土地供應(yīng)對住房價(jià)格影響的實(shí)證

經(jīng)濟(jì)適用房是我國住房供應(yīng)的重要組成部分,其利弊得失一直是學(xué)界和社會關(guān)心的焦點(diǎn)話題,對社會民生也舉足輕重,但相關(guān)的理論研究卻很缺乏。本文通過構(gòu)建一個(gè)簡單的理論框架,對經(jīng)濟(jì)適用房對商品住宅價(jià)格的影響效應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟(jì)適用房能對商品住宅價(jià)格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關(guān)鍵有兩個(gè):首先,經(jīng)適房的供應(yīng)要對商品住房供應(yīng)不產(chǎn)生過度的擠占,其次是通過替代效應(yīng)來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個(gè)前提在現(xiàn)實(shí)中越來越難實(shí)現(xiàn),第二個(gè)前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時(shí)候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點(diǎn)。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實(shí)質(zhì)切割,對其抑制房價(jià)的效應(yīng)不應(yīng)有過高期望。

住房價(jià)格是關(guān)于國計(jì)民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價(jià)格進(jìn)行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強(qiáng).本文重點(diǎn)分析住房調(diào)控政策對住房價(jià)格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

以lancaster的新消費(fèi)者理論和rosen的實(shí)證研究方法為基礎(chǔ),構(gòu)建了hedonic價(jià)格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數(shù)形式設(shè)定及模型檢驗(yàn)等問題進(jìn)行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進(jìn)行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計(jì)了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時(shí)間等特征的參數(shù)。檢驗(yàn)結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對住房價(jià)格有顯著的影響。

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個(gè)指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,并利用變量投影重要性指標(biāo)(vip)考察了住房價(jià)格各影響因素的重要程度。結(jié)果表明,土地交易價(jià)格、城鎮(zhèn)人口、家庭人均收入、經(jīng)濟(jì)增長與貨幣供給是影響我國城市房價(jià)的重要因素。城市住房價(jià)格與地價(jià)、城市基本面因素基本一致,調(diào)控住房價(jià)格應(yīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、城市戶籍管理、土地管理結(jié)合起來,協(xié)調(diào)一致;貨幣政策數(shù)量工具較之價(jià)格工具更適合對住房價(jià)格水平進(jìn)行引導(dǎo),定向降準(zhǔn)同樣適合于房地產(chǎn)調(diào)控。

如何認(rèn)識住房價(jià)格與住房價(jià)格基本穩(wěn)定——自2003年以來，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，一直是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的目標(biāo)。由于住房供給的總體均衡狀況和結(jié)構(gòu)狀況也在很大程度上影響住房價(jià)格，因此房價(jià)基本穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場宏...

本文從房價(jià)收入比的角度評價(jià)中國住房價(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對住房價(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國房價(jià)收入比偏高,房價(jià)增長過快,住房價(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價(jià)格的影響。

本文從房價(jià)收入比的角度評價(jià)中國住房價(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對住房價(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國房價(jià)收入比偏高,房價(jià)增長過快,住房價(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價(jià)格的影響。

近年來,房地產(chǎn)市場的熱度始終不減,出現(xiàn)炒房熱,泡沫經(jīng)濟(jì)等不良現(xiàn)象。我國政府對此出臺了一系列相關(guān)政策和法律法規(guī),對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。其中就包括土地供應(yīng)的相關(guān)法律和政策。本文將從土地供應(yīng)政策入手,分析政策下房地產(chǎn)市場價(jià)格受到的影響,探討在土地供應(yīng)政策下,房地產(chǎn)市場如何進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控。

房地產(chǎn)是全局性問題,所以改革房價(jià)不能就房價(jià)談房價(jià),肯定涉及幾種制度的改變,包括經(jīng)濟(jì)制度和政治治度的改革。

筆者以住房價(jià)格變動對居民消費(fèi)支出、消費(fèi)水平、人均gdp、人均可支配收入、開發(fā)商住房投資的影響途徑為基礎(chǔ),通過對2000年~2011年中國省級面板向量自回歸模型的實(shí)證研究發(fā)現(xiàn):除了房地產(chǎn)開發(fā)商的住房投資對住房價(jià)格變動在東、中、西部都表現(xiàn)出一致的持續(xù)正向響應(yīng)以外,城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出、人均gdp、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平對住房價(jià)格變動在東、中、西部都表現(xiàn)出不同的響應(yīng)過程。因此,地方政府要結(jié)合地區(qū)實(shí)際分析房價(jià)變動對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,有效發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用。

質(zhì)量調(diào)整是編制住房價(jià)格指數(shù)時(shí)需要解決的一個(gè)關(guān)鍵問題,利用hedonic回歸控制質(zhì)量不變是國外應(yīng)用最為普遍的方法。文章討論了混合時(shí)間虛擬變量法、鄰期時(shí)間虛擬變量法和特征價(jià)格指數(shù)法等三種常用hedonic住房價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法。在實(shí)證分析中,瓦爾德檢驗(yàn)拒絕了混合和鄰期函數(shù)參數(shù)穩(wěn)定性的假設(shè)。通過比較上述三種方法計(jì)算的價(jià)格指數(shù)的差異,發(fā)現(xiàn)雖然部分鄰期函數(shù)參數(shù)不穩(wěn)定,但其計(jì)算的環(huán)比價(jià)格指數(shù)與費(fèi)雪特征價(jià)格指數(shù)相近。

中國城市住房價(jià)格變動影響因素分析

通過分析中國住房價(jià)格的形成機(jī)制,揭示了我國房價(jià)虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

本文以國家統(tǒng)計(jì)局編制的\"70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)\"和美國標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房價(jià)格指數(shù)為代表,對中美住房價(jià)格指數(shù)編制的實(shí)踐進(jìn)行了對比分析。在此基礎(chǔ)上,對進(jìn)一步改進(jìn)與完善我國的住房價(jià)格指數(shù)提出了建議。

本文運(yùn)用面板數(shù)據(jù)和空間計(jì)量學(xué)的方法實(shí)證分析了土地供應(yīng)量和土地市場化水平對住房價(jià)格的影響方向、影響程度。

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中華人民共 和國價(jià)格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中 華人民共和國價(jià)格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》 （鄂政發(fā)

2015年2月，中國城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實(shí)多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費(fèi)：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費(fèi)和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時(shí)間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

本文對特征價(jià)格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點(diǎn)和適用性進(jìn)行了分析,并進(jìn)而對我國住房價(jià)格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價(jià)格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價(jià)格法在我國住房價(jià)格統(tǒng)計(jì)中的應(yīng)用質(zhì)量。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

本文針對我國住房價(jià)格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個(gè)方面尋找科學(xué)調(diào)控我國住房價(jià)格的對策。

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格研究及對策 張興廣 (延安大學(xué)　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格組成,同時(shí)針對西安市經(jīng)濟(jì)適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進(jìn)行了研 究,認(rèn)為首要問題是西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)適用住房;價(jià)格;分析 　　經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策, 旨在通過政策傾斜,來達(dá)到擴(kuò)大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實(shí)證明,經(jīng)濟(jì)適用住房確實(shí)發(fā)揮了其作用。同 時(shí),我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟(jì)適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價(jià)格,它是保證經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個(gè)前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟(jì)