我國地價與房價動態(tài)關系的實證

文章構建了包括房價、地價和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經(jīng)格蘭杰因果檢驗、脈沖響應分析及方差分解得到的結果表明:房價的變動引導了地價和ppi的變動。政府通過實施一系列新政策來調(diào)控房價,可平抑市場各方對房價的快速上漲預期,將穩(wěn)定土地價格,并有效抑制ppi過快上漲,有助于降低通脹風險,從而達到改善民生,平穩(wěn)健康地發(fā)展經(jīng)濟的目的。

就我國地價、房價和股價間影響關系問題,通過實證分析后認為:我國土地市場與股票市場間存在正相關關系,土地價格上漲引起股票價格上漲;地價上漲并未導致房價上漲。

中國房地產(chǎn)市場價格非理性攀升現(xiàn)象引發(fā)了關于高地價與高房價孰因孰果關系的爭論。針對這一問題,對基于中國2000—2010年房價與地價的季度數(shù)據(jù)建立var模型,使用脈沖響應函數(shù)和方差分解技術進行實證分析,發(fā)現(xiàn)房價與地價間存在正向的相互影響,短期內(nèi)房價沖擊對地價的影響速度及程度均大于地價沖擊的反作用。因此,短期內(nèi)調(diào)整住房供應結構以達到房價維穩(wěn)是關鍵,而長期只有增加土地供給,打消供求雙方關于房價上漲的預期,才能最終使過高的房價與地價回歸理性。

本文應用granger檢驗的方法,對我國房價和地價的關系進行了相關研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產(chǎn)季度價格指數(shù)和地價指數(shù)關系的檢測,結果顯示:短期內(nèi)地價是由房價決定的,而長期范圍內(nèi),這兩個方面是相互影響的。為了更好地促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認為:要盡量降低房價,一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價的上漲。

研究目的——探討地價與房價的因果關系。研究方法——實證研究法和計量經(jīng)濟學方法。研究結果——在中短期,地價是一個相對獨立的變動過程,不受房價的影響,而房價卻受到地價的顯著影響;從長期來看,房價對地價的影響開始增強,但總不及地價對房價的影響,地價一直占主導地位。研究結論——在調(diào)控房價時,應先穩(wěn)定地價。房地產(chǎn)價格調(diào)控需要從四個方面著手:一是革除地方政府對土地財政的依賴;二是調(diào)整土地政策,增加土地供應量;三是加大保障性住房建設力度;四是打擊房地產(chǎn)投機。

近年來普通住宅價格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價就需先弄清房價與地價之間的關系?；谖覈?998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價格指數(shù)和銷售價格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗方法對于地價與房價的關系進行研究,得出結論是地價不是房價變化的格蘭杰原因,而房價是地價變化的格蘭杰原因。

上海市房價與地價關系的實證研究——本文以最近5年上海市商品房價格指數(shù)和土地價格指數(shù)為樣本,通過時間序列分析,研究了上海市房價與地價之間的相互影響關系,結果表明在短期內(nèi)兩者相互影響,長期內(nèi)房價決定地價,作者用房地產(chǎn)經(jīng)濟學的相關理論,進一步論證了實證檢...

市場勢力的存在勢必導致交易效率損失、產(chǎn)品供給數(shù)量不足以及過高的產(chǎn)品價格。房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性決定了房地產(chǎn)市場是壟斷競爭市場。本文側重從市場勢力的視角實證分析當前房價扭曲的根源。

一、房價與地價的研究概況房地產(chǎn)價格包含了土地價格和建筑物價格,但卻不是簡單地將二者價格相加即可。土地價格是房地產(chǎn)價格的基礎,房地產(chǎn)價格包含了土地價格,土地價格則是隱含于房地產(chǎn)價格之中。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,對于房價與地價之間的關系,眾多學者和專家分別從不同的角

地價占房價的比重到底為多少？地價是否為推高房價的關鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？

地價占房價的比重到底為多少?地價是否為推高房價的關鍵因素,業(yè)內(nèi)所謂的\"面粉\"到底對\"面包\"起到了多大作用?本文通過對南京市2007年以來公開招拍掛經(jīng)營性用地開發(fā)建設項目的跟蹤,針對具體項目拿地價格(樓面地價)與初次開盤價格(商品房價格)進行詳細的分析,旨在對地價與房價的定量關系進行實證分析,以真實反映地價與房價的關系。

地價與房價的關系及其政策含義——本文在房價構成公式所蘊涵的房價與地價關系的基礎上,通過對房地產(chǎn)開發(fā)周期的分析,區(qū)分了預期房價、交易房價、交易地價和土地成本,并結合我國實際,討論了房價與地價之間的互動關系,認為交易房價通過影響預期房價決定交易地價,土...

政府對房地產(chǎn)業(yè)實施宏觀調(diào)控的主要任務是實現(xiàn)總量平衡和優(yōu)化結構，減少房地產(chǎn)業(yè)的周期性震蕩，避免出現(xiàn)“大起大落”現(xiàn)象，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。政府通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過地價的杠桿作用，科學定價，合理供地，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的總量平衡和優(yōu)化結構。

本文主要對廣州市六個區(qū)共18個樣點樓盤于2009年1月至2014年1月期間的地價、房價及租金市場數(shù)據(jù)以計量經(jīng)濟學方法開展地價與房價、房價與租金的變化情況及三者之間的互動關系和互動機制研究。得出的結論是：從長期來看，廣州地價、房價和租金之間存在長期均衡關系，其中廣州市郊區(qū)表現(xiàn)得最為突出；從短期來看，郊區(qū)主要表現(xiàn)為，地價的變化帶動房價的變化，而在中心城區(qū)，則主要表現(xiàn)為房價變化帶動地價變化。同時，長期來看租金與房價、地價的互動關系較弱，但其三者間確實存在均衡關系；～但短期內(nèi)，郊區(qū)房地產(chǎn)租金會比中心城區(qū)的波動大。

房價與地價之間的關系問題一直是爭議較大的熱點,理論界有兩種截然不同的觀點:一種是成本論,從供給角度來看,地價決定房價;一種是需求論,從需求角度來看,地價上漲是由于房屋需求增加。本文基于長三角地區(qū)較有代表的四座城市數(shù)據(jù)對此問題進行分析。

以建筑業(yè)總產(chǎn)值和國內(nèi)生產(chǎn)總值為變量,運用計量經(jīng)濟學方法對我國建筑業(yè)與國民經(jīng)濟增長之間的關系進行實證分析,并對建筑業(yè)的發(fā)展趨勢做出預測。分析結果表明:我國國民經(jīng)濟增長是建筑業(yè)發(fā)展的重要因素,建筑業(yè)隨國民經(jīng)濟周期波動而波動。

我國房地產(chǎn)業(yè)貸款過度依賴銀行信貸,近年來房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展加大了銀行的金融風險,銀行信貸資金的安全與房地產(chǎn)供需市場的變動互相影響。文章選取了我國2005-2007年35個大中城市的數(shù)據(jù)為研究樣本,采用面板數(shù)據(jù)模型研究我國銀行信貸與房地產(chǎn)市場之間的關系。

將我國房產(chǎn)稅試點改革視作一項自然實驗,采用雙重倍差(did)模型,對房產(chǎn)稅改革的政策效應進行評估,基于35個城市2006—2012年的面板數(shù)據(jù),以重慶和上海為處理組,其他33個城市為對照組,采用動態(tài)系統(tǒng)廣義矩估計方法對模型進行參數(shù)估計,實證結果表明,滬渝房產(chǎn)稅與住宅商品房價沒有表現(xiàn)出顯著的負相關關系,房產(chǎn)稅對房價的抑制作用有限;房產(chǎn)稅稅率過低,稅基過窄,征收制度有待進一步完善。

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個指標的季度數(shù)據(jù)進行研究,并利用變量投影重要性指標(vip)考察了住房價格各影響因素的重要程度。結果表明,土地交易價格、城鎮(zhèn)人口、家庭人均收入、經(jīng)濟增長與貨幣供給是影響我國城市房價的重要因素。城市住房價格與地價、城市基本面因素基本一致,調(diào)控住房價格應與宏觀經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略、城市戶籍管理、土地管理結合起來,協(xié)調(diào)一致;貨幣政策數(shù)量工具較之價格工具更適合對住房價格水平進行引導,定向降準同樣適合于房地產(chǎn)調(diào)控。

我國高房價的成因分析——近幾年,我國房價一路高歌猛進,據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2005》顯示,1994～2003年(除1999年),全國商品房價格一直處于上漲中,大約平均每年保持5%的漲幅,1994年全國商品房平均價格為1409元/平方米,到2003年已高達2379元/平方米。針對房價上漲過快...

1對于銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間的關系,到目前為止只有少量的學者對此進行了實證研究有部分學者對資產(chǎn)價格與金融危機之間的聯(lián)系進行了研究。hilbers、lei&zacho(2001)利用多變量的probit-logit模型,發(fā)現(xiàn)無論是對于工業(yè)化國家還是發(fā)展中國家之前發(fā)生的金融危機,房地產(chǎn)價格

研究房價和銀行信貸的互動關系對于防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和降低銀行信貸的風險有至關重要的作用,而且也能使房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)之間協(xié)調(diào)均衡發(fā)展,實現(xiàn)可持續(xù)的透明高效率穩(wěn)定發(fā)展模式。本文先從理論分析的角度出發(fā),簡單論述了銀行信貸與房地產(chǎn)價格間的相互影響機制,然后借用2003~2014年我國的商品房均價和銀行貸款規(guī)模的相關數(shù)據(jù),利用var分析工具,即var模型對二者之間的關系開展實證分析。結果顯示:房地產(chǎn)價格對銀行信貸規(guī)模呈正相關關系,銀行信貸規(guī)模在一定程度上刺激房地產(chǎn)價格的上升。