調(diào)控政策背景下縣域房地產(chǎn)市場價漲量增的調(diào)查與思考

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)的地位是客觀存在和不容置疑的。1998-2009年,房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的貢獻率平均為10.4%,拉動經(jīng)濟增長平均為1個百分點。在經(jīng)濟危機爆發(fā)后最為關(guān)鍵的2009年,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率達到19.4%,拉動經(jīng)濟增長1.77個百分點。

長期政策應立足于建立供求關(guān)系的基本平衡、供求結(jié)構(gòu)的基本合理和房價的基本穩(wěn)定,以及始終嚴格控制住投機性購房的侵入。當前房地產(chǎn)市場形勢分析市場基本情況。1.成交量呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對90個重點城市的監(jiān)測,新建商品住房和二手住房成交面積,從同比看,1~2月較去年同期分別增長32.9%和下降11.4%;從月環(huán)比

改革開放以來,我國經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展,人民生活水平出現(xiàn)大幅提升。作為與人民生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)也實現(xiàn)了飛速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在拉動經(jīng)濟增長中發(fā)揮著舉足輕重的作用。但受各種不利因素的影響,我國房地行業(yè)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中依舊面臨著眾多問題。國家為此出臺了一系列調(diào)控政策。本文從房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀入手研究,分析了宏觀調(diào)控政策對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響,同時對相關(guān)的經(jīng)濟政策進行了思考和評價。

宏觀調(diào)控是我國經(jīng)濟發(fā)展過程中通過政府部門運用只能手段控制經(jīng)濟發(fā)展趨勢及導向的重要手段,房地產(chǎn)行業(yè)近些年市場發(fā)展過程中所暴露的問題需要通過國家宏觀調(diào)控的手段來解決。因此,揭示房地產(chǎn)市場運行規(guī)律并提出減小其波動的政策建議是宏觀經(jīng)濟調(diào)控的基礎(chǔ)。文章主要通過對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的效果分析,以及對中央和地方政府之間對于房地產(chǎn)行業(yè)政策上的差異分析和深入研究試圖為我國政府進行房地產(chǎn)調(diào)控提供理論依據(jù)和政策建議。

在最近這兩年以來,中國的樓市一直都處于政府的宏觀調(diào)控中,房地產(chǎn)市場的活躍度盡管有一定程度的下降,但是價格卻還是沒有較為顯著的回落,各大城市房價還是居高不下,那么宏觀調(diào)控到底什么時候才能夠發(fā)揮作用?這就需要在宏觀調(diào)控的政策和措施上不斷下功夫。本文針對我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策進行分析和闡述。

在房地產(chǎn)市場調(diào)控中,要正確認識房地產(chǎn)課稅在房地產(chǎn)調(diào)控政策組合中的作用。促進我國房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵在于保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。根據(jù)我國國情,應將商品房定位在滿足居民自住需求而非投資,在此前提下可以運用稅收政策手段配合其他調(diào)控政策手段抑制不合理的住房需求。

我國的房地產(chǎn)業(yè)自90年代以來得到了飛速的發(fā)展,在國民經(jīng)濟中的比重也日益提升。與此同時,房地產(chǎn)市場發(fā)展也面臨著諸多問題,房地產(chǎn)市場價格不斷飆升,住房需求超過供給,影響了正常的社會發(fā)展秩序,需要政府出臺相關(guān)政策來引導房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文首先介紹我國房地產(chǎn)市場的狀況,分析影響房地產(chǎn)市場的主要因素,最后在我們所分析的基礎(chǔ)上提出政策和建議。

宏觀調(diào)控是我國經(jīng)濟發(fā)展過程中通過政府部門運用只能手段控制經(jīng)濟發(fā)展趨勢及導向的重要手段,房地產(chǎn)行業(yè)近些年市場發(fā)展過程中所暴露的問題需要通過國家宏觀調(diào)控的手段來解決。因此,揭示房地產(chǎn)市場運行規(guī)律并提出減小其波動的政策建議是宏觀經(jīng)濟調(diào)控的基礎(chǔ)。文章主要通過對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的效果分析,以及對中央和地方政府之間對于房地產(chǎn)行業(yè)政策上的差異分析和深入研究試圖為我國政府進行房地產(chǎn)調(diào)控提供理論依據(jù)和政策建議。

一、當前房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本態(tài)勢(一)房地產(chǎn)調(diào)整周期明顯縮短。近年來,房地產(chǎn)市場起伏較大,調(diào)整周期明顯縮短,形成房價短期內(nèi)大幅上升——實施嚴厲的調(diào)控政策——房價應聲下降——放松調(diào)控政策——房價報復性上漲的循環(huán)路

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了投資過大、房價上漲過快的現(xiàn)象,國家也出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,但收效不大。文章試圖對中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀進行分析,提出土地政策、金融政策、稅收政策中存在的問題,并從宏觀政策入手,就今后加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出相應的政策和建議。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,但房地產(chǎn)市場存在的問題也是不容忽視的。本文針對房地產(chǎn)市場存在的問題、原因及對經(jīng)濟的不利影響進行分析,并提出當前房地產(chǎn)調(diào)控政策。

通過區(qū)分房地產(chǎn)市場中消費者和投資者,建立購房信貸市場化和政府管理兩類房貸市場模型,指出兩者表現(xiàn)出共同的特征,即房地產(chǎn)市場消費者比例超過一定范圍時,投資者會獲得超額所得,且隨著消費者比例增加,該超額所得會增加,而消費者沒有任何超額所得。本文還用模型說明了貨幣或信貸調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場作用是短期性的,不會起到長期穩(wěn)定房價的作用,要長期穩(wěn)定房價,就需要從制度上控制進入房地產(chǎn)市場的消費者的比例。

房地產(chǎn)投資是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要力量。近年來，房地產(chǎn)過快發(fā)展，雖然帶動了國家經(jīng)濟的迅猛增長，但房價持續(xù)增高、供求嚴重不平衡等問題也突顯出來。對此，國家也不斷出臺調(diào)控政策來應對，呈現(xiàn)出從放到收再到放的變化。本文將從近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展概況入手，對我國最新房地產(chǎn)相關(guān)政策進行分析，提出國家在房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的一些建議。

本文在回顧2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,從稅收政策、金融政策、土地政策三個方面分析其對房地產(chǎn)市場的影響,并提出對策建議。

2000年以來,房地產(chǎn)業(yè)已迅速成長為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了制度缺陷下的多維失衡:人們長期的樂觀預期,市場對開發(fā)商的較小的約束力等。制度缺陷是近幾年政府干預房地產(chǎn)效果不理想的深層原因。自2004年開始,中國政府從金融、土地、稅收、法律等方面出臺了一系列政策措施進行調(diào)控,但房價依然不穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場依然問題重生,針對這種情況,文章分析了中國房地產(chǎn)市場的制度缺陷,提出了宏觀調(diào)控和微觀規(guī)制政策的調(diào)整思路。

2010年3月中旬開始,北京等一線城市住房市場出現(xiàn)明顯反彈,推動房地產(chǎn)市場泡沫繼續(xù)增大。針對住房市場的嚴峻形勢,國務院及時出臺了一系列大力度的調(diào)控政策,嚴格抑制不合理需求,增加住房供給、改善供給結(jié)構(gòu),加大住房保障力度。新政的實施將緩解供求矛盾,擠出泡沫,促進房價合理回歸。今后要根據(jù)市場的反應適時進行政策的微調(diào),使調(diào)控政策更加符合市場的客觀實際,取得更大的成效。還要注重建立促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

本文在對當前房地產(chǎn)行業(yè)的部分宏觀調(diào)控政策進行效應分析的基礎(chǔ)上闡述了政策中存在的不足,并針對2006年房地產(chǎn)市場發(fā)展預期提出相應的政策調(diào)整方向。

[碩士]對我國房地產(chǎn)市場金融調(diào)控政策的分析——【學位年度】2010　　【摘要】　　金融政策作為我國政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段,貫穿了1998年我國住宅市場化以來的各個地產(chǎn)調(diào)控政策周期。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,不僅能帶動經(jīng)濟發(fā)展,提供財...

本文從法律法規(guī)、規(guī)劃管理、稅收手段等三個維度,對德國政府的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的歷史沿革和具體手段進行了系統(tǒng)梳理分析,并對德國政府將房地產(chǎn)業(yè)作為社會福利機制重要組成部分的理念進行了探析.

在當前復雜的市場經(jīng)濟環(huán)境中,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很多問題亟需解決,國家宏觀調(diào)控政策顯得務必重要。首先概括了近些年來在調(diào)控房地產(chǎn)市場上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購政策幾方面分析了對房地產(chǎn)業(yè)的影響。

以近期出臺的關(guān)于2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新政策進行探討，介紹了國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，比以前的政策更系統(tǒng)，更明確，調(diào)控力度更大，操作性更強，應該說是對前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策的進一步完善和落實

從2001年以來深圳房地產(chǎn)市場的波動看,深圳房價在前四年基本保持平穩(wěn),保持著近10年來每平方米5000—6000元的水平。然而,如同任何事物一旦量變達到一定程度的情況下必然產(chǎn)生質(zhì)變一樣,深圳房價在2005年以后突發(fā)性地產(chǎn)生了