三宗損害賠償案例中房地產(chǎn)減損價值評估方法技術(shù)要點(diǎn)

今天的演講大概包括八個方面的內(nèi)容：第一，對本次國際房地產(chǎn)估價論壇的理解；第二，房地產(chǎn)損害賠償估價的必要性；第三，房地產(chǎn)損害賠償估價的重要意義；第四，推動房地產(chǎn)損害賠償估價的路徑；第五，房地產(chǎn)損害賠償?shù)姆N類；第六，房地產(chǎn)損害造成的損失分析；第七，房地產(chǎn)損害賠償估價的方法；第八，房地產(chǎn)損害賠償估價的特點(diǎn)。

《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》對投資性房地產(chǎn)的公允價值評估做出具體的規(guī)范。本文綜合分析了投資性房地產(chǎn)評估的價值類型定義、評估目的的分析確定和評估方法的應(yīng)用,分析了市場法和收益法應(yīng)用在投資性房地產(chǎn)評估中存在的問題,并探討解決問題的措施。

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入品牌時代。然而我國至今還沒有完全形成與國際接軌、具有專業(yè)權(quán)威又能體現(xiàn)中國特色的品牌資產(chǎn)評估方法。為此,應(yīng)對國內(nèi)外品牌價值評估方法進(jìn)行對比分析,并在此基礎(chǔ)上重構(gòu)適合我國房地產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)品牌價值評估方法模型。

按照中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度來看,未來經(jīng)濟(jì)社會的推進(jìn)發(fā)展可望。尤其是房地產(chǎn)的行業(yè),已經(jīng)在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中充當(dāng)了不可或缺的角色,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。但是在這幾年里,受到國家調(diào)控這一只手的影響,加上金融風(fēng)暴的影響,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)的跡象。所以,如何提供一個準(zhǔn)確的房地產(chǎn)價值,如何給房地產(chǎn)使用者提供一個準(zhǔn)確的信息是現(xiàn)時討論的熱點(diǎn)。本文就這一關(guān)注點(diǎn)以城市歷史保護(hù)建筑為例進(jìn)行探討如何利用市場法來確切地評估房地產(chǎn)。

按照中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度來看,未來經(jīng)濟(jì)社會的推進(jìn)發(fā)展可望。尤其是房地產(chǎn)的行業(yè),已經(jīng)在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中充當(dāng)了不可或缺的角色,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。但是在這幾年里,受到國家調(diào)控這一只手的影響,加上金融風(fēng)暴的影響,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)的跡象。所以,如何提供一個準(zhǔn)確的房地產(chǎn)價值,如何給房地產(chǎn)使用者提供一個準(zhǔn)確的信息是現(xiàn)時討論的熱點(diǎn)。本文就這一關(guān)注點(diǎn)以城市歷史保護(hù)建筑為例進(jìn)行探討如何利用市場法來確切地評估房地產(chǎn)。

實驗?zāi)康模?掌握房屋建筑物評估方法在評估實務(wù)中應(yīng)用技能與技 巧。 實驗內(nèi)容： 1、評估土地的價值 2、評建筑物的價值 問題思考： 1、除了成本法、市場法、收益法，還有哪些方法還可 以用來評估房地產(chǎn)的價值。 2、市場法適用于哪些房地產(chǎn)項目的評估？ 3、收益型房地產(chǎn)有哪些？ 4、非標(biāo)準(zhǔn)廠房通?？梢圆捎檬裁捶椒▉磉M(jìn)行評估？為 什么？ 房地產(chǎn)評估案例 房地產(chǎn)評估案例1 案例： 評估對象為××有限公司位于×市××開發(fā)區(qū)××路××號工 業(yè)用地（土地為出讓）。該公司因需以評估對象土地向法院提供財產(chǎn) 擔(dān)保，委托××評估機(jī)構(gòu)對該土地的公開市場價值進(jìn)行評估，評估基 準(zhǔn)日為2013年2月21日，試估該土地的價值。 一、基本情況 （一）估價對象概況 此次委托評估的是位于×市××開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。 1、估價對象的登記和權(quán)屬狀況 根據(jù)委托方提供的資料及估價師實地查勘，估價對象狀況如下： 權(quán)利人：××

案例:甲公司于1980年通過劃撥方式取得一塊土地,并在其上建設(shè)一棟辦公樓。1997年底甲公司將該辦公樓出租給乙公司,租期至2002年底。2000年底,甲公司由于資金緊張將此房地產(chǎn)到銀行辦理抵押貸款,貸款期限兩年。那么,在

在會計準(zhǔn)則中公允價值的確定使用的估值方法主要包括市場法、收益法和成本法。本文對投資性房地產(chǎn)和公允價值的有關(guān)定義進(jìn)行簡要概述,另外對投資性房地產(chǎn)公允價值的評估方法的種類和各評估方法的相關(guān)概念進(jìn)行論述,并且對這些方法進(jìn)行比較,從而找到在不同環(huán)境條件下對投資性房地產(chǎn)公允價值評估的最合適的方法。

2008年,深圳房價大幅下跌,一些業(yè)主停止向銀行償還貸款,也就是\"斷供\"。2008年7月中旬,深圳英郡年華、泰華陽光海、半島城邦、澳城等樓盤的業(yè)主已經(jīng)停止向銀行償還貸款。如果深圳的房價持續(xù)下跌,\"斷供\"現(xiàn)象很有可能在深圳蔓延。眾所周知,這將使銀行出現(xiàn)壞賬!

新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》第3號——投資性房地產(chǎn)作為新增內(nèi)容首次亮相，其中第三條準(zhǔn)則規(guī)范了下列投資性房地產(chǎn)：

本文著重介紹了在房地產(chǎn)評估中常用三種方法及各自的特點(diǎn),并且根據(jù)這三種房地產(chǎn)評估方法的特點(diǎn)分析了它們的具體運(yùn)用,提出新的房地產(chǎn)評估體系。該體系中以市場比較法為主,成本法和收益還原法作為其補(bǔ)充。綜合運(yùn)用這三種房地產(chǎn)評估方法使房地產(chǎn)評估事業(yè)得以不斷發(fā)展。

本文著重介紹了在房地產(chǎn)評估中常用三種方法及各自的特點(diǎn),并且根據(jù)這三種房地產(chǎn)評估方法的特點(diǎn)分析了它們的具體運(yùn)用,提出新的房地產(chǎn)評估體系。該體系中以市場比較法為主,成本法和收益還原法作為其補(bǔ)充。綜合運(yùn)用這三種房地產(chǎn)評估方法使房地產(chǎn)評估事業(yè)得以不斷發(fā)展。

廈門大學(xué) 碩士學(xué)位論文 對房地產(chǎn)評估方法的研究 姓名：陳麗麗 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：資產(chǎn)評估 指導(dǎo)教師：陳惠峰 20070401 對房地產(chǎn)評估方法的研究 作者：陳麗麗 學(xué)位授予單位：廈門大學(xué) 相似文獻(xiàn)(10條) 1.會議論文韓立英試析我國房地產(chǎn)評估準(zhǔn)則2002 從目前出臺的評估準(zhǔn)則、評估規(guī)范或估價規(guī)程看,關(guān)于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的研究還處于起步階段,不僅沒有綜合性的涵蓋各類資產(chǎn)的評估準(zhǔn)則,有關(guān)各類資 產(chǎn)的評估準(zhǔn)則的研究廣度和深度也需要大力加強(qiáng).房地產(chǎn)作為人們生產(chǎn)和生活的載體,在資產(chǎn)評估中占有較大比重,本文擬對制定房地產(chǎn)評估準(zhǔn)則的幾個問 題進(jìn)行探討. 2.期刊論文李愛麗淺析資產(chǎn)評估中的折現(xiàn)率-商情2009,""(19) 在資產(chǎn)評估的主要評估方法中,收益法是使用廣泛的一

本文運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論提出了一種房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法,該方法簡單實用,有廣闊的應(yīng)用前景,最后用一個實例說明了該方法的實用性。

本文從資產(chǎn)評估的基本理論和方法出發(fā),探討了保障性住房的評估方法,為適應(yīng)政府管理資產(chǎn)的需求,提出了批量評估保障性住房價值的模型,以便資產(chǎn)評估能更好地服務(wù)于保障性住房價值的發(fā)現(xiàn)與價值的實現(xiàn)。

由于房地產(chǎn)評估對象本身的特殊性和評估目的、市場、外部環(huán)境等因素的影響,簡單地套用單個評估方法很難保證評估價格的公正合理。本文對房產(chǎn)評估方法的選擇進(jìn)行了研究,提出應(yīng)根據(jù)實際情況選擇單一、組合、混合或主輔結(jié)合的評估方法,進(jìn)而評估出一個較為公正、合理、科學(xué)的評估值。

廈門大學(xué) 碩士學(xué)位論文 對房地產(chǎn)評估方法的研究 姓名：陳麗麗 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：資產(chǎn)評估 指導(dǎo)教師：陳惠峰 20070401 對房地產(chǎn)評估方法的研究 作者：陳麗麗 學(xué)位授予單位：廈門大學(xué) 相似文獻(xiàn)(10條) 1.會議論文韓立英試析我國房地產(chǎn)評估準(zhǔn)則2002 從目前出臺的評估準(zhǔn)則、評估規(guī)范或估價規(guī)程看,關(guān)于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的研究還處于起步階段,不僅沒有綜合性的涵蓋各類資產(chǎn)的評估準(zhǔn)則,有關(guān)各類資 產(chǎn)的評估準(zhǔn)則的研究廣度和深度也需要大力加強(qiáng).房地產(chǎn)作為人們生產(chǎn)和生活的載體,在資產(chǎn)評估中占有較大比重,本文擬對制定房地產(chǎn)評估準(zhǔn)則的幾個問 題進(jìn)行探討. 2.期刊論文李愛麗淺析資產(chǎn)評估中的折現(xiàn)率-商情2009,""(19) 在資產(chǎn)評估的主要評估方法中,收益法是使用廣泛的一

[碩士]對房地產(chǎn)評估方法的研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　在現(xiàn)行房地產(chǎn)評估中，主要使用的為市場比較法、收益法和成本法三大方法，這三種方法有著不同的使用范圍和理論依據(jù)，其考慮的因素各不相同，得出的評估結(jié)果也不完全相同。雖然市場比較法、...

房地產(chǎn)四大評估方法 市場比較法。在評估房地產(chǎn)價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產(chǎn) 和它周邊的房地產(chǎn)價格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那么房價理應(yīng)差不多。合 乎邏輯的做法就是拿類似房地產(chǎn)作為定價的參照系。購房者常常多看幾處住宅，然后“貨比 三家”，在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的， 從中挑選出自己最中意的一個。這就是市場比較法所依據(jù)的替代原理。 市場比較法的優(yōu)點(diǎn)是具有很強(qiáng)的現(xiàn)實性，適用范圍寬，簡單明了，易于采用。但是，必 須弄清楚市場比較法的使用范圍。采用市場比較法有三個必要條件： 第一，需要收集大量、正常的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。也就是說，要求房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)， 有相當(dāng)大的規(guī)模，有較長的歷史。如果在某個地區(qū)房地產(chǎn)交易量很少，缺乏可供比較的先例， 那么市場比較法可能出現(xiàn)較大的隨意性或偏差。有的城市雖然已經(jīng)積累了幾萬個房地產(chǎn)交易

房地產(chǎn)評估活動是市場主體決策與交易行為達(dá)成的重要環(huán)節(jié),正確有效的評估活動基于并依賴于科學(xué)合理的評估方法的運(yùn)用。在系統(tǒng)梳理了房地產(chǎn)評估中的各類方法后,在比較和剖析傳統(tǒng)評估方法局限性的基礎(chǔ)上,對人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法、特征價格法、空間分析法、模糊邏輯法及自回歸單整移動平均法(arima)等前沿評估方法及其原理進(jìn)行介紹,并通過相關(guān)案例引用及實證分析揭示其應(yīng)用性,力爭為客觀評價房地產(chǎn)價格提供有效評估工具和奠定堅實理論基礎(chǔ)。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的交易行為越來越多，其租賃市場的交投也日趨活躍，估價人員經(jīng)營遇到房地產(chǎn)租賃項目的評估。

目前我國的房地產(chǎn)稅主要集中在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)稅負(fù)較少,而國際上的做法主要是在保有環(huán)節(jié)上征收房地產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅首先要確定稅基,稅基評估方法是確定稅基的關(guān)鍵。國外對房地產(chǎn)稅基評估問題的研究起步較早,在評估方法上以批量評估法為主,對我國相應(yīng)研究和工作有一定的借鑒意義。