土地使用權是否作為房產原值計征房產稅

房屋裝修費是否計入房產原值計征房產稅問題,相關內容在房產稅、所得稅文件及新舊會計準則中各有表述,現實工作中因為理解不一存在多種解答和執(zhí)行方式。計稅依據統(tǒng)計口徑不同,會影響房產原值的金額,進而造成房產稅計算不統(tǒng)一,從而對稅負公平造成影響。本文從相關法規(guī)及部門規(guī)章分析著手,探討不同之處,理清思路,對該問題做出適當的分析并得出正確的結論。

為加強房產稅、土地使用稅征收管理,規(guī)避征管風險,本文對這兩個稅種進行了專題評估調研,并對所發(fā)現的問題進行了歸納整理,從稅種之間、稅收與會計科目之間的鉤稽關系等方面提出加強征管的意見和建議,與大家共同探討。

為加強房產稅、土地使用稅征收管理,規(guī)避征管風險,本文對這兩個稅種進行了專題評估調研,并對所發(fā)現的問題進行了歸納整理,從稅種之間、稅收與會計科目之間的鉤稽關系等方面提出加強征管的意見和建議,與大家共同探討。

土地使用權租賃協(xié)議——本協(xié)議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團公司　　住所：_______省_______市_______路________號　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價值的資 產，并成為其股份制改造和組建公司時最重要的出資標的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經常和普遍的投資形式，而對于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權本身的特點所決定，形成了公司法對土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實務和司法實踐中的問題顯得相當的復雜。 一、土地使用權出資的條件 １．土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權利是使用權，而 不是所有權，當企業(yè)以土地出資的時候，所出資的標的

土地使用權客體論 ――我國不動產物權制度設計的基本設想 高富平華東政法學院教授 關鍵詞:土地使用權/用益物權/地產權/物權 內容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產生了兩個相互聯(lián)系 的事實：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權利只能是他物權。在大陸法稱以用益為目的的他物 權為用益物權。這樣，我國的土地使用權一開始便被定位在用益物權。但是，我國的土地使 用權區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權。因為我國的土地使用權不是個人所有權分離出 來的一種權利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權或全民所有權是一種制度 化的權利，不可交易或轉讓，只有創(chuàng)設了土地使用權之后，才能完成土地產權設計的物權化。 因此，大陸法所有權與用益物權理論不宜直接用來構筑不動產物權體

土地使用權出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內的地價款。我 國法律規(guī)定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應用學科： 資源科技（一級學科）；資源法學（二級學科） 本內容由全國科學技術名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年 限內讓與土

編號：yb-ht-009181 土地使用權合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土 地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

地上建筑物所有權轉移土地使用權是否也轉移

抵押人未辦理土地使用權的抵押登記是否應由房產登記機關賠償——山東某市登記機構一位負責人提出：某一單位向信用社貸款，將房產抵押給信用社，并辦理了房產抵押登記。信用社貸款到期以后，該單位無力還款。但是信用社在時隔數年以后仍然未行使抵押權。而后，該...

（1）房屋裝修，計人固定資產-房屋（裝修）科目，請問，這部分價值在計算房產稅時是否也要繳稅？ （2）電梯的金額是否要計入固定資產房屋科目？還是單獨做固定資產科目？電梯的原值是否需要繳房產稅？

國有土地使用權出讓合同是否屬于行政合同 國有土地使用權出讓合同是否屬于行政合同 劉浩 行政合同是指行政主體為了行使行政職能、實現特定的行政管理目標，而 與公民、法人和其他組織，經過協(xié)商，相互意思表示一致所達成的協(xié)議。 行政合同是與民事合同相對而言的，其成為行政機關自覺運用的一種行政 手段卻是在資本主義完成工業(yè)革命以后。行政合同相對于行政命令，有它 自己的優(yōu)勢：行政機關只有得到相對人的同意，合同所設立的權利義務才 對相對人具有法律約束力，它比行政命令相對緩和得多，這樣，既淡化了 強制命令的色彩，使相對人樂于接受，又使行政機關利用合同的方式推行 了國家的法律法規(guī)及政策。 一直以來，國有土地使用權出讓合同（以下簡稱“出讓合同”）被當然地視 為行政合同。但是，近期在理論和實務上均出現了將該出讓合同視為民事 合同的意見和操作，使得出讓合同的性質確認平生波瀾。 1.認定出讓合同屬于民事合同的意見及

對于房屋裝修費是否計入固定資產原值繳納房產稅，應根據裝修涉及 的工程而定。 根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計 征房產稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）的規(guī)定：“為了

1 江山市高新農業(yè)綜合開發(fā)服務部土地使用權出讓及房產、 設備所有權轉讓特別約定 根據有關法規(guī)和委托人所提供的相關資料，結合出讓標的的 實際情況，特制定本特別約定，出（轉）讓人、競價人、中標人 均受本特別約定的制約。競價人在標的展示期間應進行咨詢、實 地勘察，并仔細閱讀本次產權交易中心所提供的相關資料及特別 規(guī)定。競價人報名參與競價，即表明競價人對標的實際情況和本 特別規(guī)定的所有條款已完全了解，競價成功后，不得以未咨詢或 對標的不了解而提出異議或反悔。 本次標的的特別約定 1、中標人在公示期滿5個工作日內除向第三方繳納房產、設 備所有權折價款15萬元外，需向江山市產權交易中心繳納其余成 交款的50%和傭金后與江山市產權交易中心簽訂《成交確認書》， 憑產權交易中心出具的《成交確認書》，在60日內與江山市高新 農業(yè)綜合開發(fā)服務部辦理移交、過戶手續(xù)及原租賃土地的轉租手 續(xù)，余50%成

根據我國現行法律,礦業(yè)權和礦業(yè)用地使用權分別取得,不可避免地會產生兩權之間的沖突。目前的法律卻沒有對此做出明確的規(guī)定。在雙方當事人協(xié)商不成時,如何更好地解決礦業(yè)權與土地使用權之間的矛盾,具有十分重要的現實意義和理論研究價值。筆者針對這一問題提出了化解沖突應遵循的幾個原則,為解決兩權沖突問題提供參考。

2009年注冊會計師考試輔導稅法 第1頁 第九章房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法 ◆本章考情分析 本章是一個多稅種章節(jié)，涉及房屋、土地等不動產擁有、使用、占用中的財產征稅或行為征稅。 本章包括3部稅法，分別是：房產稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、耕地占用稅法。 本章中的房產稅法和城鎮(zhèn)土地使用稅法，在以往的稅法考試教材中就涉及，但是作為歷年考試 的非重點章，題型以客觀題為主，每個稅種題量2～3小題，分值2～3分；耕地占用稅法是今年教 材新加入的內容。預計2009年稅法考試中,本章分數3～5分左右。 ◆本章內容:3節(jié) 第一節(jié)房產稅法 第二節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅法 第三節(jié)耕地占用稅法 第一節(jié)房產稅法 本節(jié)屬于非重點章中較為重要的小稅種，考試題型除單選題、多選題外，還可涉及計算題，預 計2009年題量2～3小題，分值2～3分左右。 一、房產稅基本原理

關于供熱企業(yè)增值稅房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅 優(yōu)惠政策的通知 財稅[2016]94號 北京、天津、河北、山西、內蒙古、遼寧、大連、吉林、黑龍江、山東、青島、 河南、陜西、甘肅、寧夏、新疆、青海省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)財政廳(局)、 國家稅務局、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局: 為保障居民供熱采暖，經國務院批準，現將“三北”地區(qū)供熱企業(yè)(以下簡稱供 熱企業(yè))增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策通知如下: 一、自2016年1月1日至2018年供暖期結束，對供熱企業(yè)向居民個人(以 下統(tǒng)稱居民)供熱而取得的采暖費收入免征增值稅。 向居民供熱而取得的采暖費收入，包括供熱企業(yè)直接向居民收取的、通過其 他單位向居民收取的和由單位代居民繳納的采暖費。 免征增值稅的采暖費收入，應當按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第 十六條的規(guī)定單獨核算。通過熱力

土地使用權出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地 使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合 同。 第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規(guī)定可以轉讓、 出租、抵押或用于其他經濟活動。 乙方在

土地使用權出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務＿＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行 管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市 政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內

土地使用權出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法 定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；職務＿＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權出讓轉 讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。 第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市 政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用 于其他經濟活動。 乙方在

1 土地使用權出讓合同 第一章總則 第一條本合同當事人雙方： 出讓人：淮南市毛集實驗區(qū)焦崗湖鎮(zhèn)王郢村委會 受讓人：淮南市焦崗湖食品開發(fā)有限公司 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法 規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________（原焦崗湖漁業(yè)總 公司飼料廠），宗地編號為__________，出讓土地面積為大寫 __________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西 至：北至：（詳見附件《出讓宗地界址圖》）。 第三條本合同項下出讓宗地的用途為建設用地。 第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現狀土地條件

一般土地使用權怎么收費？ ▲土地使用權怎么收費 外商投資企業(yè)經依法批準使用土地的，須按照《中華人 民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機關的職責分工，與 土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區(qū)、 縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收 外商投資企業(yè)土地使用費。 土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后，根 據實際情況，重新核定。 外商投資企業(yè)從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納 土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷 年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征 市、區(qū)、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地 等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。土地使用費自核定之日 起五年內不變;五年期滿后，重新核定。外商投資企業(yè)從批 準成立之日起，按公歷年度繳納土地使用費。土地使用費按 半年征收，年終清算。第一年度用地時間超過半年的，按半 年計