中國商品房價格偏高的原因分析及對策

我國現(xiàn)行房價過高已是不爭的事實(shí),關(guān)于房價過高的原因也眾說紛紜?，F(xiàn)在最流行的三種說法是:地價過高說,房地產(chǎn)商暴利說,房地產(chǎn)投機(jī)說。其實(shí)這都不是商品房價過高的根本原因。造成我國現(xiàn)行商品房價格過高的根本原因是我國現(xiàn)行的相關(guān)政策法規(guī)不健全、不完善,我國城市規(guī)劃不合理。只有通過不斷健全和完善相關(guān)的政策法規(guī),且積極執(zhí)行,才能從根本上解決商品房價格過高的問題。

房地產(chǎn)商的過高定價與開發(fā)中的審批成本、管理成本偏高、一些團(tuán)體住房投資、房屋銷售不規(guī)范等因素導(dǎo)致商品房價格過高上漲,運(yùn)用需求供給彈性理論分析了商品房價格上漲的內(nèi)在機(jī)制,提出了政府應(yīng)向購房者公開有效信息,抑制商品房的審批管理成本,規(guī)范商品房銷售,對那些超過住房計劃銷售期后仍超過空置房率上限的那部分商品房征收住房特別消費(fèi)稅的方法以便抑制商品房價格的過快過高上漲。

2007年世界金融危機(jī)爆發(fā),全國商品房住宅價格出現(xiàn)了短期回落。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)興計劃的實(shí)施,商品房住宅價格尤其是一線城市價格出現(xiàn)了報復(fù)性反彈,價格上漲幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,國務(wù)院下發(fā)了[2010]10號文件,

近年來,我國住房價格不斷上漲,但房價仍在消費(fèi)者承受范圍內(nèi);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并未出現(xiàn)普遍的暴利行為;居民人均購房與建房支出占家庭收入的比重也沒有明顯的增加。由于公共產(chǎn)品不足,居民家庭教育和醫(yī)療支出所占的比重迅速提高,消費(fèi)者對未來收入和支出的不確定性預(yù)期增強(qiáng),購房能力相對下降。消費(fèi)者越來越不敢花錢,也就越來越覺得住房價格高,因此,公共產(chǎn)品缺乏是造成住房價格偏高的重要原因。

商品房價格是多種因素發(fā)展變化共同作用的結(jié)果。目前商品房存在價格過高、投資性購房的比重較高、開發(fā)投資額超常增長等問題。文章從供需角度分析商品房價格上漲的原因。從而提出調(diào)節(jié)供應(yīng),保障供需總量和結(jié)構(gòu)平衡、加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測體系、通過房產(chǎn)稅促進(jìn)低價位住房的建設(shè)和消費(fèi)、加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)等對策。

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

對青海商品房價格分析——商品房的價格高低，直接關(guān)系到廣大消費(fèi)者的切身利益。深入研究商品房價格的走勢，對健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有重大意義。

通過對商品房價格組成和影響因素的分析,提出了目前商品房價格的幾種確定方法。并就如何理解目前房地產(chǎn)開發(fā)市場提出了自己的見解。

2017年的最后三個月,中國房地產(chǎn)市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中共十九大報告的召開到年末的中央政治局會議的召開,再到召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,這三場高層會議連續(xù)對房地產(chǎn)市場定調(diào)。房價將如何變化,它再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn),因此一個合理的價格預(yù)測模型就顯得尤為重要。本文通過2005～2016年新疆住宅商品房的價格,結(jié)合灰色gm(1,1)模型和馬爾科夫模型,建立了灰色馬爾科夫預(yù)測模型,所建模型的平均相對誤差由原來的7.17%降低到2.39%,彌補(bǔ)了灰色gm(1,1)模型預(yù)測結(jié)果誤差大的缺點(diǎn)。結(jié)果表明:灰色馬爾科夫模型是較好的價格預(yù)測模型,并且新疆住宅商品房價格在2017～2020年將會呈現(xiàn)出持續(xù)走高的趨勢。

一、北京商品房價格的現(xiàn)狀近幾年來,北京房價年年攀升,上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了本身的價值和消費(fèi)者的承受能力,成為影響百姓的正常生活、影響社會安定的熱點(diǎn)問題。從表1給出數(shù)據(jù)可以看出,近年來北京房價的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了北京市g(shù)dp的增長速度,影響了經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

本文運(yùn)用協(xié)整分析方法,對房地產(chǎn)信貸規(guī)模和商品房價格之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明,房地產(chǎn)信貸規(guī)模與商品房價格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款規(guī)模對商品房價格的走勢具有不同的影響。最后,根據(jù)定性和定量分析結(jié)果,提出促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策建議。

眾所周知,自2000年以來,購房問題已成為了老百姓嘴邊上的話題,政府的大量拆遷,使老百姓不得不面臨著購房的嚴(yán)峻形勢,然而房價的持續(xù)走高,迫使人們不得不去關(guān)心房價,尤其是那些該買房的人。農(nóng)村有一句老話:有錢就蓋房。而這句話現(xiàn)如

對于商品房的價格因素,首先包括其成本價,其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi),還有市場供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)來處理各種價格因素對商品房價格進(jìn)行預(yù)測不失是一種可行的方法,bp算法具有算法簡單、易于實(shí)現(xiàn)等特點(diǎn),通過實(shí)驗(yàn)證明,bp網(wǎng)絡(luò)的預(yù)測結(jié)果準(zhǔn)確,使用方便,是一種優(yōu)良的商品房價格預(yù)測方法。

房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),但居高不下的房價對居民生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都產(chǎn)生了一定的影響,近期房價過高已成為人們關(guān)注的一個熱點(diǎn)話題。本文針對我國目前的房價現(xiàn)狀,分析了房價過高的原因,并將其對房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展、社會的穩(wěn)定、金融的穩(wěn)定運(yùn)行、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、居民收入差距等方面的影響進(jìn)行了論述,提出了有關(guān)抑制房價的方法和對策。

改革開放以來,我國主要大中城市的住房價格一路攀升。筆者認(rèn)為,住房價格快速上漲的原因主要是對住房的需求量過大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場和開發(fā)商的開發(fā)銷售措施等。因此,調(diào)控住房價格應(yīng)當(dāng)目標(biāo)明確,大力興建經(jīng)濟(jì)適用房和完善廉租房制度,為民間資本開辟投資新途徑,同時要加強(qiáng)對外資的監(jiān)管。

在2005年一系列調(diào)控政策的作用下,全國商品房“熱”,特別是大城市商品房"過熱"的趨勢出現(xiàn)回落。但典型調(diào)查發(fā)現(xiàn),中小城市商品房價格依然高啟。通過基于深入調(diào)查的實(shí)證分析和規(guī)范分析后,本文試圖對于推動和規(guī)范中小城市商品房市場發(fā)展提出政策性建議。

讓幾年來一路飆升的商品房價格——2006年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史　　以來最猛烈、最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，　　但迄今為止，國內(nèi)大部分城市房價上漲的　　趨勢并沒有明顯改變其運(yùn)行軌跡。一些大　　城市的房價還創(chuàng)下了歷史新高。盡管中央　　政府嚴(yán)厲督促各...

近年來，我國城市商品住宅價格出現(xiàn)的大范圍、高幅度上漲，引起了社會各界廣泛關(guān)注。本文概述了我國城市商品住宅價格上漲現(xiàn)狀，從政府、投資商、消費(fèi)者三個層面分析房價過高與上漲過快的原因，并對各層面進(jìn)行對策構(gòu)思，意在將房價調(diào)控在一個合理范圍之內(nèi)。

近幾年來，德州市商品房開發(fā)竣工量大幅增加，價格呈明顯上漲趨勢，商品房價格居高不下，使大多急于改善住房條件的中低收入家庭無力承擔(dān)高額的購房費(fèi)用，商品房價格已成為廣大群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

本文選取2001-2011年季度數(shù)據(jù)作為分析樣本,并將之進(jìn)行hp濾波調(diào)整與單位根檢驗(yàn),在此基礎(chǔ)上構(gòu)建var模型,并進(jìn)行了脈沖和方差分解分析,以研究貨幣供給變動對我國商品房價格的影響。研究結(jié)論表明:前期商品房價格的上漲和貨幣供給增加均是引起商品房價格上漲的主要原因,即高房價既有"印"原因,也有"炒"原因。

近年來,北京的房價以空前的速度飆升,尤其是學(xué)區(qū)房最為火熱,甚至兩三代人的積蓄才能為年輕人買一套房.北京的商品房價格的影響因素是多方面的,本文從供需兩方面選取國內(nèi)生產(chǎn)總值、竣工面積作為影響因素,選擇2004-2015年的數(shù)據(jù),定量分析了三者之間的關(guān)系,并依據(jù)結(jié)果提出了促進(jìn)北京商品房健康發(fā)展的一些建議.

為了分析影響北京商品房價格的主要因素,選取人口數(shù)量、收入、土地價格、竣工面積、成交面積、gdp、貸款利率7個變量,基于2000—2009年的數(shù)據(jù),利用逐步回歸模型,建立北京房價的擬合方程,得出7個變量中對北京市房價影響最顯著的因素是土地價格和人口數(shù)量。在此基礎(chǔ)上,引入宏觀調(diào)控政策這一虛擬變量,對其進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)該變量對北京市房價影響不顯著。最后針對北京房價的影響因素,提出要穩(wěn)定房價,應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃,合理利用土地資源;積極發(fā)展衛(wèi)星城,緩解主城區(qū)的人口壓力等建議。