住房公積金新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響分析

住房公積金制度隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)一同成長(zhǎng),在其日趨成熟完善的同時(shí)也在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用。當(dāng)前,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,住房公積金參與調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的能力正逐漸弱化,只有客觀認(rèn)識(shí)現(xiàn)狀,找準(zhǔn)存在的問題并積極加以應(yīng)對(duì),才能充分發(fā)揮住房公積金的保障作用,讓更多住房公積金繳存人實(shí)現(xiàn)\"住有所居\"。

房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,同時(shí)也是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),對(duì)推動(dòng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有極其重要的作用。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素有很多,住房公積金就是其中一個(gè)非常重要的影響因素。住房公積金有兩個(gè)非常重要的作用,一個(gè)是住房保障,另一個(gè)是住房金融。隨著我國(guó)住房公積金制度的不斷完善,住房公積金在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中也發(fā)揮著越來越重要的作用。本文就住房公積金的重要性進(jìn)行了一系列探討,希望能為住房公積金制度的進(jìn)一步完善和房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展提供參考和建議。

地方政府的土地征購(gòu)、出讓定價(jià)和實(shí)物地租轉(zhuǎn)嫁等行為不僅誘導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備規(guī)模,增強(qiáng)市場(chǎng)壟斷力量,而且提高房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入壁壘,在一定程度上造成房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的扭曲。因此,規(guī)避地方政府行為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的不利影響,必須明確地方政府對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管職能,充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用。

在現(xiàn)有的財(cái)政分稅體制和以gdp考核政績(jī)的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對(duì)土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財(cái)政支出,這就是\"土地財(cái)政\"。為使\"土地財(cái)政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價(jià)和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場(chǎng)的稀缺,從而拉高地價(jià)推高房?jī)r(jià)。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機(jī)制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財(cái)政\"對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。

住房公積金制度是在我國(guó)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換過程中的產(chǎn)物?？陀^分析住房公積金和房地產(chǎn)市場(chǎng)的起源和現(xiàn)狀,研究住房公積金在房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的意義,科學(xué)調(diào)整住房公積金管理辦法,把住房公積金的保障作用發(fā)揮極致,改善住房環(huán)境,拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。

住房公積金制度是在我國(guó)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換過程中的產(chǎn)物。客觀分析住房公積金和房地產(chǎn)市場(chǎng)的起源和現(xiàn)狀,研究住房公積金在房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的意義,科學(xué)調(diào)整住房公積金管理辦法,把住房公積金的保障作用發(fā)揮極致,改善住房環(huán)境,拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。

文章通過列舉當(dāng)前我國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的許多值得關(guān)注的問題,分析了對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響的各種因素,提出調(diào)控住宅房地產(chǎn)價(jià)格的措施方向,從而在實(shí)踐上可以為政府制定政策、加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)宏觀調(diào)控起指導(dǎo)作用,具有現(xiàn)實(shí)的理論意義。

房地產(chǎn)價(jià)格過高、上漲過快給居民帶來了住房困難,國(guó)家從各個(gè)方面出臺(tái)政策加以規(guī)范管理,然而由于種種原因,政策調(diào)節(jié)的效果未能完全達(dá)到預(yù)期。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及政府的調(diào)控政策開始,分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏高的原因,闡述了房?jī)r(jià)偏高的不利影響,并提出了相關(guān)建議,認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)力度是解決住房問題的基礎(chǔ),并為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定基礎(chǔ);適當(dāng)公開房?jī)r(jià)成本構(gòu)成可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

本文利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素進(jìn)行了研究分析，通過構(gòu)建驗(yàn)證模型，發(fā)現(xiàn)許多模型不能解釋的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象，揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)較為復(fù)雜的特點(diǎn)，推導(dǎo)出影響因素模型。另外，由于資源的限制，本文所采用的數(shù)據(jù)還不夠全面．是值得進(jìn)一步研究的課題。

一年多來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了明顯的變化,銷售面積與交易價(jià)格連續(xù)下行。這一變化是由哪些因素引起的?它是否會(huì)導(dǎo)致未來房?jī)r(jià)的大幅回落?針對(duì)這些問題,本刊編發(fā)這組筆談,希望對(duì)廣大讀者解疑釋惑有所幫助。

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格博弈分析——我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是博弈得出結(jié)果的一個(gè)競(jìng)技場(chǎng)。文章從房地產(chǎn)銷售過程中主要參與者的價(jià)格博弈分析,探究房地產(chǎn)市場(chǎng)交...

一、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)區(qū)域分析圖1反映了全國(guó)及9個(gè)典型城市新建商品住宅銷售價(jià)格自2006年1月以來累計(jì)漲幅情況。根據(jù)典型城市房?jī)r(jià)走勢(shì),自2006年以來房?jī)r(jià)變化大致可分

近年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度始終不減,出現(xiàn)炒房熱,泡沫經(jīng)濟(jì)等不良現(xiàn)象。我國(guó)政府對(duì)此出臺(tái)了一系列相關(guān)政策和法律法規(guī),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。其中就包括土地供應(yīng)的相關(guān)法律和政策。本文將從土地供應(yīng)政策入手,分析政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受到的影響,探討在土地供應(yīng)政策下,房地產(chǎn)市場(chǎng)如何進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控。

過去的一年中,雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列政策指導(dǎo)穩(wěn)定房?jī)r(jià),但是,各地房?jī)r(jià)卻依然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。未來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展依然是人們最關(guān)心的一個(gè)話題。從2011年1月份出臺(tái)的\"國(guó)八條\"入手,重點(diǎn)分析闡述\"國(guó)八條\"出臺(tái)后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,進(jìn)而為消費(fèi)者如何進(jìn)行住房的租買選擇提供參考性意見。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場(chǎng)出于對(duì)保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的使用情況,探討保定市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)與有效管理問題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的角度盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的既定調(diào)控目標(biāo)。

本文首先從開發(fā)投資同按揭負(fù)債增長(zhǎng)過快和存在較為嚴(yán)重的租房空置現(xiàn)象兩方面探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,并從住房公積金貸款政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)相輔相成、適時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖》抗e金貸款政策調(diào)整以及建立和完善住房公積金資金應(yīng)急機(jī)制方面分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與住房公積金貸款政策的選擇,以期為房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與住房公積金貸款政策的選擇提供一些參考。

近年來,房地產(chǎn)價(jià)格總體持續(xù)走高,壓迫著一代又一代人的生活.而房地產(chǎn)的價(jià)格受很多因素影響,如區(qū)域因素、開發(fā)成本因素、經(jīng)濟(jì)因素等.針對(duì)這種情況,在前人研究的基礎(chǔ)上對(duì)所有因素進(jìn)行梳理,運(yùn)用解釋結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行分析,找出各個(gè)因素之間的關(guān)系,并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控提出自己的建議.

隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化,一些城市房?jī)r(jià)正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高,是穩(wěn)定民生,促進(jìn)和諧發(fā)展的必要因素。

受世界金融危機(jī)的影響,中國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì),這與需求的下降有關(guān),但不同城市有不同的特點(diǎn),其未來走勢(shì)也會(huì)不同。我們通過聚類分析,對(duì)這些城市進(jìn)行分類,找出其共同的特點(diǎn),對(duì)其未來的變化進(jìn)行預(yù)期。

2007年9月27日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào)),要求商業(yè)銀行加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)、土地儲(chǔ)備、住房消費(fèi)、商業(yè)

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,地方政府的土地征購(gòu)、出讓定價(jià)和實(shí)物地租轉(zhuǎn)嫁等行為是造成房地產(chǎn)價(jià)格高漲的誘因,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備規(guī)模,形成土地?cái)U(kuò)張,增強(qiáng)市場(chǎng)壟斷力量,地方政府的職能在一定程度上造成房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的扭曲。

文章通過分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素,結(jié)合山東省統(tǒng)計(jì)年鑒2011-2012年的數(shù)據(jù)分析供求關(guān)系對(duì)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響,從而為山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控提供更加堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ),為保障山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)均衡狀態(tài)提供理論依據(jù)。