總承包服務費、總包管理費、總包配合費的概念解讀及計價

施工總包服務費：即施工總包管理費，屬于管理費性質(zhì)，施工總包方一般指的是土建主體施 工單位。施工總包服務費指對與土建主體工程不發(fā)生交叉作業(yè)，由業(yè)主或招標人直接分包或 指定分包的工程進行管理需要增加的管理人員工資支出、辦公費用支出等費用，由業(yè)主或招 標人支付給施工總包方的費用（施工總包單位自己找的分包單位業(yè)主或招標人無須支付總包 管理費）。具體管理內(nèi)容包括但不局限于以下內(nèi)容： 協(xié)助業(yè)主或招標人進行工程分包和材料采購；&e%|3x`%k2y8c9\0p 分包工程的政府備案和審批；9^2d/|8a*l)w5v 提供已有和現(xiàn)有設施供分包人使用；;e/p(g/h%q2l8`-xk&n 成品保護； 管理協(xié)調(diào)監(jiān)督分包工程的質(zhì)量、安全、文明施工、進度、運輸、倉儲、住宿（在建建筑 物內(nèi)不允許住人）等方面的工作，及時提供滿足施工下一

總承包服務費計取

“總承包服務費”是在工程建設施工階段實行施工總承包時，當招標人在法律、法規(guī)允許的 范圍內(nèi)對工程進行分包和自行采購供應部分設備、材料時，要求總承包人提供相關服務（如 分包人使用總包人腳手架、水電接剝等）和施工現(xiàn)場管理等所需的費用。 在施工合同中，我們往往會自覺或不自覺地將總包管理費和總包配合費概念混淆，可能造成 許多不必要的法律糾紛。那么究竟什么是總包管理費，什么又是總包配合費呢？ 所謂總包管理費，根據(jù)《建筑法》第二十九條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程 中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外， 必須經(jīng)建設單位認可?！比绻斂偝邪艘蟀l(fā)包人同意其分包時，發(fā)包人往往要求總承包 人同意由其直接與分包人結(jié)算，并約定以分包工程價款的一定比例向總承包人支付總包管理 費。此時總承包單位收取的是名符其實的總包管理費。 所謂總包配合

第1頁共7頁 總承包服務費的計取原則及標準 總承包服務費應依據(jù)招標人在招標文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容， 按照招標人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務要求和施工現(xiàn)場管理需要自主 決定。總包服務費（也叫對分包管理費） 1、招標人僅要求投標人對分包工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，投標 人可按分包專業(yè)工程估算造價（不含設備費）的1.5%至2%計算。 2、招標人要求投標人對分包工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要 求提供配合服務時，根據(jù)招標文件中列出的配合服務內(nèi)容，投標人 可按分包專業(yè)工程估算造價（不含設備費）的3%至5%計算。 3、竣工結(jié)算時，總承包服務費應按分包專業(yè)工程結(jié)算造價（不含設 備費）及原投標費率進行調(diào)整。詳見京造定【2009】7號文件。 總包服務費,是指一個工程項目由投標方總承包，招標方把其中的專 業(yè)工程分包給有相應資質(zhì)的其它承包商，由總承包方負責管理、協(xié) 調(diào)、配合，所以應該由招標方

第1頁共6頁 通知 關于執(zhí)行《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（gb50500-2008）若干意見的通知 京造定〔2009〕7號 各有關單位： 為了促進建筑市場各方主體貫徹執(zhí)行國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 （gb50500-2008）（以下簡稱計價規(guī)范），規(guī)范我市建設工程工程量清單計價行為， 根據(jù)《關于貫徹實施（gb50500-2008）的通知》（京 建市〔2009〕24號）?，F(xiàn)結(jié)合我市工程造價管理的有關規(guī)定及2001年《北京市建設工 程預算定額》（以下簡稱預算定額），將執(zhí)行計價規(guī)范中若干意見的通知發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 一、規(guī)費 發(fā)包方在編制招標文件以及發(fā)承包雙方簽訂施工合同時，不得將規(guī)費作為競爭性 費用。 招標人在編制招標控制價時，應按照“關于調(diào)整2001年《北京市建設工程預算定 額》規(guī)費計算方法的有關規(guī)定”（京造定〔2009

總承包中配合費的收取和義務 總包對分包單位配合費的收取根據(jù)分包方的具體不同，分 為“建設方指定分包隊伍管理費”和“總包確定分包隊伍管 理費”。但分包單位向總包單位所繳納的配合費用實際包括 以下兩種：即總包管理費和總務服務費兩種。 1、分包管理費：施工總承包單位將工程中的部分工 程自行發(fā)包給專業(yè)施工單位或勞務施工單位，以及專業(yè)施工 單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務施工單位時應付 給總包單位的工程管理費用。 2、總包服務費：凡分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包 方提供的水電、道路、腳手架、垂直運輸機械等，按有償服 務的原則，總包向分包收取服務費，其標準可按分包總造價 （不含設備費）的2%，由總分包雙方協(xié)商議定。 如果建設單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包 單位，總承包單位也應向其它分包單位收取總包服務費。至 于分包單位向總包單位交納總包服務費費用的來源取決于建 設單位與分包單位的合

總承包管理費

本文主要介紹了建設工程采用工程量清單計價方式時，在其他項目清單中的總承包服務費應具有的含義，其中的分包配合協(xié)調(diào)費可能包含的內(nèi)容以及投標時應注意的事項。

共享知識分享快樂 越努力·越幸運 總承包管理費合同 篇一：總包合同范本(直接收管理費分包) 附件三(1301)： 合同編號： 工程合作協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑 法》及其他有關法律、 法規(guī)、條例、規(guī)章等，雙方遵循平等、自愿、公平和誠 實信用的原則，就本項目 協(xié)商一致，訂立本合同并共同遵照執(zhí)行。 一、工程名稱： 三、工程承包范圍及內(nèi)容： 五、合同工期 1、開工日期：，完工日期：。 2、施工期間如遇自然災害等不可抗力，經(jīng)甲方工程部 共享知識分享快樂 越努力·越幸運 及項目負責 人、監(jiān)理、業(yè)主簽字認可后，工期可相應順延。因乙方 責任，不能按 期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。 六、工程質(zhì)量標準：合格 七、合同價款及竣工結(jié)算 1、合同價款：本合同工程總價款暫定人民幣元（大 寫：）; 實際工程總價款以業(yè)主方:

物業(yè)服務費及管理費公示表 管理處名稱：日期：年月日 項目收費標準備注 一、物業(yè)服務費 1．住宅 根據(jù)市物價局、房管局（××）××號文 （1）多層元/平方米·月 （2）高層元/平方米·月 2．底商元/平方米·月 二、本體維修基金元/平方米·月 按市物價局、房管局（××）××號文 自竣工之日起一年后收取 三、裝修押金 1．住宅元/平方米 業(yè)主、施工單位各交50% 2．底商元/平方米 四、公共設施使用費元/天·人（有電梯） 根據(jù)市物價局、房管局（××）××號文 及“業(yè)主公約”規(guī)定收取 五、樓道粉刷費元/天·人（無電梯）按裝修工人次計收 六、車位使用費按市物價局（××）××號文 1．固定停車元/月·位 按市物價局（××）××號文 2．臨時停車元/月·位 七、便民有償服務物業(yè)管理處公告欄張貼公布按公司財字（××）××號文件 八、裝修垃圾清運費按分

. 整理范本編輯word！ 建設工程總承包配套服務費 本項目招標文件中總承包人是指土建施工中標單位，分包人是指招標人在法律、法 規(guī)允許的范圍內(nèi)對工程進行分包和自行采購的設備、材料供應/安裝人。 總承包服務費是指總承包人為協(xié)調(diào)、配合分包人工作所進行的管理、服務以及施工 現(xiàn)場綜合管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用，該費用分為固定費率與協(xié)商費率 兩部分，具體如下： 一、固定費率的總包服務費 總承包人對分包人工作進行總承包服務時，總承包人可按分包人簽訂分包合同價的 一定費率向分包人計取總承包服務費，費率嚴格按照下文明確的固定費率的總承包服務 費率表執(zhí)行）； 1、固定費率的總承包服務內(nèi)容如下（包括但不僅限于）： ⑴對整個工程施工現(xiàn)場安全文明施工管理具有全部的管理責任； ⑵提供臨設用地、場地，按建設部《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》及《杭州市建 設工程安全生產(chǎn)文明施工標準化樣

施工配合費 施工配合費是總包單位為配合分包單位所發(fā)生的現(xiàn)場管理費用。施工單位在營業(yè)線上進 行建筑安裝工程施工時，需要運營單位在施工期間參加配合工作所發(fā)生的費用（含安全監(jiān)督 檢查費用）。 定義：施工配合費是總包單位為配合分包單位所發(fā)生的現(xiàn)場管理費用。施工單位 在營業(yè)線上進行建筑安裝工程施工時，需要運營單位在施工期間參加配合工作所發(fā)生的費用 （含安全監(jiān)督檢查費用）。 費用計算：施工配合費通常指由項目甲方發(fā)包總承包單位和專業(yè)分包單位的項 目施工配合費：含提供水電接口、提供垂直運輸、土建收口、施工腳手架、竣工資料歸檔、 成品保護、平行交叉影響、鐵件預埋等總包單位的服務、配合管理責任、施工現(xiàn)場管理、竣 工資料匯總整理等服務所需的費用。在建筑工程里面，總承包單位一般指土建施工單位，分 包單位指裝飾、設備安裝等其他按照國家相關法律規(guī)定的準予分包的項目工程。甲方將土建、 安裝、裝飾等

一、施工配合費定義 施工配合費是總包單位為配合分包單位所發(fā)生的現(xiàn)場管理費用。施工單位在營業(yè)線上進行建筑安裝工程 施工時，需要運營單位在施工期間參加配合工作所發(fā)生的費用（含安全監(jiān)督檢查費用）。 二、費用計算： 施工配合費通常指由項目甲方發(fā)包總承包單位和專業(yè)分包單位的項目施工配合費：含提供水電接口、提 供垂直運輸、土建收口、施工腳手架、竣工資料歸檔、成品保護、平行交叉影響、鐵件預埋等總包單位的服 務、配合管理責任、施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。在建筑工程里面，總承包單位一 般指土建施工單位，分包單位指裝飾、設備安裝等其他按照國家相關法律規(guī)定的準予分包的項目工程。甲方 將土建、安裝、裝飾等交由承包單位施工，將其它特殊安裝工程或者裝飾工程分包給第三方公司，土建單位 即施工總承包單位向甲方索取的費用即為施工配合費。 三、施工配合費包括以下主要內(nèi)容（但不限于）： 1、提供工地內(nèi)垂

協(xié)議書 甲方（即總包單位）： 乙方（即分包單位）：上海匯麗建筑結(jié)構加固工程有限公司 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，建設單位及監(jiān)理單位同意，達成以下協(xié)議： 第一條配合費標準： 1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，建設單位及監(jiān)理單位審核同意，由分 包單位即乙方支付甲方施工配合服務費的標準為工程決算總價 的3%（該費用支付方式計入總包單位結(jié)算，由建設單位直接支付）， 乙方另行支付水電費用（標準為工程決算總價的0.5%）；在乙 方施工的全過程中，除該上述兩項費用外，無須再給甲方支付任 何形式的費用，否則，本協(xié)議自動失效。 第二條總包單位義務： 一、提供正規(guī)財務收據(jù)。 二、總包單位在相應分項工程施工前須與分包單位聯(lián)系，與分包 單位核對清楚分包工程圖紙與總包圖紙間相關聯(lián)的尺寸、標高等 數(shù)據(jù)，否則由此造成的損失由總包單位負責； 三、總包單位負責向分包單位提供一下所有必要的施工條件和 設施： 1、生活、施

關于發(fā)布《營業(yè)線施工配合費計費暫行標準》的通知 (鐵建設函[2002]52號） 各鐵路局、設計院： 為做好營業(yè)線施工配合工作，規(guī)范營業(yè)線施工配合費標準，現(xiàn)發(fā)布《營業(yè)線 施工配合費計費暫行標準》，自發(fā)布之日起實行。本費用暫在招標降造費中解決。 附件：營業(yè)線施工配合費費率表 2002年3月6日 營業(yè)線施工配合費計費暫行標準 營業(yè)線施工配合費是指施工單位在營業(yè)線上進行建筑安裝工程施工時，需要 運營單位在施工期間參加配合工作所發(fā)生的費用（含安全監(jiān)督檢查費用）。 本費用標準適用于鐵路基本建設大中型項目中的改建鐵路工程和新建鐵路 的接軌站改建工程。其中增建二線的架梁工程僅限于線間距10m以內(nèi)部分。本費 用以該項計費內(nèi)容的人工費加機械使用費之和為計算基數(shù)，乘以表中所規(guī)定的費 率計算。 本項費用在設計中

營業(yè)線施工配合費費率表 工程類別 費率 （%） 計算范圍說明 一、路基 1.石方爆破 開挖 0.5 既有線改建、既有線增建二線需 要封鎖線路作業(yè)的控制爆破、淺 孔爆破 不含石方裝、運、卸及壓 實、碼砌 2.路基基床 加固 0.9 擠密樁等既有基床加固及基床換 填 僅限于行車線路基，不含 土石方裝、運、卸 二、橋涵 1.架梁9.1 既有線改建、既有線增建二線拆 除和架設成品梁 增建二線限于線間距10m 以內(nèi) 2.既有橋涵 改建 2.7 既有橋梁墩臺、基礎的改建、加 固，既有橋梁部加固；既有涵洞 接長、加固、改建 3.頂進剛架 橋、頂進涵洞 1.4 行車線以內(nèi)的主體工程（開挖及 頂進） 不包括引道、土方外運 三、隧道及明洞4.1 需要封鎖線路作業(yè)的既有隧道及 明、棚洞的改建、加固、整修 四、軌道 1.正線

寧夏省2017年上半年造價工程師工程計價：總承包服務費 試題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合 題意） 1、場地平整前，確定場地平整的施工方案的首要任務是（）。 a．確定場地內(nèi)外土方的調(diào)配方案 b．計算挖方和填方的工程量 c．明確場地的設計標高 d．擬定施工方法與施工進度 2、已知某項目計息周期為3個月，名義年利率為12%，則項目的有效年利率為 （）。 a．12.55% b．12.68% c．12.36% d．12% 3、建設項目投資偏差分析中的擬完工程計劃投資可以表示為__。 a．擬完工程計劃投資＝計劃單價×已完工程量 b．擬完工程計劃投資＝實際單價×已完工程量 c．擬完工程計劃投資＝計劃單價×擬完工程量 d．擬完工程計劃投資＝實際單價×擬完工程量 4、在建設項目竣工決算中，工程建設的經(jīng)驗及項目管理和財務管理工作以及竣

總包管理費總承包管理費造價處文件規(guī)定 通知 關于執(zhí)行《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（gb50500-2008）關于執(zhí)行《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（gb50500-2008）若干意見的通知》 （gb50500京造定〔2009〕京造定〔2009〕7號 各有關單位： 為了促進建筑市場各方主體貫徹執(zhí)行國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 （gb50500-2008）（以下簡稱計價規(guī)范），規(guī)范我市建設工程工程量清單計價行為，根據(jù) 《關于貫徹實施（gb50500-2008）的通知》（京建市〔2009〕 24號）。現(xiàn)結(jié)合我市工程造價管理的有關規(guī)定及2001年《北京市建設工程預算定額》（以 下簡稱預算定額），將執(zhí)行計價規(guī)范中若干意見的通知發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 一、規(guī)費 發(fā)包方在編制招標文件以及發(fā)承包雙方簽訂施工合同時，不

2016年下半年西藏造價工程師工程計價：總承包服務費考 試題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合 題意） 1、下列工程造價信息中，屬于比較初級的，一般沒有經(jīng)過

2017年江西省造價工程師工程計價：總承包服務費考試試 題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符 合題意） 1、工程造價的計算過程是（）。

陜西省2015年下半年造價工程師工程計價：總承包服務費 考試試題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合 題意） 1、評標委員會提出書面評標報告后，招標人一般應當在

廣西2017年上半年造價工程師工程計價：總承包服務費試 題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合 題意） 1、按洞頂填土情況不同分類的涵洞是（）。 a．蓋板涵 b．箱涵 c．石涵 d．明涵 2、資金使用計劃的保障性、施工進度計劃的協(xié)調(diào)性，這是投資偏差分析糾偏方 法中的__。 a．組織措施 b．技術措施 c．管理措施 d．經(jīng)濟措施 3、由于業(yè)主原因，工程師下令工程暫停，導致承包商工期延誤和費用增加，則 停工期間承包商可索賠__。 a．工期、成本和利潤 b．工期、成本，不能索賠利潤 c．工期，不能索賠成本和利潤 d．成本，不能索賠工期和利潤 4、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率。當差別稅 率按更新改造項目投資設計時，其稅率為__。 a．10% b．5% c．15% d．30% 5、空心墩按壁厚分為厚壁與薄壁