基于特征價格理論的房地產估價市場比較法研究
格式：pdf
大?。?span id="g94rv9m" class="single-tag-height" data-v-09d85783>2.5MB
頁數(shù)：54P
人氣 ：99
4.6
隨著國民經濟的發(fā)展，房地產的相關經濟活動越來越頻繁，對房地產估價的需求也隨 之增大。那么，如何精確衡量房地產價值就成為房地產估價的一個永恒話題。房地產估價 的三大基本方法 :市場比較法，成本法和收益法，尤以市場法的運用最為廣泛，但是這種 評估方法在實際評估運用中過多依賴于評估者的經驗，對數(shù)理模型運用較少，在實際應用 中，易出現(xiàn)評估價格偏離市場價格的現(xiàn)象。 本文以理論聯(lián)系實際，定量分析和定性分析相結合的方法，研究如何在房地產估價中 引入特征價格理論，與市場比較法有機結合，建立房地產估價模型。模型彌補了傳統(tǒng)市場 比較法的不足，減少了在房地產估價中人為因素的影響，使得評估結果更科學、客觀和可 信。 首先，闡述傳統(tǒng)的市場比較法，并對傳統(tǒng)的市場比較法及在應用中的缺陷進行分析。 其次，引入特征價格理論，研究基于特征價格理論的市場比較法。其中較詳細地介紹 特征價格理論的基礎、應用條件、應用領域等，分析當
房地產估價市場比較法的案例選擇問題 房地產估價市場比較法的案例選擇問題
格式：pdf
大?。?span id="9mei92a" class="single-tag-height" data-v-09d85783>77KB
頁數(shù)：未知
引用模糊集合貼近度的概念,對房地產估價中市場比較法的比較案例選擇進行應用介紹,并就其中隸屬度賦值人為因素的影響問題提出專家評估方法來進行削弱。
房地產估價市場比較法研究與改進
格式：pdf
大?。?span id="9hdhwto" class="single-tag-height" data-v-09d85783>1.4MB
頁數(shù)：44P
摘要 房地產估價中，市場比較法較于其它估價方法估價原理簡單易懂，最重要的 是在估價過程中能直接反映房地產的市場狀態(tài)，這些特點使其在估價方法體系中 成為最簡單、最直接、最常用的一種方法，得到國際估價界的公認。我國《房地 產估價規(guī)范》規(guī)定:在有條件的地方必須應用市場比較法來評估土地或房地產價 格。所以如何科學地運用市場比較法進行房地產估價已經成為一種趨勢，是我國 房地產界迫切需要解決的問題。 本文首先從理論上對房地產價格的影響因素、房地產估價的原理及難點、市 場比較法的應用原理、步驟及應用現(xiàn)狀做了深入研究，總結了市場比較法在我國 應用過程中存在的主要問題和難點:可比實例選擇的隨意性，因素修正的主觀性、 不完備性，交易案例不易得到等，以及目前所采用的市場比較法數(shù)學估價模型存 在的不科學性和不合理性，急需尋找更科學、更合理的估價模型以及更科學地應 用市場比較法估價的途徑。 接著，本文探討了模糊
編輯推薦下載
房地產估價市場比較法
格式：pdf
大?。?span id="ycynj49" class="single-tag-height" data-v-09d85783>11.1MB
頁數(shù)：32P
4.5
房地產估價市場比較法
基于模糊數(shù)學的房地產估價市場比較法研究
格式：pdf
大小：559KB
頁數(shù)：4P
4.6
市場比較法是評估房地產市場價值的一種重要方法,運用模糊數(shù)學的貼近度概念和特征因素隸屬函數(shù)改進傳統(tǒng)的市場比較法估價,能夠使估價結果更客觀、更科學地反映待估房地產價格的真實性,提高評估結果的精度.
特征價格理論的房地產估價市場比較法熱門文檔
模糊數(shù)學在房地產估價市場比較法中的應用 模糊數(shù)學在房地產估價市場比較法中的應用
格式：pdf
大?。?span id="9hpp2hd" class="single-tag-height" data-v-09d85783>42KB
頁數(shù)：1P
4.4
模糊數(shù)學是運用數(shù)學方法研究和處理模糊現(xiàn)象的一門數(shù)學分支。根據(jù)模糊數(shù)學原理,對傳統(tǒng)的市場比較法進行改進,能使可比實例的選取、區(qū)域因素和個別因素的修正、估價對象比準價格的確定更為準確,使估價結果更客觀、合理地反映估價對象的價值。
層次分析法在房地產估價市場比較法中的改進 層次分析法在房地產估價市場比較法中的改進
格式：pdf
大?。?span id="kcybcnr" class="single-tag-height" data-v-09d85783>70KB
頁數(shù)：未知
4.3
實踐證明,傳統(tǒng)的層次分析法應用于房地產估價中市場比較法存在一些缺點及不足之處,為此,本文提出對層次分析法進行改進,采用三標度法快速、便捷建立優(yōu)先判斷矩陣,并將優(yōu)先判斷矩陣轉化為模糊一致性矩陣,以建立更加完善的市場比較法,促進房地產評估價格更為準確、科學。
基于房地產估價信息系統(tǒng)的市場比較法研究
格式：pdf
大?。?span id="kkj4wz4" class="single-tag-height" data-v-09d85783>211KB
頁數(shù)：4P
4.6
文章編號:1006-5342(2001)06-0019-04 基于房地產估價信息系統(tǒng)的市場比較法研究 ξ 何國松 (咸寧師范高等專科學?！〉乩硐?湖北 咸寧 437005) 摘 要:房地產市場比較法是房地產常見的估價方法之一,但由于個人掌握的交易實例有限及修 正主觀性影響其可靠性.建立房地產市場估價信息系統(tǒng)有利于提高這一方法的可靠性.系統(tǒng)構建 與應用的步驟是:(1)搜集房地產交易實例,建立房地產交易數(shù)據(jù)庫;(2)建立各種修正模型;(3) 選擇比較實例,利用估價修正模型進行修正;(4)估價人員憑估價經驗進行適當?shù)恼{節(jié). 關鍵詞:地理信息系統(tǒng);模型;市場比較法 中圖分類號:f49 文獻標識碼:a 0 引言 市場比較法是房地產估價中最常用的方法之 一,它是通過與待估房地產類似狀況和條件的房地 產近期市場成交實例的分析
房地產估價中市場比較法的改進與應用 房地產估價中市場比較法的改進與應用
格式：pdf
大?。?span id="hapim99" class="single-tag-height" data-v-09d85783>727KB
頁數(shù)：5P
4.6
傳統(tǒng)市場比較法在評估房地產價格時存在著區(qū)域因素、個別因素修正取值隨意性大、計算過程過于粗糙、評估結果不夠準確的問題。本文提出應用層次分析法、模糊數(shù)學和bp神經網絡三種新方法對市場比較法進行改進,系統(tǒng)闡述了三種方法在市場比較法估價中應用的原理、方法和步驟,在此基礎上分析了三種方法各自的優(yōu)勢、問題和條件等,并對其應用前景進行預測。
房地產估價的市場比較法軟件系統(tǒng)研究 房地產估價的市場比較法軟件系統(tǒng)研究
格式：pdf
大?。?span id="ozd4cf4" class="single-tag-height" data-v-09d85783>138KB
頁數(shù)：4P
4.6
科學研究是探索未知事物或現(xiàn)象的本質和規(guī)律的活動，是一種創(chuàng)造性的腦力勞動?，F(xiàn)代科學技術的發(fā)展，對科研人員素質、知識結構，科研能力等提出了更高的要求，特別是在發(fā)展我國社會主義市場經濟的今天，更需要加強對科學技術的研究，把理論與實踐結合起來，因此，對科學技術的研究必須用科學的方法。正確的方法是通向成功的橋梁。
特征價格理論的房地產估價市場比較法精華文檔
房地產估價的市場比較法軟件系統(tǒng)研究 房地產估價的市場比較法軟件系統(tǒng)研究
格式：pdf
大?。?span id="4j4pp4m" class="single-tag-height" data-v-09d85783>138KB
頁數(shù)：未知
4.7
科學研究是探索未知事物或現(xiàn)象的本質和規(guī)律的活動，是一種創(chuàng)造性的腦力勞動?，F(xiàn)代科學技術的發(fā)展，對科研人員素質、知識結構，科研能力等提出了更高的要求，特別是在發(fā)展我國社會主義市場經濟的今天，更需要加強對科學技術的研究，把理論與實踐結合起來，因此，對科學技術的研究必須用科學的方法。正確的方法是通向成功的橋梁。
房地產估價的市場比較法研究 房地產估價的市場比較法研究
格式：pdf
大?。?span id="zkddh4e" class="single-tag-height" data-v-09d85783>227KB
頁數(shù)：2P
4.5
我國房地產市場在不斷發(fā)展和壯大,房地產交易越來越受到人們的關注。房地產估價在房地產交易中是非常重要的,研究房地產估價是現(xiàn)今房地產交易中不可缺少的一項專業(yè)性、技術性工作,能直接反應房地產的市場狀態(tài),得到了國際估價界的統(tǒng)一公認。本文針對我國現(xiàn)今房地產估價行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和問題,對房地產估價中的市場比較法進行了研究。
市場比較法在房地產估價中的應用
格式：pdf
大?。?span id="uu4hpme" class="single-tag-height" data-v-09d85783>754KB
頁數(shù)：2P
4.5
本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運用市場比較法進行房地產評估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實意義。
市場比較法在房地產估價中的應用 市場比較法在房地產估價中的應用
格式：pdf
大?。?span id="jubeyy6" class="single-tag-height" data-v-09d85783>266KB
頁數(shù)：2P
4.3
市場比較法在房地產估價中是最常見、最重要、應用最多的方法之一,本文介紹了市場比較法的含義、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟、計算公式,重點闡述了提高市場比較法評估精度的六個建議。
市場比較法在房地產估價中應用探析 市場比較法在房地產估價中應用探析
格式：pdf
大小：97KB
頁數(shù)：未知
4.5
本文對房地產估價方法中應用較為廣泛的市場比較法內涵及適用范圍進行了闡述，通過分析了市場比較法應用的難點，提出了解決問題的對策和措施。
特征價格理論的房地產估價市場比較法最新文檔
市場比較法在房地產估價中的應用 市場比較法在房地產估價中的應用
格式：pdf
大?。?span id="u4bfufr" class="single-tag-height" data-v-09d85783>183KB
頁數(shù)：未知
4.6
本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運用市場比較法進行房地產評估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實意義.
房地產估價市場法的運用 房地產估價市場法的運用
格式：pdf
大小：60KB
頁數(shù)：2P
4.6
運用市場法對房地產進行估價,需要搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準等,市場法是科學性與估價經驗要求較高的一種房地產估價方法,本文對運用市場法進行房地產估價的步驟作了簡單介紹。
房地產估價市場法的歸納研究分析 房地產估價市場法的歸納研究分析
格式：pdf
大?。?span id="al4uu69" class="single-tag-height" data-v-09d85783>170KB
頁數(shù)：未知
4.4
房地產估價市場法的歸納研究分析
住宅房地產估價的主成分分析市場比較法 住宅房地產估價的主成分分析市場比較法
格式：pdf
大?。?span id="ds64uy9" class="single-tag-height" data-v-09d85783>395KB
頁數(shù)：3P
4.6
分析了現(xiàn)行住宅房地產估價的市場比較法中存在的不足,運用主成分分析法,來確定住宅房地產狀況修正因素的權重,提出了一種新的市場比較法——主成分分析市場比較法,從而降低了估價過程中的人為因素影響,使得房地產評估更為客觀,估價結果更為精確。并運用此方法給出了西安高新區(qū)內某住宅新樓盤的評估實例。
關于房地產估價信息系統(tǒng)市場比較法的綜述 關于房地產估價信息系統(tǒng)市場比較法的綜述
格式：pdf
大?。?span id="myn994p" class="single-tag-height" data-v-09d85783>129KB
頁數(shù)：未知
4.8
在房地產估價行業(yè)的不斷發(fā)展下,其信息系統(tǒng)的建立更是加速其發(fā)展的進程,在信息系統(tǒng)的建立中,市場比較法最能體現(xiàn)出房產估價的基本原理。并且可直觀的反映出市場信息,在房產估價信息系統(tǒng)的應用中比較法的實用性最廣。但是,我國的房地產估價信息系統(tǒng)建立的時間還不長,并屬于發(fā)展中階段,在運用的過程中,相應的還存在一定的問題,例如相關信息的不對稱性、交易不透明性等諸多問題,要綜合的解決好這些問題。不是一朝一夕就能夠全部解決的,而是要在不斷的發(fā)展中總結經驗,并結合發(fā)展的方向,逐步的進行完善,并相應的優(yōu)化管理制度,促進估價信息系統(tǒng)中市場比較法在房產評估中更好的應用。
淺析市場比較法在我國房地產估價中的應用
格式：pdf
大小：143KB
頁數(shù)：2P
4.5
市場比較法較于其它估價方法估價原理簡單易懂,最重要的是在估價過程中能直接反映房地產的市場狀態(tài),這些特點使其在估價方法體系中成為最簡單、最直接、最常用的一種方法,得到國際估價界的公認。在市場比較法的理論基礎之上,總結了市場比較法在我國房地產估價應用過程中存在的主要問題并提出了相應的解決對策。
規(guī)范房地產估價市場的對策建議 規(guī)范房地產估價市場的對策建議
格式：pdf
大?。?span id="tbqfqok" class="single-tag-height" data-v-09d85783>118KB
頁數(shù)：未知
4.4
在未來一段時期,房地產估價這一行業(yè)將會朝向國際化與市場化方向發(fā)展,服務內容將會更加多樣化.但是就目前而言,房地產估價行業(yè)在發(fā)展運行中還存在很多缺陷,應對其及時采取有效的對策和措施,以此推動市房地產估價行業(yè)進一步發(fā)展,保障行業(yè)的可靠性和安全性針對如何規(guī)范房地產估價市場提出了相關的對策和建議,旨在為房地產估價市場的規(guī)范提供一些參考和幫助.
基于GIS和模糊理論的房地產估價比較法研究
格式：pdf
大?。?span id="ka9fn4y" class="single-tag-height" data-v-09d85783>560KB
頁數(shù)：4P
4.7
針對房地產估價實踐中比較法在交易實例選擇以及修正過程兩方面存在的不足之處,提出采用gis技術進行交易實例管理與初選、運用模糊貼近度進行可比實例的選擇以及模糊綜合評判方法進行價格計算,并以實例加以驗證。結果表明,該方法可以有效地解決可比實例的管理、選擇以及價格修正問題,提高評估的科學性和正確性。
估價市場比較法與成本法相結合對房地產估價的探討 估價市場比較法與成本法相結合對房地產估價的探討
格式：pdf
大?。?span id="nggcgsz" class="single-tag-height" data-v-09d85783>54KB
頁數(shù)：未知
4.3
估價市場比較法與成本法相結合對房地產估價的探討
“脫鉤改制”后的房地產估價市場分析 “脫鉤改制”后的房地產估價市場分析
格式：pdf
大?。?span id="llkdk94" class="single-tag-height" data-v-09d85783>31KB
頁數(shù)：未知
4.7
“脫鉤改制”后的房地產估價市場分析
特征價格理論的房地產估價市場比較法相關
文輯推薦
知識推薦
百科推薦
職位：質量體系管理員
擅長專業(yè)：土建 安裝 裝飾 市政 園林
