市場(chǎng)比較法在土地估價(jià)應(yīng)用中存在的問(wèn)題及對(duì)策建議

本文結(jié)合工作實(shí)踐,從比較實(shí)例選擇、比較因素選擇、因素條件的比較及因素修正、例修正后的地價(jià)計(jì)算等方面概括了土地估價(jià)的具體要求,同時(shí)從現(xiàn)象分析了市場(chǎng)比較法在實(shí)踐應(yīng)用中容易出現(xiàn)的問(wèn)題。

由于土地價(jià)格的高低直接體現(xiàn)土地資源的稀缺程度。近年來(lái),隨著土地資源的日益稀缺,土地價(jià)格也在一路飆升。因而對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)就顯得尤為必要。而在土地估價(jià)中,市場(chǎng)比較方法是目前土地估價(jià)中最為常見(jiàn)的方法,但是目前由于在評(píng)估方法上存在的問(wèn)題較多,導(dǎo)致所評(píng)估的價(jià)格的可信度很差,使得評(píng)估的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格之間存在較大的懸殊。因而本文正是基于這一背景,首先分析了土地估價(jià)中市場(chǎng)比較方法的不足;其次針對(duì)存在的不足,提出了幾點(diǎn)改進(jìn)措施;最后對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)。旨在與同行加強(qiáng)業(yè)務(wù)之間的交流,以更好地促進(jìn)整個(gè)土地估價(jià)工作的高效開(kāi)展,促進(jìn)土地估價(jià)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

由于土地價(jià)格的高低直接體現(xiàn)土地資源的稀缺程度。近年來(lái),隨著土地資源的日益稀缺,土地價(jià)格也在一路飆升。因而對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)就顯得尤為必要。而在土地估價(jià)中,市場(chǎng)比較方法是目前土地估價(jià)中最為常見(jiàn)的方法,但是目前由于在評(píng)估方法上存在的問(wèn)題較多,導(dǎo)致所評(píng)估的價(jià)格的可信度很差,使得評(píng)估的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格之間存在較大的懸殊。因而本文正是基于這一背景,首先分析了土地估價(jià)中市場(chǎng)比較方法的不足;其次針對(duì)存在的不足,提出了幾點(diǎn)改進(jìn)措施;最后對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)。旨在與同行加強(qiáng)業(yè)務(wù)之間的交流,以更好地促進(jìn)整個(gè)土地估價(jià)工作的高效開(kāi)展,促進(jìn)土地估價(jià)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

土地價(jià)格能夠在一定程度上反映土地的稀缺程度,它是國(guó)家進(jìn)行土地市場(chǎng)管理、對(duì)土地進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)。所以合理評(píng)估土地價(jià)格非常具有必要性?，F(xiàn)如今我國(guó)土地市場(chǎng)上所采用的評(píng)估方法與評(píng)估思想都不夠成熟,難以得出可信度較高的評(píng)估結(jié)果。就對(duì)土地價(jià)格影響因素進(jìn)行分析,再對(duì)市場(chǎng)比較法的評(píng)估原理與優(yōu)劣進(jìn)行了研究,最后對(duì)改進(jìn)土地估價(jià)中市場(chǎng)比較方法提出了幾點(diǎn)建議,希望具有借鑒意義。

本文對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)方法中應(yīng)用較為廣泛的市場(chǎng)比較法內(nèi)涵及適用范圍進(jìn)行了闡述，通過(guò)分析了市場(chǎng)比較法應(yīng)用的難點(diǎn)，提出了解決問(wèn)題的對(duì)策和措施。

國(guó)有土地出讓中存在的問(wèn)題及建議

如何運(yùn)用現(xiàn)有方法高效率地進(jìn)行城市房屋拆遷估價(jià)工作,是廣大房地產(chǎn)估價(jià)人員一直探索的課題。以市場(chǎng)比較法為例,分析了拆遷估價(jià)的特點(diǎn),指出在房屋拆遷估價(jià)中應(yīng)靈活運(yùn)用市場(chǎng)比較法?？偨Y(jié)了典型房屋法的操作過(guò)程及運(yùn)用的體會(huì),認(rèn)為只有積極探索,不斷創(chuàng)新估價(jià)方法及其應(yīng)用,才能更好地開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)工作。

傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)存在著區(qū)域因素、個(gè)別因素修正取值隨意性大、計(jì)算過(guò)程過(guò)于粗糙、評(píng)估結(jié)果不夠準(zhǔn)確的問(wèn)題。本文提出應(yīng)用層次分析法、模糊數(shù)學(xué)和bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)三種新方法對(duì)市場(chǎng)比較法進(jìn)行改進(jìn),系統(tǒng)闡述了三種方法在市場(chǎng)比較法估價(jià)中應(yīng)用的原理、方法和步驟,在此基礎(chǔ)上分析了三種方法各自的優(yōu)勢(shì)、問(wèn)題和條件等,并對(duì)其應(yīng)用前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。

本文通過(guò)介紹市場(chǎng)比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實(shí)意義。

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)面臨著越來(lái)越嚴(yán)峻的資源形勢(shì)，環(huán)境、資源和人口之間的沖突和矛盾也開(kāi)始逐漸加

隨著現(xiàn)代技術(shù)發(fā)展,衛(wèi)星圖像技術(shù)、激光技術(shù)和信息技術(shù)的不斷成熟,新型測(cè)繪技術(shù)大多能實(shí)現(xiàn)高度數(shù)字化和自動(dòng)化.通過(guò)衛(wèi)星、遙感、激光測(cè)距等先進(jìn)測(cè)量技術(shù)和現(xiàn)代信息處理技術(shù)大大提高了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和效率性.但是,基于我國(guó)測(cè)繪工作相對(duì)起步較晚這一事實(shí),我們?nèi)杂泻艽筮M(jìn)步空間.所以,我們應(yīng)致力于發(fā)展現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù),不斷加強(qiáng)土地整理測(cè)繪工作研究,使我國(guó)土地測(cè)繪系統(tǒng)更加完善.

隨著現(xiàn)代技術(shù)發(fā)展,衛(wèi)星圖像技術(shù)、激光技術(shù)和信息技術(shù)的不斷成熟,新型測(cè)繪技術(shù)大多能實(shí)現(xiàn)高度數(shù)字化和自動(dòng)化.通過(guò)衛(wèi)星、遙感、激光測(cè)距等先進(jìn)測(cè)量技術(shù)和現(xiàn)代信息處理技術(shù)大大提高了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和效率性.但是,基于我國(guó)測(cè)繪工作相對(duì)起步較晚這一事實(shí),我們?nèi)杂泻艽筮M(jìn)步空間.所以,我們應(yīng)致力于發(fā)展現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù),不斷加強(qiáng)土地整理測(cè)繪工作研究,使我國(guó)土地測(cè)繪系統(tǒng)更加完善.

市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中是最常見(jiàn)、最重要、應(yīng)用最多的方法之一,本文介紹了市場(chǎng)比較法的含義、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟、計(jì)算公式,重點(diǎn)闡述了提高市場(chǎng)比較法評(píng)估精度的六個(gè)建議。

本文通過(guò)介紹市場(chǎng)比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實(shí)意義.

1 我國(guó)土地征用中存在的問(wèn)題及對(duì)策 論文摘要：近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化建設(shè)不斷加快， 國(guó)家對(duì)土地征用越來(lái)越多，很多土地被征用后，建設(shè)成了開(kāi)發(fā)區(qū)、 旅游度假區(qū)等。由于這類(lèi)建設(shè)往往具有時(shí)間緊、土地用量大等特 點(diǎn)，在短時(shí)間內(nèi)形成了大量的資金流失，涉及到廣大農(nóng)民的生活 保障、就業(yè)、土地補(bǔ)償金分配等多項(xiàng)問(wèn)題。筆者發(fā)現(xiàn)，近幾年來(lái)， 一些地方政府為了招商引資，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，不顧農(nóng)民反對(duì)，以 社會(huì)公共利益需要為名（實(shí)為商業(yè)投資），大肆征用農(nóng)民土地及 土地上的房屋等事件履見(jiàn)不鮮，農(nóng)民失地問(wèn)題已成為一大焦點(diǎn)。 社會(huì)弱勢(shì)群體——農(nóng)民的權(quán)益被不斷侵犯，導(dǎo)致大量越級(jí)上訪、 群體上訪事件履履發(fā)生，給社會(huì)穩(wěn)定埋下了隱患，如何解決好農(nóng) 民土地征用問(wèn)題，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的利益，是當(dāng)前黨和政府面臨的 重大課題，如果農(nóng)民征地問(wèn)題得不到妥善解決，不僅會(huì)影響到中 國(guó)社會(huì)的發(fā)展，同時(shí)還影響到中國(guó)社會(huì)的政治

全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作,是中央2010年1號(hào)文件做出的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的重大決策。筆者長(zhǎng)期工作在基層,全面參與實(shí)施農(nóng)村土地確權(quán)的具體工作,現(xiàn)結(jié)合本鎮(zhèn)的具體做法,談?wù)勍恋卮_權(quán)工作中存在的問(wèn)題和建議。

本文從阿拉善盟實(shí)施土地整治項(xiàng)目實(shí)施情況入手,全面分析近幾年土地整治項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)和取得成效及存在問(wèn)題,并提出解決問(wèn)題的建議,為今后項(xiàng)目實(shí)施提供參考。

針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中市場(chǎng)比較法應(yīng)用的難點(diǎn)問(wèn)題-對(duì)區(qū)域因素和個(gè)別因素的修正,提出了用層次分析的方法進(jìn)行區(qū)域因素和個(gè)別因素的定量比較和修正,進(jìn)一步完善了市場(chǎng)比較法的應(yīng)用。

在土地估價(jià)中運(yùn)用收益還原法,合理確定還原利率,以未來(lái)純收益的折算作為主要估價(jià)方法,具有一定適用性和可操作性.本文結(jié)合筆者實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),對(duì)收益還原法在土地估價(jià)中的應(yīng)用進(jìn)行分析與探討.

土地作為一個(gè)有機(jī)整體,有一定的自身恢復(fù)能力,土地整理是土地資源可持續(xù)利用的重要的方法,是實(shí)現(xiàn)土地和生命之間,生命體與環(huán)境之間共同生存的重要措施。本文主要針對(duì)貴州地區(qū)土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析討論,并針對(duì)相應(yīng)的問(wèn)題提出一些建議。

上海別墅區(qū)的建設(shè)起步于二十世紀(jì)八十年代后期,發(fā)展一直較為緩慢。直到1998年的下半年,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、高速發(fā)展,作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心的上海,房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速覺(jué)醒,蓬勃發(fā)展,同時(shí)也帶動(dòng)了別墅市場(chǎng)的高速發(fā)展。

模糊數(shù)學(xué)是運(yùn)用數(shù)學(xué)方法研究和處理模糊現(xiàn)象的一門(mén)數(shù)學(xué)分支。根據(jù)模糊數(shù)學(xué)原理,對(duì)傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法進(jìn)行改進(jìn),能使可比實(shí)例的選取、區(qū)域因素和個(gè)別因素的修正、估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格的確定更為準(zhǔn)確,使估價(jià)結(jié)果更客觀、合理地反映估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。