上海市保障性住房陽(yáng)臺(tái)建設(shè)要求和面積計(jì)算方法的意見

本文基于嚴(yán)寒地區(qū)特定的自然條件，從保障性住房陽(yáng)臺(tái)的地域性、功能、形式及空間特征等方面入手，并結(jié)合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行綜合分析，找出嚴(yán)寒地區(qū)保障性住房陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，提出陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的基本策略。

各有關(guān)單位：為切實(shí)落實(shí)國(guó)家和本市有關(guān)建筑節(jié)能的政策法規(guī)，同時(shí)確保本市保障性住房建造安全，依據(jù)上海市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》dgj08—205—2011，我們組織編制了《上海市保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱“指導(dǎo)意見”），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

滬建交聯(lián)[2014]9號(hào)各有關(guān)單位:為切實(shí)落實(shí)國(guó)家和本市有關(guān)建筑節(jié)能的政策法規(guī),同時(shí)確保本市保障性住房建造安全,依據(jù)上海市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》dgj08—205—2011,我們組織編制了《上海市保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱\"指導(dǎo)意見\"),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、自發(fā)文之日起,本市保障性住房應(yīng)按照本指導(dǎo)意見進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。自2014年3月1日起,提交施工圖

如有你有幫助，請(qǐng)購(gòu)買下載，謝謝！ 1頁(yè) 珠海市保障性住房和人才住房 室 內(nèi) 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 指 引 （2017版） 目錄 1設(shè)計(jì)說明及依據(jù)?????????????????????1 2一般規(guī)定????????????????????????3 如有你有幫助，請(qǐng)購(gòu)買下載，謝謝！ 2頁(yè) 3室內(nèi)裝修電氣要求????????????????????3 4室內(nèi)裝修防火要求????????????????????4 5室內(nèi)裝修節(jié)能、環(huán)境質(zhì)量要求???????????????5 6客廳和餐廳???????????????????????5 7主臥和臥室???????????????????????6 8衛(wèi)生間?????????????????????????6 9廚房??????????????????????????7 10走道????

xqjl-t-jlgh№: 1 上海市保障性住房三林基地4#地塊工程 監(jiān)理規(guī)劃 上海浦東新區(qū)建設(shè)監(jiān)理有限公司 2009年7月 xqjl-t-jlgh№: 1 上海市保障性住房三林基地4#地塊工程 監(jiān)理規(guī)劃 編制：日期： 審核：日期： 批準(zhǔn)：日期： 上海浦東新區(qū)建設(shè)監(jiān)理有限公司 2009年7月 xqjl-t-jlgh №: 1 目錄 1．工程項(xiàng)目概況--------------------------------------------------------------------------- 2．監(jiān)理工作范圍--------------------------------------------------------------------------- 3．監(jiān)理工作內(nèi)容---------------------

本文從資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和方法出發(fā),探討了保障性住房的評(píng)估方法,為適應(yīng)政府管理資產(chǎn)的需求,提出了批量評(píng)估保障性住房?jī)r(jià)值的模型,以便資產(chǎn)評(píng)估能更好地服務(wù)于保障性住房?jī)r(jià)值的發(fā)現(xiàn)與價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

本文從資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和方法出發(fā),探討了保障性住房的評(píng)估方法,為適應(yīng)政府管理資產(chǎn)的需求,提出了批量評(píng)估保障性住房?jī)r(jià)值的模型,以便資產(chǎn)評(píng)估能更好地服務(wù)于保障性住房?jī)r(jià)值的發(fā)現(xiàn)與價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

保障性住房用地政策保障性住房融資政策 在生活中，我們?nèi)绻胍惶追孔拥脑?，如果是在農(nóng)村，可 以在宅基地上自建；如果是在城市，可以直接購(gòu)買商品房。 當(dāng)然除了商品房之外，還有保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房，公共 租賃住房等保障性住房。那么保障性住房的土地是如何獲得 呢，在開發(fā)時(shí)又是如何融資的呢？ 保障性住房用地政策 保障性住房從土地供給的方面來看,用地以劃撥方式為主, 具體的操作過程是靈活多樣。 1、由政府出地、、管理,由政府無(wú)償?shù)膭潛芡恋?利用自己 的融資平臺(tái),通過財(cái)政預(yù)算和提取的土地出讓凈來取得資金, 保證土地會(huì)優(yōu)先用于保障性住房; 2、政府劃撥土地,吸引開發(fā)企業(yè)等機(jī)構(gòu)來參與保障性住房 建設(shè),是一些用工比較集中的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這種模式能 夠幫助企業(yè)解決員工居住問題,為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展留住人才; 3、是政府拿了一部分定了性的土地,專門用來建設(shè)公共租 賃住房,讓

(1)陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)。 具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對(duì)外開敞面的陽(yáng)臺(tái)視為凸陽(yáng)臺(tái)； 只有一個(gè)對(duì)外開敞面的陽(yáng)臺(tái)視為凹陽(yáng)臺(tái)； 陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)”）。 雙層高陽(yáng)臺(tái) 雙層高陽(yáng)臺(tái)也是陽(yáng)臺(tái)，一律按陽(yáng)臺(tái)規(guī)范去規(guī)定 有柱陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論凹凸） 對(duì)陽(yáng)臺(tái)（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）水平投影面積大于12.0平方米的有柱陽(yáng)臺(tái)，均視為架 空，無(wú)論其上蓋高度如何，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑 面積。 凸陽(yáng)臺(tái)（無(wú)柱凸陽(yáng)臺(tái)面積超過12㎡也計(jì)一半面積） 凹陽(yáng)臺(tái) 對(duì)無(wú)柱凹陽(yáng)臺(tái)或有柱但水平投影面積小于等于12.0平方米的凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其對(duì)外開敞面寬度 （陽(yáng)臺(tái)寬度）小于等于2.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離） 不應(yīng)超過2.0米；當(dāng)對(duì)外開敞面寬度大于2.0米且小于等于5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過 2.40米；當(dāng)對(duì)外

陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算規(guī)范 一、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算規(guī)則： 摘錄《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》編號(hào)為gb/t50353-2013，2014年7 月1日起實(shí)施，原編號(hào)gb/t50353-2005廢止。 第3.0.21條、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積； 在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。 第3.0.21條、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界 分別計(jì)算建筑面積。 二、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范計(jì)算規(guī)則： 摘錄《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》編號(hào)為gb/t17986-2000。 3.2房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定 3.2.1計(jì)算全部建筑面積的范圍 f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算 3.2.2計(jì)算一半建筑面積的范圍 c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半 計(jì)算。 附錄b（提示的附錄）成套的房屋的建

上海街2009年保障性住房實(shí)施方案 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、 《國(guó)務(wù)院落辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，根據(jù)《武 漢市廉租住房管理辦法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《武漢 市2009年度保障性住房工作計(jì)劃》和2009年全市保障性住房工作會(huì)議 精神，制定本年度保障性住房工作實(shí)施方案。 一、指導(dǎo)思想 堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十七大和《國(guó)務(wù)院落關(guān)于 解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和《國(guó)務(wù)院落辦公廳關(guān)于促 進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》文件精神，緊緊圍繞“十一五”住 房發(fā)展規(guī)劃的總體目標(biāo)和武漢市2009年度保障性住房工作計(jì)劃，進(jìn)一 步加大保障性住房工作力度，改善低收入家庭的住房條件。 二、保障性住房申請(qǐng)條件 （一）享受最低生活保障待遇家庭申請(qǐng)配房租賃條件 1、家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，其中至少有

. . 保障性住房的政策解讀 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的 限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì) 適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完 全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。 中國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群 眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 隨著2011年1000萬(wàn)套保障房任務(wù)即將收官，北京、上 海等地于2011年12月密集出臺(tái)保障房管理新政，瞄準(zhǔn)保障 房資格造假、騙購(gòu)騙租分配亂象重拳出擊。 1產(chǎn)生背景 世界各國(guó)將住房大多分為公屋或私屋。 公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享 受政府買單優(yōu)惠的自建或市場(chǎng)化的商品房。 日本有一種保障性住房叫公營(yíng)住房，類似于廉租住房，住 戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng) 的優(yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。 新加坡的保障性住房叫“組屋”，既

建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、計(jì)算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以 上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中 柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外 表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳 以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻水平面積計(jì)算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建 筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 5、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過

房屋面積的計(jì)算方法 一、房屋丈量方法 1.丈量整幢房屋的四周邊長(zhǎng)。 2.逐戶逐間丈量房屋室內(nèi)邊長(zhǎng)（以內(nèi)墻面為準(zhǔn)）、墻體厚度，讀數(shù)取至 0.01米。 二、共有共用部位的認(rèn)定丈量 1.丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長(zhǎng)。 2.確認(rèn)整幢房屋中可計(jì)入房屋面積分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课弧?三、房屋面積計(jì)算 按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，房屋面積以幢為單位計(jì)算。 （注：圖上標(biāo)注尺寸為軸線尺寸，陽(yáng)臺(tái)為外墻面尺寸，長(zhǎng)度單位： 米，面積單位：平方米。） 1.建筑面積的計(jì)算 整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之 和，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯、地下室等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米 以上（含2.20米）的永久性建筑的建筑面積。 例：本幢總建筑面積 （13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.40×2.30）×6+0.9×2.90

根據(jù)第十八條,"商品房建筑面積由套內(nèi)建 筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成 的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng) 臺(tái)建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、 假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和； (2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面 積； (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算： 新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用 墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔 墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一 半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按水平投影面積的全部計(jì)入套內(nèi) 墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體

一般銅線安全計(jì)算方法是： 2.5平方毫米銅電源線的安全載流量－－28a。 4平方毫米銅電源線的安全載流量－－35a。 6平方毫米銅電源線的安全載流量－－48a。 10平方毫米銅電源線的安全載流量－－65a。 16平方毫米銅電源線的安全載流量－－91a。 25平方毫米銅電源線的安全載流量－－120a。 如果是鋁線，線徑要取銅線的1.5-2倍。 如果銅線電流小于28a，按每平方毫米10a來取肯定安全。 如果銅線電流大于120a，按每平方毫米5a來取。 導(dǎo)線的截面積所能正常通過的電流可根據(jù)其所需要導(dǎo)通的電流總數(shù)進(jìn)行選擇，一般可按照如 下順口溜進(jìn)行確定： 十下五,百上二,二五三五四三界,柒拾玖五兩倍半,銅線升級(jí)算. 給你解釋一下,就是10平方一下的鋁線,平方毫米數(shù)乘以5就可以了,要是銅線呢,就升一個(gè)檔, 比如2.5平方的銅

實(shí)施好保障性安居工程要確保完成建設(shè)任務(wù)，確保建設(shè)質(zhì)量，確保公平分配。今年，相對(duì)于完成開工任務(wù)，更要強(qiáng)調(diào)質(zhì)量和竣工問題。

依托集團(tuán)顯實(shí)力,情系民生繪遠(yuǎn)景——上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究院開拓全國(guó)保障性住房建設(shè)新領(lǐng)域

保障性住房工作總結(jié) 篇一：社區(qū)住房保障工作總結(jié) 東寧社區(qū)住房保障工作總結(jié)為規(guī)范廉租住房保障工 作管理，明確工作職責(zé)，嚴(yán)格廉租住房保障申請(qǐng)審批程序， 結(jié)合轄區(qū)特點(diǎn)，本著公平、公正的原則，我東寧社區(qū)今年分 別對(duì)7戶 低收入家庭、低保家庭、特困家庭發(fā)放了廉租住房補(bǔ)貼， 總金額30240元?，F(xiàn)將今年住房保障工作開展情況總結(jié)如下： 一、審核細(xì)致，宣傳到位 組織社區(qū)干部認(rèn)真學(xué)習(xí)廉租住房審批流程和相關(guān)政策， 使社區(qū)干部充分認(rèn)識(shí)到廉租住房摸底調(diào)查的必要性和重 要性。認(rèn)真做好宣傳，通過懸掛橫幅、發(fā) 放宣傳單，針對(duì)特殊群體進(jìn)行走訪入戶等形式，大力宣 傳市政府關(guān)于廉租住房保障有關(guān)政策。 使廉租住房惠民政策深入人心。對(duì)符合政策的保障對(duì) 象，仔細(xì)認(rèn)真的做好政策講解工作，對(duì) 不符合政策的，做好耐心細(xì)致的政策說明工作，不斷提 高市民的政策知曉率。 二、扎實(shí)做好廉租住房保障工作 1、結(jié)合網(wǎng)格化管理，嚴(yán)把準(zhǔn)入

申請(qǐng)保障性住房和限價(jià)商品住房資格審核的程序和時(shí)限 申請(qǐng)保障性住房和限價(jià)商品住房資格審核的程序和時(shí)限 申請(qǐng)人應(yīng)持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)： （一）街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，組織進(jìn)行資料審查，對(duì) 申請(qǐng)人的房屋、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示（公示期為5日）后提 出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。 （二）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人房屋 狀況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的家庭，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將初審資料轉(zhuǎn)至區(qū)民 政部門。經(jīng)申請(qǐng)收入核定的家庭授權(quán)，區(qū)民政部門進(jìn)行審核。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在 進(jìn)行審核時(shí)，出具協(xié)助核查函及其名單送公安部門核對(duì)戶籍信息。公安部門應(yīng)當(dāng) 自收到區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)出具的戶籍協(xié)查材料5日內(nèi)，完成核查工作并反饋。 區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20日內(nèi)，完成收入、財(cái)產(chǎn)、婚姻狀 況核查工作。區(qū)民政部門可出具協(xié)助核查

關(guān)于規(guī)范陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定 發(fā)布時(shí)間：2008-4-10 杭規(guī)發(fā)[2007]458號(hào)

隆德縣保障性住房建設(shè)情況匯報(bào) 隆德縣城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)局 （2011年4月14日） 首先，向自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、自治區(qū)發(fā)展和改革 委員會(huì)各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨我縣檢查指導(dǎo)工作表示熱烈歡迎。下 面，就我縣2011年保障性住房建設(shè)情況作一匯報(bào)，不妥之 處，敬請(qǐng)指正。 2011年，我縣在上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門的指導(dǎo)下，高度重視 保障性住房建設(shè)工作，并列為全縣重要建設(shè)項(xiàng)目之一，切實(shí) 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織安排，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共 租賃住房、棚戶區(qū)改造、限價(jià)商品房等保障性住房均已開工 建設(shè)，有序?qū)嵤?一、廉租住房建設(shè) 今年下達(dá)我縣新建廉租住房960套，48000平方米。選 址在縣城人民路南側(cè)、供電局以東御景鴻府小區(qū)內(nèi)，占地50 畝，目前，初步設(shè)計(jì)的評(píng)審及施工圖設(shè)計(jì)、圖紙審查等已完 成，預(yù)定4月15日進(jìn)行招投標(biāo)，4月25日全面開工建設(shè)， 計(jì)劃2011年底完成主