前景理論視角的農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)行為決策

編號： 土地流轉(zhuǎn)合同書 轉(zhuǎn)出方： 轉(zhuǎn)入方： 策規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商訂立本合同。 第一條流轉(zhuǎn)土地情況 土地名稱、面積、四至、地上附屬物情況表： 地塊四至地上附屬物 面積 名稱 東至西至南至北至名稱數(shù)量價值 合計 原承包方（甲方）：住所： 受讓方（乙方）：住所： 為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《山 東省實施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》和有關(guān)法律、法規(guī)、政 第二條流轉(zhuǎn)期限 自年月日起至年月日止 第三條流轉(zhuǎn)土地的用途 -可編輯修改- 第四條雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方享有如下權(quán)利： 1、依法享有流轉(zhuǎn)土地的承包權(quán)； 2、監(jiān)督乙方依法合理利用和保護(hù)土地； 3、依照本合同約定獲得流轉(zhuǎn)收益； 4、法律、行政規(guī)定的其他權(quán)利。 （二）甲方承擔(dān)如下義務(wù)： 1、繼續(xù)履行原承包合同規(guī)定的

為進(jìn)一步穩(wěn)定農(nóng)村土地承包制度，提高土地規(guī)模經(jīng)營效益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng) 民增收渠道，加快農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移步伐，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及農(nóng)業(yè)部 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合地區(qū)實際，提出本實施 意見。 一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的指導(dǎo)思想和工作目標(biāo) （一）指導(dǎo)思想：以農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收為目標(biāo)，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，合理開發(fā)、利 用、整合農(nóng)業(yè)資源，對農(nóng)村土地進(jìn)行依法、自愿、有償、合理、有序流轉(zhuǎn)，最大限度提高土 地利用率及產(chǎn)出率，為全面建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)揮作用。 （二）工作目標(biāo)：推動農(nóng)村土地向經(jīng)營大戶和科技示范戶集中，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集 約化經(jīng)營，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，拓寬農(nóng)民增收渠道，實現(xiàn)農(nóng)民人均收入大幅度、 持續(xù)、穩(wěn)步增長。 二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的基本要求 （一）在堅持農(nóng)村家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)

土地流轉(zhuǎn)案例 【篇一：土地流轉(zhuǎn)案例】 土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 大家都知道，改革開放以來，隨著工業(yè)化和城市化的高速進(jìn)程，中 國社會發(fā)生了很大的變化，這個過程中，農(nóng)村人口和土地的關(guān)系引 起了一系列的根本變革。所以，面對城市化的進(jìn)一步加速，農(nóng)村和 土地問題顯得更加重要。因為，所謂的“城市化”，就是農(nóng)民的城市 化，就是減少農(nóng)村人口、增加城市人口的過程。對這個問題的研究， 涉及到幾個農(nóng)民群體，一個是已經(jīng)進(jìn)城的農(nóng)民工，一個是城市周邊 的農(nóng)民，因為城市周邊地價上漲很快，而糧食安全問題又涉及種糧 的農(nóng)民。所以，這個問題相當(dāng)復(fù)雜，需要深入到實際中去觀察、調(diào) 查，然后進(jìn)行研究概括。從2006年開始，我主持做了三個報告。前 兩個都在這里講過，一個是“城市化背景下土地產(chǎn)權(quán)的實施和保護(hù)”， 第二個是“集體建設(shè)用地地權(quán)的實施和保護(hù)，兼及小產(chǎn)權(quán)房問題”。 第三個就是今天要講的“土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”。

1 貴州省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 受讓方（以下簡稱乙 方）： 甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng) 村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有 關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村 組畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主 營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。 地塊名稱坐落（四至） 地塊數(shù)（塊）面積（畝）質(zhì)量等級 （肥力水平）備注： 二、轉(zhuǎn)讓期限 轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自年月 日起至年月日止。(轉(zhuǎn)讓期限不得超過 承包期的剩余年限)。 2 三、轉(zhuǎn)讓費 轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。對甲方實際 投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金 時可填寫為零元）。 四、支付方式和時間 乙方采

土地流轉(zhuǎn)合同書 出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)： 一、出租面積 甲方將其承包經(jīng)營的位于鎮(zhèn)村組土 地的承包經(jīng)營權(quán)出租給乙方從事蝦稻輪作。地塊數(shù)塊、 畝。 二、出租期限 出租的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為10年，即自年 月日起至年月日止。 三、出租費 出租土地的價款為每畝每年元人民幣，共元。 五年后，即2022年，土地出租價按國家糧食保底價上浮比 例同比上浮，(2017年國家糧食保底價為135元／百斤)。乙 方養(yǎng)殖須開挖溝渠，合同期滿后由乙方復(fù)原土地。為了保證 復(fù)原實行，乙方須在第一次付出租費時，一次性給付土地復(fù) 原費100元／畝，該款項存入聯(lián)名帳戶，任何人不得私自動 用。 四、支付的方式和時間 乙方采用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付出租費，支付的時間和方 式為：簽約當(dāng)年，乙方應(yīng)在合同簽訂生效之日起30天內(nèi)向 甲方支付當(dāng)年度出租費，以后每年

---------------本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請下載-------------- ---------------本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請下載-------------- 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)民權(quán)益保障的分析論 文 本文從網(wǎng)絡(luò)收集而來，上傳到平臺為了幫到更多的人，如果您需要使用本文檔， 請點擊下載按鈕下載本文檔（有償下載），另外祝您生活愉快，工作順利，萬事 如意！ [中圖分類號]f321[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]a[文章編號] 1003-1650（2015）08-0010-01 我國當(dāng)前已步入新的時代，也就是所謂的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn) 軌時期，在這個經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的年代，我們應(yīng)該如何 來追尋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，使得農(nóng)民自身素質(zhì)以及自身 權(quán)利也跟得上時代節(jié)奏，這就要求農(nóng)民的權(quán)益得到一 定的保障，尤其在土地流轉(zhuǎn)中

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伴隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化的快速發(fā)展,\"失地農(nóng)民\"這一群體也隨之產(chǎn)生。土地本是農(nóng)民賴以生存的主要收入來源,當(dāng)他們失去土地時,也意味著重新就業(yè)和維持生計變得更艱難。為此,應(yīng)加強(qiáng)失地農(nóng)民培訓(xùn)以增強(qiáng)失地農(nóng)民的競爭力。

土地流轉(zhuǎn)中的風(fēng)險制約著我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,亟需進(jìn)行風(fēng)險分析。基于復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)理論,本文將土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險分為社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、自然風(fēng)險并分別加以具體識別,最后依據(jù)復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)的決策目標(biāo)提出風(fēng)險控制建議,即以提升社會效益為根本的制度改革、以利益保障為目標(biāo)的管理創(chuàng)新、以合理性評價為依據(jù)的方案選擇。

國外農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)驗與借鑒 史衛(wèi)民 (西安財經(jīng)學(xué)院法學(xué)系,陜西西安710061) 注:本文系陜西省社科基金項目土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度研究(批準(zhǔn)號:08f001)的成果。 收稿日期:2009-03-31 作者簡介:史衛(wèi)民(1973-),男,陜西洋縣人,西安財經(jīng)學(xué)院法學(xué)系副教授。研究方向:民商法、經(jīng)濟(jì)法。 摘要:國外在推進(jìn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)過程中,注重農(nóng)地流轉(zhuǎn)與土地規(guī)模經(jīng)營的關(guān)系,充分發(fā)揮政府在農(nóng)地流 轉(zhuǎn)中的引導(dǎo)作用,農(nóng)地流轉(zhuǎn)形式也多樣化,農(nóng)地流轉(zhuǎn)法律體系也比較健全。我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)與規(guī)模經(jīng)營需 因地制宜,分類指導(dǎo);現(xiàn)階段應(yīng)加大政府推動和引導(dǎo)的力度;建立和完善多種流轉(zhuǎn)方式;完善農(nóng)地流轉(zhuǎn)的 法律體系。 關(guān)鍵詞:國外;農(nóng)地流轉(zhuǎn);規(guī)模經(jīng)營;借鑒 中圖分類號:f311文獻(xiàn)標(biāo)識碼:a 文章編號:10

目前,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)還存在著以下問題：\r\n一、農(nóng)村土地承包管理基礎(chǔ)差,遺留問題多。在過去兩輪土地承包時,農(nóng)村土地管理粗放,登記不明,記載事項與土地現(xiàn)狀有所出入。土地承包合同中只記載了總的承包面積,沒有明確地塊,

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十九大鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的提出,對以往三農(nóng)戰(zhàn)略的深化和完善,對新時代\"三農(nóng)\"問題的解決具有重要理論和現(xiàn)實意義。鄉(xiāng)村要振興,必須農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化本質(zhì)上,就是要讓土地走上一條的高效,綠色環(huán)保,可持續(xù)發(fā)展的道路。目前,小農(nóng)經(jīng)濟(jì)制約著農(nóng)村生產(chǎn)力的進(jìn)一步釋放,以土地流轉(zhuǎn)為核心的土地規(guī)模化經(jīng)營也已在全國范圍發(fā)展開來。如何順利完成這一進(jìn)程,除了大膽創(chuàng)新,積極探索,我們更要回顧相關(guān)歷史,以史為鑒,或許可以少走些彎路

2012年12月20日，梁平縣梁山街道八角村?！傲鬓D(zhuǎn)土地有3000多元租金；孩子務(wù)工收入大約兩萬元；我和老伴在茶園采茶，也掙到一些錢……”時近年關(guān)，70多歲的王先云正在“年終總結(jié)”。

淺談城鎮(zhèn)化和土地流轉(zhuǎn) 十一黃金周期間，我在家里同父母一起收看了央視一套播出的《馬向陽下鄉(xiāng) 記》。詼諧幽默的人物表現(xiàn)和跌宕起伏的劇情讓我這個很少看電視的90后也追了 一回劇。第一書記馬向陽帶領(lǐng)大槐樹村的村民探索一條致富路的故事固然精彩，但 這部劇不同于《鄉(xiāng)村愛情》等的地方就在于——更多地反映了當(dāng)今農(nóng)村建設(shè)中的熱 點問題，比如土地流轉(zhuǎn)，而這個話題也成為了全劇的一條重要的線索。 隨著十八大的召開，城鎮(zhèn)化頻繁進(jìn)入公眾的視野。2014年3月16日，新華 社發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》。這個規(guī)劃按照走中國特色新 型城鎮(zhèn)化道路、全面提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量的新要求，明確未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展路徑、主要 目標(biāo)和戰(zhàn)略任務(wù)，統(tǒng)籌相關(guān)領(lǐng)域制度和政策創(chuàng)新，是指導(dǎo)全國城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的宏 觀性、戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性規(guī)劃。當(dāng)前中央政府為新型城鎮(zhèn)化開出的藥方是戶籍制度改 革、土地流轉(zhuǎn)制度改革和公共服務(wù)體制改革

關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報告 近年來，。。市。?？h一直把搞好土地有序流轉(zhuǎn)作為促進(jìn)農(nóng)業(yè)增 效、農(nóng)民增收、維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定的大事來抓，認(rèn)真貫徹落實《農(nóng)村土地 承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，從促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn) 要素的合理流動和優(yōu)化配臵、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的高 度出發(fā)，積極引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)，取得了較好成效。截止 2010年末，全縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)3000公頃，涉及1000個農(nóng)戶， 分別占承包耕地面積的10.8%和總農(nóng)戶的11.2%。 正確認(rèn)識我縣當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形勢和發(fā)展趨勢，強(qiáng)化政府服 務(wù)職能，規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，引導(dǎo)發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，任然是當(dāng)前值得探 討的重要課題。該縣幾年來致力于土地規(guī)模經(jīng)營，有力地促進(jìn)了農(nóng)村 土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)了土地資源的優(yōu)化配臵和合理利用，發(fā)揮了規(guī)模效益。 一是促進(jìn)了農(nóng)村土地規(guī)?；?jīng)營。通過土地入股流轉(zhuǎn)，使農(nóng)村土地向 農(nóng)民

把農(nóng)民一家一戶的零散承包地集中流轉(zhuǎn)到種糧大戶、家庭農(nóng)場主手中,既能提高種地效率,又能把農(nóng)民從土地中解放出來,這是大勢所趨。如今,土地流轉(zhuǎn)方興未艾、勢不可擋,在實際操作中還存在一些亟待解決的問題。土地面積丈量不準(zhǔn)確長期以來,農(nóng)村承包土地面積或多或少都存在一些偏差,承包合同寫明的地塊面積與實際面積有出入,給合同執(zhí)行留下后患。在流轉(zhuǎn)土地時農(nóng)民要重新丈量土地。在實際測量中,用儀器一家一戶分別丈

對農(nóng)村來說,目前土地入股主要有兩種形式:一種是\"公司加農(nóng)戶\"的形式,即農(nóng)民把土地承包經(jīng)營權(quán)入股給公司,由公司進(jìn)行土地的統(tǒng)一規(guī)劃利用,實行規(guī)模經(jīng)營;另一種是農(nóng)民自發(fā)組成經(jīng)營實體,帶有股份合作性質(zhì),以土地經(jīng)營權(quán)入股,共享利益,共擔(dān)風(fēng)險,公司破產(chǎn)后,通過處理公司財產(chǎn)優(yōu)先保證給予農(nóng)民補償。這兩種入股方式入股的股份內(nèi)涵并不相同。前者可以

對農(nóng)村來說，目前土地入股主要有兩種形式：一種是“公司加農(nóng)戶”的形式，即農(nóng)民把土地承包經(jīng)營權(quán)人股給公司，由公司進(jìn)行土地的統(tǒng)一規(guī)劃利用，實行規(guī)模經(jīng)營；另一種是農(nóng)民自發(fā)組成經(jīng)營實體，帶有股份合作性質(zhì)，以土地經(jīng)營權(quán)入股，共享利益，共擔(dān)風(fēng)險，公司破產(chǎn)后，通過處理公司財產(chǎn)優(yōu)先保證給予農(nóng)民補償。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本 甲方名稱：乙方名稱： （承包方）（受讓方） 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方 當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人 民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承 包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等有 關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同： 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其 承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途， 用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：xxxx 三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x日 止。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積、等級：甲方將承包 的耕地（荒地、林地及其他土地）x畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地 具

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 訂立合同雙方： 甲方（出讓方）：代表（簽字） 地址： 乙方（受讓方）：代表（簽字） 地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切 實維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承 包法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等在原則， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式 甲方采用流轉(zhuǎn)方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途 乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定。 三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期 合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為共11年，從2019 年1月1日至2029年12月31日止。流轉(zhuǎn)期屆滿時， 如國家政策在同等條件下，甲、乙雙方繼續(xù)辦理續(xù)簽手續(xù)。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級及費用

1 土地流轉(zhuǎn)合同書 甲方：公司 乙方：村（以下稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包 法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《公司法》等法律、法 規(guī)和有關(guān)國家政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就甲方在 與乙方土地合作等有關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議： 一、流轉(zhuǎn)合作的土地基本情況及用途 乙方將位于xx縣小組畝土 地以租賃形式向甲方流轉(zhuǎn)（以林產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)）作為生態(tài)循環(huán)養(yǎng)殖 小區(qū)建設(shè)經(jīng)營用地。 二、土地合作期限 合作期限為30年，自20年月日至20年月日 止。 三、租賃費結(jié)算方式與時間：甲方按xx元/畝的價格租賃土地， 土地租賃合同簽訂后15個工作日內(nèi)，甲方一次性將30年租賃費支付 給乙方。 四、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付合作土地并要求乙方全 面履行合同義務(wù)，甲