住房?jī)r(jià)格指數(shù)的Hedonic質(zhì)量調(diào)整方法與實(shí)證比較

本文以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編制的\"70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)\"和美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房?jī)r(jià)格指數(shù)為代表,對(duì)中美住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制的實(shí)踐進(jìn)行了對(duì)比分析。在此基礎(chǔ)上,對(duì)進(jìn)一步改進(jìn)與完善我國(guó)的住房?jī)r(jià)格指數(shù)提出了建議。

本文對(duì)特征價(jià)格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點(diǎn)和適用性進(jìn)行了分析,并進(jìn)而對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價(jià)格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價(jià)格法在我國(guó)住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)中的應(yīng)用質(zhì)量。

2015年2月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

2015年2月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

2015年2月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

以lancaster的新消費(fèi)者理論和rosen的實(shí)證研究方法為基礎(chǔ),構(gòu)建了hedonic價(jià)格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對(duì)建模中的變量選擇、函數(shù)形式設(shè)定及模型檢驗(yàn)等問題進(jìn)行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進(jìn)行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計(jì)了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時(shí)間等特征的參數(shù)。檢驗(yàn)結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對(duì)住房?jī)r(jià)格有顯著的影響。

如何認(rèn)識(shí)住房?jī)r(jià)格與住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定——自2003年以來，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作的目標(biāo)。由于住房供給的總體均衡狀況和結(jié)構(gòu)狀況也在很大程度上影響住房?jī)r(jià)格，因此房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏...

本文從房?jī)r(jià)收入比的角度評(píng)價(jià)中國(guó)住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對(duì)住房?jī)r(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國(guó)房?jī)r(jià)收入比偏高,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快,住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。

本文從房?jī)r(jià)收入比的角度評(píng)價(jià)中國(guó)住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對(duì)住房?jī)r(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國(guó)房?jī)r(jià)收入比偏高,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快,住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。

基于hedonic模型的沈陽市住房?jī)r(jià)格屬性分析——鑒于目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格普遍走高的現(xiàn)象，社會(huì)各界對(duì)影響住房的屬性要素重視程度日益加深。該文通過國(guó)際流行的hedonic模型，結(jié)合最小二乘法，并在對(duì)沈陽市五區(qū)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、搜集、整理數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上...

通過偏最小二乘(pls)方法對(duì)我國(guó)2004-2012年10個(gè)指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,并利用變量投影重要性指標(biāo)(vip)考察了住房?jī)r(jià)格各影響因素的重要程度。結(jié)果表明,土地交易價(jià)格、城鎮(zhèn)人口、家庭人均收入、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與貨幣供給是影響我國(guó)城市房?jī)r(jià)的重要因素。城市住房?jī)r(jià)格與地價(jià)、城市基本面因素基本一致,調(diào)控住房?jī)r(jià)格應(yīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、城市戶籍管理、土地管理結(jié)合起來,協(xié)調(diào)一致;貨幣政策數(shù)量工具較之價(jià)格工具更適合對(duì)住房?jī)r(jià)格水平進(jìn)行引導(dǎo),定向降準(zhǔn)同樣適合于房地產(chǎn)調(diào)控。

住房?jī)r(jià)格是關(guān)于國(guó)計(jì)民生的重大問題,近十年來,國(guó)家不斷出臺(tái)住房調(diào)控政策,對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強(qiáng).本文重點(diǎn)分析住房調(diào)控政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響,主要從銀行信貸政策、限購(gòu)、稅收等角度展開研究,并對(duì)國(guó)家政府出臺(tái)住房調(diào)控政策提出了建議.

綜合分析比較各地房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)運(yùn)用中可比實(shí)例的選擇方法,各種方法選擇的可比實(shí)例精確度存在的差異,并且進(jìn)一步研究可比實(shí)例的不同的選擇方法。

[碩士]城市居民私有住房?jī)r(jià)格評(píng)估方法研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　對(duì)舊城地區(qū)進(jìn)行拆遷改造是發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、改善市民居住條件的一項(xiàng)重要工作。拆遷改造工作的難點(diǎn)在于城市居民私有住房的拆遷補(bǔ)償，因此，如何科學(xué)合理地評(píng)估這類住房的價(jià)格，并以...

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中華人民共 和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā) [1998]23號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號(hào)）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號(hào)）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中 華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號(hào)）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》 （鄂政發(fā)

通過分析中國(guó)住房?jī)r(jià)格的形成機(jī)制,揭示了我國(guó)房?jī)r(jià)虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢(shì)。

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實(shí)多多：從社會(huì)角度而言，避免二次裝修對(duì)建筑體的破壞和建筑材料的浪費(fèi)：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費(fèi)和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時(shí)間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

土地是住房開發(fā)最基礎(chǔ)和最重要的生產(chǎn)資料,中國(guó)城市土地歸國(guó)家所有這一所有權(quán)制度決定了城市土地供應(yīng)被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)上,采用綜合與分類相結(jié)合的方法對(duì)中國(guó)36個(gè)大中城市數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究發(fā)現(xiàn):當(dāng)住房市場(chǎng)需求呈快速上升趨勢(shì)時(shí),壟斷造成的住宅用地供應(yīng)量不足會(huì)導(dǎo)致增加土地供應(yīng)量非但不能拉低房?jī)r(jià),反而會(huì)起到助推房?jī)r(jià)的作用。只有當(dāng)市場(chǎng)需求增加較為平緩時(shí),增加土地供應(yīng)才能有效降低住房?jī)r(jià)。因此,要抑制住

本文針對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對(duì)象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個(gè)方面尋找科學(xué)調(diào)控我國(guó)住房?jī)r(jià)格的對(duì)策。

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格研究及對(duì)策 張興廣 (延安大學(xué)　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格組成,同時(shí)針對(duì)西安市經(jīng)濟(jì)適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進(jìn)行了研 究,認(rèn)為首要問題是西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)適用住房;價(jià)格;分析 　　經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段的國(guó)家住房建設(shè)政策, 旨在通過政策傾斜,來達(dá)到擴(kuò)大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動(dòng)市場(chǎng)有效需求的目的,它是基于我 國(guó)目前特殊的房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房市場(chǎng)發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實(shí)證明,經(jīng)濟(jì)適用住房確實(shí)發(fā)揮了其作用。同 時(shí),我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟(jì)適用住房政策的優(yōu)勢(shì)和核 心是價(jià)格,它是保證經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個(gè)前提。但是對(duì)于目前西安市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)

中國(guó)商品住房?jī)r(jià)格上升之我見——中國(guó)商品住房?jī)r(jià)格上升之我見

近年來,住房?jī)r(jià)格上漲過快迫使政府開始宏觀調(diào)控,但由于效果不佳、政策頻出等原因,引發(fā)了人們對(duì)限購(gòu)令、保障房、調(diào)節(jié)稅等關(guān)鍵措施的討論。本文圍繞調(diào)節(jié)措施及法律依據(jù)、調(diào)控措施的限制條件及爭(zhēng)議等問題,就如何增強(qiáng)住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控的法律效果加以探究。