應(yīng)被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實基礎(chǔ)上,采用綜合與分類相結(jié)合的方法對中國36個大中城市數(shù)據(jù)進(jìn)行實證研究發(fā)現(xiàn):當(dāng)住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應(yīng)量不足會導(dǎo)致增加土地供應(yīng)量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當(dāng)市場需求增加較為平緩時,增加土地供應(yīng)才能有效降低住房價。因此,要抑制住

在城市化進(jìn)程中,土地的非農(nóng)化過程中往往會出現(xiàn)農(nóng)民和城市政府之間因利益錯位而發(fā)生利益沖突,城市政府在增量土地的供應(yīng)上可以得到巨大的利益。結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)分析我國增量土地供應(yīng)市場現(xiàn)存問題,發(fā)現(xiàn)其主要表現(xiàn)在土地要素市場價格扭曲,城市政府對土地市場的雙邊壟斷使農(nóng)地征用時農(nóng)民利益受損,土地的非農(nóng)化使城市政府獲得增值收益,農(nóng)地產(chǎn)權(quán)不明確等方面。政府應(yīng)通過改變增量土地供應(yīng)的雙軌制,突破傳統(tǒng)二元土地所有制政策;明確界定\"公共利益\"的內(nèi)容和范圍,建立農(nóng)地征用的補(bǔ)償機(jī)制;規(guī)范地方政府土地征用行為等措施來破解增量土地供應(yīng)政府利益化傾向的問題。

以上海市為例,采用granger因果關(guān)系檢驗和基于預(yù)期的房地產(chǎn)價格模型分析土地供應(yīng)對住房價格的影響。研究結(jié)果是:土地供應(yīng)能通過預(yù)期作用對住房價格產(chǎn)生負(fù)影響;土地供應(yīng)對住房價格影響的彈性系數(shù)為-0.01。研究結(jié)論為:為抑制住房價格過快上漲,政府增加土地供應(yīng)的措施是可行的;穩(wěn)定土地供應(yīng)有助于穩(wěn)定房價;土地囤積將減弱住房價格對土地供應(yīng)變化的時效,應(yīng)抑制土地囤積行為。

本文致力于研究土地供應(yīng)對住房價格的作用機(jī)制,從住房需求方程出發(fā),構(gòu)建了土地供應(yīng)對住房價格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實證研究。結(jié)果表明,土地供應(yīng)的確是影響住房價格變化的一個重要因素;政府的土地供應(yīng)很大程度上通過影響市場參與者對未來房價的預(yù)期而作用于當(dāng)前房價的變化。

目前,由于通過土地使用權(quán)作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式進(jìn)行國有企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置不需要繳納土地出讓金,因此絕大部分改制企業(yè)選擇了這兩種方式?！秶衅髽I(yè)改制中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(國家土地管理局令[1998]第8號)和《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》(國土資發(fā)[1999]433號)兩個文件明確了國有企業(yè)改制時土地使用權(quán)的處置涉及不需繳納土地出讓金的問題,減輕了企業(yè)改制成本負(fù)擔(dān)。但也在執(zhí)行中遇到了問題,本文試就實際工作中遇到的一些問題進(jìn)行探討。

開展土地開發(fā)整理是實現(xiàn)我國土地資源節(jié)約集約可持續(xù)利用的根本途徑，其目的在于增加有效土地面積，實現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，增加農(nóng)民收入，改善人居生活環(huán)境。通過土地開發(fā)整理，可以把荒、閑、廢棄的土地充分利用起來，實現(xiàn)土地的再度開發(fā)利用。土地開發(fā)整理帶給經(jīng)濟(jì)和社會的效益是巨大的、無法估量的。開展好當(dāng)前土地開發(fā)整理工作，筆者認(rèn)為要重點做好以下幾方面工作。

土地資產(chǎn)是企業(yè)最寶貴、最有價值的資產(chǎn)之一,在土地資源日益緊張、依法治國依法治企日益嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕裉?如何做好土地管理工作,提高土地資產(chǎn)利用效率,增強(qiáng)企業(yè)管理效益,凸顯的尤為重要。

隨著國家對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理進(jìn)一步加強(qiáng),特別是土地增值稅匯算清繳,將是最近一個時期每個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須面對的一個客觀事實。

經(jīng)營性用地招拍掛出讓工作流程 市土地礦產(chǎn)交易中心初審?fù)ㄟ^后現(xiàn)場踏勘、并上會復(fù) 審，通過后發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告 公告結(jié)束后，土地受讓人簽訂成交確認(rèn)書、繳納出讓 金價款，簽訂出讓合同 區(qū)國土分局組織交地，簽訂交地備忘錄 經(jīng)發(fā)局等向區(qū)國土分局提出供地申請 區(qū)國土分局?jǐn)M供應(yīng)審查合格后， 向區(qū)規(guī)劃分局函詢地塊規(guī)劃條件 區(qū)國土分局根據(jù)規(guī)劃條件函及附圖 向人防部門函詢?nèi)朔拦こ探ㄔO(shè)條件 管委會領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)后，國土分局匯總相關(guān)資料 報重慶市土地礦產(chǎn)交易中心實施招拍掛。 區(qū)國土分局制定土地供應(yīng)方案， 完成內(nèi)部審核后報管委會領(lǐng)導(dǎo)審批 區(qū)國土分局向市交易中心發(fā)函，商請委托評估機(jī)構(gòu)審 計土地成本，評估地塊市場價格 經(jīng)開區(qū)勘測站出具擬供地紅線圖及光盤 經(jīng)開區(qū)勘測站根據(jù)規(guī)劃條件函出具勘測定界報告書 及公示出讓紅線圖 要件一： 1、關(guān)于地塊申請出讓的函 2、擬供應(yīng)紅線圖及光盤（委托經(jīng)開 區(qū)勘測站出具） 3、經(jīng)開

隨著寒區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展,對于凍土的研究也引起更多學(xué)者的關(guān)注,本文主要分析了凍土力學(xué)特性,并簡要介紹了凍土勘察特點。

國務(wù)院對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作高度重視，專門召開座談會，為推進(jìn)該項工作的落實，國家五部委出臺了指導(dǎo)意見。省委、省政府高度重視解決城市低收入家庭住房困難問題，把加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造作為保障民生和保障性安居工程建設(shè)的重要內(nèi)容來抓，

為降低屋面工程滲漏率,從制定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范入手,提出樹立\"以排為主\"的思想.采用結(jié)構(gòu)找坡、加大屋面坡度、對種植屋面的結(jié)構(gòu)層采用防水混凝土,當(dāng)屋面結(jié)構(gòu)不能采用結(jié)構(gòu)找坡時,應(yīng)在屋面上增設(shè)坡屋頂?shù)淖龇?才是大幅度改善屋面防水功能的正確選擇.

關(guān)于降低工程造價的幾點思考

改革和完善住房公積金制度的幾點思考 來源：人民網(wǎng) 2010年11月10日12:24 我來說兩句(0) 復(fù)制鏈接 打印 大中小 住房公積金是由單位及其在職職工共同繳存的長期住房儲金，歸職工個人所有，具有強(qiáng)行執(zhí)行、定向 使用的性質(zhì)。九十年代初，為解決我國住房制度改革中的資金困難，上海市學(xué)習(xí)借鑒了新加坡住房公積金 制度經(jīng)驗，于1991年率先提出試行住房公積金制度，1994年，這項制度逐步向全國推廣。這一重大的住 房制度改革措施，打破了我國住房實物分配的舊體制，開辟了住房貨幣化分配的新紀(jì)元，成為我國社會保 障體系的重要組成部分。從1991年上海試點住房公積金制度到逐步向全國推廣，從1999年《住房公積金 條例》(以下簡稱《條例》的頒布到2002年對《條例》進(jìn)行修訂,住房公積金制度不斷走向成熟.。特別是近 年來，在房價的一片“漲”聲中，住房公積金對完善社會保障

文章在構(gòu)建各類住房的土地供應(yīng)面積與房地產(chǎn)指標(biāo)的關(guān)系模型基礎(chǔ)上,以各類住房的土地供應(yīng)面積與房價和銷售面積的關(guān)系為視角,以1997-2014年的全國數(shù)據(jù)來檢驗各類住房的土地供應(yīng)面積對房地產(chǎn)市場的影響.研究結(jié)果表明:經(jīng)濟(jì)適用房、別墅和高檔公寓的土地供應(yīng)情況是影響房地產(chǎn)市場最為顯著的住房類型,并且別墅、高檔公寓的土地供應(yīng)情況對房價和銷售面積的影響程度均遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)適用房對其的影響,為政府制定相應(yīng)的調(diào)控政策提供了理論依據(jù).

關(guān)于大慶發(fā)展城市燃?xì)獾膸c思考——大慶油田作為中國目前最大的油田，曾連續(xù)27年保持年產(chǎn)原油5000萬噸以上，創(chuàng)造了世界同類油田開發(fā)史上的奇跡。然而雖然大慶地區(qū)天然氣集輸管網(wǎng)經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展建設(shè)，基本完善，但是民用、商用天然氣還處于起步階段，大力...

關(guān)于城市防洪規(guī)劃的幾點思考——目前，在全國范圍內(nèi)正在進(jìn)行城市規(guī)劃，其中的一項重要內(nèi)容就是防洪規(guī)劃。結(jié)合多年工作實踐，筆者就城市防洪規(guī)劃提出以下幾點思考。

推進(jìn)城市化進(jìn)程的幾點思考 何光華 發(fā)布時間:2009-12-28 城市，是人類文明和發(fā)展的結(jié)晶，是國家或地區(qū)發(fā)展的中心。隨著生產(chǎn)力水平的提高和工業(yè)化進(jìn)程的加快，目前我國 城市化已進(jìn)入加速發(fā)展期。城市化已成為推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的必由之路；城市現(xiàn)代化已成為城市 化發(fā)展的必然趨勢。作為經(jīng)濟(jì)社會欠發(fā)達(dá)的西部廣西桂北中心城市桂林，如何在西部大開發(fā)中加快現(xiàn)代化建設(shè)，發(fā)揮中心 城市的龍頭帶動作用：如何在新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中加速城市化進(jìn)程，提高區(qū)域綜合競爭力，是擺在城市政府面前一項全新而 重大的任務(wù)。 一、現(xiàn)代城市發(fā)展的目標(biāo)和方向 城市建設(shè)是一個龐大、多功能、綜合性的系統(tǒng)工程，并且投入多周期長、公益性強(qiáng)，事關(guān)國計民生和長遠(yuǎn)發(fā)展，一旦 建成就會產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。因此，科學(xué)進(jìn)行城市定位，明確城市發(fā)展的目標(biāo)和方向，對整個城市乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展至關(guān) 重要。審視21世紀(jì)城市發(fā)展態(tài)勢，縱觀國內(nèi)外先

關(guān)于嘉興市公共自行車的幾點思考 近日，《嘉興日報》刊登了2011年嘉興市十大民生實事項目的城 市公共自行車項目擬于10月前在南湖新區(qū)進(jìn)行試點運行，屆時，將 在南湖區(qū)東柵街道與南湖街道建設(shè)50個自行車租賃網(wǎng)點，投入車輛 1500輛供市民取用。這一舉措已于2008年5月1日在杭州市首次嘗 試運作，隨后濟(jì)南等地競相采用，為緩解成績交通運營壓力發(fā)揮極大 作用。 一、投放公共自行車的利與弊 關(guān)于利，各地在擬實施征詢意見時也多有說明，羅列如下：第一， 直接原因，緩解城市交通運營壓力。隨著08年養(yǎng)路費的取消及嘉興 市五縣兩區(qū)陸續(xù)開展的政府公車改革制度的推廣，近兩年，嘉興市私 家車持有量大幅上漲，城市開始出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。伴隨而來的有停車難、 交通事故大幅上升等問題。公共自行車的推廣，勢必可以在一定程度 上緩解道路交通的壓力。自行車的體積小，靈活性，無疑在人群聚集 區(qū)、道路擁

隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展,城市建設(shè)的速度得到了進(jìn)一步的提升,商業(yè)發(fā)展越來越繁榮,廣場成了人們休閑娛樂的重要場所,因此廣場的建設(shè)與以往相比顯得更為重要。城市當(dāng)中的廣場不止是一個城市精神文明的主要體現(xiàn)場所,同時也是群眾聚集的場所。廣場集聚著城市的歷史文明與當(dāng)代文化,是展示城市藝術(shù)美與自然美的重要空間。文章分析了我國城市廣場建設(shè)的現(xiàn)狀,指出了建設(shè)中存在的具體問題,并分析了城市廣場建設(shè)的發(fā)展趨勢。