全市棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償方案

棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案 為加快舊城改造，完善城市功能，提高城市品位，改善群眾居住環(huán)境。根據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《x市國有土地 上房屋征收與補償辦法》（漢政發(fā)〔x〕23號）等法律法規(guī)和文件規(guī)定，結合區(qū) 域實際，制定本方案。 一、征收部門、實施單位及被征收人 征收人為x市x區(qū)人民政府；征收部門為x區(qū)人民政府國有土地房屋征收 辦公室；征收補償實施單位為x區(qū)體東路以北區(qū)域棚戶區(qū)改造項目建設協(xié)調領 導小組辦公室；被征收人為征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋所有權人。 二、征收范圍及期限 征收范圍：天漢大道道沿以東、世紀陽光商廈用地界限以南、北大街道沿以 西、體東路中心線以北。（具體以規(guī)劃選址范圍為準） 征收期限：自區(qū)政府征收決定發(fā)布之日起至x年6月30日。 三、房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構 承擔x區(qū)體東路以北

1 附件1： 望壇棚戶區(qū)改造項目 國有土地上住宅房屋征收補償方案 一、項目基本情況 （一）項目范圍 本項目位于東城區(qū)南二環(huán)外永外地區(qū)，北臨京津城際鐵路、 南臨安樂林路、西臨永外大街、東臨景泰路。 （二）政策依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、 《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕 27號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、 《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建 法〔2011〕18號）、《關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項 的通知》（京建法〔2012〕19號）、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收 實施意見》（京建發(fā)〔2013〕450號）、《關于做好首都功能核心區(qū) 舊城改建房屋征收工作的通知》（京建發(fā)〔2015〕336號）、《北京 市國有土地上房屋征收評估暫行辦

大營坡棚戶區(qū)改造項目國有土地上居民 房屋征收安置補償方案 根據(jù)211年3月11日云巖區(qū)第十五屆人民代表大會第六次會議批準的《云巖區(qū)2010 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況及2011年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃報告》，經(jīng)市國土 局、市規(guī)劃局批準，云巖區(qū)人民政府對大營坡a、b、c、d、e、f地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有 土地上的房屋實施征收，進行棚戶區(qū)改造項目建設。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補 償條例》的相關規(guī)定，結合被征收范圍的實際情況，制定以下房屋征收安置補償方案： 一、被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換 二、被征收房屋合法建筑面積、用途的確定及所有權不明房屋的處理 1、征收有房屋所有權證的房屋，以房屋所有權證為依據(jù)，其用途、性質、建筑面積以 房屋所有權證為準。如與實際不符的，被征收人應在征收公告所規(guī)定期限內(nèi)（30日），依法 到產(chǎn)權監(jiān)督管理部門申請重新確

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和國有土地上房屋征收規(guī)模的日趨擴大在房屋征收過程中如何確立合理的征收補償價格,成為一件相當棘手的工作。由于房屋征收是千家萬戶非常關注的民生問題,國家為此出臺多項法律法規(guī)來規(guī)范和調整房地產(chǎn)相關方面的法律關系。如《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》(已廢止),新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。從我國關于城市房屋征收補償?shù)南嚓P法律文獻的歷史變遷來看,由側重房屋拆遷管理轉變?yōu)榉课菡魇昭a

土地房屋征收補償?shù)脑u估問題關系到公共利益、社會穩(wěn)定以及被征收房屋所有權人的合法權益,要想保證國有土地上房屋征收補償?shù)挠行蜷_展,那么需要保證房屋征收評估工作的科學性、合理性、公正性.現(xiàn)階段有關房屋征收補償評估問題爭議較大,筆者結合《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》為載體,加強探析房屋征收補償評估所存在的問題,并提出相關建議與措施.

城市國有土地上房屋征收補償評估是我國房地產(chǎn)估價實踐中一種政策性強、應用廣泛的估價類型,對維護公共利益、保障被征收房屋所有權人的合法權益具有重要作用。本文擬在分析2011年6月頒布的《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋征收補償評估指引作用的基礎上,結合當前城市國有土地上房屋征收補償評估實踐中存在的問題,提出了促進《國有土地上房屋征收評估辦法》有效實施的對策。

國有土地上房屋征收補償方案聽證通告 弋陽縣東站片區(qū)綜合改造項目的擬被征收人： 因弋陽縣東站片區(qū)綜合改造項目需要，擬對弋陽縣東站片區(qū)范圍 內(nèi)的房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一 條第二款之規(guī)定，定于2014年8月15日上午9時整在弋江鎮(zhèn)政府六 樓會議室舉行該項目的房屋征收補償方案聽證，對征收補償方案進行 聽證。 該范圍內(nèi)的被征收人可在2014年8月14日下午17時30分前， 攜帶房屋所有權證、身份證明等有效憑證，向弋江鎮(zhèn)人民政府報名參 加聽證，報名地點：弋江鎮(zhèn)政府便民服務大廳，聯(lián)系人：徐金祥，聯(lián) 系電話：13970385435。 報名參加聽證的人員應于年月日午時到 從報名參加聽證人員中推舉不超過五人的聽證代表人，不到場參加推 舉的，視為放棄推舉權利。報名參加聽證人員不能推舉聽證代表人的， 將依據(jù)《xx市國有土地上房屋征收補償方案

地塊棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置方案 為改善我縣市民居住環(huán)境，提升城市品位，完善市政設施等公共 利益的需要，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上 房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規(guī)定和《xx縣經(jīng)濟 社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》、《xx縣縣城總體規(guī)劃》和xx縣xx 年度重點項目計劃的要求，經(jīng)縣人民政府公開征求意見，決定實施 xx縣城東路兩側地塊棚戶區(qū)改造項目。為維護被征收人的合法權益， 結合項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的實際情況，特制定本房屋征收補償安置方 案。 一、征收范圍：以xx縣城東路兩側地塊棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅 線范圍為準。 二、征收時間：xx年7月28日至xx年10月28日。 三、征收主體：xx縣人民政府 四、征收部門：xx縣棚戶區(qū)城中村改

國有土地上房屋征收補償方案（最新） 因x區(qū)畜禽集中定點交易屠宰工程項目建設需要。x區(qū)人民政府 擬啟動該項目紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋征收，并依據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例》（國務院590號令）和《x市人民政府關于我 市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償有關政策的通知》（x市 府發(fā)〔x〕8號）規(guī)定，結合被征收區(qū)域實際擬定如下征收補償方案。 一、征收范圍及對象 x市x區(qū)畜禽集中定點交易屠宰建設工程項目紅線范圍內(nèi)國有土 地上房屋及建構筑物（具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準）。 二、征收簽約期限 按征收決定公布的時間為準。 三、征收安置補償方式 行政、企事業(yè)單位原則采取貨幣補償方式補償。 四、房屋征收的補償和政府獎勵標準 （一）房屋價值的補償。 按被征收房屋市場評估價值給予補償（包括被征收房屋主體及其 占用土地使用權價值的補償）。被征收房屋價值由依法選定的房地產(chǎn) 價

－1－ 杭州市信息化辦公室 文件 杭州市財政局 杭信辦,2009?30號 杭財企,2009?366號 關于印發(fā)《杭州市信息服務業(yè)發(fā)展專項資金 管理辦法（試行）》的通知 各區(qū)、縣（市）信息產(chǎn)業(yè)主管部門、財政局，各有關企業(yè)： 為貫徹落實《杭州市人民政府關于進一步推進信息服務 業(yè)發(fā)展的若干意見》（杭政,2009?2號），特制定《杭州 市信息服務業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法（試行）》?，F(xiàn)印發(fā)給 你們，請認真貫徹執(zhí)行。 二○○九年四月二十八日 －2－ 杭州市信息服務業(yè)發(fā)展專項資金 管理辦法（試行） 為進一步優(yōu)化我市信息服務業(yè)發(fā)展環(huán)境，實施“服務業(yè) 優(yōu)先”發(fā)展戰(zhàn)略,更好地發(fā)揮財政資金的扶持導向作用，根 據(jù)《杭州市人民政府關于進一步推進信息服務業(yè)發(fā)展的若干 意見》（杭政,2009?2號）的有關規(guī)定，特制定本辦法。 一、資金來源 從2009年起，在整合原信息港產(chǎn)業(yè)扶持

1 《廣州市國有土地上房屋征收補償方案 聽證規(guī)定》政策解讀 一、出臺背景 （一）有效期屆滿 市住房和城鄉(xiāng)建設委公布施行的《廣州市國有土地上房 屋征收補償方案聽證規(guī)定》（穗建辦[2015]1331號，下稱《聽 證規(guī)定》）于2018年12月1日有效期屆滿。根據(jù)《廣州市 行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第三十一條“有效期屆滿，行政規(guī) 范性文件的效力自動終止。行政規(guī)范性文件有效期屆滿前6 個月，制定部門認為該文件需要繼續(xù)實施的，應當對行政規(guī) 范性文件的實施情況進行評估，根據(jù)評估情況重新修訂。政 府規(guī)范性文件的評估，由原起草部門負責，也可以由政府法 制機構負責?”。 （二）征收工作的客觀需要 截至2018年12月，我市實施征收項目192宗，涉及被 征收人超2.5萬戶，征收面積130萬平方米?！堵犠C規(guī)定》對 規(guī)范征收工作起到了重要作用。此次修訂，有利于保持政策 的延續(xù)性

1 國有土地上房屋征收補償安置方案 第一章總則 第一條為加快城市化發(fā)展進程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進 紅山新城建設，需對****區(qū)域內(nèi)的房屋進行征收。依據(jù)《國有土地上房 屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規(guī)定，結合本地區(qū)的實際 情況，制定本方案。 第二條征收范圍：**** 第三條征收主體：**** 第四條征收實施部門：**** 第五條征收期限：**** 第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、 改建房屋和改變房屋用途等其他不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實 施的不予補償。 第七條征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種，由被 征收人自行選擇。 第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權證》記載為 準。對《房屋所有權證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質的測 繪部門實際測算為準。對用

2011年國有土地上房屋征收與補償制度的確定改變了中國房屋拆遷的格局,為地方政府的房屋征收工作提供了明確而具體的執(zhí)法依據(jù)。雖然地方也通過相關的法規(guī)具體化了征收補償制度,但是隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,特別是這些年棚戶區(qū)改造的實踐中,現(xiàn)有制度當中一些規(guī)定不明確的地方對實際征收工作的影響也暴露出來。以濟南市棚戶區(qū)改造的實踐為觀察視角,通過對實踐中存在的評估機構的選擇問題、補償標準問題以及搬遷費等的標準等問題進行法律分析,結合棚戶區(qū)改造的特性,基于公平補償?shù)幕驹瓌t,從完善濟南市房屋征收補償制度的角度提出了合理確定補償標準、科學選定評估機構以及公平確定搬遷費和臨時安置費。

2011年國有土地上房屋征收與補償制度的確定改變了中國房屋拆遷的格局，為地方政府的房屋征收工作提供了明確而具體的執(zhí)法依據(jù)。雖然地方也通過相關的法規(guī)具體化了征收補償制度，但是隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，特別是這些年棚戶區(qū)改造的實踐中，現(xiàn)有制度當中一些規(guī)定不明確的地方對實際征收工作的影響也暴露出來。以濟南市棚戶區(qū)改造的實踐為觀察視角，通過對實踐中存在的評估機構的選擇問題、補償標準問題以及搬遷費等的標準等問題進行法律分析，結合棚戶區(qū)改造的特性，基于公平補償?shù)幕驹瓌t，從完善濟南市房屋征收補償制度的角度提出了合理確定補償標準、科學選定評估機構以及公平確定搬遷費和臨時安置費。

關于印發(fā)贛州市章貢區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造國有土地上房 屋征收補償方案的通知 各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府有關部門，區(qū)屬有關單位： 經(jīng)2011年4月25日區(qū)政府2011年第4次常務會議研究，并報經(jīng)2011年6月15 日贛州市政府第62次常務會議審核同意，現(xiàn)將《贛州市章貢區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）綜合 改造國有土地上房屋征收補償方案》印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實。 二o一一年七月三日 贛州市章貢區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造 國有土地上房屋征收補償方案 為落實贛州市人民政府《關于進一步加快中心城區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）和城中村綜合 改造的實施意見》（贛市府發(fā)[2011]2號）文件精神，改善中心城區(qū)棚戶區(qū)（危舊房） 居民的生活居住條件，依法實施棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造國有土地上單位、個人房屋 的征收與補償工作，保障當事人合法權益，根據(jù)國務院2011年1月21日頒布施行的《國

關于棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造國有土地上房屋征收決定的公告（第1號） 贛州市章貢區(qū)人民政府 關于棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造國有土地上 房屋征收決定的公告 第1號 《贛州市章貢區(qū)人民政府關于棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造ⅱ-b-01等地塊國有土地上房屋征收的決定》已經(jīng)2011年7月8日區(qū)政府 第5次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起執(zhí)行。 二○一一年七月十日 贛州市章貢區(qū)人民政府 關于棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造ⅱ-b-01等地塊 國有土地上房屋征收的決定 為了公共利益的需要，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照贛州市城市總體規(guī)劃和專項規(guī)劃、贛州市章貢 區(qū)土地利用總體規(guī)劃、贛州市章貢區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃、贛州市章貢區(qū)2011年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，現(xiàn)就ⅱ-b-01 等危房集中、基礎設施落后舊城區(qū)綜合改造所涉房屋作出征收決定： 一、征收范圍

1 國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議 征收人（以下簡稱甲方）： 征收部門：地址： 法定代表人：職務： 郵編：電話： 被征收方（以下簡稱乙方）： 單位（個人）名稱：身份證號碼： 單位法定代表人：職務： 郵編：電話： 甲方因舊城區(qū)改建需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條 例》、《曹縣國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定對乙方的房屋進 行依法征收，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋 征收補償安置達成如下協(xié)議： 第一條被征收房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在點，建 筑面積共平方米，房屋的用途，房屋的 產(chǎn)權性質，房屋的結構，房屋的總樓層 數(shù)，房屋所在的樓層數(shù)。 （二）房屋內(nèi)部設施及裝潢情況： 2 （三）房屋的附屬物及構筑物情況： （四）機械設備情況： 第二條房屋征收補償選擇第種方式： 壹．貨幣補償。 貳．房屋產(chǎn)權調換。 第三條被征收房屋的貨幣補償方

—1— 大營坡棚戶區(qū)改造項目國有土地上居民房屋 征收與補償方案 （征求意見稿） 根據(jù)《云巖區(qū)2010年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況及2011年 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃報告》，經(jīng)市國土局、市規(guī)劃局批準，云巖區(qū) 人民政府對大營坡a、b、d、e、f地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上的 房屋實施征收，進行棚戶區(qū)改造項目建設，涉及規(guī)劃紅線范圍內(nèi)房屋需 拆除。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，結 合被征收范圍的實際情況，制定以下房屋征收補償方案： 一、凡屬該項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及的被征收房屋的被征收人可以 選擇貨幣補償或房屋安置 二、被征收房屋合法建筑面積、用途的確定及所有權不明房屋的處 理 （1）征收有房屋所有權證的房屋，以房屋所有權證為依據(jù)，其用途、 性質、建筑面積以房屋所有權證為準。如與實際不符的，被征收人應在 征收公告所規(guī)定的期限內(nèi)（30日），依法到產(chǎn)權監(jiān)理

房屋征收安置協(xié)議（草案） 征收補償部門(以下簡稱甲方)： 被征收人(以下簡稱乙方)： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補 償條例》等相關法律法規(guī)政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎上，就房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議： 第一條被征收房屋基本情況。 房屋地點位于========，房號和房屋建筑面積見附表。 第二條房屋征收補償選擇產(chǎn)權調換方式。 第三條房屋產(chǎn)權調換補償標準。 （一）甲方提供位于原征收范圍內(nèi)新建的回遷房給乙方，建 筑結構為框架結構，用途為住宅，按被征收房屋建筑面積一平方 米調換一平方米的標準臵換（乙方在二個月內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵 10%）。 （二）產(chǎn)權調換的安臵房屋應符合以下條件： 1、甲方提供給乙方的安臵房屋，應當符合國家質量安全標準。 2、產(chǎn)權調換的安臵房裝修標準。門為甲板杉木門；內(nèi)墻面及 天花為雙飛粉批檔面；地面貼普通60×60

-1- 市（縣、區(qū)）地塊國有土地上 房屋征收補償方案 (示范文本) 為了公共利益的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》 和《國有土地上房屋征收與補償（暫行）辦法》及有關法律、 法規(guī)之規(guī)定。市（縣、區(qū)）人民政府組織相關部門研究論證后，擬決 定對地塊范圍內(nèi)的房屋進行征收。為維護公共利益，保障被 征收房屋所有權人的合法權益，立足于本市（縣、區(qū)）實際情況，特 制定如下征收補償方案。 一、征收與補償原則 房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開 的原則。 二、征收范圍 東至：；南至： 西至：；北至： 三、征收主體：人民政府 四、征收部門： 五、征收實施單位： 六、征收實施時間：自征收決定發(fā)布之日起實施。 七、征收補償簽約期限 -2- 征收補償簽約期限自發(fā)布房屋征收決定公告之日起日內(nèi)。 八、相關規(guī)定： （一）征收范圍公告后，任何單位和個

-1- **宗地國有土地上房屋征收補償安置方案（草案） 為拓展城市空間，提高土地利用率，解決城市基礎設施落后 狀況，改善人居生活環(huán)境，進一步完善城市功能，大力提升** 城市品位，**市**人民政府決定對**宗地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的建 （構）筑物及附屬設施進行依法征收。為了維護被征收人的合法 權益，根據(jù)國家相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，本著“以人為本”、 “公開、公平、公正”的原則，結合**實際，制訂本方案。 一、征收范圍及征收主體 （一）征收范圍 **宗地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及所有土地、建（構）筑物及附屬 設施 （二）征收主體：**市**人民政府 （三）征收部門：**市*局 （四）征收實施單位：**市*辦公室 二、本方案相關法律法規(guī)政策依據(jù) （一）《中華人民共和國物權法》; （二）《中華人民共和國土地管理法》; （三）《中華人民共和國土地管

1 遼源市東藝名城地塊國有土地上 房屋征收補償方案 依照遼源市總體規(guī)劃及舊城區(qū)改建工程項目建設的需 要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《遼源市國 有土地上房屋征收與補償辦法》，區(qū)政府組織相關部門研究 論證后決定，對東藝名城地塊范圍內(nèi)的房屋進行征收。為維 護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，立足于 本市實際情況，特制定如下征收補償方案。 一、征收與補償原則 房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、 結果公開的原則。 二、征收范圍 下述范圍內(nèi)國有土地上單位、個人和企業(yè)的房屋： 東至：市電業(yè)局；南至：檢察新村；西至：東藝嘉園； 北至：東吉大路。 三、征收部門和實施單位 征收部門：遼源市龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室 實施單位：遼源市龍山區(qū)人民政府房屋征收辦公室 四、征收補償簽約期限 2 征收補償期限自龍山區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公 告之日起21天內(nèi)。 五、相關規(guī)定